Разрыв в цене между новостройками и вторичкой по-прежнему внушительный — около 52% на конец I квартала 2025 года. Но это средняя температура по рынку. Если взглянуть на квартиры, построенные после 2020 года, ситуация иная: ценовой разрыв почти исчез — всего 2%Структурная_трансформац….
Покупатель сравнивает не столько дату ввода в эксплуатацию, сколько фактическое качество среды. И всё чаще голосует рублём за то, что уже можно пощупать: в «молодой» вторичке — двор готов, инфраструктура запущена, фасады выстоялись, а соседи живут.
Девелоперы это видят и начинают действовать:
— усиливают архитектурную идентичность, чтобы дом нельзя было спутать ни на стадии стройки, ни в реестре вторички;
— заранее создают «живую» среду: с хвойниками, качественным освещением, авторскими малыми формами и продуманной навигацией;
— пересматривают подходы к инженерии и отделке: через 3–5 лет эти дома тоже станут «вторичкой», и сравнение с соседями будет неизбежно.
Сегодня «вторичка нового типа» — это не компромисс. Это реальный конкурент, который всё чаще выигрывает у новостроек в финальном выборе клиента