Журнал

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынке новостроек двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга за февраль 2025 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось тремя новыми комплексами в Москве общей жилой площадью 75,4 тыс. кв. м и одним — в Санкт-Петербурге (89,8 тыс. кв. м).    Из трех вышедших на столичный рынок жилых проектов два относятся к бизнес-классу и расположены в старых границах Москвы — ЖК Sokolinn Park и ЖК “МАРК”, один — ЖК “Яковлево” к комфорт-классу в Новой Москве. Ни одного комплекса элитного и премиального сегмента за прошедший месяц на рынок не поступило, хотя весь прошлый год рынок активно пополнялся именно в этих ценовых классах.    “Если судить по темпам выхода нового предложения в феврале, то на первичном рынке обеих столиц ситуация в целом неплохая. В сравнении с январем и в Москве, и в Санкт-Петербурге вышел бОльший объем. Хотя с активнейшим декабрем, который мы наблюдали в 2024 году, он не сравнится, девелоперская активность в целом держится на среднем рыночном уровне. Хочется обратить внимание на качество новых проектов: масштабная застройка с новыми точками притяжения и благоустройства на Неве, жилой квартал в Новой Москве, построенный по отечественной инновационной технологии. При этом все проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу, которым еще рано предрекать исчезновение с рынка из-за заградительных ипотечных ставок. Часть застройщиков переоринтируются на высокие ценовое сегменты, практически независимые от ипотеки, но далеко не все, ведь их емкость в разы меньше, чем у массового жилья”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.    Пожалуй, самой интересной из премьер февраля представляется ЖК “Яковлево” от ГК “МонАрх” в Новой Москве, поселение Десеновское. Это первый в мире проект, реализованный с применением крупногабаритной модульной технологии домостроения, которая значительно сокращает сроки возведения домов. Модульные блоки производятся на заводе “МонАрх” уже с внутренней отделкой квартир и инженерными коммуникациями, параллельно с земляными и фундаментными работами нулевого цикла, что также значительно экономит время. Крупногабаритная модульная технология позволяет разрабатывать различные планировочные решения, а также абсолютно не ограничивает архитектурные замыслы фасадов зданий. В ЖК «Яковлево» строятся дома с консольными элементами, лоджиями и террасами, лоты от студий до четырехкомнатных квартир, в том числе с собственниками палисадниками. Бюджет покупки лотов первой очереди варьируется от 6,1 до 14,3 млн рублей.    Самым масштабным проектом среди новинок февраля стал жилой комплекс “МАРК” в Даниловском районе, на полуострове ЗиЛ от ГК “ЛСР”. В 100 метрах от него расположена набережная Москвы-реки, а 10 минутах ходьбы  — ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью 10 га. Проект состоит из трех корпусов от 12 до 43 этажей, общей площадью почти 37,4 тыс. кв. м. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой, в бюджете от 13,3 до 91,3 млн рублей, есть интересные форматы — лоты с террасами, двухуровневые квартиры и три видовых пентхауса. Для отдыха резидентов ЖК будет доступна панорамная терраса на 35-ом этаже, а также закрытый двор с двухуровневой детской площадкой, спортивной зоной, беседкой с навесом. Жилой комплекс “МАРК” обладает яркой архитектурой — в его фасадах использованы мотивы знаменитой картины «Композиция с красным, синим и жёлтым» Пита Мондриана, одного из основоположников абстракционизма наряду с Василием Кандинским и Казимиром Малевичем.    Еще одна премьера на рынке Москвы в феврале — это ЖК Sokolinn Park Богородском районе, недалеко от парка “Сокольники” от ГК “Эталон”. В проекте представлены различные типы квартир: от одно-, двух- и трехкомнатных квартир с черновой отделкой, в том числе лоты с угловым остеклением и широкими панорамными окнами, которые открывают живописные виды. Бюджет покупки варьируется от 19,2 до 42.4 млн рублей. В проекте предусмотрено благоустройство придомовой территории, а также стрит-ритейл и общественные пространства.    В “северной” столице на рынок вышел только один новый проект в феврале, зато масштабный — квартал комфорт-класса площадью 89,8 тыс. кв. м Setl Ривьера в Невском районе от Setl Group. Проект возводится на первой береговой линии Невы, недалеко от делового центра Санкт-Петербурга.  В Setl Ривьера предусмотрено масштабное благоустройство и инфраструктура: два детских сада и школа, крупный спортивный центр с площадками для разных видов спорта и уличным кинотеатром, пейзажный променад протяженностью 500 метров с видом на Неву, придомовые территории с детскими площадками, зелеными офисами и гостиными. В проекте представлена широкая квартирография: есть видовые лоты с террасами, саунами и дровяными каминам. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой, есть дополнительная опция меблировки. Бюджет покупки варьируется от 7,3 до 25,3 млн рублей.    Таблица. Премьеры февраля, первичный рынок Москвы    Название Девелопер Класс Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Москва Sokolinn Park Группа "Эталон" Бизнес черновая 19,28 42,43 11,43 Марк Группа "ЛСР" Бизнес черновая 13,38 91,35 37,43 Яковлево ГК "МонАрх" Комфорт чистовая 6,1 14,34 26,59 Санкт-Петербург Setl Ривьера Setl Group Комфорт чистовая 7,35 25,3 89,84 Данные премии Urban  

Эксперты премии Urban подготовили обзор самых необычных жилых проектов на региональных рынках, которые способны удивить даже искушенную публику. Среди них кварталы в стиле Амстердама, медитативные пространства с картин Архипа Куинджи, искусственное озеро с водопадом и другие удивительные элементы жилых комплексов в разных уголках России.    Эксперты премии Urban ежегодно изучают более четырехсот заявок от ЖК в рамках отбора победителей премии. Среди них встречают по-настоящему оригинальные проекты, которые могут составить концептуальную конкуренцию не только столичным объектам, но и европейским.    “В последние годы члены жюри премии Urban единодушно отмечают повышение общего уровня региональных проектов, которые воплощают самые передовые урбанистические практики. Более того, эксперты премии Urban отмечают интересные местные особенности проектов, которые можно встретить именно в этом регионе, как, например, инновационные форматы теплоизоляции в жилых домах Архангельска, где в связи с холодным климатом это особенно актуально”, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.    Самый медитативный — ЖК “Куинджи”  в Санкт-Петербурге    Жилой комплекс “Куинджи” от RBI во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга не случайно получил такое название. Весь дизайн-код проекта пронизан завораживающей атмосферой и магической эстетикой полотен одного из самых знаменитых пейзажистов России — Архипа Куинджи.     Во дворе жилого комплекса разобьют пейзажный парк с арт-объектами художника с мировым именем — Владимира Полякова. В нем выделят уединенные приватные зоны с лежаками, которые позволят безмятежно наблюдать за природой и лунным небом, как на самой известной картине Куинджи — “Лунная ночь на Днепре”. На территории парка будет высажено 4 000 северных растений, создающих неповторимую атмосферу карельского леса, а также проложен настоящий ручей. Авторы жилого комплекса постарались создать природное пространство для медитативного созерцания и единения с природой, которые лежит в основе картин Куинджи.    Самый темпераментный — ЖК “Аквилон Нагорная” в Архангельске    Амбициозный характер ЖК “Аквилон Нагорная” от застройщика “Аквилон”  Архангельске чувствуется в самом названии. Местоположение проекта на возвышенности мастерски обыгрывается в его архитектуре, созданной известным финским бюро Юкки Тикканена.     Необычная архитектура проекта отличается, с одной стороны, минималистичностью и монументальностью (простые геометирические формы, “северная” цветовая палитра), с другой стороны, динамика фасадов отражает его пылкий темперамент — целеустремленность и упорство в достижении вершин. По форме здание похоже на устремленную ввысь горную вершину, которая переходит в равнину и холмистую местность.    Этот оригинальный архитектурный прием с ломанной линией фасада во многом делает “Аквилон Нагорная” похожим на мировые архитектурные шедевры, как музей  Риверсайд в Глазго авторства Захи Хадид.    Изюминка проекта — уникальная энергосберегающая технология, которая снижает теплопотери здания на 40%, что особенно актуально для регионов России с холодным климатом.    Самый европейский — “Европейский квартал” в Тюмени    “Европейский квартал” в Тюмени от застройщика “Брусника” напоминает знаменитый жилой квартал Funenpark в Амстердаме, который стал образцом уютной и соразмерной человеку квартальной застройки.    Тюменская версия европейского города-парка также состоит из разного типа застройки — от 17-этажных корпусов до 5-этажных урбан-вилл (формат впервые реализован в Тюмени), которые расположены таким образом, чтобы мало- и среднеэтажная застройка была ближе к жителям как более комфортная для восприятия, а высотные дома обрамляли квартал, словно укрывая его от посторонних.    Объединяет разную по масштабу застройку центральный променад наподобие главной пешеходной улицы европейских городов. Он спроектирован из небольших карманных садов и ландшафтных комнат, зеленых рекреационных пространств для отдыха и функциональных зон вроде спортивных и детских площадок.    Самый водный — Scandis Ozero в Красноярске    Для жилого комплекса Scandis Ozero в Красноярске застройщик “Арбан” сделал рукотворное озеро площадью 1370 кв. м. С помощью особых технологий авторы проекта добились поразительной натуральности: вокруг озера растет настоящий камыш и другая зелень, а вода всегда остается чистой. Зимой водная гладь озера превращается в каток для жителей.    На этом “Арбан” не остановились и сделали на озере 2,5-метровый водопад шириной в 12 метров с мельничным колесом, где на вершине — смотровая площадка, чтобы  смотреть на воду, как говорится в афоризме, бесконечно. Окружает эту достопримечательность придомовой парк с множеством разных видов растений, а также спортивные и детские площадки, включая площадку для водных экспериментов.    Самый яркий — “Город Оружейников” в Ижевске    На территории площадью 28,6 га раскинулся не только самый большой, но еще и самый яркий жилой квартал в Казани — “Город Оружейников” от КОМОССТРОЙ. Новый масштабный квартал еще называют городом мастеров, что неудивительно, ведь Ижевск считается оружейной столицей России, а также крупным центром машиностроения, приборостроения и нефтедобычи.      Творческий характер жителей “Города Оружейников” отражен в ярких фасадных решениях квартала — 24 корпуса окрашены буквально во все цвета радуги: зеленый, красный, оранжевый, желтый. Здания более нейтральных коричневых и молочных оттенков украшены декоративными элементами тех же ярких цветов, что и соседние дома, что создает единую архитектурную композицию.  Возможно, следующий в списке — ваш, расскажите о нем на URBAN!  ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Учитывая высокий спрос среди гостей, премия URBAN предоставляет возможность забронировать проживание в Mantera Supreme — одном из самых эксклюзивных отелей Черноморского побережья — на специальных условиях. • 16% скидка на номера делюкс и делюкс с видом на море • Период действия: с 22 по 29 июня 2025 года Просторные номера, панорамные виды и сервис премиального уровня — идеальный выбор для гостей главного события года. ⚠ Запросов на бронирование уже много, а количество номеров по специальному тарифу ограничено. Отель оставляет за собой право приостановить скидку при высокой загрузке. Промокод для бронирования уточняйте у менеджера. Купить билет на церемонию

Рассказываем о наших номинантах на премию URBAN и представляем вам ЖК RESPECT, который претендует сразу на две награды: «Лучший строящийся жилой комплекс Санкт-Петербурга комфорт-класса» и «Лучший проект комплексного освоения территории» Каждый элемент этого проекта — это отражение уникальности и независимости. RESPECT — это не просто жилой комплекс, это стиль жизни, где уверенность и достоинство становятся частью повседневности. Локация мечты: Всего 10 минут пешком до метро «Лесная» и 10 минут на транспорте до Петроградской стороны. Удобство и доступность — в каждом шаге! Архитектура и комфорт: Дома переменной этажности от 7 до 14 этажей, всего 3-6 квартир на этаже и потолки высотой 2,7 м. Квартиры сдаются с отделкой white box и чистовой отделкой — выбирайте свой идеальный вариант! Для семьи:  В проекте предусмотрены школа и детский сад с бассейнами. Безопасная безбарьерная территория, дворы без машин, подземные паркинги с лифтами и келлеры на минус первом этаже — всё для вашего удобства! Уникальное благоустройство: Элегантный модернизм и увлекательный ландшафт с интерактивными зонами. На эксплуатируемых кровлях будут общественные террасы с потрясающими видами — идеальные места для отдыха и общения! Комфорт и безопасность: Парадные и входные группы оформлены с использованием натуральных материалов и приглушенной подсветки. Гостевые зоны, колясочные, лапомойки и санузлы — всё для вашего комфорта.  Безопасность обеспечивают IP-домофония, круглосуточное видеонаблюдение и служба охраны. А для удобства — мобильное приложение для жителей! Коммерция рядом: На первых этажах расположены 153 коммерческих помещения площадью от 40 до 300 кв.м. — всё необходимое под рукой!   Премия URBAN — это про лучшие проекты. Ознакомиться со всеми номинантами можно здесь.    

Девелопмент — это не только строительство, но и стратегия, поиск баланса между архитектурой, комфортом и потребностями рынка. КОМОССТРОЙ Холдинг уверенно развивается в этой сфере, создавая проекты, которые формируют новый стандарт городской среды. О выборе локаций, главных трендах и значении профессионального признания для застройщика мы поговорили с членом жюри премии URBAN, генеральным директором компании Мариной Коледой. 1. Каковы ключевые принципы вашей работы и управления проектами в КОМОССТРОЙ? В основе нашей работы – системный подход к девелопменту, ориентированный на качество, надежность и долгосрочную ценность наших объектов. Мы строим не просто квадратные метры, мы реализуем комфортную городскую среду, уделяя внимание архитектуре, благоустройству и инновациям. Для нас важно, чтобы жилые комплексы не только отвечали современным требованиям, но и становились местом, где людям действительно хочется жить. В своей работе, мы придерживаемся стратегического планирования, основанного на анализе рынка, потребностей клиентов и экономических факторов. Благодаря этому КОМОССТРОЙ стабильно растет, даже в условиях высокой конкуренции и меняющейся экономической ситуации. 2. Каковы ваши приоритеты при выборе новых локаций для застройки? Мы руководствуемся глубоким изучением рынка и потребностей покупателей. Наши специалисты тщательно анализируют планы города, возможности интеграции жилых комплексов в существующую среду, перспективу развития района и создания новых общественных пространств. Мы строим там, где жилье будет удобным и комфортным для людей. При этом, КОМОССТРОЙ учитывает территории с высоким потенциалом роста,  реализуя собственную инфраструктуру и востребованные жилые комплексы. В некоторых своих проектах мы создаем новые общественные пространства, благоустроенные парки и комфортные зоны отдыха. Например, в жилом комплексе ПАРКМАЯК в Казани по проекту будет реализован собственный парк, туманный бульвар и благоустройство с современными архитектурными решениями. Особое внимание уделяем окружению будущего проекта, нам  важно, чтобы участок позволял воплощать современные концепции благоустройства, включая дворы без машин, современные спортивные и детские площадки, прогулочные зоны. Технические параметры площадки играют немаловажную роль. Мы оцениваем особенности рельефа, возможность подключения к инженерным сетям и соответствие территории нашим стандартам качества. Именно такой комплексный подход позволяет нам формировать не просто жилые кварталы, а полноценные современные микрорайоны, которые становятся точками притяжения. 3. Как вы видите будущее жилых комплексов и городской инфраструктуры в России? Какие тренды вас особенно волнуют? Будущее – за комплексным развитием территорий. Сейчас люди выбирают не просто квартиру, а целый образ жизни. Поэтому востребованными будут проекты, где предусмотрена развитая социальная и рекреационная инфраструктура: благоустроенные дворы, удобные общественные пространства, экология и безопасность. Среди ключевых трендов можно выделить развитие умных технологий в управлении жильем, «дворы без машин», создание концептуальных общественных пространств и адаптацию застройки под потребности семей с детьми. Мы активно работаем в этих направлениях, внедряя современные решения, чтобы наши проекты отвечали запросам времени. 4. Как вы относитесь к конкуренции на рынке и какие стратегии используете для выделения вашей компании? Конкуренция – это двигатель развития. Мы не просто следуем за тенденциями, мы формируем стандарты качества, внедряем передовые технологии и предлагаем рынку новаторские решения. Такой подход делает нашу компанию ориентиром для других и задает направление развития отрасли. Мы работаем не просто как застройщик, а как девелопер полного цикла, создавая комфортную среду с уникальными архитектурными и инфраструктурными решениями. КОМОССТРОЙ делает акцент на благоустройстве, экологичности проектов, безопасности и современных технологиях управления домами. Наши проекты становятся узнаваемыми, и это лучшее подтверждение правильности выбранной стратегии. 5. Каковы ваши планы и цели для КОМОССТРОЙ на ближайшие несколько лет? Мы продолжаем активно развиваться на федеральном уровне. В ближайшие годы КОМОССТРОЙ будет расширять свое присутствие, осваивать новые локации и запускать проекты, соответствующие высоким стандартам комфорта. Одна из ключевых задач – внедрение новых технологий в строительстве, дальнейшее развитие концепции умных жилых комплексов и создание проектов, которые станут примером качественной городской среды. Мы уверены, что будущее за комплексным подходом к девелопменту, и готовы задавать новые тренды в отрасли. 6. Как вы оцениваете важность URBAN и наград в вашей сфере? Как они влияют на репутацию компании? Премия URBAN – это показатель качества и признания экспертов рынка. Для нас они важны не только как подтверждение успешности проектов, но и как возможность показать клиентам, что они выбирают надежного застройщика, работающего на высоком уровне. При этом мы не строим ради наград. Для нас главное – создавать жилые пространства, которыми будут гордиться люди. А если проекты КОМОССТРОЙ получают высокую оценку профессионального сообщества — это дополнительная мотивация развиваться и двигаться вперед.

Квартиры как зеркало культуры — от токийского «Тетриса» до берлинской тишины Если вы думаете, что планировка квартиры — это просто стены и двери, вы недооцениваете человеческую изобретательность. От размера кухни до расположения туалета — каждая деталь рассказывает, как живёт целая нация. Давайте заглянем в окна мира! 🇯🇵 Япония: Жизнь в 20 м² как искусство выживания В Токио квартиры-студии напоминают головоломку: ванна совмещена с туалетом, кровать прячется в стену, а кухня умещается на площади стиральной машины. Зато здесь есть «ванные капсулы» с подогревом пола и встроенными телевизорами — чтобы расслабиться после 12-часового рабочего дня. А ещё японцы обожают «дата-кафе» — крошечные комнаты с прозрачными стенами для свиданий. Романтика в стиле «мини-молл»!   🇸🇪 Скандинавия: Хюгге в квадрате Шведы и датчане превращают даже 40-метровые квартиры в оазисы уюта. Здесь нет коридоров — только open space с окнами от пола до потолка. Кухня объединена с гостиной, чтобы готовить, болтать и смотреть сериалы одновременно. А главный хит — «гостевые спальни» на балконе: летом это зона для барбекю, зимой — капсула для гостей с подогревом. 🇺🇸 США: Больше — не значит лучше В Нью-Йорке студии за $3,000 в месяц часто лишены... кухни. Зато здесь есть «Мёрфи-кровати», которые днём превращаются в рабочий кабинет, и кладовки размером с холодильник. А вот в Техасе квартиры — это просторные «лофты» с гардеробными, как у селебрити, и прачечными на каждом этаже. Правда, за всё платит арендатор — даже за установку кондиционера!   🇪🇸 Южная Европа: Где кухня — священное место В Испании и Италии кухня в квартире — это сердце дома, даже если она 5 м². Здесь не принято прятать плиту: запахи чеснока и базилика считаются частью интерьера. Зато ванные комнаты часто совмещены с туалетом — чтобы экономить место для балкона с видом на море. А ещё в Барселоне популярны «патио-квартиры»: внутренний дворик вместо гостиной, где соседи вместе пьют сангрию.   🇷🇺 Россия: От «хрущёвок» до гибридных пространств Наши квартиры переживают революцию. В новостройках появляются «европейские планировки»: кухни-гостиные 25 м², гардеробные вместо кладовок и санузлы с окнами. А ещё тренд на «гибриды»: в Москве строят квартиры с мини-офисами, встроенными в ниши, а в Петербурге — с «зимними садами» на лоджиях. Но народная любовь всё равно к «сталинкам»: высокие потолки и раздельные комнаты — вне времени.  Глобальные тренды 2025: Кухня-невидимка — встроенная техника, раздвижные панели и острова, которые превращаются в обеденный стол. «Умные» кладовки — системы хранения с датчиками влажности и ИИ-советчиком «что надеть». Эко-материалы — пробковые стены, переработанный пластик в отделке и «дышащие» краски. Звукоизоляция как роскошь — в Берлине за квартиру с тройными стеклопакетами готовы платить вдвое больше. Скоро появятся квартиры-хамелеоны: стены, меняющие цвет под настроение, и полы с подогревом, включающиеся по голосовой команде. А пока... В следующий раз, выбирая жильё, присмотритесь к планировке: может, это не просто стены, а целая философия жизни.

Девелоперы: слухи о задержках стартов новых проектов сильно преувеличены В начале года многие СМИ разгоняли историю с тем, что девелоперы, дабы избежать затоваривания на рынке жилых метров, будут придерживать старт новых проектов до оживления спроса или уменьшения ключевой ставки Застройщики также активно поддерживали эту позицию и при случае не стеснялись её озвучивать — к примеру, компания ФСК на своей конференции честно озвучила, что перенесет анонс 40 новых корпусов на следующий год. Чтобы не ориентироваться на среднюю температуру по больнице, мы решили зайти к 115 крупнейшим игрокам рынка и прямо спросить, сколько новых проектов планируется запустить в этом году, а сколько перенести на 2026 год Что с застройщиками, которые не боятся делиться планами? Оставшиеся 80 девелоперов согласились раскрыть карты по новым стартам. Рекордсменом по количеству запланированных проектов оказалась Брусника. В этом году компания намерена анонсировать 17 новых проектов по всей России: в Московском регионе, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске, Челябинске и других городах. Следом идут ПИК и Glorax - первые намерены запустить в этом году 9 проектов в Москве и Московской области, а вторые планируют запуск 9 проектов в Москве, Казани, Нижнем Новгороде, Ленинградской области, Туле, Мурманске и Омске. Распределение девелоперов по количеству ЖК на 2025 год В этом году мы намерены вывести в продажу 9 проектов в разных городах России. Также планируются старты продаж новых очередей в уже реализуемых проектах. Регионы присутствия бизнеса были выбраны нами не случайно. В ряде городов ощущается дефицит предложения, что позволит нам аккумулировать спрос на свои проекты. Есть регионы, отличающиеся высокой покупательской способностью, также мы рассчитываем, что сможем успешно конкурировать с локальными игроками уровнем продуктовых решений и качеством проработки проектов и строительства. Таким образом, диверсификация проектов по регионам и классам жилья позволяет нам чувствовать себя уверенно на рынке даже в текущих условиях. Татьяна Халилова Директор департамента продаж GloraX На третьей ступени пьедестала уверенно держится Атомстройкомплекс с 8 новыми проектами в Екатеринбурге. Также с 8 новыми проектами в различных регионах выступает Кортрос. Станислав Киселев, генеральный директор ГК «Кортрос» рассказал Urban, что в наступившем году ГК «Кортрос» не отменяет планы по запуску новых проектов в Москве и других регионах. В 2025 году мы будем выводить в продажу восемь комплексов на столичном и нескольких региональных рынках, включая главную премьеру московского портфеля — жилой комплекс ULTIMACity в локации Южного порта. В Екатеринбурге планируем держать динамику строительства на уровне предыдущих лет и выполнить наши обязательства по программе «Стимул». В Перми работаем по нескольким площадкам, в т. ч. масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Дом культуры железнодорожников» (ДКЖ) в Дзержинском районе, который станет самым крупным в России цифровым микрорайоном. Мы также выходим на рынок Калининграда. На территории в 7 гектар на Октябрьском острове, которая расположится по обе стороны аллеи Чемпионов, запланирован жилой квартал с разноформатным предложением премиум- и комфорт-классов на более чем 100 тыс. кв. м, два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м Станислав Киселев Генеральный директор ГК «Кортрос» Далее следует компания Level Group c 7 проектами в Москве и Подмосковье, из которых 5 относятся к жилому сегменту и 2 к коммерческой недвижимости. Федеральный девелопер Железно также анонсирует 7 проектов, которые появятся в Кирове, Ульяновске, Ижевске, Перми и Волгограде.  Пятерку замыкает компания РКС Девелопмент, которая запланировала вывод 6 новых комплексов в 2025 году. Прогнозы девелоперов по анонсам проектов в регионах При этом бОльшая часть опрошенных девелоперов сообщила о готовности анонсировать в этом году лишь по одному проекту, также большое количество компаний заявили, что они вообще не планируют старт новых комплексов в 2025 году. Ожидаемого затишья не будет Интересным фактом для нас стало то, что практически все девелоперы единогласно заявили, что не планируют делать переносов проектов с этого на 2026 год. Самой откровенной компанией оказалась UNIKEY. Генеральный директор Айгуль Юсупова рассказала Urban, что намерена перенести старт трех проектов в двух регионах. В 2025 году у нас запланирован запуск 1 проекта в Хабаровске, это программа ДВ квартал, и там сроки запуска строго регламентированы. При этом, переносим на 2026 год два новых проекта в Хабаровске и один во Владивостоке. Буду следить за учетной ставкой, возможно во второй декаде 2025 года все же запустим один из этих проектов Айгуль Юсупова Генеральный директор UNIKEY В заключении можем отметить, что либо слухи о массовом переносе не соответствуют заявленным масштабам, либо то, что девелоперы стали менее открыты в озвучивании своих действительных планов. Компания Запланировано ЖК на 2025 год Брусника 17 GloraX 9 ГК "ПИК" 9 Атомстройкомплекс 8 Кортрос 8 Level Group 7 Федеральный девелопер Железно 7 РКС Девелопмент 6 Страна Девелопмент 5 Группа компаний "Развитие" 5 AFI Development 5 ФСК 4 ГК СОЮЗ 3 "УГМК- Застройщик" 3 КРОСТ 3 EFFECT development 3 Element Development 3 Девелопер Расцвет 3 ГК РемСтройСервис 3 Группа "Самолет" 3 ГК ТОЧНО 3 СОЧИОЙЛСТРОЙ 2 Строительный трест 2 SEZAR GROUP 2 ГК "Балтийская Коммерция" 2 STONE 2 ООО "СЗ "ДК "СКГ" 2 More. Development 2 Первый Трест 2 ПОЛЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ 2 Regions Development 2 Специализированный застройщик "Графит" 2 AVA Group 2 Девелоперская группа "Сити-XXI век" 1 Ленстройтрест 1 «Атлас Девелопмент» 1 Компания "Новый мир" 1 Галс-Девелопмент 1 LEGENDA 1 ГК "Еврострой" 1 Группа компаний "Дом-Строй" 1 Acons Group 1 Capital Group 1 UNIKEY 1 ГК ПОБЕДА 1 Fizika Development 1 ГК «Альянс» 1 РГ-Девелопмент 1 КАМЕЯ 1 Отделстрой 1 Ziggurat 1 СЗ ЛИГА-СТРОЙ 1 СКЖ 1 Творчество 1 Донстрой 1 ГК "Садовое кольцо" 0 КомфортСтрой 0 Группа строительных компаний "АРБАН" 0 КамаСтройИнвест 0 Охта Групп 0 БЭЛ Девелопмент 0 МАГИ 0 Аеон Девелопмент 0 АО "Партнер-Строй" 0 ООО "Стадион Спартак" 0 Компания девелопер UDS 0 ГК Каркас Монолит 0 АСПИР 0 Суварстроит 0 РКСК 0 Метрикс Develoрment 0 ГК Арсенал-Недвижимость (Arsenal) 0 АвангардИнвестПроект 0 Показать ещё Данные URBAN по планируемым стартам в 2025 году Автор статьи Анастасия Кременчук, главный редактор журнала "Лица"

Разброс цен на жилье в Петербургском регионе втрое меньше, чем в Московском Несмотря на позитивную ценовую динамику и наличие девелоперов, которые с полным правом могут считаться тяжеловесами индустрии, петербургскому рынку за последние годы так и не удалось сократить отставание от московского. В отличие от столичных новостроек с предложением стоимостью свыше 1 млрд рублей в Санкт-Петербурге не представлено таких дорогостоящих лотов. Зато в северной столице довольно широкий выбор квартир дешевле 4 млн рублей, а в Ленобласти – дешевле 3 млн, что для Московского региона это давно забытые реалии. Эти данные приводятся в исследовании, подготовленном экспертами премии Urban. Разница между рынками Москвы и Санкт-Петербурге ощущается и на уровне распределения предложения по классам. 76% всех квартир в новостройках, которые сегодня продаются в Санкт-Петербурге, относятся к массовому сегменту. Еще 22% – это бизнес-класс, и только 2% остаются за элитным и премиальным жильем. В Москве эта пропорция выглядит совершенно иначе: 53%-35%-12%. Неоднократно отмечалось, что порядок цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге принципиально разный. На московской витрине сегодня можно отыскать едва ли пару квартир дешевле 5 млн рублей. Между тем, в северной столице эта ценовая категория покрывает почти 9% экспозиции. Большая часть (пять шестых) малобюджетного жилищного фонда комплектуется за счет десяти новостроек с самым доступным предложением. Все они базируются на городской периферии – пять в Пушкинском районе (Шушары), три в Красногвардейском и две в Колпинском. Минимальная сумма, необходимая для покупки жилья в Санкт-Петербурге, на сегодня составляет 3,4 млн рублей. За эти деньги можно взять студию (20,6 кв. м) с чистовой отделкой в ЖК «Цветной город». Лоты стоимостью до 3,5 млн рублей встречается также в ЖК «Полет» и ЖК «Аэросити» (квартал Аэросити Club). По пяти адресам («Новое Колпино», «Старлайт», UP-квартал «Новый Московский», «Квартал Заречье», «Ручьи») продаются квартиры стоимостью от 3,5 до 3,75 млн рублей. В ЖК «Смарт» и ЖК Аквилон All In 3.0 стартовый показатель находится чуть выше отметки в 4 млн рублей. Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербург с самыми низкими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Цветной город Красногвардейский 3,40 20,60 чистовая Полет Пушкинский 3,46 28,95 черновая Аэросити Пушкинский 3,48 19,90 черновая Новое Колпино Колпинский 3,56 22,86 черновая Старлайт Красногвардейский 3,58 19,35 чистовая UP-квартал Новый Московский Пушкинский 3,63 25,30 черновая Квартал Заречье Колпинский 3,65 19,83 чистовая Ручьи Красногвардейский 3,75 19,20 чистовая Смарт Пушкинский 4,00 24,28 white box Аквилон All In 3.0 Пушкинский 4,04 23,81 white box В Санкт-Петербурге, конечно, тоже экспонируют лоты со сверхбюджетами, однако все они относятся к апарт-комплексам. Среди квартир первенство по цене принадлежит резиденции площадью 294,99 кв. м на шестом этаже клубного дома «Аструм» (Крестовский остров) – 678,48 млн рублей. Предложение стоимостью от 300 млн рублей есть в ЖК «Моисеенко 10» и двух давно сданных комплексах «Резиденция на Каменном» и «Приоритет». Позиции с пятой по десятую в списке новостроек с самым дорогим жильем распределены между ЖК «ЛДМ», ЖК Meltzer Hall, ЖК «Северная корона» (все в Петроградском районе), ЖК «AMO», ЖК Bashni Element (оба на Васильевском острове) и ЖК «Шепилевский» (Московский район). Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 14 адресов, где представлены квартиры с прайсом 100+ млн рублей. Московская экспозиция включает 84 подобных проекта. Топ-10 жилых комплексов Санкт-Петербурга с самыми высокими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Максимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка Аструм Петроградский 678,48 294,99 черновая Моисеенко 10 Центральный 414,65 251,30 white box Резиденция на Каменном Петроградский 355,00 251,30 чистовая Приоритет Центральный 349,02 240,70 черновая ЛДМ Петроградский 183,97 173,70 черновая AMO Василеостровский 172,11 213,20 черновая Шепилевский Московский 162,53 146,29 черновая Meltzer Hall Петроградский 162,00 188,38 white box Bashni Element Василеостровский 127,77 150,32 white box Северная корона Петроградский 113,75 131,20 черновая В Ленобласти стартовый бюджет покупки в 1,7 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге – 2 млн рублей. Этого бюджета вполне достаточно, чтобы приобрести готовую «однушку» (23,5 кв. м) с предчистовой отделкой в ЖК «Дом на набережной». Он расположен в Волхове на расстоянии 105 км от северной столицы. В целом по региону осталось около сотни квартир дешевле 3 млн рублей. Помимо волховского «Дома на набережной» они представлены в ЖК Pixel, ЖК «Верево Сити» (оба в Гатчинском районе), ЖК «Аннино Сити» (Ломоносовский район), ЖК «Кировский посад» (Кировск) и ЖК «Тандем» (Всеволожский район). Из областных новостроек с малобюджетным жильем ближе всех к КАД стоит ЖК «Ромашки» – всего в 3 км. По этому адресу реализуется студия (22,8 кв. м) формата white box за 3,18 млн рублей. Сопоставимые по размеру ценники характерны для ЖК «Новая Дубровка» (min 3 млн рублей), ЖК «А101 Лаголово» (min 3,02 млн рублей) и ЖК «Ермак» (min 3,2 млн рублей). Топ-10 жилых комплексов Ленинградской области с самыми низкими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Дом на набережной Волховский 2,00 23,50 white box Pixel Гатчинский 2,68 25,90 черновая Верево Сити Гатчинский 2,77 19,09 черновая Аннино Сити Ломоносовский 2,80 19,33 черновая Кировский посад Кировский 2,85 19,90 чистовая Тандем Всеволожский 2,90 26,38 черновая Новая Дубровка Всеволожский 3,00 25,00 черновая А101 Лаголово Ломоносовский 3,02 21,60 черновая Ромашки Всеволожский 3,18 22,80 white box Ермак Всеволожский 3,20 25,20 white box Если в Санкт-Петербурге чек жилья может разниться в 200 раз, то в области соотношение наибольшего и наименьшего прайса не дотягивает и до 11 раз.  Замыкает десятку самых дорогих квартир в Ленобласти ЖК Аквилон Stories с квартирой за 16,56 млн рублей. В ЖК «Феникс», ЖК «Экография», ЖК «Фотограф», ЖК «Новая история» обнаружены лоты на один-два миллиона дороже. Планку в 20+ млн рублей преодолели квартиры из комплексов NewПитер, «Финский квартал», «Взлетная 16», ID Kudrovo и ЛесArt. В последнем случае речь идет о четырехкомнатном лоте площадью 114,61 кв. м за 21,46 млн рублей. Топ-10 жилых комплексов Ленинградской области с самыми высокими ценами на квартиры   Жилой комплекс Район Максимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка ЛесArt Ломоносовский 21,46 114,61 чистовая ID Kudrovo Всеволожский 21,32 114,60 white box Взлетная 16 Всеволожский 21,25 101,18 черновая Финский квартал Всеволожский 21,20 148,65 черновая NewПитер Ломоносовский 20,16 107,50 черновая Феникс Гатчинский 18,93 106,70 чистовая Экография Ломоносовский 18,24 91,70 чистовая Фотограф Всеволожский 17,82 95,51 чистовая Новая история Всеволожский 17,77 85,44 white box Аквилон Stories Всеволожский 16,56 74,80 white box «Развитие строительной индустрии в Петербургском регионе вот-вот упрется в потолок – концептуальный и смысловой. Устоявшаяся схема, когда окраины заполнялись типовыми микрорайонами (правда, с хорошей социальной инфраструктурой), а в историческую застройку центра помещались небольшие дома с высокобюджетным жильем, скоро перестанет работать. Неблагоприятная социально-экономическая ситуация наряду с отсутствием общедоступной ипотеки создает серьезные риски для жилищного масс-маркета. К тому же транспортные коммуникации на периферии сами по себе довольно слабые, а высокая девелоперская активность в последние годы резко увеличила нагрузку на них. Что касается центра, то во многих статусных локациях участки для нового строительства уже закончились, а значит, и резервов для расширения премиальной застройки становится все меньше, – акцентирует внимание CEO и учередитель премии Urban Ольга Хасанова. – В этих условиях профессиональному сообществу придется коренным образом переосмыслить сегментирование рынка, а также сценарии взаимодействия между областной и городской застройкой».

Что сегодня определяет успешность девелоперского проекта? Как создавать востребованные продукты, которые не просто отвечают на запрос рынка, но и формируют новые тренды? Эти вопросы мы обсудили с Ольгой Кавжарадзе, научным руководителем курса МГИМО «Продуктолог в девелопменте».   Ольга, почему сегодня в недвижимости так много говорят о продукте? Когда девелоперы начали задумываться не только о квадратных метрах, но и о качестве жизни? Девелоперы всегда задумывались не только о квадратных метрах, но и об их успешной реализации. А для этого необходимо понимать запрос потребителей, ориентироваться в трендах и тенденциях. И уметь преобразовывать их в квадратные метры не только квартир, но и общественных пространств. На сегодняшний день важно не просто отвечать на запрос, а наполнять свои проекты концепциями и смыслами, таковы тенденции.    Какие продуктовые решения сегодня востребованы у покупателей? Какие «фишки» действительно влияют на продажи?   Нет отдельных востребованных элементов в проекте. Только совокупность характеристик, собранная на основании ценностей потребителей и дополненная смыслами и философией влияет на привлекательность проекта. Сильная целостная концепция может скрыть недостатки, и например в премиальном продукте высота потолков будет составлять 2,7 м. И это не будет вызывать негативной реакции у покупателей, так как продуктологи позаботились о том, чтобы проект получил свои ценные отличительные атрибуты  Какие тренды в продукте пришли к нам из зарубежного опыта? А какие, наоборот, сформировались именно на российском рынке? Как изменился запрос покупателей за последние 2-3 года? Какие параметры ЖК стали ключевыми?  Я занимают изучением трендов, могу уверенно сказать, что очень сложно отследить очах зарождение тренда или даже первых его последователей сегодня. Благодаря онлайн среде тренды подхватываются и разлетаются молниеносно. Однако хочу подчеркнуть, что вот уже пять лет устойчивой тенденцией является внутренний туризм и тренд “отдых дома” очень актуальный для РФ. Отсюда задача для девелоперов - создание точек притяжения, иконической архитектуры “как с открытки”, мест отдыха и рекреации. А так же важно упомянуть о цифровых кочевниках или номадах, для которых мы создаем инфраструктуру в объектах застройки.  Как застройщикам находить баланс между эстетикой, удобством и коммерческой эффективностью?   В вопросе будто бы уже заложен ответ. Именно баланс эстетики и удобств даст высокий экономический эффект девелоперу. Конечно, при создании концепций и разработке проектов мы думаем о том, как зацепить клиента, как сделать его жизнь лучше, как ответить на его запрос, а не о том, как на на нем сэкономить. Однако с самого старта проекта важно сверяться с финансовыми целями проекта. Я однозначно могу сказать, что создав действительно привлекательную концепцию, как для потребителей, так и для города, и для членов команды девелопера, можно повысить класс проекта или получить премию к рынку.    Какие элементы благоустройства и архитектуры сегодня воспринимаются как must-have, а какие остаются маркетинговым «шумом»? Мне не близко ни одно, ни второе понятие. Я на стороне продуктовой концепции, которая отвечает потребительскому запросу конкретной территории, где будет производится застройка. Где-то нам понадобятся летние помещения, где-то за них не будут доплачивать, где-то есть смысл говорить об архитектурных изысках, а где-то важен минимализм.  Изучайте контекст места и двигайтесь за потребностями потребителей, как это делаем мы.  В честь старта четвертого потока курса приглашаем вас узнать, как эксперты формируют подход к созданию девелоперских проектов будущего – и присоединиться к обучению!  

Мировые практики: Детские площадки, где играют не только дети, но и воображение Друзья, если вы думаете, что детские площадки — это просто горки и качели, пора пересмотреть свои взгляды. Сегодня это целые миры, где архитектура, наука и фантазия сливаются воедино. От Японии до Норвегии, от подземных пещер Уэльса до космических модулей России — давайте прогуляемся по самым необычным игровым пространствам планеты!   Япония: минимализм и радужные сети В Стране восходящего солнца ценят гармонию. Площадка Woods of Net в Хаконе — это гигантское вязаное гнездо из разноцветных нитей, где дети карабкаются, прыгают и валяются, как котята в клубке. Никакого пластика — только дерево и текстиль, создающие ощущение тепла и безопасности. А ещё японцы обожают сенсорные зоны: здесь можно трогать кору деревьев, слушать шелест бамбука и изучать оптические иллюзии — идеально для развития тактильного интеллекта.   Скандинавия: природа как конструктор В Швеции и Дании детские площадки напоминают сказочные леса. Студия Monstrum создаёт гигантских сов, китов и домики на деревьях из экологичной древесины. Например, в Стокгольме дети лазают по 6-метровым совам-королям, а в Копенгагене — исследуют миниатюрные копии исторических зданий с горками вместо лестниц. И да, здесь даже дождь — не помеха: все конструкции пропитаны влагостойкими составами, чтобы служить десятилетиями.   США: грандиозность и цифровые миры Американцы не признают полумер. В Нью-Йорке бронзовые гиганты работы Тома Оттернесса превращаются в горки, а в Бостоне интерактивные качели Swing Time светятся в такт движениям. Но главный тренд — интеграция VR. Представьте: ребёнок надевает очки и, прыгая на батуте, "летит" через виртуальные галактики. Пока такие технологии тестируют в рамках проектов вроде Yalp Interactive, но скоро они станут нормой. Европа: наука + адреналин  В Германии парк Europa Park объединил 13 стран в одном пространстве: в "русской" зоне дети лепят горшки, а в "скандинавской" — сплавляются на плотах. А в Бельгии на площадке Kids Valley площадью 7,500 м² есть дом с привидениями, тир и кинотеатр — здесь даже родители забывают о возрасте. Не отстаёт и Великобритания: в Diggerland малыши управляют экскаваторами, а подростки проходят полосы препятствий на высоте.   Россия: космос, атомы и QR-коды Наши площадки уже не узнать! В Москве игровой комплекс «Атомы» с шарами-ядрами и переходами-решётками стал хитом — теперь его копируют в Калининграде и на Ямале. А в Муравленко дети изучают физику через «Электрический лабиринт» и «Плавучий маяк», сканируя QR-коды для доступа к научным роликам. Да-да, теперь прогулка во дворе может закончиться лекцией о мамонтенке Любе или принципах энергии!   Глобальные тренды 2025: Инклюзивность — площадки для детей с ограниченными возможностями, где все учатся взаимопомощи. Эко-материалы — дерево, переработанный пластик и покрытия, меняющие мягкость при падении. Многофункциональность — зоны для малышей, подростков и даже родителей (представьте йогу рядом с песочницей!). Образование через игру — от акустических экспериментов до основ программирования   Что дальше? Скоро появятся площадки с AR-стенами, где дети будут "рисовать" светом, и умные скамейки, заряжающие гаджеты. А пока... В следующий раз, проходя мимо детской горки, присмотритесь: возможно, это не просто горка, а портал в другую вселенную.    

Все говорят о трендах, но что, если посмотреть в обратную сторону — на решения, которые теряют свою актуальность и уже не работают? Мы спросили ведущих экспертов курса «Продуктолог в девелопменте» о главных антитрендах и собрали их мнения в одном месте. Игнорирование потребностей клиента — одна из самых частых ошибок в девелопменте, отмечает Ольга Кавжарадзе, научный руководитель программы профессиональной переподготовки «Продуктолог в девелопменте» МГИМО. Когда ключевые решения принимают строители, архитекторы или руководители проектов, а не продуктолог, это приводит к невостребованности продукта. Именно продуктолог должен понимать ценности, триггеры и барьеры клиента и создавать среду, которая делает его жизнь комфортнее. Отсутствие уникальности — еще один серьезный просчет, говорит Светлана Зайцева, экс-директор по продукту INGRAD, TEKTA, Группы Родина. Анонимные ЖК, которые сложно отличить друг от друга, однотипная архитектура, дворы-колодцы, низкие потолки в лобби, некачественные входные двери, мелкоформатная плитка в отделке, газоны вместо злаков и кустарников — всё это формирует продукт, который теряет привлекательность. Покупатель уже не выбирает просто «квартиру», он выбирает среду, в которой хочет жить. Ошибка копирования чужих решений — еще один распространенный антитренд. По словам Леона Пряжникова, директора по продукту ГК Самолет, масштабирование одинаковых решений без учета локальных особенностей больше не работает. У каждого района свои потребности, климат, предпочтения жителей, и девелоперы, которые игнорируют это, создают проекты, которые теряют конкурентоспособность. В числе устаревших решений также деревянные элементы благоустройства, которые быстро выходят из строя, и перегруженные функционалом дворы — современный тренд идет к четким зонам для разных возрастов, где акцент делается на комфорт и спокойствие. Кроме того, снижается доля квартир с чистовой отделкой. Это связано с тем, что покупатели все чаще хотят индивидуализировать свое пространство, а застройщики вынуждены сокращать затраты и предлагать более гибкие решения. Меняется сам подход к проектированию жилых пространств. Сегодня недостаточно просто «построить жилье». Важно создать среду, которая будет востребована и через 10 лет.

В 2025 году премия URBAN выходит на новый уровень, и у вас есть возможность стать частью этого масштабного события!  Откройте двери к престижу прямо сейчас Почему стоит стать партнером? Престиж: Премия URBAN — это не просто мероприятие, это знак качества Партнерство с нами укрепит ваш имидж и повысит узнаваемость бренда среди лидеров отрасли. Широкая аудитория: Более 400 гостей, включая 250+ девелоперов и представителей 77 регионов России. У вас будет возможность установить ценные контакты с ключевыми игроками рынка. Масштабное продвижение: 18 000 упоминаний в СМИ за год и 32 000 e-mail контактов — это ваша возможность заявить о себе на всю страну. О вас напишут такие авторитетные ресурсы, как Коммерсант, Циан, Сноб, Новости Москвы и другие. Множества вариантов для продвижения вашего бренда: входная группа, стенд в welcome-зоне, реклама на главном экране и брендинг специальных зон. Каждый формат обеспечит максимальную видимость и взаимодействие с вашей целевой аудиторией. Сотрудничество с лидерами: Номинанты на премию — это настоящие гиганты отрасли: ПИК, Брусника, Самолет, Эталон. Присоединяйтесь к этому элитному кругу и укрепите свои позиции на рынке!  Свяжитесь с нами уже сегодня и откройте новые горизонты для вашего бизнеса.  СТАТЬ ПАРТНЕРОМ  

Премиальный столичный проект ТАТЕ от ГК «КОРТРОС» в Марьиной Роще получил «бронзовый» диплом Urban Grade — системы сертификации новостроек, созданной основателями cамой престижной премии в сфере недвижимости Urban Awards.  Тестирование Urban Grade включает более 300 критериев. Строящиеся объекты оцениваются трижды на разных этапах готовности. Комиссия состоит из профессиональных строителей, инженеров, специализированных оценщиков. После завершения строительства, для подтверждения статуса, проект пройдет еще одну проверку и получит соответствующую фасадную табличку. В комплексе ТАТЕ площадью 98,2 тыс. кв. м запроектировано две башни в 41 и 49 этажей (185,5 м) на 1104 квартиры и двухуровневый подземный паркинг на 545 машино-мест.  Проект станет новым центром притяжения в локации: здесь разместятся фитнес-центр с 25-метровым бассейном, детский досуговый центр, ресторан и камерный арт-центр. С первого этажа галереи по красной акцентной винтовой лестнице, которая станет авангардным арт-объектом, можно будет подняться на эксплуатируемую кровлю стилобата. Во внутреннем дворе расположатся детские площадки для разных возрастов, оригинальные скульптурные формы и места для отдыха. На уровне 39-го этажа одного из корпусов появится панорамный лаунж. С высоты 140 м можно будет любоваться на ВДНХ, Сокольники, Останкинскую башню и «Москва-Сити». Над skyview-площадкой разместятся пентхаусы с потолками высотой до 4,6 м.

ЖК hide от девелопера Dominanta, реализованный в партнерстве с MR Group, одержал победу в 16-й Московской премии рынка недвижимости Urban. За счет расположения на внешней стороне ТТК, почти напротив Москва-Сити, и выразительного силуэта из трех башен-небоскребов, одна из которых закручена в спираль, проект hide за короткий срок стал новым узнаваемым символом современной архитектуры столицы. В июле 2024 года жилой комплекс премиум-класса был введен в эксплуатацию, а к настоящему моменту покупатели уже получили ключи от своих квартир. hide – это три 41-этажных небоскреба. Красота снаружи и внутри, легкость и вертикальность форм, оторванность от проблем и суеты — все это лежит в основе концепции жилого комплекса, автором которой выступило ведущее московское бюро ADM. Каждая из башен уникальна и имеет свое название: WestDale в серебряном цвете смотрит на запад, латунная RiverSide расположена недалеко от реки Сетунь, а антрацитовая ParkLane окружена зеленью двора и спрятана от глаз посторонних. «Мы максимально раскрыли виды на Москву», — отметил Андрей Романов, руководитель архитектурного бюро ADM. 150-метровые башни hide формируют панораму города на западе столицы наравне с районом Сити, домом на Мосфильмовской и другими высотными зданиями, построенными в разное время. При этом 85% квартир в проекте обладают отличными видовыми характеристиками. В проекте 863 квартиры, в том числе пентхаусы с потолками 5,2 м на верхних этажах. В подземной части – двухуровневый паркинг и келлеры. Высокий статус жилого комплекса подтверждают и высококачественные материалы, использованные в его отделке: так, фасады выполнены из стекла и анодированного алюминия, первые этажи облицованы натуральным камнем, а в оформлении территории двора со сложным рельефом использованы габионы. В hide разделены общественные и приватные пространства. На закрытую территорию комплекса – благоустроенный двор площадью 1,9 га – жители попадают через гранд-лобби, где располагаются служба консьержей, бар, пункт приема и хранения интернет-заказов, мягкие зоны отдыха с библиотекой и биокамином. По внешнему периметру расположены кафе и сервисы. При этом во входной группе каждого жилого корпуса также располагается ресепшен с консьерж-сервисом, мягкая зона ожидания, гостевой санузел и колясочная. От жилого комплекса можно за 10 минут доехать до МГУ, Москва-Сити и крупнейшего спортивного кластера Лужники. В непосредственной близости располагаются природный заказник Долина реки Сетунь и Воробьевская набережная

14 февраля самые влюбленные в свою работу представители строительной отрасли собрались в МГИМО на торжественный запуск нового потока программы профессиональной переподготовки «Продуктолог в девелопменте». Сейчас на рынке недвижимости стремительно растет конкуренция, а на первое место выходит именно продукт.  Компаниям нужны компетентные специалисты, который сочетают в себе качества и знания архитекторов, управленцев, маркетологов, даже финансистов, т.д. Найти таких людей-универсалов было практически невозможно, пока командой URBAN на базе МГИМО не был создан курс «Продуктолог в девелопменте». С этого года пропускная способность программы возросла: теперь целых два потока в год будет проходить обучение. И сегодня стартовал первый из них. «8 модулей обучения захватывают все направления деятельности продуктолога: Планировки и квартирография, Архитектура и проектирование, Себестоимость, Инженерия, Генеральный план и среда, Маркетинг и аналитика, МОП и аменитис, Коммерция, Премиальный продукт. При этом для более углубленной проработки материалы разработаны разные форматы занятий: лекции, которые дают теоретическую базу; практические и выездные занятия, а также urban-туры, которые дают возможность применить полученные знания на практике; выпускная работа, которая является воплощением знаний, полученных на курсе, и позволяет проработать ваш реальный проект под патронажем ведущих продуктологов строительной отрасли России», — рассказывает Ольга Хасанова, генеральный директор URBAN. МГИМО (у) МИД — один из ведущих и наиболее престижных университетов в России, обучение здесь — гарант качественных знаний, поэтому и вступительные испытания пройти не так просто. Более того, с каждым новым потоком уровень кандидатов растет, поэтому отбор становится все более серьезным.  «Вступительные испытания играют ключевую роль в формировании однородной группы слушателей, что обеспечивает комфортное и продуктивное обучение для всех. На первом этапе, который включает написание эссе, мы стремимся понять, насколько глубоко кандидат погружен в продукт и какими базовыми знаниями он располагает. Это помогает оценить его готовность к освоению программы.   Второй этап — собеседование — позволяет нам более детально рассмотреть мотивацию кандидата. Здесь мы выясняем, готов ли человек вкладывать усилия в свое развитие и насколько он открыт к новым вызовам. Мы очень серьезно относимся к процессу отбора и принимаем на программу только людей с горящими глазами и с пониманием, что представляет собой девелоперский продукт. Наша цель — создать среду, в которой каждый участник будет чувствовать себя на своем месте и сможет максимально раскрыть свой потенциал», — делится научный руководитель программы Ольга Кавжарадзе. Слова Ольги подтверждаются тем, что было отобрано всего 17 человек, которые сумели успешно пройти испытания и были зачислены на обучение.  Мы применяем гибкую систему заичсления, которая дает возможность присоединить новых слушателей в течение месяца после старта обучения. Подать заявку на этот поток еще можно. За подробностями пишите куратору программы Анастасии Сысоевой, 89150620742. Подать заявку

Премьеры января в регионах: семь новых ЖК в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в январе 2024 года. В прошедшем месяце из 14 российских городов с населением свыше 1 млн человек только в трех в продажу поступили новые проекты: в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде. В общей сложности это 79,7 тыс. кв. м в семи жилых комплексах, что почти в 3 больше, чем в декабре 2024 года. Без премьер осталось 9 крупных городов: Уфа, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Пермь, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирск и Краснодаре.  Среди регионов лидером по объему новых проектов на первичном рынке стал Воронеж. В городе поступило в продажу четыре жилых комплекса комфорт-класса, общей площадью: “Благодатный” (общая площадь — 8,7 тыс. кв. м), “Романовский” (, “Октябрьский квартал” и Flora, причем три последних принадлежат ГК “Развитие”. Во всех проектах за исключением ЖК “Благодатный” представлены квартиры с опциональной отделкой, в бюджете от 2,4 млн рублей в ЖК Flora до 21,1 млн рублей в ЖК “Романовский”. Все проекты от ГК “Развитие” относятся к высотной застройке секциями, тогда как ЖК “Благодатный” от “ВИТ-Строй” — малоэтажный комплекс в эко-стиле в пригороде Воронежа.  В Волгограде в реализацию поступило два жилых проекта комфорт-класса. “Синара Девелопмент” вывел в продажу ЖК “Крылья Качи” общей площадью 13,8 тыс. кв. м. В проекте предусмотрено два жилых дома, соседский центр и закрытый двор. Представлены квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,7 до 10,9 млн рублей, есть трехкомнатные лоты с мастер-спальней, гардеробной, санузлом и лоджией. Вторая волгоградская премьера в январе — это ЖК “Рубин” общей площадью 7 тыс. кв. м. В проекте представлены одно- и двухкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 3,7 до 6,2 млн рублей.  В Екатеринбурге рынок пополнился одним новым проектом — жилой комплекс комфорт-класса “Голос Заря” общей площадью 25,2 тыс. кв. м. Проект включает 12 разноэтажных секций, приватный двор с открытым кинотеатром, скалодромом и площадками, а также 5,6 тыс. кв. м коммерческих площадей разного назначения. В квартирографии представлены квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,7 до 10,9 млн рублей.  “За последние три месяца на рынках Волгограда и Воронежа не выходило новинок, зато январь, напротив, был богат на новые проекты именно в этих города. При этом Екатеринбург, еще один город среди январских премьер, можно охарактеризовать, как один из самых активных региональных рынков, где почти каждый месяц выходят в реализацию новые проекты. Такие темпы обновления рынка характерны для Москвы и Санкт-Петербурга, и в регионах встречаются, пожалуй, только в Екатеринбурге. В остальных крупных региональных центрах динамика пополнения новым предложением ниже, в среднем несколько проектов за 3-4 месяца ”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.  Таблица. Новые проекты на первичном рынке, регионы, январь 2025    Город Название Девелопер Отделка Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Волгоград Крылья Качи Синара Девелопмент чистовая 3,7 10,93 13,83 Волгоград Рубин Евробилд черновая 3,74 6,22 7,09 Воронеж Благодатный ВИТ-Строй white box 4,73 10,6 8,74 Воронеж Романовский ГК "Развитие" опциональная 3,87 21,15 24,86 Воронеж Октябрьский квартал ГК "Развитие" опциональная 3,08 14,3   Воронеж Flora ГК "Развитие" опциональная 2,4 8,4   Екатеринбург Голос Заря Голос чистовая 5,81 15,41 25,26 Данные премии Urban   

Премия URBAN — это всегда про лучшее. Церемония награждения - яркое подтверждение. Самый часто задаваемый вопрос за последние 2 месяца от участников и партнеров: где в этом году пройдет церемония? Итак, мы готовы раскрыть карты.. объект был удостен Гран-при премии URBAN, что говорит о его превосходстве  средняя стоимость квадратного метра - 3,7 миллиона рублей. Это самый дорогой комплекс курортной недвижимости в стране. площадь комплекса - 102 000 м2, что эквивалентно 15 футбольным полям вдохновением для создания отеля послужили перелётные птицы, поэтому с высоты здание напоминает раскинувшую крылья птицу в форме буквы М на территории комплекса растет вековая краснокнижная сосна, которую девелопер решил сохранить и вписать в ландшафт, символизируя бережное отношение к природе. более 1 тысячи экзотических и местных растений создают атмосферу, которую не встретить нигде на российском побережье. это их первый летний сезон! Догадались, что за место? Экзотический шарм и атмосфера безмятежности, потрясающие виды на горные вершины и бескрайние водные просторы, свобода и вдохновение - все про комплекс Mantera Supreme с резиденциями и отелем класса люкс, расположенный на первой линии моря. Именно здесь 26 июня соберутся лидеры рынка недвижимости. “Mantera Supreme создан с акцентом на современное высокое искусство – скульптуру, живопись, архитектуру. Его интерьеры, наполненные арт-объектами, вдохновлены эстетикой всесезонного курорта. Исследовав опыт лучших отелей мира, мы создали пространство, в котором объединили искусство, комфорт и современный сервис, - рассказывает генеральный менеджер Mantera Supreme Юлия Капралова. Станьте частью главного события отрасли, будьте в числе лучших и первых! Подать заявку

Наценка на тщеславие: на сколько порядков различается стоимость квартир в Московском регионе Контрасты в стоимости московских квартир становятся все более резкими. Суммы, которая составляет бюджет студии за МКАД, хватит разве что на место под ковриком в люксовом пентхаусе. Вместе с тем, в Подмосковье разница между самым дорогим и самым дешевым жильем вполне соответствует региональным стандартам. Все подробности этого изложены в новом исследовании от специалистов Urban. Надежды покупателей на снижение цен в московских новостройках не подтверждаются. Лишь 3,0% жилья на столичной витрине имеет прайс ниже 7,5 млн рублей. 11,9% квартир стоят от 7,5 до 10,0 млн рублей. Абсолютный минимум зафиксирован в корпусе 6.6 зеленоградского ЖК «Зеленый парк», где предлагается студия (18,6 кв. м) с чеком 4,97 млн рублей. В том же доме пока свободен еще один объект с аналогичной планировкой и габаритами, который продается дешевле 5 млн рублей. Нигде больше в Москве подобного жилья нет. Лоты стоимостью до 6 млн рублей можно найти по десяти другим адресам. Среди них есть как долгострои (ЖК «Эдельвейс», ЖК «Борисоглебское»), так и дебютанты прошлого сезона (ЖК Smart Garden, ЖК Foreville). Наибольшей выборкой в рамках заданного ценового диапазона отличаются ЖК «Квартал Марьино» (15 квартир), ЖК «Родные кварталы» (20 квартир) и ЖК «Борисоглебское» (24 квартиры). К этой же группе принадлежат проекты «Середневский лес», «Молжаниново», «Остафьево» и «Квартал Западный».  Чуть больше 6 млн рублей нужно, чтобы поселиться в комплексах «ЭкоБунино», «Никольские луга», «Бунинские кварталы», «Новое Внуково» и «Цветочные поляны». Все перечисленные адреса относятся к территориям с внешней стороны МКАД. Внутри кольца цены стартуют с отметки в 6,55 млн рублей (бюджет студии с чистовой отделкой площадью 20,99 кв. м в люблинском ЖК «Светлый мир. Станция Л»). Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми низкими ценами на квартиры. Жилой комплекс Район Округ Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Зеленый парк Крюково ЗелАО 4,97 18,60 чистовая Квартал Марьино Филимонковский НАО 5,20 23,49 черновая Борисоглебское Бекасово ТАО 5,27 35,30 черновая Середневский лес Филимонковский НАО 5,27 20,10 чистовая Родные кварталы Внуково НАО 5,51 20,60 черновая Молжаниново Молжаниновский САО 5,62 22,27 черновая Остафьево Щербинка НАО 5,69 22,54 черновая Smart Garden Коммунарка НАО 5,76 17,84 черновая Foreville Коммунарка   5,85 20,60 черновая Эдельвейс Филимонковский НАО 5,94 33,56 черновая Квартал Западный Внуково НАО 5,94 22,62 черновая   В тоже время на московской витрине насчитывается около 60 квартир ценой от 1 млрд рублей. Этот пул распределен по девяти элитным и премиальным новостройкам. Четырьмя из них («Обыденский №1», «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский», «Чистые пруды») владеет компания Sminex – безусловному гегемону рынка высокобюджетной недвижимости и лидеру по суммарной стоимости объектов, выставленных на продажу. В общей сложности на балансе у застройщика сейчас находится 43 объекта с десятизначным ценником, включая «чемпионский» пентхаус рядом с храмом Христа Спасителя. При габаритах в 433,1 кв. м этот лот стоит 3,60 млрд рублей. То есть два квадратных метра в нем обойдутся дороже трех новомосковских студий. В центре Москвы выявлены еще три адреса, где прилагается жилье стоимостью выше 1 млрд рублей: ЖК Luzhniki Collection, ЖК «Хамовники 12» и клубный дом «Левенсон». Очень близко к указанной отметке поднялся прайс видовой квартиры (240,9 кв. м) из фонда ЖК Armani / Casa Moscow Residences. Сейчас она продается за 975,65 млн рублей. За границами ЦАО максимальный показатель равен 1,59 млрд рублей – столько придется заплатить за двухуровневый юнит с камином (528,5 кв. м) в ЖК Victory Park Residences. Территориально это район Дорогомилово (ЗАО). В соседних Раменках готовится к сдаче в эксплуатацию пентхаус размером 665,0 кв. м. К сегодняшнему дню его бюджет вырос до 1,31 млрд рублей. Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми высокими ценами на квартиры Жилой комплекс Район Округ Максимальная стоимость, млрд рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка Обыденский №1 Хамовники ЦАО 3,60 433,10 черновая Luzhniki Collection Хамовники ЦАО 2,78 501,00 черновая Фрунзенская набережная Хамовники ЦАО 2,73 528,80 черновая Лаврушинский Якиманка ЦАО 2,26 471,20 черновая Victory Park Residences Дорогомилово ЗАО 1,59 528,50 чистовая Чистые пруды Басманный ЦАО 1,53 392,20 черновая Хамовники 12 Хамовники ЦАО 1,49 300,96 white box Левенсон Пресненский ЦАО 1,38 406,30 чистовая Вишневый сад Раменки ЗАО 1,31 665,00 чистовая Armani / Casa Moscow Residences Якиманка ЦАО 0,98 240,90 чистовая   «С каждым годом в конечной стоимости люксовой недвижимости все большее место занимает «наценка на статус». Иначе говоря, наценка на тщеславие. Можно рационально объяснить, почему объект стоит три, тридцать или даже триста миллионов рублей. Но нельзя обосновать, почему он стоит миллиард. За него требуют такую сумму только потому, что есть люди, которые способны и готовы ее потратить. Причем эта трата никак не отразится на уровне их благосостояния», – убеждена руководитель премии Urban Ольга Хасанова. Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми низкими ценами на квартиры Жилой комплекс Округ Минимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м Отделка Дом+ Воскресенск 3,21 29,20 white box Дом в Малаховке Люберцы 3,45 19,20 черновая Новая Ивантеевка Пушкинский 3,67 29,56 white box Ильинские луга Красногорск 3,68 21,40 white box Клевер Сергиево-Посадский 3,75 32,72 черновая Большевик Дмитровский 3,80 26,94 черновая Новая Алексеевская роща Балашиха 3,84 19,33 черновая Светлый мир БиоПолис Ленинский 3,89 25,57 чистовая Ярославский квартал Мытищи 3,89 21,90 чистовая Дружный-2 Рузский 3,91 28,59 white box   Самая дешевая квартира в Подмосковье – крупноформатная студия (29,2 кв. м) из фонда воскресенского ЖК «Дом+» – продается за 3,21 млн рублей, в тысячу с лишним раз меньше цены топового столичного пентхауса от Sminex. Ближайшие конкуренты упомянутой новостройки по рейтингу областных проектов с доступным жильем – ЖК «Дом в Малаховке» (ГО Люберцы) и ЖК «Новая Ивантеевка» (Пушкинский ГО). В первом прайс квартир стартует с 3,45 млн рублей, во втором – с 3,67 млн рублей. Минимально необходимый бюджет для покупки жилья в Сергиево-Посадском городском округе, измеряется 3,75 млн рублей (ЖК «Клевер»), в Дмитровском – 3,80 млн рублей (ЖК «Большевик»), в Ленинском – 3,89 млн рублей (ЖК «Светлый мир БиоПолис»), в Рузском – 3,91 млн рублей (ЖК «Дружный-2»). Также в топ-10 вошли два гиганта массовой застройки – красногорский ЖК «Ильинские луга» (min 3,68 млн рублей) и мытищинский ЖК «Ярославский квартал» (min 3,89 млн рублей). Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми высокими ценами на квартиры Жилой комплекс Округ Максимальная стоимость, млн рублей Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м Отделка Skolkovo one Одинцовский 65,57 142,50 Черновая River house щёлково Щёлково 52,20 334,60 Черновая Точка отсчета Одинцовский 41,53 108,50 Черновая Резиденции сколково Одинцовский 38,67 125,40 White box Отрада на реке Красногорск 37,00 100,50 Черновая Сказка Истра 34,40 117,42 Черновая Одинбург Одинцовский 30,71 121,34 Черновая Арт Наро-фоминский 29,78 158,45 Черновая Первый квартал Ленинский 29,19 171,10 Черновая Заречье парк Одинцовский 28,10 83,90 Чистовая   Верхнюю ценовую точку на областном рынке недвижимости обозначает пятикомнатная квартира площадью 142,5 кв. м, которая расположена на девятом этаже ЖК Skolkovo One. Застройщик рассчитывает получить за нее 65,57 млн рублей. По московским меркам это прайс «трешки» или большой «двушки» в районах, примыкающих к ЦАО. Остальные новостройки, образующую верхушку подмосковной экспозиции, серьезно отстают от Skolkovo One. Это касается и его соседей по Одинцовскому городскому округу – ЖК «Точка отсчета» (max 41,53 млн рублей), ЖК «Резиденции Сколково» (max 38,67 млн рублей), ЖК «Одинбург» (max 30,71 млн рублей) и ЖК «Заречье Парк» (max 28,10 млн рублей). Кроме того, жилье дороже 30 млн рублей выявлено в Истре (ЖК «Сказка»), Щёлково (ЖК River House Щёлково) и Красногорске (ЖК «Отрада на реке»). В Наро-Фоминском городском округе ценовой потолок держится на уровне 29,78 млн рублей (ЖК «Арт»), в Ленинском – 29,19 млн рублей (ЖК «Первый квартал»). Говоря о разбросе бюджетных значений в Московской области, было бы полезно ввести некую переменную Х, которая отображает соотношение цен между самой дорогой и самой дешевой квартирами на витрине. Для Подмосковья X равен 20,4. Это сопоставимо с показателями некоторых крупных городов – таких, как Воронеж (18,1), Нижний Новгород (19,9) или Тюмень (22,7). В целом по стране соотношение может быть как выше, так и ниже. Так, в Омске, Новороссийске, Ульяновске, Пензе, Волгограде, Архангельске X меньше 10. При этом в Казани, Уфе, Владивостоке, Хабаровске и Рязани он колеблется около 30, в Новосибирске и Ростове-на-Дону достигает 60, а в Сочи – 80.

Премьеры января: в Москве вышла всего одна новостройка, а в Санкт-Петербурге — две  Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынке новостроек обеих столиц за январь 2025 года. В прошедшем месяце предложение Москвы пополнилось всего одним жилым комплексом, а в Санкт-Петербурге — двумя.  В первом месяце 2025 года вышел только комплекс бизнес-класса Dream Riva общей площадью 43,5 тыс. кв. м, что меньше, чем в декабря более чем в 7 раз, когда в реализацию поступило 6 проектов. Новый квартал на набережной Москвы-реки состоит из трех башен с приватным парком площадью 3 га. В проекте представлены квартиры с чистовой и white box отделкой в бюджете от 16 до 44 млн рублей, в проекте предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис. Застройщик обещает, что 95% квартир в башнях будут с видом на воду. На территории квартала будет построен муниципальный детский сад и государственная школа, а также благоустроен природный парк.  В Санкт-Петербурге январь был более богат на новинки. На первичный рынок там вышло два жилых комплекса. Один из них — ЖК комфорт-класса “Клюква.Парк” площадью 24 тыс. кв. м от группы “Эталон” в Пушкинском районе. В жилых корпусах предусмотрено 583 квартиры с черновой отделкой, от студий до трехкомнатных квартир с бюджетом от 6,6 млн до 11,8 млн рублей. Школа, детский сад, поликлиника  находятся в шаговой доступности. Еще один новый проект в северной столице — ЖК бизнес-класса “Новая земля” от Legenda в Василеостровском районе. В проекте предусмотрено две очереди, в первой 7 корпусов общей площадью 59,4 тыс. кв. м. В первой очереди лоты будут спроектированы как отельные номера, в бюджете от 7 млн рублей. В проекте предусмотрены школа и детский сад, а также благоустроенный променад.  В общей сложности в северной столице в январе вышло в 2 раза больше предложения, чем в декабре — более 83 тыс. кв. м (в декабре — 36 кв. м).  “Январь традиционно считается месяцем затишья на рынке недвижимости, поэтому новых проектов выходит немного, особенно в сравнении с богатым на новинки декабрем. Однако январь в этом году на рынке северной столицы выдался не характерно активным, вышел большой объем предложения в крупных проектах. Ожидаем новых крупных премьер на столичном и региональном рынках”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.  Премьеры января, первичный рынок Москвы и Санкт-Петербурга   Название Девелопер Класс Район Минимальная стоимость, млн рублей Максимальная стоимость, млн рублей Общая площадь, тыс. кв. м. Москва             Dream Riva Regions Development бизнес Нагатинский Затон 16,13 44,11 43,57 Санкт-Петербург             Клюква.Парк Группа "Эталон" комфорт Пушкинский 6,67 11,82 24,18 Новая Земля Legenda бизнес Василеостровский 7,1   59,4 Данные премии Urban    

Riga Hills — семейный квартал бизнес-класса на западе столицы. Это уникальная возможность жить в окружении живописной природы, наслаждаться всеми плюсами жизни за городом, не теряя при этом связи с Москвой. Планировочные решения жилого комплекса — редкий формат просторных квартир с современным подходом к зонированию пространства: квартиры с патио на первых этажах, мастер спальни, ванные комнаты с окном, просторные кухни-гостиные и холлы. Квартиры в ЖК Riga Hills будут передаваться с базовой предчистовой отделкой white-box и без отделки.   Важной частью проекта является его транспортная доступность. Доехать до центра Москвы можно всего за 25 минут на автомобиле по Новорижскому шоссе, попасть на которое можно за считанные минуты благодаря собственному дублеру. Развивается в локации и сеть общественного транспорта, например, в 2027 году в 10 минутах от комплекса запланировано открытие станции метро «Ильинская» новой Рублево-Архангельской линии.  Riga Hills предлагает будущим жильцам разнообразную инфраструктуру. Здесь предусмотрены детские и спортивные площадки, приватные зоны для отдыха и занятий йогой, а также многофункциональные общественные пространства для проведения мероприятий и встреч с соседями. Особое внимание уделено безопасности — закрытая территория, автоматизированные системы управления доступом и круглосуточное видеонаблюдение. Благоустройство и ландшафтный дизайн внутренних дворов Riga Hills продуманы до мелочей. Приватный живописный двор-сад порадует зелёными скверами, освещенными прогулочными аллеями, альпийскими горками, декоративными деревьями и цветочными клумбами.  Riga Hills – отличный выбор для семей с детьми, ведь вокруг большой выбор международных школ, гимназий и лицеев с высоким уровнем преподавания.   Riga Hills - идеальная альтернатива загородному дому в престижной и быстроразвивающейся локации. Здесь вы можете наслаждаться гармонией с природой, оставаясь при этом частью динамичной столичной жизни.