Журнал

В преддверии выхода специального юбилейного выпуска редакция журнала «ЛИЦА» анонсирует запуск уникального рекламного формата, который выходит за рамки традиционных полиграфических решений. Этот модуль создан для тех, кто стремится не просто информировать аудиторию, а создавать запоминающийся тактильный и визуальный опыт. Особенности формата: - Фактурные поверхности страниц с различными текстурами - Объёмные 3D-элементы, создающие эффект присутствия - Интерактивные компоненты, вовлекающие читателя в историю бренда - Полный цикл реализации: от разработки креативной концепции до технического воплощения Журнал «ЛИЦА» распространяется на ключевых отраслевых мероприятиях федерального уровня, включая Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ), Восточный экономический форум (ВЭФ), Премию URBAN, выставку «АРХ Москва», Жилищный конгресс, MosBuild, 100+ TechnoBuild и другие значимые площадки. Для партнёров, готовых подтвердить участие до конца января 2026 года, действует специальное предложение - скидка 10% по промокоду SP10. Количество доступных слотов в юбилейном выпуске строго ограничено. Подробная информация о формате, вдохновляющие примеры реализации и условия сотрудничества доступны на сайте. 

Дорогие друзья, коллеги и единомышленники! Год 2025 подходит к концу, оставив нам в наследие ценный опыт, смелые свершения и новые профессиональные горизонты. Вместе мы продолжали формировать жилую среду, отвечающую вызовам времени и потребностям людей. Пусть наступающий 2026 год станет временем воплощения ваших самых значимых проектов, периодом созидательной энергии и взаимопонимания с партнёрами. Желаю, чтобы каждый профессиональный замысел находил своё гармоничное воплощение, а личные устремления — поддержку и ресурсы. Пусть новый год принесёт стабильность, ясность перспектив и твёрдую уверенность в правильности выбранного пути. Крепкого здоровья, душевного тепла и созидательного настроя!” - Ольга Хасанова, генеральный директор и учредитель проектов URBAN.  В 2026-м мы продолжим делать то, что умеем лучше всего: создавать пространства для диалога, где рождаются новые правила игры. Будем: • Чествовать героев рынка на 18-й церемонии URBAN Awards и сохранять их истории в 10-м юбилейном альманахе «ЛИЦА». • Разбирать на молекулы успешные проекты во время URBAN-туров вместе с преподавателями курса «Продуктолог в девелопменте» МГИМО. • Говорить о стандартах, доказывая, что качество можно измерить с помощью критериев сертификации URBAN Grade. • Учить и учиться на шестом и седьмом потоке для продуктологов в МГИМО. • Отмечать тех, кто строит не просто здания, а среду для бизнеса (Arendator Awards) и новое качество загородной жизни («Посёлок года»).

Приём заявок на 18-ю Федеральную премию URBAN идёт полным ходом — уже более 75 жилых комплексов из разных регионов России вступили в борьбу за звание лучших в ключевых отраслевых номинациях. Это соревнование задаёт стандарты качества для всего рынка недвижимости. Организаторы рекомендуют участникам не откладывать подачу заявок и уже сейчас отметить главное отраслевое событие года в своих календарях. Полная программа мероприятия, детали проведения и главные новости будут объявлены в начале 2025 года. Добавьте дату одним кликом, выбрав удобный формат: • Для Google • Для Outlook • Для Яндекс.Календаря Подать заявку на участке можно на сайте премии. Регистрация остаётся открытой в течение всего подготовительного периода.  

«Технологии Доверия» совместно с Премией URBAN представила исследование «Своя стройка ближе к телу: стоит ли создавать внутреннего генподрядчика?». Компания «Технологии Доверия» представила исследование «Своя стройка ближе к телу: стоит ли создавать внутреннего генподрядчика?», посвященного бизнес-моделям работы с функцией генподряда в жилищном девелопменте. Исследование основано на мнениях российских и международных экспертов строительной отрасли, а также опросе более 50 крупнейших девелоперских компаний, реализующих проекты жилищного строительства в 46 регионах России. Результаты работы показывают, что более двух третей девелоперов так или иначе используют внутреннего генподрядчика – либо как основную модель, либо в сочетании с внешними подрядчиками. При этом внутренний генподряд чаще всего реализуется по модели облегченных активов (Asset Light) и представляет собой инжиниринговую структуру, отвечающую за управление проектом и подрядчиками, а не классическую строительную организацию полного цикла. Внешний генподряд, в свою очередь, остается востребованной моделью, но в большинстве случаев также не предполагает полного цикла работ: такие компании, как правило, имеют ограниченную материально-техническую базу и фокусируются на наиболее капиталоемких этапах строительства, передавая остальные виды работ в основном субподрядчикам. «Результаты исследования показывают, что единственно верной модели организации генподряда не существует. Внутренний генподрядчик дает девелоперу больше управляемости, прозрачности и контроля над качеством и затратами, но одновременно ведет к консолидации рисков внутри группы и росту конфликта интересов. Внешний генподрядчик, напротив, снимает с девелопера часть операционных и проектных рисков, однако делает управление стоимостью, сроками и финансовыми потоками менее предсказуемым и зависимым от подрядчика», – отмечает Андрей Тонконогов, партнер, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологии Доверия». Ознакомиться с исследованием

  Премия URBAN предлагает несколько вариантов участия, разработанных с учетом различных задач и потребностей номинантов. Каждый пакет предоставляет уникальный набор возможностей для представления проектов и взаимодействия с профессиональным сообществом. Базовые пакеты участия Пакет «Промо» включает основные опции для участия в конкурсе. Номинант получает возможность подать заявку на один объект, включая право на участие в профессиональных номинациях «Девелопер года» и «Персона года». Каждый проект, участвующий по данному тарифу, получает персональную карточку на официальном сайте премии с информацией из анкеты участника. Пакет «Стандарт» расширяет возможности базового участия, добавляя билет на церемонию награждения. В этом тарифе номинанты могут дополнить карточку проекта на сайте видеоматериалами, контактными данными компании и расширенным описанием объекта. Наиболее комплексное решение предлагает пакет «Продвинутый», который объединяет все возможности тарифа «Стандарт» с дополнительными PR-опциями. В рамках этого пакета публикуется пресс-релиз о проекте, размещается пост в социальных сетях премии, организуется комментарий представителя компании в отраслевых СМИ, а также обеспечивается участие объекта в рекламном модуле вместе с другими номинантами. Специализированные условия Для компаний сферы услуг — управляющих организаций, архитектурных бюро, технологических стартапов и других специализированных организаций — предусмотрен отдельный тариф «Сфера услуг». Данный пакет сочетает в себе возможности участия в премии с опциями профессионального продвижения. Дополнительные возможности Все тарифы участия могут быть дополнены платными опциями, включая расширенное продвижение в социальных сетях и на сайте премии, а также приобретение билетов на специальные мероприятия — Urban-туры и деловую программу. Рекомендация для участников При оформлении пакета участия номинанты имеют возможность приобрести дополнительные билеты на церемонию награждения по специальной цене. После завершения процедуры регистрации докупить билеты можно будет только по стандартной стоимости, указанной в соответствующем разделе сайта премии. Подробное описание всех пакетов и условий участия 

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках за ноябрь 2025 года (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). В ноябре только в 5 российских городах с населением свыше 1 млн в продажу поступило новое предложение общей жилой площадью порядка 181,5 тыс. кв. м: в Красноярске, Новосибирске, Перми, Уфе и Самаре. Без премьер в ноябре осталось 9 крупных городов. Показатели ноября по объему ввода нового предложения на крупнейших региональных рынках почти в 2 раза уступают октябрьским.  Лидером по объему нового жилья в ноябре среди городов-миллионников  стала Уфа, на рынок которой поступило порядка 65,5 тыс. кв. м. В городе в продажу вышел один новый проект бизнес-класса — ЖК “Сердце Уфы”. Первая очередь ЖК состоит из 33-этажного дома с 609 квартирами с черновой отделкой. Бюджет покупки в проекте варьируется от 5,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,9 кв. м до 16,8 млн рублей за четырехкомнатный лот площадью 98,2 кв. м.  На втором месте по объему предложения в ноябре снова оказалась Пермь, где среди новинок оказался один проект бизнес-класса “Манеры” площадью 50,4 тыс. кв. м. ЖК включает 817 квартир с отделкой white box в бюджете от 11,9 до 28 млн рублей. В проекте также предусмотрен частный детский сад.  В Новосибирске ГК “Брусника” вывел в продажу ЖК бизнес-класса  “Город на озере” с общей жилой площадью 31,7 тыс. кв. м. Всего проект включает 25 домов переменной этажности от 28 до 6 этажей, а вокруг озера благоустроят набережную. В ЖК “Город на озере” представлены квартиры white box в бюджете от 7,6 до 28,5 млн рублей.  Также новостройки вышли в Красноярске и Самаре: ЖК комфорт-класса “Звезда” в Красноярске с общей жилой площадью 17,2 тыс. кв. м и ЖК комфорт-класса “Скай” в Самаре с общей жилой площадью 16,4 тыс. кв. м.  В ЖК “Звезда” бюджет варьировался от 4,3 до 7,4 млн рублей, а в ЖК  “Скай” — от 6,3 до 12,2 млн рублей. При этом в ЖК “Звезда” предлагают квартиры с отделкой white box, а в ЖК “Скай” отделка предлагается опционально.  «Региональные рынки второй месяц демонстрируют тенденцию к снижению темпов выхода нового предложения (объем в кв. м): в октябре новинок вышло на 18% меньше, чем в сентябре, а в ноябре — уже почти в 2 раза. С точки зрения количества проектов также наблюдается просадка: в октябре региональные рынки пополнились 14 новыми проектами, а в ноябре — всего 5. При этом в лидирующем в этом году среди региональных городов по объему нового предложения Екатеринбурге в ноябре не вышло новинок», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.    Таблица. Новые проекты на первичном рынке, города-миллионники РФ, ноябрь 2025  Город Название Девелопер Район Класс Отделка Min стоимость, млн рублей Max стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Красноярск Звезда ДСК Ленинский комфорт white box 4,31 7,14 17,28 Новосибирск Город-на-озере Брусника Дзержинский бизнес white box 7,65 28,55 31,74 Пермь Манеры Ингрупп Ленинский бизнес white box 11,9 28,07 50,54 Самара Скай ГК "Развитие" Советский комфорт опционально 6,34 12,21 16,44 Уфа Сердце Уфы СУ №1 Октябрьский бизнес черновая 5,12 16,84 65,47 Данные премии Urban  Подать заявку на 18-ю Федеральную премию URBAN

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичных рынках новостроек в ноябре. В Москве в продажу поступило пять новых проектов бизнес- и премиум-класса с общей жилой площадью 150 тыс. кв. м, что выглядит почти рекордом — в октябре на рынок вышло в 10 раз меньше кв. м, а в сентябре и вовсе не было новинок. Рынок Санкт-Петербурга пополнился двумя  ЖК бизнес-класса общей жилой площадью порядка 84,5 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в октябре.  Самой масштабной премьерой на московском рынке в ноябре стал архитектурный проект бизнес-класса Aurum Time от застройщика «Град» в восточном районе Богородское. Новый квартал включает 5 премиальных разновысотных секций высотой до 170 м, которые будут возведены к 2029 году. Квартирография жилого комплекса состоит из 1468 лотов с чистовой отделкой и white box, включая  студии от 31,25 кв. м, квартиры с панорамными окнами и балконами с видом на «Лосиный остров», просторные семейные форматы с несколькими спальнями площадью до 130,49 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 16,5 до 26 млн рублей. Общая площадь квартир – 76,5 тыс. кв. м. Единственным премиальным проектом среди московских премьер бизнес-класса в ноябре стал ЖК «Гранд Фили» на набережной Москвы-реки в районе Филевский парк от застройщика Granard. Стеклянная башня высотой 150 м включает 241 квартиру с чистовой отделкой или white box, в том числе евро-однушки площадью 39 кв. м, лоты с ванной с окном, с кухней, оснащенной кладовой, с террасами и лоджиями, с панорамными окнами на реку, «Москва-Сити» и Филёвский парк, а также пентхаусы с дровяными каминами площадью 250-300 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 28,1 до 109,9 млн рублей. Общая жилая площадь – 17,9 тыс. кв. м. На придомовой территории ЖК «Гранд Фили» площадью 0,8 га будут оформлены 5 концептуальных садов, а также появится амфитеатр, зоны отдыха, игровые пространства, воркаут, лапомойки, площадка для собак.  Помимо этого, столичный рынок в ноябре пополнился еще тремя ЖК бизнес-класса: Nexus by Akvilon в Кунцево (общая жилая площадь – 31,5 тыс.  кв. м), «Строгино 360» в Строгино (общая жилая площадь – 8,4 тыс.  кв. м) и ДД:ОО:ММ в районе Аэропорт (общая жилая площадь – 14,9 тыс.  кв. м).  На первичный рынок «северной столицы» в ноябре вышло два новых проектах: оба относятся к бизнес-классу и расположены на Василеостровском острове. ЖК «17-я линия» от одноименного застройщика включает 11 секций высотой 9-10 этажей и приватный двор площадью 6 тыс. кв. м. Квартирография ЖК включает 804 квартиры с чистовой отделкой и white box, в том числе студии от 28,2 кв. м до лотов площадью 98,1 кв. м, в бюджете от 11,1 до 40,5 млн рублей.  Общая жилая площадь – 33 тыс.  кв. м. В состав ЖК «17-я линия» войдет детский сад на 75 мест, а также историческое здание 1890-1915 гг., которое станет досуговым центром для жителей.  Еще одна премьера Санкт-Петербурга – ЖК «Галерная гавань» от ГК «ПСК» на набережной. Жилой комплекс представляет собой 6 корпусов переменной этажности от 6 до 12 этажей на 813 квартир в общей сложности. В 6-этажных корпусах расположится всего по 20 квартир. Лоты в проекте включают варианты с черновой отделкой от студий до четырехкомнатных, с площадями от 29,5 до 134 кв. м и в бюджете от 14,3 до 62,3 млн рублей. Общая жилая площадь – 51,4 тыс.  кв. м. Застройщик планирует устроить комьюнити-клуб для жителей — с детским клубом, фитнес-залом, коворкингом, кинозалом и клубной гостиной, а также благоустроить прилегающую набережную».  «За 11 месяцев в Москве состоялось 33 премьеры на первичном рынке, если не брать в расчет дома, которые строятся в рамках программы реновации. При среднем темпе выхода новых ЖК – по три в месяц, ноябрь выдался достаточно активным. При этом мы наблюдаем, что девелоперы явно теряют интерес к массовому сегменту: из 33 новинок за год всего 9 принадлежат к масс-маркету. Иными словами, застройщики не верят в платежеспособность этой части аудитории в условиях заградительных ипотечных ставок по рыночным программам. Если сравнивать с 2023 годом, то при 57 премьерах, 25 – это комфорт-класс, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. — В Санкт-Петербурге наблюдается аналогичный тренд: в сравнении с 2023 годом в текущем году вышло гораздо меньше проектов комфорт-класса — 16 против 22».    Таблица. Новые проекты на первичном рынке, Москва и Санкт-Петербург, ноябрь 2025  Название Девелопер Класс Район Отделка Min стоимость, млн рублей Min стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м                               Москва   Nexus by Akvilon Группа "Аквилон" бизнес Кунцево чистовая/white box 19,04 59,95 31,5 Строгино 360 ГК "ПИК" бизнес Строгино чистовая/white box 16,35 42,98 8,41 Гранд Фили Granard премиум Филёвский Парк чистовая/white box 28,11 109,9 17,94 ДД:ОО:ММ Dar бизнес Аэропорт черновая 23,02 72,03 14,98 Аурум Тайм Град бизнес Богородское черновая/white box 16,58 26 76,5 Санкт-Петербург 17-я линия 17-я линия бизнес Василеостровский чистовая/white box 11,19 40,51 33,02 Галерная гавань ГК "ПСК" бизнес Василеостровский черновая 14,34 62,39 51,41 Данные премии Urban Подать заявку на 18-ю Московскую премию URBAN 

Согласно опросу премии Urban, 78% россиян, планирующих приобретение квартиры в новостройке в кратко- и среднесрочной перспективе, не готовы брать ипотеку при текущем уровне ставок. При этом 73% опрошенных считают приемлемым размером ставки ниже 10%. В качестве предпочтительного способа оплаты квартиры в новостройке большинство россиян выбрали именно ипотеку, но не при текущем уровне ставок. Еще 15% готовы расплатиться за новое жилье с помощью рассрочки, 7% — планируют произвести 100% оплату за счет продажи имеющейся недвижимости или других крупных активов. Интересно, что никто из респондентов не выбрал варианты «взять ипотеку при любом уровне ставок» и «совершить 100%-оплату за счет займа у родных и друзей». Заградительный уровень ставок по рыночным ипотечным программам в 2025 году — в среднем на уровне 25% — привел к тому, что по итогам первого полугодия 2025 года количество выданных кредитов сократилось на 55%, в денежном выражении — на 47%. Основным драйвером поддержания ипотечного рынка остаются сохранившиеся в ограниченном виде льготные программы, в первую очередь, «Семейная ипотека», минимальный размер ставок по которой начинается от 5,1%. Именно на нее приходится до 90% всех выданных ипотечных кредитов за 2025 год. Подавляющее большинство респондентов считают приемлемыми для покупки квартиры ипотечные ставки — ниже 10%. Еще 23% россиян таковыми видят ставки — не выше 10-12%. И только по 2% опрошенных готовы брать кредит по ставкам — не выше 12-15% и не выше 15-17%. «На текущий момент мы наблюдаем большое расхождение между ожиданиями заемщиков и реальным уровнем ипотечных ставок по рыночным программам. Частично этот спрос удовлетворяют еще функционирующие на рынке в льготные программы, однако под их условия подходят далеко не все потенциальные покупатели нового жилья. Немаловажно, что размер кредита в рамках самой популярной «Семейной ипотеки» в столичных агломерациях ограничен 12 млн рублей. За эту сумму в Москве можно рассчитывать на приобретение в лучшем случае однокомнатной квартиры в новостройке, хотя большинство семей как раз и берут кредит для того, чтобы расширить свою жилплощадь, и этот вариант их не удовлетворит. Таким образом, первичный рынок «увяз» в мало привлекательных рыночных ипотечных программах, рассрочке от застройщиков, которая «съедает» прибыльность проектов и также доступна ограниченному числу покупателей, и переходе большинства россиян на сберегательный режим потребления из-за сужения горизонта планирования и неуверенности в своем финансовом положении. Покупают жилье сейчас в основном те, у кого есть свободные средства или острая необходимость вкупе с возможностью взять кредит по льготной ставке», — резюмировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.  

«Большой Сити» обещает стать одним из самых масштабных и амбициозных градостроительных проектов в Москве.  Прогнозируется, что в течение ближайших десяти лет на его территории появятся до 4 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Аналитики премии Urban изучили перспективные проекты «Большого Сити» и собрали топ-10 девелоперских компаний, которым предстоит сделать наиболее значительный вклад в развитие всероссийского делового центра. Помимо разнообразной коммерческой недвижимости, на территории «Большого Сити» ожидается и жилая застройка. Новые офисные центры и рабочие места послужат дополнительным стимулом к переселению сюда тысяч управленцев и представителей других «офисных» специальностей.  По оценке премии Urban, на текущий момент в границах «Большого Сити» реализуется около 17% всей недвижимости бизнес- и премиум-класса в Москве. При этом через пару лет доля локального предложения жилья может увеличиться до 25-27%.  «Рынку высококачественных офисов уже давно стало слишком тесно в границах ММДЦ «Москва-Сити», и в краткосрочной перспективе этот эффект будет только усиливаться. К началу осени текущего года уровень заполняемости здесь достиг небывалой ранее отметки в 99%. Единственный выход из сложившегося тупика – коренное переосмысление масштабов и концепции делового центра города. Это напрямую связано с проектом «Большого Сити», который 50-кратно превосходит по размерам имеющееся деловое ядро. В его реализации участвует многочисленный пул застройщиков. Среди них аналитики Urban отобрали десять компаний, которым предстоит сделать наиболее значительный вклад в новейшую инфраструктуру столичного «Сити», – прокомментировала Ольга Хасанова, CEO  и учредитель премии Urban.  Если брать новейший этап в освоении «Большого Сити» (объекты, стартовавшие или анонсированные после 1 января 2024 г.), то самым активным его участником следует признать холдинг Sezar Group, который в перспективе планирует возвести на это территории более 550 тыс. кв. м недвижимости разного формата. В 2024 году девелопер приступил к возведению домов первой очереди ЖК Sezar City, где по состоянию на ноябрь 2025 года 14% всего  свободного объема предложения жилой недвижимости в границах БС. Инфраструктурное наполнение проекта включает образовательный центр площадью 20 тыс. кв. м, где предусмотрено 300 детсадовских мест и 700 школьных. В этой же локации находится и один из  офисных активов Sezar Group – 11-этажный бизнес-центр во 2-м Силикатном  проезде. Также Sezar Group реализует на 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня» премиальный ЖК Sezar Future (71,3 тыс. кв. м жилой недвижимости). Еще один премиальный проект в портфеле девелопера также территориально относиться к «Большому Сити» – Sezar Silica – займет участок в районе 3-го Силикатного проезда рядом  с набережной Москвы-реки.  Помимо жилых проектов, Sezar Group развивает и направление коммерческой недвижимости в «исторических границах» ММДЦ «Москва-Сити». На площадке возле башен «Империя» и «Город столиц» уже идет строительство МФК «Сити 4», на второй площадке девелопера (к востоку от Выставочного переулка) запланировано строительство  бизнес-центра  Sezar Tower. В первых числах ноября появилась информация приобретении Мосбиржей площадей для штаб-квартиры в МФК «Сити 4».  Вторым значимым игроком на рынке «Большого Сити» вероятно станет MR Group, которая планирует возвести на этой территории порядка 374 тыс. кв. м. Девелопер уже возводит небоскреб One, который включает  1,4 тыс. квартир (99,8 тыс. кв. м), 56 тыс. кв. м офисных площадей и инфраструктуры. На территории «Большого Сити» девелопер разместил своей еще проект из корпоративной линейки офисных небоскребов – БЦ Top Tower (99,3 тыс. кв. м полезной площади плюс парковая зона величиной 5 тыс. кв. м).  При освоении «Большого» Сити MR Group практикует также гибридный формат, когда на одной площадке объединяются жилой и бизнес-функционал. В частности, проект Jois (район платформы «Хорошёво») стартовал с жилого корпуса Anna. Через год (в ноябре 2024-го) пятно застройки расширилось за счет жилого корпуса Leo и бизнес-центра, которые суммарно обеспечат этот участок 119,6 тыс. кв. м недвижимости.  Большинство застройщиков, участвующих в создании нового облика «Большого Сити», предпочитают сосредоточиться на жилых зданиях в отличие от гибридного подхода Sezar Group и MR Group. Самый яркий пример – «Донстрой», в планах которого возвести порядка 235 тыс. кв. м жилья. Все усилия сезона-2024 и сезона-2025 были связаны с развитием жилого массива «Остров» в Мневниковской пойме. В общей сложности новые корпуса заполнены 222,0 тыс. жилья и 15,9 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры.  Примерно столько же недвижимости (231,8 тыс. кв. м) запроектировано в двух башнях ЖК «Страна.Сити», под который отведен участок в Камушках. Этот актив принадлежит тюменской компании «Страна Девелопмент» – единственному региональному игроку среди ведущих застройщиков исследуемой локации. В топ-10 девелоперов, осваивающих  «Большое Сити», оказался Vesper благодаря ЖК Vesper Кутузовский (84,9 тыс. кв. м жилой площади и 5,9 тыс. кв. м сопутствующей инфраструктуры).  В офисном зачете безоговорочно лидирует девелопер Stone. Он формирует два очень мощных деловых кластера на севере (Ходынка) и на юго-западе (Мневники) «Большого Сити». Каждый из них структурно разделен на четыре очереди. Совокупная площадь офисов в тех корпусах, параметры которых известны на текущий момент, исчисляется 228,6 тыс. кв. м. Двумя указанными проектами интересы Stone в «Большом Сити» далеко не ограничиваются. Под его контроль перешли гаражный кооператив и концертный зал Atmosphere в Шмитовском проезде. На территории участка (2,43 га) может появиться бизнес-центр на 180-200 тыс. кв. м.  Наконец, обзор будет неполным без упоминания 400-метровой башни у северной оконечности реконструируемого моста «Багратион». Накануне 2025 года «Галс-Девелопмент» продал ее – как минимум 75 млрд рублей – корпорации Wildberries&Russ. Его площади в 128 тыс. кв. м хватит для того, чтобы принять не менее 17 тыс. сотрудников. Топ-10 застройщиков Большого Сити по суммарному метражу недвижимости в зданиях, строящихся или анонсированных с 1 января 2024 г. Девелопер Совокупный метраж, тыс. кв. м Объекты Полезная площадь, тыс. кв. м Функционал Sezar Group 554,7 Sezar City 144,1 Жилой Sezar Tower 132,3 Офисный Sezar Silica 103,4 Жилой МФК «Сити 4» 74,6 Офисный Sezar Future 71,3 Жилой Образовательный центр в ЖК Sezar City 20 Социальный Деловой центр класса А (2-й Силикатный проезд) 9 Офисный MR Group 374,7 One 155,8 Жилой, офисный Top Tower 99,3 Офисный, торговый БЦ Jois 85,6 Офисный, торговый ЖК Jois (корпус Leo) 34 Жилой Донстрой 235,9 Остров  (кварталы 7, 8, 12.1 и 12.2) 235,9 Жилой Stone 228,6 Stone Ходынка 1 67 Офисный Stone Ходынка 2 56,2 Офисный Stone Ходынка 3 51,4 Офисный Stone Мневники 2 32 Офисный Stone Мневники 1 22 Офисный Страна Девелопмент 231,8 Страна.Сити 231,8 Жилой ГК «ФСК» 132,7 Amber City  (корпуса 4 и 5) 77,6 Жилой Sydney City (корпуса 6.2 и 6.3) 38,6 Жилой Магистральная 12 16,5 Офисный Wildberries&Russ 128 Штаб-квартира в «Москва-Сити» 128 Офисный Проспект  120,4 Light City 120,4 Офисный, торговый Tekta Group 91,1 Air 91 Офисный, торговый, социальный Vesper 90,8 Vesper Кутузовский 90,8 Жилой Подать заявку на премию

На премии URBAN представили отраслевой гимн — клип на трек Басты «Туда-сюда» с участием главных лиц рынка недвижимости На XVII торжественной церемонии премии URBAN состоялось неожиданное и яркое событие — премьера отраслевого клипа на хит Василия Вакуленко (Баста) «Туда-сюда». В съёмках приняли участие более 70 персон рынка: топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний, архитекторы, продуктологи, управляющие партнёры и отраслевые журналисты. Среди участников клипа такие персоны как Игнат Бушухин (РБК-Недвижимость), Денис Заседателев (Ленстройтрест), Ирина Доброхотова (БЕСТ-Новострой), Антон Бондаренко (Apex), Максим Гурвич (Москомархитектура), Людмила Стрельцова (Интерфакс-Недвижимость), Сергей Смирнов, Денис Колокольников (RRG), Ольга Хасанова (экосистема URBAN), Евгений Коваль (Зеленый бульвар), Василий Булгаков (РКС), Светлана Опрышко (Все о стройке), Дарья Канева (DSS Consulting), Дарья Листопад (Megabudka), Елена Апалькова (UDS), Иван Власов (Железно), Илья Шуравин (Rusland SP), Андрей Бенуж (CORE.XP), Ирина Жарова-Райт (G SESEGAR), Михаил Ривлин (Охта Групп), Павел Северьянов (AVA Group), Юлия Файзулина (ЭНКО), Валентина Алертовна (Alertgroup), Анастасия Кременчук (ЛИЦА, Arendator Awards), Вадим Павлов (BMS), Максим Лучников (Сумма Элементов), Петр Кирилловский (URBAN X МГИМО), Станислав Окрух (Умное сердце), Тимур Захарченко и Вадим Шевченко (Sales Machine), Елизавета Лучицкая (Estate Studio), Анна Мурмуридис (Nikoliers), Никита Журавлев (автор блога “Хочу квартиру”), Виктория Коваленко (Community Real Estate),  ГК “Олимпроект”, Dogma, Plus Development, Syntaxis, Яндекс-Недвижимость. Это первый случай, когда профессиональное сообщество в таком масштабе стало одновременно и героем, и соавтором музыкального видео. Клип стал живой метафорой девелоперской реальности: динамичное движение «туда-сюда» хорошо знакомо каждому, кто управляет проектами, ищет решения в меняющихся условиях и балансирует между вызовами и возможностями. Именно эта узнаваемость сделала премьеру одним из самых эмоциональных моментов вечера: зал в едином порыве подхватил ритм и движения вместе с ведущим церемонии Дмитрием Хрусталёвым. «Это больше чем клип — это моментальный снимок энергии нашего рынка, который, несмотря на все внешние “турбулентности”, сохраняет иронию, скорость и сплочённость», — отметила основатель премии URBAN Ольга Хасанова. Смотрите отраслевой гимн-клип «Туда-сюда» по ссылке.

Исследование Urban и ADIABATICA:Топ-10 самых технологичных столичных ЖК   Специалисты премии Urban и системы увлажнения воздуха в многоэтажных зданиях ADIABATICA проанализировали технологичность и энергоэффективность инженерных систем и конструктивных решений в более чем 100 столичных новостройках. По итогам исследования эксперты отобрали топ-10 самых технологичных жилых проектов в соответствии с 40 ключевыми показателями, которые делают новые дома более комфортными и безопасными. В ходе масштабного исследования Urban и ADIABATICA провели расширенное анкетирование столичных застройщиков, чтобы оценить используемые ими инженерные системы и проектные решения с точки зрения их технологичности, энергоэффективности и уровня автоматизации. Из почти сотни столичных новостроек были отобраны топ-10, которые по 40 техническим показателям набрали наибольшее количество баллов. Эксперты оценивали конструктивные решения проектов с точки зрения тепловой нагрузки на здание, типы основных инженерных систем (вентиляции, отопления, холодного и горячего водоснабжения, контроля и поддержки влажности), а также уровень их автоматизации – управления параметрами климата, контроля доступа, управления и дистанционной передачи данных. «Технологичность ЖК редко становится предметом пристального внимания покупателей, поскольку это довольно узкопрофильная тема, которая не всегда в полной мере понятна и доступна для людей. Поэтому особенно важно через такие исследования доносить до потребителей выгоды и преимущества энергоэффективных и передовых технологий,  которые обеспечивают не только повышенный уровень комфорта, но и значительно сокращают расходы на коммунальные услуги в будущем, принося значительную финансовую выгоду для жителей. Например,  автоматические системы управления инженерией, реализующие более гибкие графики изменения энергопотребления, позволяют сэкономить более 30% от общего потребления энергоресурсов, следовательно, и коммунальных платежей, в сравнение с системами без такой автоматики», – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. По итогам развернутого исследования Urban и ADIABATICA, первое место в топ-10 самых технологичных ЖК занял элитный квартал «Тишинский бульвар» от девелоперской компании Sminex. Эксперты отметили, что расширенный комплекс  энергоэффективных решений обеспечил проекту самый низкий показатель удельного теплопотребления среди рассмотренных новостроек – менее 50Вт/м2, несмотря на его  высокий коэффициент остекленности (почти половина здания выполнена в стекле). В частности, в «Тишинском бульваре» установят системы поверхностного отопления совместно с конвективными для равномерного прогрева помещений, длительного удержания тепла и энергосбержения.  Также используемая в ЖК VRF-система (мультизональная система климат-контроля) позволяет регулировать температуру в каждом помещении отдельно, а ее интеграция в центральную систему управлениям зданием – эффективно управлять энергоресурсами. В сочетании с тремя уровнями автоматики «Тишинский бульвар» признан образцом высокого уровня управления энергоресурсами, а также обеспечения максимального комфортного микроклимата в помещении. Второе место эксперты отдали премиальному премиальному кварталу River Park Tower Кутузовский от AEON Development, а третье – квартал High Life. «Результаты исследования продемонстрировали, что девелоперы стремятся к повышению качества инженерных систем для повышения уровня энергоэффективности своих проектов и комфорта проживания в них. Многие решения, которые еще несколько лет назад, встречались в единичных проектах, сейчас стали нормой для любых новых домов. Например, практически во всех рассмотренных нами ЖК есть системы контроля доступа и автоматические системы передачи данных», – отметил Илья Новгородов, генеральный директор ADIABATICA.  Подать заявку на Премию URBAN  

Ежегодная церемония вручения наград Московской премии Urban, состоявшаяся 26 ноября на площадке La Pino Hall, подвела итог нескольких месяцев работы 106 членов жюри. Наиболее известные и авторитетные эксперты отрасли определили победителей в 43 номинациях. Лейтмотив премии в этом году – «Девелопмент не по сценарию». Он отражает те маневры, которые предприняли застройщики для купирования последствий кризиса. Рынок недвижимости Московского региона — это «высшая лига» девелопмента. Чтобы достичь результата, продукт должен обладать по-настоящему выдающимися качествами. Именно они определяют победу в борьбе за звание лауреата URBAN. В этой ситуации застройщики уже не могут полагаться на старые шаблоны и привычные сценарии. Неблагоприятные социально-экономические условия требуют не просто грамотной импровизации, а тщательно проработанных гибких стратегий. Те, кто наиболее успешно справляются с этими задачами, собрались 26 ноября в зале La Pino Hall, где прошла церемония вручения наград по итогам сезона 2024-2025. Чаще остальных на сцену приглашались представители ГК «А101». Застройщик выиграл в состязании сразу по четырем номинациям – «Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы», «Город будущего. Комплексное развитие территорий», «Лучший стрит-ритейл» и «Лучшее учебное пространство». Все они связаны с жилым массивом «Прокшино» – комплексом По завершению всех строительных работ на этой территории появятся около 750 тыс. кв. м жилья и более 40 тыс. коммерческой инфраструктуры. Следует отметить, что на сегодняшний день ГК «А101» лидирует в Москве по количеству торговых помещений, готовых к реализации. Их фонд насчитывает почти 470 лотов. Почти четверть всех коммерческих активов как раз относится к ЖК «Прокшино». Кроме того, по этому адресу за последние годы успела сложиться густая сеть социальных объектов. Среди них эксперты жюри Urban особо выделили образовательный центр «Эрудиция» (филиал ГБОУ «Школа № 109»). В здании площадью 31,6 тыс. кв. м запроектированы места для 1275 школьников и 350 воспитанников детского сада. ГК «ФСК» впервые выставила на конкурс не только проекты под головным брендом, но и поселок «Мартемьяново Клаб» (Наро-Фоминский ГО), которым занимается ФСК Family – отдельная структура, которая специализируется на малоэтажном строительстве. Структура «Мартемьяново Клаб» включает 106 таунхаусов, два многоквартирных корпуса, школу, детский сад, бассейн, скейтпарк и несколько других социально значимых объектов. Этот проект обошел всех соперников в категориях «Лучший малоэтажный комплекс» и «Лучший жилой комплекс комфорт-класса Московской области». По традиции не остался без призов и один из самых титулованных участников премии Urban – MR Group. Жилой кластер «Мыс» (21 км от МКАД по Минскому шоссе), объединяющий несколько типов застройки – коттеджи, таунхаусы, МКД, инфраструктура – был объявлен лучшим жилым комплексом бизнес-класса Московской области. Совместную инициативу застройщика и Московского музея современного искусства по созданию парка скульптур в ЖК Mod жюри поощрило наградой «Лучший арт-объект в девелопменте». Другой топ-игрок на рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса – «Донстрой» – тоже взял две номинации и обе благодаря четвертой очереди ЖК «Событие». Шесть высотных мостов (самый верхний достигает отметки в 170+ метров) и стильные фасады задают узнаваемый силуэт. Необходимо добавить, что к настоящему времени продажи квартир в ЖК «Событие-4» успешно завершены. Неслучайно эксперты премии присудили ему победу в зачетах «Комплекс года с лучшей архитектурой» и «Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы». В других номинациях архитектурно-дизайнерского профиля первенство принадлежит застройщикам Stone («Лучшее лобби комфорт- и бизнес-класса», ЖК Stone Sokolniki) и «Кортрос» («Лучшее лобби премиум- и элит-класса», ЖК Tate). На премии Urban 2025 хорошо себя показали и относительно молодые девелоперы. Так, Dominanta, которая год назад взяла с новостройкой HideOut (три 41-этажных башни) номинацию «Комплекс года с лучшей архитектурой». Теперь же комплекс признали лучшим из жилых небоскребов столицы и самым инвестиционно привлекательным проектом (средний прирост цены – 2,2% в месяц). October Group также имеет в активе почетный знак Urban – в 2024-м он был выдан премиальному ЖК King & Sons как премьере года среди клубных домов. На этот раз застройщик решил выставить на конкурс другой проект в другой номинации и не ошибся. ЖК Stories на Мосфильмовской поднялся на первое место в качестве лучшего из строящихся московских комплексов бизнес-класса. Сюда нужно добавить еще несколько дебютантов – ЖК «Акценты» от Plus Development («Премьера года: жилой комплекс бизнес-класса Москвы»), ЖК «Кутузов Сити» от Plato Development («Премьера года: клубный дом премиум-класса») и и ЖК «Садовническая 69» от Balchug Estate («Премьера года: клубный квартал элит-класса»). Пока столичные компании активно расширяют географию своего присутствия в регионах, региональные игроки начинают играть все более заметную роль в Московском регионе. Особенно заметна экспансия тюменского застройщика «Страна Девелопмент». За последние шесть лет он обзавелся пятью проектами внутри МКАД и одним в Мытищах. ЖК «Страна Заречная» (десять корпусов переменной этажности, школа, детский сад, бульвар) стартовавший осенью прошлого года, смог быстро заработать позитивную репутацию у рядовых потребителей и членов экспертного сообщества. С учетом этого победа в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы» выглядит абсолютно закономерной. Специальный приз жюри «Премьера года: жилой небоскрёб премиум-класса» достался проекту «Страна Сити» – две башни (83 и 97 этажей) в квартале Камушки, вмещающие 231 тыс. кв. м жилья. Этот показатель обеспечил «Стране Девелопмент» место в топ-10 среди резидентов Большого Сити, но она пока что более чем вдвое отстает от локального лидера Sezar Group (почетное звание «Девелопер Большого Сити»). В сегменте высокобюджетного жилья трофеи поделили между собой ГК «Пионер» («Жилой комплекс года премиум-класса», ЖК High Life), ГК «Сумма элементов» («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса», ЖК «Дом Дау»), инвестиционная группа «Абсолют» («Лучший жилой комплекс элит-класса», ЖК Luzhniki Collection) и Sminex («Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры», Дом «Достижение»). На текущий момент эта четверка контролирует в общей сложности более 30% предложения элит- и премиум-класса. Отдельного внимания заслуживает семейный кластер «Родина Парк» (застройщик – Группа «Родина») в долине реки Сетунь на западе Москвы. Он набрал наибольшее баллов в родительском голосовании. Территория комплекса (3,5 га) охватывает группу таунхаусов, клубных домов, пять башен, детский плейхаб, медиакластер, фитнес-центр и центр биохакинга. Сертификацию URBAN Grade прошли проекты ведущих девелоперов. Золотым грейдом в бизнес-классе отмечены ЖК MYPRIORITY Мневники (Гранель) и ULTIMAcity (Кортрос). В премиум-сегменте серебряным сертификатом награжден комплекс ÁLIA ALIVE от девелопера ASTERUS. Несмотря на то, что основной фокус премии Urban направлен на девелопмент, ее регламент предполагает наличие целого блока позиций, связанных с деятельностью профессионалов из смежных отраслей. Платформа «Цифровой контроль строительства», которая призвана наладить бесперебойную передачу данных подрядчику, практикующему BIM-технологии, награждена призом «Prop-tech в недвижимости». Ecoplatform, производитель и оператор оборудования по переработке вторсырья, повторно был выбран лауреатом в категории «Инновация года». Зачет управляющих компаний возглавила «Новые Котельники Сервис». В ее ведении находятся десять жилых домов, образующих микрорайон Новые Котельники (1,5 км к юго-востоку от МКАД). Женское трио из М.А.М. Анна Шаленкова, Ирина Котова и Татьяна Борисова опередило всех конкурентов в номинации «Лучшее архитектурное бюро».   Победители   Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы Страна.Заречная Страна Девелопмент Лучший жилой комплекс комфорт-класса Московской области Мартемьяново Клаб ФСК Family Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы Stories на Мосфильмовской October Group Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы ЖК «Событие» (четвертая очередь) Донстрой Лучший жилой комплекс бизнес-класса Московской области Мыс MR Group Жилой комплекс года премиум-класса Москвы High Life ГК «Пионер» Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы Дом Дау ГК «Сумма Элементов» Лучший жилой комплекс элит-класса Москвы Luzhniki Collection ИГ «Абсолют» Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы Прокшино ГК «А101» Самый инвестиционно-привлекательный проект HideOut Dominanta Город будущего. Комплексное развитие территорий Прокшино ГК «А101» Лучший жилой небоскрёб Москвы HideOut Dominanta Лучший малоэтажный комплекс Мартемьяново Клаб ФСК Family Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Дом «Достижение» Sminex Лучший стрит-ритейл Прокшино ГК «А101» Выбор родителей Родина Парк Группа «Родина» Лучшее учебное пространство Образовательный центр «Эрудиция» в ЖК «Прокшино» ГК «А101» Зеленое строительство Sydney City ГК «ФСК» Комплекс года с лучшей архитектурой ЖК «Событие» (четвертая очередь) Донстрой Лучшее лобби комфорт- и бизнес-класса Stone Sokolniki Stone Лучшее лобби премиум- и элит-класса Tate ГК «Кортрос» Лучший арт-объект в девелопменте Парк скульптур MOD MMOAM&MR MR Group Премьера года: жилой комплекс бизнес-класса Москвы Акценты Plus Development Премьера года: клубный квартал элит-класса Садовническая 69 Balchug Estate Премьера года: клубный дом премиум-класса Кутузов Сити Plato Development Премьера года: жилой небоскрёб премиум-класса Страна Сити Страна Девелопмент Девелопер Большого Сити Sezar Group Ведущий девелопер: гарант надёжности и устойчивости ГК «ФСК» Лучшее архитектурное бюро M.A.M Urban Grade MYPRIORITY Мневники Гранель ÁLIA ALIVE ASTERUS ULTIMAcity Кортрос Лучший юридический консультант Orlova\Ermolenko Лучшее агентство недвижимости Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci Выбор москвича Level Мичуринский Level Group Девелопер года MR Персона года Литинецкая Мария Александровна GRAND PRIX ONE Девелопер: MR Премия Urban-2025 состоялась при поддержке, Novikov TV (Premium Indoor TV), CORE.XP (партнер номинации «Зеленое строительство»), Галереи Проектов х Sinteza (партнер номинации «Лучшее лобби»), Группы компаний Airwet (партнер номинации «Лучшие инженерные системы»), издания «Коммерсантъ» (ведущий информационный партнер), портала ProNovostroy (ведущий информационный партнер). Информационные партнеры мероприятия: Журнал Interior+Design, Интерфакс Недвижимость, Циан, «Строительная газета», «Мир квартир», журнал «Компания», Digital Developer, сеть телеграмм каналов «Новости Москвы», Шкулёв Медиа Холдинг, журнал «Дом и интерьер», строительный вестник «Белая каска», «Всеостройке.рф», Prop-Tech Media, ProNovostroy, Ассоциация инвесторов Москвы, выставка «Российские дни дизайна и архитектуры», портал «Мир квартир», «Новострой-М», международный форум «Ребус», PromSpace, выставка «Ярмарка недвижимости», форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее», Международный жилищный конгресс, RSK CONF, Форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее», Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея.

Финалистом премии Urban 2025 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» стал проект девелопера OCTOBER GROUP – Stories на Мосфильмовской. Жюри особенно выделило премиальные опции проекта – архитектуру от международного бюро, квартиры с террасами и моллированным остеклением, эксклюзивные пентхаусы на верхних этажах 29-этажного корпуса Stories Tower, приватный двор с многоуровневым благоустройством и детской площадкой с парящим мостом.  На крыше 11-этажного корпуса Terrace House на высоте 40 метров девелопер создаст многофункциональное рекреационное пространство с зонами отдыха, спортивными площадками, кинотеатром под открытым небом. Инфраструктура Stories включает общественно-деловое пространство. На первом этаже предусмотрено 19 помещений под кафе, рестораны, аптеки, банки и супермаркет. Отдельный блок займет детский клуб October Smart Kids, работающий по авторской методике круговой интеллектуальной тренировки. На втором уровне будет расположено бизнес-пространство – 49 модульных офисов с гибкими планировками, в двух лотах предусмотрены собственные открытые террасы, что делает этот продукт уникальным.   

С 24 по 28 ноября мы запускаем Черную пятницу с небывалыми скидками на размещение в юбилейном выпуске журнала «Лица»! Как это работает? 💥 Скидка 11% на одну опцию размещения 💥 Скидка 22% при двух опциях размещения 💥 Скидка 33% при трех опциях размещения Почему это выгодно для вас? Закрепите скидку на размещение в юбилейном выпуске «Лиц» уже сейчас! Вы можете забронировать места в журнале с возможностью оплатить до конца января 2026 года. Это идеальный момент, чтобы сэкономить на размещении и стать частью юбилейного выпуска журнала, который выйдет весной 2026! Цены больше не будут такими — в дальнейшем стоимость размещений в журнале будет только расти, так что сейчас — лучшее время, чтобы зафиксировать выгодные условия с максимальными скидками. Не упустите шанс! Акция действует с 24 по 28 ноября. 👉Ознакомиться с вариантами размещения и оставить заявку можно на сайте: https://www.лица.estate/   

Большинство родителей мечтают видеть своих детей счастливыми и здоровыми, однако путь к достижению этой цели каждый видит по-своему. Чаще всего, в современном воспитании делается упор на высокий уровень образования, дополнительные секции и репетиторов, а базовые детские потребности – в прогулках на свежем воздухе, физической активности и свободной игре – закрываются по остаточному принципу. Спикер рассказала, как детские площадки нового поколения восполняют эти дефициты и способствуют гармоничному и всестороннему развитию детей в мегаполисе. «Без игры нет и не может быть полноценного умственного развития. Игра — это искра, зажигающая огонек пытливости и любознательности». Сухомлинский В.А, педагог и детский писатель  Куда уходит детство?  В современном мегаполисе дети быстро превращаются в «маленьких взрослых», которые ведут преимущественно малоподвижный образ жизни: по городу они перемещаются на машине с родителями, а школьные и дополнительные занятия также преимущественно связаны с умственной, а не физической деятельностью. Исследования гигиенистов свидетельствуют, что до 85% дневного времени большинство учащихся находятся в сидячем положении, а традиционные уроки физкультуры способны компенсировать лишь 11% суточной нормы двигательной активности ребенка.  Дома делают зарядку или любые физические упражнения только 1,49%  школьников.  Загруженность уроками, секциями и занятиями с репетиторами, а также большое количество времени, которое школьники проводят в онлайн-пространстве, приводит к тому, что  у детей и подростков не остается времени и сил на спорт, общение со сверстниками и хобби. Согласно совсем свежему исследованию МТС, треть детей в возрасте от 4 до 14 лет проводят в Интернете от трех до восьми часов в день без присмотра взрослых. На домашнюю работу российские школьники в среднем тратят еще 2 часа 10 минут в день (включая выходные дни). А вот на свежем воздухе не бывает треть детей в возрасте от 7 до 12 лет, а каждый пятый – не выходят гулять даже по выходным. Такие условия жизни современных детей приводят к печальным последствиям: дефицит свободного движения России отмечается у 79,1% мальчиков и у 80,9% девочек,  каждый четвертый ребенок в мире страдает от повышенной тревожности, а за последние шесть лет уровень заболеваемости ожирением среди детей до 15 лет увеличился на треть.  «Двор перестанет быть просто зоной отдыха — он станет продолжением дома и частью образовательной экосистемы ребёнка. Исследовательской природе ребенка требуется не запрет, а вызов — пространство, которое притягивает и вовлекает, где можно пробовать, ошибаться, двигаться, придумывать. В ближайшие годы рынок будет уходить от вставленных детских зон с набором МАФов к полноценным сценариям жизни на улице: петляющим маршрутам, рельефным формам, местам для экспериментов, общения, совместного творчества и тренировок. Такие пространства способны стать альтернативой спортивным секциям, особенно в районах, где ощущается дефицит инфраструктуры или времени у родителей, чтобы возить детей на занятия. Двор, в этом смысле, может взять на себя часть функций физического и социального развития — стать первой ступенью спорта, привычки к движению и командным форматам», — отметил Андрей Чуйков, основатель и руководитель CNTR Architects.  Притяжение есть  Искусственно воссоздать тот образ жизни, в котором жили мы и наши родители, — утопичная идея, однако отвлечь детей от гаджетов и привнести в их жизнь больше движения и свободы — то, чем озабочены психологи, дизайнеры и архитекторы во всем мире при проектировании детских пространств.  Так, современные детские площадки делают необычной и уникальной конфигурации, с акцентными крупными элементами и нестандартным оборудованием, которые привлекают внимание и вызывают желание их рассмотреть, потрогать, изучить. Стандартный набор «горка, качели, песочница» на советских площадках, просто не выдерживает конкуренции с гаджетами, которые предлагают готовые, красочные сценарии и не требует никаких усилий.  Городские и внутридомовые площадки нового поколения будоражат воображение и притягивают внимание, при этом не навязывая напрямую сценарии игры (например, космический корабль, где логична только игра в космонавтов), напротив, за счет своей абстрактной композиции открывая безграничное поле для фантазии.  Например, в премиальном ЖК «Береговой»  на набережной Москвы-реки на детской площадке установлен необычный веревочный парк, переходящая в высокие горки и кубы — эта необычная волнообразная и протяженная по всему периметру площадки конструкция может быть и пиратской шхуной, и волшебным лесом с необычными животными, и сказочной страной. Такое нетипичное детское пространство никогда не наскучит, потому что его невозможно до конца исследовать, каждый раз ребенок сможет открывать для себя новый путь через этот лабиринт, а высокие горки плавной формы служат маяком и акцентным элементов, притягивающим маленьких первоткрывателей. ЖК Береговой Развиваться, играя  Еще одна важная примета современных детских пространств — организация их с учетом особенностей развития детей таким образом, чтобы в игре они осваивали важные навыки, развивали разные отделы мозга и учились новому. Игровое оборудование, маршрутизация и зонирование пространства, нестандартная геопластика, разнообразие рельефов, текстур, покрытий подобраны таким образом, чтобы стимулировать все виды двигательной активности, которых так не хватает школьникам.  Как отмечают эксперты аналитической системы bnMAP, детские площадки нового поколения порой похожи на нечто среднее между научной лабораторией, творческой и музыкальной студией и полосой препятствий из телешоу «Форт Боярд», где дети могут экспериментировать, решать головоломки, рисовать, музицировать, получить самый разный сенсорный опыт (тактильный, визуальный, слуховой и т.д.)   Например, в ЖК «Союзный» в Одинцово на детских площадках к игре «приглашает» не только игровое оборудование, но и покрытие площадок, а также геопластика местности. Безопасный настил всех цветов радуги с разными рисунками позволяет придумать множество активных игр (от «пол — это лава», догонялки и многое другое) , как и окружающие площадку насыпные холмы с тем же цветным покрытием и скалолазными элементами. На детских площадках в ЖК «Союзный» все пространственные элементы стимулируют двигательную активность детей, их фантазию и  свободную игру. ЖК «Союзный» Возрождение дворовой жизни Дефицит живого общения со сверстниками — еще один бич современного детства. Согласно всероссийскому исследованию Российской академии образования, 30% школьников испытывают трудности в общении с одноклассниками. Психологи уверены, то наиболее устойчивые социальные связи возникают в совместной деятельности и свободной игре, на которые нацелены детские площадки нового поколения.  Психологи совместно с архитекторами продумывают игровые элементы, которые побуждают детей к коммуникации и кооперации и предназначенные для командных и совместных игр: например, установки для игры в «крестики-нолики», или зоны для командных видов спорта.  Например, в ЖК «Акценты» в Восточном Дегунино помимо двух, окруженных живой изгородью площадок для малышей и отдельно для школьников, предусмотрен большой спортивный кластер для командных игр (волейбола, баскетбола), с зоной для катания на скейтборде и трюковых велосипедах, а также сеть велодорожек для совместных велопрогулок. Такие пространства рассчитаны на свободную коммуникацию детей, активные физические нагрузки в удовольствие и через игру, хобби и общение с друзьями.  ЖК Акценты  Ближе к природе  Новые детские пространства тяготеют к природному стилю и преимущественному использованию натуральных материалов (дерева, песка, воды и т.д.), чтобы, с одной стороны, дать детям важный сенсорный опыт взаимодействия с естественными элементами окружающей среды, с другой стороны, компенсировать предельную урбанизацию, в которой растут юные горожане. По этой же причине озеленению детских площадок уделяется большое внимание: эти пространства окружает зеленая изгородь, на самих площадках высаживаются растения, встречаются такие интересные комбинации, как плейхаб вместе с общественным огородом, где дети могут сами сажать растения и ухаживать за ними.  Например, в ЖК Balance на Рязанском проспекте девелопер проекта – компания Главстрой – отвел под зеленые зоны более 5 тыс. кв. м, на которых помимо площадок классического типа для игр и отдыха детей всех возрастов будет представлен уникальный сенсорный маршрут. Он будет проходить вдоль низкорастущих кустарников и цветников и вести на небольшие поляны с развивающим интерактивными оборудованием, включая зону для игр и экспериментов с песком. Необычное пространство способствует развитию сенсорной и мелкой моторики, ловкости движений и логики. ЖК Balance «Раньше родителям не приходилось особо задумываться о развитии координации, крупной и мелкой моторики, ориентации в пространстве, коммуникации, следования алгоритмам — все эти навыки развивались сами собой, без усилий со стороны взрослых, в основном потому что дети много гуляли во дворе со сверстниками и свободно играли во, что хотели. Однако тотальная цифровизация общества и нарастающая урбанизация кардинально изменили уклад жизни юных горожан, подарив им массу новых возможностей, но в том же время лишив многих базовых для созревания личности вещей. Впервые за сотни лет дети больше времени проводят в помещениях в статичном положении, нежели на свежем воздухе в движении. Озабоченность этой проблемой породила принципиально новые подходы к организации детских пространств, которые способствуют всестороннему гармоничному развитию молодого поколения и восполнению дефицита движения, коммуникации, игры», — прокомментировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.   

Премиальный клубный дом KING & SONS девелопера OCTOBER GROUP стал финалистом престижной премии Urban 2025 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса». Экспертный совет высоко оценил уникальную архитектуру от бюро из топ-2 мирового рейтинга, продуманную концепцию благоустройства и инновационные проектные решения KING & SONS.  KING & SONS расположен в посольском квартале Мосфильмовской улицы и представляет собой 15-этажный клубный дом, рассчитанный на 117 эксклюзивных резиденций с возможностью объединения. Благодаря оригинальной форме раскрытого веера, разработанной международным архитектурным бюро, 74% лотов оснащены просторными террасами. Они открывают захватывающие виды на знаковые объекты столицы – Главное здание МГУ, живописные зеленые массивы парков и сверкающие башни делового центра «Москва-Сити». Проект обеспечивает полную приватность для резидентов. Здесь отсутствует общедоступная коммерция, при этом на внутренней территории появится частный фитнес-зал и всесезонный детский павильон October Smart Kids для маленьких жителей. Приватный двор реализован в концепции секретного сада, при этом девелопер применяет принцип многоуровневого благоустройства. На крыше детской площадки и спортивного павильона появятся зоны отдыха, а на эксплуатируемой кровле дома – видовая площадка с лаунджем и кинотеатром под открытым небом. Этот подход позволил увеличить общую площадь благоустройства на 30% по сравнению с физическим размером двора.  

Жилой квартал ÁLIA ALIVE вошёл в шорт-лист премии в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий». Две изящные башни, объединенные гранд-лобби, стали первыми объектами премиальной застройки на береговой линии Москвы-реки, которую девелопер Asterus реализует в рамках освоения территории бывшего Тушинского аэродрома. Проект сочетает ультрасовременную архитектуру, комфортную среду для жизни 24/7 и разнообразие планировочных решений — от компактных студий до двухуровневых резиденций с террасами. Панорамные окна открывают виды на речной простор и зелень парков. Дизайнерское гранд-лобби объединяет лаундж с камином, детскую комнату, переговорную и ресепшен. В приватном дворе – амфитеатр, коворкинг-беседки, игровое пространство и зоны для спорта и отдыха. Вокруг формируется «город в городе»: бульвар, городская площадь, прибрежный парк с пешеходным мостом, пляжной зоной, обсерваторией и ботаническим садом. Рядом –бизнес-парк, спорткомплекс «Чкалов Арена», школа и детсад.  

За 7 лет в России доля учащихся в частных школах выросла на 56%. Еще как минимум 37% родителей хотели бы обучать своих детей в частных учебных заведениях. Специалисты премии Urban рассказали, в каких районах Москвы лучше проживать, чтобы легко добираться до топовых частных школ.   По версии Forbes Education, в список лучших частных школ вошло 45 учебных заведений, расположенных в Москве и Московской области. Значительная доля внебюджетных школ расположена в Западном административном округе и прилегающих к нему населенных пунктах Подмосковья, в первую очередь, в Одинцовском городском округе. Во многом это связано с престижностью самого направления, а также тем, что частным учебным заведения нередко требуется большая территория, поскольку они представляют собой учебные кампусы с большим набором инфраструктуры от собственных спортивных кластеров и лабораторий до пансионов для постоянного проживания учеников.      Эксперты премии Urban отмечают, что запрос на жилье вблизи ведущих школ Москвы и Подмосковья заметно вырос. Этот тренд подтверждает генеральный директор Tashir Estate Максим Самсонов: «Выбор жилья всё чаще становится частью более широкого семейного сценария — где учиться ребенку, как он будет проводить свободное время, насколько безопасная и развивающая среда будет его окружать. Поэтому районы с повышенной концентрацией топовых школ, такие как Сколково и его окрестности, находятся в фокусе внимания многих покупателей».    Так, по данным опроса СК «Росгосстрах» и банка «Открытие», почти половина — 44% — родителей в России готовы переехать в другой район города ради того, чтобы их ребенок посещал лучшую школу. Еще 22% россиян при выборе жилья для покупки сразу смотрели на позиции ближайших школ в различных рейтингах.   Одинцово — «образовательный клондайк» Московского региона  Так, в Одинцовском городском округе представлено 10 топовых частных школ из списка лучших по версии Forbes — эта территория-рекордсмен по количеству сосредоточенных там и признанных лучшими внебюджетных  образовательных учреждений. В их числе:  православная гимназия Святителя Василия Великого; Горчаковский лицей МГИМО; школа «Лидеры»; билингвальная гимназия имени Е. М. Примакова; школа «Лидер» с углубленным изучением английского языка; одна из Ломоносовских школ; Первая Московская гимназия — партнер МГУ имени М. В. Ломоносова,   CIS International School (Кембриджская международная школа) с программой обучения на русском и английском языках; Russian International School с программой обучения на русском и английском языках; Wunderpark International School с программой обучения на русском и английском языках.    По данным аналитической системы bnMAP, на текущий момент в Одинцово в реализации представлено 17 новостроек со средней ценой предложения 241,31 тыс. рублей за кв. м. В городском округе преобладают проекты комфорт-класса (11 проектов) со средней ценой квадратного метра 224,18 тыс. рублей, а бюджет покупки стартует от 4,6 млн рублей и доходит до 70,9 млн, а в Можайском районе — варьируется от 10,11 до 110,80 млн рублей.    ЗАО не отстает  В самом Западном административном округе, примыкающем в Одинцово, функционирует еще 6 школ из топа лучших внебюджетных  образовательных учреждений:  одна из старейших частных школ «Колледж XXI века»; единственная в Москве частная школа медико-биологического профиля «Вита»; «Новая школа», учрежденная благотворительным фондом «Дар»; частная школа «Олимп-Плюс» которая входит в экосистему, объединяющую несколько образовательных проектов, в числе Горчаковский лицей МГИМО; еще одна из Ломоносовских школ (всего их 4, а две из них в Можайском районе и в Одинцово);  частная школа «Снегири» — одно из самых технологичных образовательных пространств в России. По данным аналитиков премии Urban, на текущий момент в ЗАО в реализации представлено 42 новостройки со средней ценой предложения 618,7 тыс. рублей за кв. м. Бюджет покупки стартует от 7,96 млн рублей и доходит до 1,72 млрд рублей.  В округе преобладают проекты бизнес-класса (19 проектов). Средняя цена квадратного метра жилья среди этой выборки измеряется 497,64 тыс. рублей.   На что обратить внимание родителям  Среди новостроек, которые удобнее всего расположены к лучшим частным школам Московского региона, можно выделить жилой квартал бизнес-класса Stellar City. Проект находится рядом с крупнейшим в России научно-образовательным центром Сколково, а в пределах 10-20 минут на машине от него размещены Кембриджская международная школа (5 минут),  Горчаковский лицей МГИМО (14 минут); «Лидеры» (13 минут), билингвальная гимназия имени Е. М. Примакова (18 минут), «Олимп-Плюс» (14 минут), Ломоносовская школа на Можайском шоссе (10 минут) и на Аминьевском шоссе (15 минут), частная школа «Снегири» (20 минут), Russian International School (19 минут). Бюджет покупки в проекте начинается от 8,6 млн рублей за студию площадью 29,3 м без отделки (отделка может быть заказана опционально) и доходит до 41,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 114,8 м. На территории квартала будут построены собственный детский сад на 330 детей и школа на 792 ученика.    В Можайском районе несколько проектов реализует MR Group, в том числе жилой небоскреб бизнес-класса SET высотой до 59 этажей, где студия площадью 23 кв. м стоит 13 млн рублей. Рядом строится еще один жилой квартал бизнес-класса VEER, где студия площадью 22,5 кв. м обойдется в 13,1 млн рублей.  На его территории запланирован новый образовательный комплекс на 1950 мест с отдельным зданием детского сада на 300 мест, который войдет в состав одной из топовых государственных школы №1329. Жителям высотки стоит рассмотреть школы в ЗАО, ведь путь до сколковских учебных заведений превысит полчаса.   Для тех родителей, кто нацелен на образование детей в сколковских топовых школах, стоит рассмотреть новостройки в городском округе. В реализации там представлен ЖК комфорт-класса «Союзный» с собственным детским садом на 245 мест. Стартовый бюджет проекта составляет 7,9 млн рублей за студию площадью 27,1 кв. м. Еще одна комплексная застройка в черте города — квартал комфорт-класса «Одинград», где бюджет покупки начинается от 5,7 млн рублей за студию площадью 23,7 кв. м. Комплексное освоение территории запланировано и в семейном квартале «Одинбург», где минимальная стоимость предложения составляет 5,8 млн рублей за студию площадью 28,9 кв. м. В пределах 15 минут езды от Горчаковского лицея МГИМО и школы «Лидеры» реализуется «Рублевский квартал», где за 4,2 млн рублей можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м.    В Можайском районе на вторичном рынке стоимость предложений начинается от 3,9 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м с финишным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Стоимость двухкомнатных квартир стартует с 10,5 млн рублей за лот без ремонта площадью 42,5 кв. м и кухней площадью 6 кв. м в кирпичной пятиэтажке.  Самая доступная трехкомнатная квартира в районе обойдется в 11,2 млн рублей за лот площадью 54 кв. м с устаревшим ремонтом на первом этаже 16-этажного панельного дома. Самое дорогое предложение представляет собой пятикомнатный пентхаус площадью 350 кв. м и собственной террасой площадью 150 кв. м, с финишным ремонтом, мебелью и системой «умный дом» в новом кирпичном 22-этажном доме за 270 млн рублей.    В Одинцово стоимость квартир на вторичном рынке стартует от 4 млн рублей — во столько обойдется малогабаритная квартира площадью 18,1 кв. м с «бабушкиным» ремонтом и кухней площадью 3 кв. м в кирпичной пятиэтажке. Стоимость двухкомнатного лота площадью 42 кв. м в аналогичном лоте, но со свежим косметическим ремонтом составит 5,9 млн рублей. Трехкомнатная квартира в минимальном бюджете представляет собой лот площадью 66,1 кв. м в бетоне в кирпичном 19-этажном доме за 6,4 млн рублей. Самая дорогая квартира в Одинцовском городском округе — это трехкомнатная квартира площадью 220 кв. м с панорамными окнами и финишной отделкой с мебелью и бытовой техникой в новом доме за 130 млн рублей.  КУПИТЬ БИЛЕТ

С нами — лучшие из лучших, а интерес к этой номинации исключительно высок. В числе финалистов: - CNTR Architects - «ВЕЩЬ!» - М.А.М. - Syntaxis - ASADOV - DOMO SPACERUNNERS Оценивать бюро будут топы девелоперских компаний, таких как PIONEER, MR, ФСК, Страна Девелопмент, Группа «Родина», EFFECT Development, Ленстройтрест, AVA Group, СМУ-88 и другие. Для архитектурных бюро — это не только шанс на победу, но и исключительная возможность получить ценную обратную связь от лидеров отрасли, и главное – представить свои проекты напрямую потенциальным заказчикам. Имена победителей узнаем 26 ноября на торжественной церемонии награждения в Lapino Hall.

Петровский парк — знаковое для Москвы место. Здесь расположен Петровский путевой дворец — неоготический шедевр Матвея Казакова, который в XVIII веке заложил градостроительные традиции района. История Петровского путевого дворца связана с Екатериной II, которая повелела построить его в модном тогда неоготическом стиле на пути из Москвы в Санкт-Петербург. Императрица дважды останавливалась во дворце, а впоследствии дворец стал местом финальной остановки всех российских монархов во время их пути из столицы в Москву на коронацию.  Создатели комплекса «Петровский парк II» решили отдать дань уважения великой императрице — во дворе жилого комплекса установлена бронзовая скульптура Екатерины II авторства легендарного Зураба Церители. Этот символический жест подчеркивает связь прошлого и настоящего и отражает центральную идею проекта: диалог традиций и инноваций.   В XXI веке создатели комплекса «Петровский парк II» с самого начала уделили большое внимание благоустройству и озеленению. Живой рисунок двора складывается из фактур, тонов и ароматов растений: цветущие многолетники, лаконичные сухоцветы и полезные травы создают природный ансамбль свежести и умиротворения. Укрыться от солнца можно будет в тени липы и березы, а изгороди из туй и клумбы, усыпанные корой, наполнят воздух хвойным запахом, как в подмосковном бору. Среди зелени расположены детские площадки, зоны отдыха, воркаут-пространства, а в центре ансамбля —тот самый памятник Екатерине II. Жилой комплекс «Петровский парк II» — это сочетание самых современных трендов, инноваций и технологий с лучшими архитектурными традициями и практиками прошлого.