В России могут до 2030 года запретить строить многоэтажные дома в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры выше 50%, соответствующий законопроект появился в системе обеспечения законодательной деятельности Госдумы РФ. Аналитики URBAN Awards называют идею балансировать жильё и инфраструктуру понятной, но предупреждают о рисках реализации.
По оценке экспертов URBAN Awards, в документе не задана методика: не определены критерии «соответствия потребностям населения», порог в 50% выглядит произвольным, не ясно, как именно считать дефицит — по каждому виду инфраструктуры отдельно или суммарно. Масштаб применения «на уровне населённого пункта» также проблемен для крупных городов: в центре могут соблюдаться нормативы по школам и садам, тогда как на окраинах — дефицит; единый запрет способен фактически заморозить новое строительство целиком. Эксперты напоминают, что значимую часть объектов социнфраструктуры сегодня софинансируют сами девелоперы в составе пакета социальной нагрузки. Муниципальные бюджеты тянут ограниченное количество строек (школа на 825 мест — порядка 1,6–1,7 млрд ₽), и в ряде региональных центров годовые доходы городов не позволяют быстро закрывать разрывы. Приведённые дефициты по школьным местам (Краснодарский край ~180 тыс., Новосибирск ~80 тыс., Екатеринбург ~40 тыс., Воронеж ~30 тыс.) велики, но в методике «50%» многие мегаполисы формально могут в неё не попадать, тогда как малые города — да; при этом более 90% девелоперской активности сосредоточено именно в крупных агломерациях.
Аналитики URBAN Awards видят в инициативе правильный вектор — синхронизировать жильё и инфраструктуру, — но ключевым станет качество прикладной методики: уровень расчёта (район/квартал vs. весь город), прозрачная формула дефицита по видам объектов, а также механизм софинансирования и этапности. Без этих параметров высок риск получить формальный мораторий в самых динамичных локациях и замедлить ввод как жилья, так и самой инфраструктуры, которую во многих случаях строят совместно с девелоперами.