За 5 лет темпы строительства в обеих столицах сократились на 25-30%

По данным аналитиков премии Urban, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге в пересчете на квадратный метр темпы возведения новостроек за последнее пятилетие снизились на 25-30%. Девелоперы не могут ускорить строительство новых жилых домов, даже несмотря на существенное уменьшение метража и внедрение новых технологий.

Заметное сокращение средней площади новостроек двух столиц за пятилетний период не способствовало ускорению темпов строительства. Средние габариты московских жилых комплексов, которые поступили на рынок в 2020 г., измерялись 17,3 тыс. кв. м. С тех пор показатель снизился на 4 тыс. кв. м или на 22,8%. Подмосковные новостройки на протяжении 2020-2025 гг. потеряли 31,6% жилой площади. Новые проекты в Санкт-Петербурге за это же время лишились четверти своего метража (14,7 тыс. кв. м в 2020-м vs 11,1 тыс. кв. м в 2025-м). В Ленобласти масштабы жилых комплексов уменьшились  на 12,8%. 

«Схема с эскроу-счетами в целом мотивирует застройщиков к сокращению площади жилых корпусов. Теоретически чем меньше здание, тем быстрее его можно построить, а значит, – получить доступ к средствам дольщиков. Однако мы наблюдаем обратную динамику – скорость строительства нового жилья замедляется. Определенную роль в этом сыграла и нехватка рабочих. С одной стороны, широкое распространение префабрикации и модульных технологий создает предпосылки для огромной экономии времени. Но все это сводится на нет дефицитом кадров. В среднем по индустрии он достигает 30%, а по ряду ключевых специальностей (высококвалифицированные сварщики, стропальщики, кровельщики, маляры, крановщики) недобор чувствуется еще острее», – объясняет Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Примечательно, что сокращение размеров новой застройки не привело к ускорению работ. Расчетный срок строительства остался прежним, а в отдельных локациях даже удлинился на один-два месяца по сравнению с 2020-м. 

Также аналитики Urban определили, насколько сократились ежемесячные темпы строительства. В 2020 году рынок в среднем пополнялся 518 кв. м в месяц. У дебютантов 2022 г. этот показатель опустился на 8,5% – до 474 кв. м в месяц, в 2025 году – 376 кв. м в месяц (минус 20,7% к показателям 2022 г. и минус 27,4% к показателям 2020 г.). Ровно такая же скорость строительства актуальна и для Санкт-Петербурга, но там основной спад – с 497 до 430 кв. м в месяц – пришелся на 2020-2022 гг. Подмосковье, как и раньше, опережает обе столицы по темпам строительства (414 кв. м жилья в месяц). Но сейчас это выражено в гораздо меньшей степени, чем в 2020-м. Тогда областные застройщики могли укладывать по 614 кв. м ежемесячно – на 18,5% больше, чем их московские коллеги, и на 23,5% – чем петербургские. Описанный сценарий резко контрастирует с положением в Ленинградской области. Там все изменения свелись к минимальной коррекции – минус 3,6% за пять лет, до 399 кв. м в месяц. 

В контексте исследования под сроком строительства понимается весь период с момента выхода на площадку до получения РВЭ (согласно проектной декларации). Расчет скорости строительства основался на средней площади жилья в корпусах, присоединившихся к экспозиции на протяжении того или иного года.


Данные премии Urban

Замедление строительства охватило почти весь рынок. Единственное исключение – высокобюджетный сегмент. С 2020-го по 2025-й гг. премиальные дома Москвы стали расти вдвое быстрее. В Санкт-Петербурге жилищный премиум также показал позитивную динамику – плюс 5,9%. Корпуса бизнес-класса сбавили темп на 15,9% и 13,3%, соответственно. Но сильнее всего потерю в скорости ощутил масс-маркет. В 2020-м темпы строительства московских объектов комфорт-класса были на уровне 661 кв. м жилья за месяц, в 2025-м индикатор снизился на 43,4% – до 374 кв. м. Площадки массового жилья в Санкт-Петербурге затормозились на 30,1%. 


Данные премии Urban

Подать заявку на премию