Журнал

Свой дом, как тихая гавань, куда всегда хочется вернуться и восстановиться для новых свершений. Но как найти ту самую квартиру мечты и не ошибиться с выбором? 

Неподготовленного покупателями может шокировать изобилие предложений на рынке новостроек на любой вкус и кошелек, в котором так трудно ориентироваться. Также многих волнует, воплотиться ли в реальности те красивые картинки жилого комплекса, которые демонстрирует застройщик в рекламных буклетах. Совместно с авторитетной премией в области недвижимости Urban мы подготовили гайд с основными советами по выбору квартиры в новостройке. 

1. Определитесь со своими приоритетами 

Прежде чем приступать к поиску квартиры мечты, стоит определиться со своими приоритетами, то есть понять, какие характеристики недвижимости для вас наиболее важны и какое жилье больше всего подходит под ваш образ жизни. 

Например, молодая пара без детей, вероятнее всего, захочет жить поближе к центру, чтобы оставаться максимально мобильными, при этом им не нужна большая площадь квартиры, уютная студия вполне удовлетворит их запрос. Тогда как семья с детьми будет уже искать квартиру просторней, с мастер-спальней и обратит особое внимание на социальную инфраструктуру в районе. В идеале составьте чек-лист с ключевыми критериями выбора: бюджет, локация, планировка (количество комнат), стадия строительства (готовы ли вы ждать сдачу дома в эксплуатацию или хотите как можно быстрей заехать), объем необходимой вам для комфортной жизни инфраструктуры и т.д., чтобы максимально упростить дальнейший поиск.

2. Отберите и сравните минимум 5-6 проектов, максимально соответствующих вашим критериям

Современные агрегаторы предложений позволяют покупателям, буквально не вставая с дивана, подобрать жилые комплексы, согласно их индивидуальному запросу. Не стоит ограничиваться парой вариантов, лучше расширить выборку до как минимум 5-6 проектов, чтобы сравнить их по ключевым параметрам: стоимость, площадь и планировка, местоположение и инфраструктура. В ходе такого сравнительного анализа возможно будет легче выявить приоритетные ЖК. 

3. Проверьте надежность застройщика 

Это важнейший пункт при выборе новостройки, поскольку минимизирует риски получить долгострой вместо новой квартиры или столкнуться с некачественным строительством. Оценить благонадежность застройщика можно несколькими способами: 

• проверить все правоустанавливающие документы: проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок

• убедиться, что застройщик работает по ФЗ-214 и изучить стандартную форму его ДДУ

• если застройщик публикует финансовую отчетность, не лишним будет ознакомиться и с ней 

• изучить портфель его проектов: какие ЖК уже были сданы и какие отзывы от дольщиков получили 

• проверить  аккредитацию у ведущих банков для ипотечного кредитования 

• оценить наличие профессиональных наград и сертификаций, это будет дополнительным плюсом

Изучение проектной декларации имеет большое значение еще и потому, что именно в этом документе указан весь объем запланированного строительства и его качество, а не в рекламных буклетах или на сайте. Именно на него стоит ориентироваться при оценке новостройки. 

4. Посетить жилой комплекс или стройплощадку 

Убедившись в надежности застройщика, можно приступить к посещению самого ЖК (или лучше нескольких) и офиса продаж, а также шоу-рума, если таковой имеется. Конечно, если дом находится на стадии строительства, бывает сложно его оценить в полной мере, хотя застройщики и стараются с помощью  3D-моделей, аэросъемки, видеороликов создать впечатление о проекте. Зато посетив стройплощадку, можно сделать выводы о местоположении ЖК: транспортной доступности, экологии, окружении и инфраструктуре. В офисе продаж можно уточнить и про планы развития района, например, строительство новых станций метро или школ. 

5. Изучить разнообразные финансовые инструменты 

Когда квартира мечты, наконец, выбрана, самое время ознакомиться с финансовыми инструментами, которые предлагает застройщик: льготные и субсидированные ипотечные программы, рассрочки, скидки и бонусные подарки. Несмотря на отмену государственной программы льготной ипотеки, застройщики предлагают широкий перечень возможностей для покупки. Стоит изучить и неочевидные способы экономии. Например, купив квартиру с отделкой, вы существенно сэкономите на ремонте своими силами (застройщику за счет масштаба отделка обходится в разы дешевле), а если оформить еще и ипотеку, то можно включить в нее “затраты на ремонт”. И помимо такого большого плюса квартиры с отделкой, как быстрый заезд в уже готовое жилье. 


 

Ваш проект — мечта для покупателей?

Заявите о себе на 17-й Федеральной премии URBAN! 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

22 сентября в рамках XII Международного конгресса по наружной рекламе прошла сессия «Недвижимость» на тему «Как быть заметными в наружке: яркие и нестандартные кейсы?». Партнером сессии выступила главная премия рынка недвижимости Urban, а модератором — Анастасия Кременчук, главный редактор журнала «ЛИЦА», информационно-аналитического портала Urbanus.ru и сайта по коммерческой недвижимости Arendator.ru.

Эксперты рассказали об актуальном состоянии рынка, трендах, маркетинговых стратегиях и креативе в наружной рекламе.

В начале сессии Анастасия Кременчук познакомила гостей конгресса с основными проектами URBAN и озвучила возможные формы сотрудничества с эко-системой.

Александр Лебедев, директор по маркетингу ГК «ФСК», рассказал о том, как решить главную проблему рекламодателя в условиях жесткой конкуренции - переход от OTS к реальному контакту. По его словам, средний индекс перехода OTS в московской наружке составляет 1 к 30. То есть, из 30 сторон, которые человек мог увидеть разных форматов и разного типа, скорее всего, он увидел одну. Однако задача ГК «ФСК» - не три+ возможных контакта, а три+ реальных контакта. Данный вопрос в компании решается тремя способами:

• Повышение частот, на которых планируется рекламная кампания - 30+.

• Roadblock, когда нужна локальная доминанта, которая позволит обратить внимание на размещение. Это что-то нестандартное, заставляющее смотреть на рекламу просто потому, что она выбивается из общего рекламного шума.

• Яркий креатив, который является частью системного подхода. Это говорит о том, что его надо планировать, бюджетировать и анализировать тот расход, который заложили на креатив. В компании выработали простую, но работоспособную формулу. Если задача привлечь больше внимания, то расходы на создание креатива не должны превышать 20% от стоимости медиаразмещения. Таким образом, при разработке рекламной кампании в ГК ФСК оценивают целесообразность того или иного креатива.

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелопера СИТИ21, остановилась на успешном кейсе рекламной кампании во время нестабильного психоэмоционального состояния населения из-за геополитической ситуации. В 2022 году, в период повышенной встревоженности общества, в компании заметили, что реклама застройщика пересекается с новостной повесткой. Это отрицательно сыграло на конверсии. Поэтому девелоперу пришлось экспериментировать и заново исследовать свою целевую аудиторию. Оказалось, что не смотря на повышенный уровень тревожности, у многих людей осенью 2022 года стояла задача сохранить свои сбережения. Поэтому в сентябре СИТИ21 вышли с успокаивающим посылом: сосредоточились на зонтичном бренде, символизирующем стабильность и многолетний опыт. Застройщик рекомендовал своим клиентам «дышать глубже». Наружка была синхронизирована с радио. В результате конверсия увеличилась, компании не пришлось прибегать к скидкам, повысилась лояльность клиентов. По словам Марии, коммуникация эффективна, если она нацелена на конкретную аудиторию.