На рынке элитной недвижимости развернулась настоящая битва за «клубность». То, что когда-то считалось домом для избранных — небольшие проекты с максимум 30 квартирами и обязательной приватностью, — сегодня рискует превратиться в массовую застройку с сотнями квартир. Многие не раз задавались вопросом: что же сейчас действительно можно назвать клубным домом, а что — просто ловкий маркетинг?
Классический клубный дом: элита среди элиты
Клубный дом классического формата — это проект, который сразу ассоциируется с закрытым и камерным образом жизни. Он располагается в пределах Садового кольца — Замоскворечье, Якиманка, Хамовники — и рассчитан на узкий круг людей с высоким уровнем доходов. Речь идет о домах на 10–30 квартир, где жильцы редко пересекаются друг с другом, что гарантирует абсолютную приватность.
Инженерное оборудование и безопасность — не менее важные параметры. Лучшие клубные дома оснащены высококачественными системами фильтрации воздуха, очистки воды и климат-контроля. Применяются натуральные и дорогие отделочные материалы, а также передовые технологии для охраны территории.
По данным аналитиков, на рынке осталось всего 36 клубных домов в реализации, что составляет менее 10% от общего объема элитной недвижимости. Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN, называет их "вымирающим видом": высокие цены на землю и нехватка свободных участков делают развитие таких проектов затруднительным. Но, несмотря на ограниченное предложение, спрос на клубные дома остается стабильно высоким, так как их престиж и эксклюзивность никогда не теряют своей ценности.
Размывание границ: новые клубные кварталы
Тем временем на рынке растет популярность так называемых клубных кварталов — жилых комплексов с большим количеством квартир и более масштабной инфраструктурой. Проекты с сотнями квартир, которые девелоперы называют клубными, включают в себя обширные комплексы, предлагающие спортивные залы, коворкинги, детские площадки, арт-пространства и даже зоны для барбекю на крыше.
Такое расширение клубного формата, по мнению Ольги связано с нехваткой земельных участков под застройку и давлением на рентабельность. Девелоперы стараются создать «иллюзию клубности» за счет приватных пространств и многообразия удобств, создавая ощущение закрытого комьюнити.
Но эксперты Urban скептически относятся к этой тенденции. Клубный дом, в их понимании, — это не только элитная инфраструктура, но и малое количество квартир, что позволяет сохранить эксклюзивность. В больших комплексах с сотнями квартир уже сложно говорить о настоящей камерности, даже если девелоперы обустроили отдельные входные группы и выделили специальные зоны отдыха для жильцов.
Перспективы элитной застройки
Однако девелоперы продолжают развивать концепцию клубных кварталов, предлагая резидентам не просто место для проживания, а целые микрорайоны с полной инфраструктурой «город в городе». Они утверждают, что такие проекты позволяют жильцам найти не только соседей по социальному статусу, но и собрать настоящую команду по интересам — будь то любители йоги или профессиональные шеф-повара, использующие общественные кухни на крыше.
Будущее таких кварталов связано с тем, что они способны предложить покупателям больше разнообразия и автономности. В них создаются все условия для комфортной жизни: от фитнес-залов и бассейнов до библиотек и приватных парков. Но, несмотря на эти новшества, эксперты утверждают, что по-настоящему элитный клубный дом останется вне времени. В отличие от больших комплексов, он всегда будет цениться за свою малоквартирность, эксклюзивное расположение и уникальность.
Полное интервью с Ольгой Хасановой читайте по ссылке.