Региональный ТОП квартир с террасами

Региональный рейтинг квартир с террасами возглавили объекты из Пензы, Тюмени и Ростова-на-Дону

Квартиры и апартаменты, оснащенные крупногабаритными террасами, широко распространены в элитном и премиальном сегментах столичного рынка недвижимости. В последние годы они активно начали проникать в бизнес-класс. Что касается региональных рынков, но здесь террасы площадью от 50 кв. м – довольно редкая, но уже далеко не экзотическая опция. Аналитики Urban обнаружили подобное предложение в 17 городах и населенных пунктах РФ (не считая Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Черноморского побережья). В некоторых случаях размеры террас превышают 150 кв. м. Соответствующие лоты экспонируются на витринах Ростова-на-Дону, Пензы и Тюмени.

Настоящий король в мире эксклюзивного российского жилья – пентхаус в клубном доме «Обыденский № 1», который занимает участок рядом с храмом Христа Спасителя. Один квадратный метр этой квартиры стоит дороже, чем трехкомнатная квартира в Красноярске или Волгограде (9,16 млн рублей). Статус актива подкрепляет терраса величиной 557,6 кв. м. Нигде больше в стране нет объектов с настолько большими обзорными площадками. Например, максимальная площадь террас на петербургском рынке достигает 66,3 кв. м (апарт-комплекс «17/33» на Петровском острове), в Нижнем Новгороде – 66,4 кв. м (ЖК «Дом на Краснозвездной» на высоком правобережье Оки), в Калининграде – 62,1 кв. м (ЖК «Русская Европа», 2 км от знаменитых Королевских ворот).

Однако нетипично большие объекты встречаются и на региональных рынках. Стилобат пензенского ЖК «Баланс» выступает основанием для частной террасы площадью 279,2 кв. м. Ценник по этому адресу остается весьма умеренным, и соответствующая квартира обойдется покупателю в 14,57 млн рублей (немногим более полутора квадратных метров в упомянутом ЖК «Обыденский №1»). Лот с террасой сопоставимого размера – 233,5 кв. м – предлагается в центре Тюмени (ЖК «Челюскинцев, 5», стартовавший в мае 2025-го). Его бюджет в разы больше – 46,05 млн рублей. Традиционный ареал для исследуемого вида недвижимости – юг страны. Если не брать в расчет комплексы на Черноморском побережье, где юниты с просторными террасами воспринимаются как норма, то первенство в этом зачете достанется новостройке «Сердце Ростова» (вторая очередь). Ее жилищный фонд содержит квартиру, к которой примыкает терраса площадью 193,5 кв. м. Расходы на покупку составят 16,28 млн рублей. В краснодарском микрорайоне «Самолет» (крупнейший жилой массив в стране) сейчас готовы к продаже 9,5 тыс. лотов с различным метражом и планировками. Среди них – несколько объектов с террасами по 132,7 кв. м. За каждый такой лот девелопер намерен выручить 35.53 млн рублей. На другом берегу Кубани, в Адыгее, тоже есть жилье с нестандартными габаритами – двухуровневый пентхаус с чеком 20,6 млн рублей из фонда ЖК «Вектор». Больше половины его площади приходятся именно на террасу (116,6 кв. м). В ярославском комплексе «Жемчужина» спустя два года после сдачи в эксплуатацию остается непроданным лот с террасой в 141,0 кв. м. Он оценен в 24,99 млн рублей. Вероятно, самый неожиданный фигурант рейтинга – иркутский пригород Шелехов, который славится алюминиевым заводом и многочисленными запруженными карьерами. В местном ЖК «V Квартал» с 2019 г. пустует лот свободной планировки. Размеры его террасы – 120,9 кв. м. За долгий период экспозиции квартира успела подорожать до 19,07 млн рублей.

Для отдельных застройщиков включение в продуктовую линейку лотов с террасами – характерная брендовая фишка. Наиболее яркий пример в этом плане – компания «Брусника». Ее новостройки лидируют по площади террас в Новосибирске (112,2 кв. м, ЖК «Мылзавод»), Екатеринбурге (65,1 кв. м, ЖК «Южные кварталы»), Подмосковье (62,4 кв. м, ЖК «Первый квартал») и Сургуте (57,7 кв. м, ЖК «Нефть»).

Помимо перечисленных выше городов и населенных пунктов, недвижимость с террасами по 50+ кв. м доступна в Воронеже (99,3 кв. м, ЖК «Дом на Фридриха Энгельса»), Казани (91,1 кв. м, ЖК Promenade), Уфе (90,0 кв. м, МФК «Статус»), Челябинске (58,3 кв. м, ЖК «Большой») и Рязани (50,3 кв. м, ЖК «Крылья»).

«Изначально большие террасы – это черта курортной недвижимости. В контексте этой категории наличие панорамного вида на море или горы действительно важно. Также обзор очень ценен в исторических городах с целостными ансамблями застройки и обилием древностей. Но для большинства российских городов такая опция неактуальна. Фактически у нее отсутствует функциональная нагрузка. Это исключительно статусный маркер. Если угодно, «понт». Если в Москве терраса воспринимается как must have для высокобюджетной недвижимости, то в регионах она дает возможность выделиться – и застройщику, и покупателю. Если на региональный рынок выход проект с террасами – это само по себе событие с позитивным информационным эффектом. Но подобное акцентирование видовых характеристик редко оправдано. К сожалению, в России не так много приморских локаций или городов, где уцелела старинная застройка. В большинстве случаев роскошная терраса будет выходить не на дворцы и парки, не на соборы и замки, а на градирни ТЭЦ, торговые центры и дорожные развязки», – констатирует руководитель премии Urban Ольга Хасанова.

УЧАСТВОВАТЬ В ПРЕМИИ URBAN