Несмотря на растущий интерес к недвижимости на юге России, особенно в Сочи и Новороссийске, аналитики премии URBAN предупреждают: доходность от курортных объектов в 2025 году не всегда оправдывает ожидания. Тем не менее, при правильном подходе и грамотном управлении такие активы могут приносить стабильный доход — особенно в сезон.
Согласно расчетам URBAN, средняя доходность от сдачи недвижимости в Сочи составляет порядка 4% годовых, в Новороссийске — до 4,5%. Эти показатели ниже даже по сравнению с умеренными инфляционными прогнозами, а значит, говорить о “золотой жиле” не приходится. Инвестору без профессионального опыта проще вложиться в депозит с сопоставимой доходностью и меньшими рисками. Тем не менее, объекты на черноморском побережье продолжают пользоваться спросом как альтернатива отельным номерам — особенно в Сочи, где дефицит гостиничного фонда остается актуальным. Для того чтобы курортная квартира или апартамент стали рабочим инвестиционным инструментом, важно грамотно выстроить модель управления. Самостоятельное управление требует времени, ресурсов и понимания сезонных колебаний спроса. Делегирование задач управляющей компании может избавить от операционной рутины и повысить эффективность сдачи. Главное — выбрать УК с опытом в курортной недвижимости и прозрачной системой отчетности.
«Сегодняшняя доходность курортной недвижимости невысока, но при профессиональном управлении она может превзойти рынок в целом. Турпоток растет, гостиниц не хватает, и здесь открывается окно возможностей. Главное — не подходить к объекту как к пассивному активу», — отмечает Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии URABAN.