В последние месяцы арендный рынок Подмосковья разогрелся до максимума — коттеджи здесь окупаются быстрее, чем столичные квартиры, которые до этого считались "тихой гаванью" для инвесторов. Снижение доступности ипотечных кредитов сделало аренду более востребованной, и теперь загородные дома в таких округах, как Мытищи, Красногорск и Одинцово, приносят владельцам доход, который уже не снижается от ставки на банковском вкладе, а порой и обгоняет его.
Чем дальше от Москвы — тем интереснее
Одним из наиболее доходных форматов стали дома площадью 100-150 кв. м. Эти небольшие, но удобные коттеджи демонстрируют завидные результаты, особенно в районах, откуда легко добраться до Москвы, например, по Новорижскому или Минскому шоссе. Арендная ставка в таких локациях варьируется от 50 до 120 тысяч рублей в месяц, а при средней доходности в 9-10% владельцы могут окупить дом всего за 9-10 лет — результаты, о которых столичным инвесторам остается только мечтать.
Впрочем, эксперты Urban отмечают, что инвестиционная привлекательность "пригородной жизни" напрямую зависит от инфраструктуры и транспортной доступности. Дома в Истре или Красногорске, расположенные у основных шоссе, позволяют арендатору держаться рядом с городом и при этом наслаждаться всеми прелестями загородного жилья.
Габариты решают все
Для тех, кто хочет сдавать жилье в аренду, важно помнить, что размер имеет значение. Крупные коттеджи площадью 400-600 кв. м, как правило, не интересны массовому арендатору, так как их содержание дорого, а доходность низка — от 3 до 6% годовых. Эти "замки" находят спрос лишь в самых дорогих районах, таких как Истра и Красногорск, где можно получить доход до 7,3% годовых.
А вот небольшие дома — "золотая середина" рынка. В Домодедово, Мытищах и других округах Подмосковья такие объекты идеально подходят для аренды на длительный срок. Здесь доходность стабильно высокая, а спрос не падает. Более того, жители мегаполиса, уставшие от городского шума, с удовольствием готовы платить за уединенность и природу.
Москва: предел доходности уже близок
На фоне успеха загородной аренды московские квартиры выглядят менее привлекательно для инвесторов. По словам руководителя премии Urban Ольги Хасановой, даже при росте арендных ставок уровень доходности редко превышает 6-7% годовых, причем речь идет лишь об отдельных районах на севере и западе города. "Арендный бум может продлиться еще год-два, но серьезных изменений в доходности городских квартир ждать не стоит", — считает Хасанова.
Таким образом, пока аренда загородных домов стремительно набирает популярность, Москва, похоже, теряет свои позиции.