14 февраля 2025
14 февраля самые влюбленные в свою работу представители строительной отрасли собрались в МГИМО на торжественный запуск нового потока программы профессиональной переподготовки «Продуктолог в девелопменте».
Сейчас на рынке недвижимости стремительно растет конкуренция, а на первое место выходит именно продукт. Компаниям нужны компетентные специалисты, который сочетают в себе качества и знания архитекторов, управленцев, маркетологов, даже финансистов, т.д. Найти таких людей-универсалов было практически невозможно, пока командой URBAN на базе МГИМО не был создан курс «Продуктолог в девелопменте».
С этого года пропускная способность программы возросла: теперь целых два потока в год будет проходить обучение. И сегодня стартовал первый из них.
«8 модулей обучения захватывают все направления деятельности продуктолога: Планировки и квартирография, Архитектура и проектирование, Себестоимость, Инженерия, Генеральный план и среда, Маркетинг и аналитика, МОП и аменитис, Коммерция, Премиальный продукт.
При этом для более углубленной проработки материалы разработаны разные форматы занятий: лекции, которые дают теоретическую базу; практические и выездные занятия, а также urban-туры, которые дают возможность применить полученные знания на практике; выпускная работа, которая является воплощением знаний, полученных на курсе, и позволяет проработать ваш реальный проект под патронажем ведущих продуктологов строительной отрасли России», — рассказывает Ольга Хасанова, генеральный директор URBAN.
МГИМО (у) МИД — один из ведущих и наиболее престижных университетов в России, обучение здесь — гарант качественных знаний, поэтому и вступительные испытания пройти не так просто. Более того, с каждым новым потоком уровень кандидатов растет, поэтому отбор становится все более серьезным.
«Вступительные испытания играют ключевую роль в формировании однородной группы слушателей, что обеспечивает комфортное и продуктивное обучение для всех. На первом этапе, который включает написание эссе, мы стремимся понять, насколько глубоко кандидат погружен в продукт и какими базовыми знаниями он располагает. Это помогает оценить его готовность к освоению программы.
Второй этап — собеседование — позволяет нам более детально рассмотреть мотивацию кандидата. Здесь мы выясняем, готов ли человек вкладывать усилия в свое развитие и насколько он открыт к новым вызовам.
Мы очень серьезно относимся к процессу отбора и принимаем на программу только людей с горящими глазами и с пониманием, что представляет собой девелоперский продукт. Наша цель — создать среду, в которой каждый участник будет чувствовать себя на своем месте и сможет максимально раскрыть свой потенциал», — делится научный руководитель программы Ольга Кавжарадзе.
Слова Ольги подтверждаются тем, что было отобрано всего 17 человек, которые сумели успешно пройти испытания и были зачислены на обучение.
Мы применяем гибкую систему заичсления, которая дает возможность присоединить новых слушателей в течение месяца после старта обучения. Подать заявку на этот поток еще можно.
За подробностями пишите куратору программы Анастасии Сысоевой, 89150620742.
Подать заявку
12 февраля 2025
Премьеры января в регионах: семь новых ЖК в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде
Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в январе 2024 года. В прошедшем месяце из 14 российских городов с населением свыше 1 млн человек только в трех в продажу поступили новые проекты: в Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде. В общей сложности это 79,7 тыс. кв. м в семи жилых комплексах, что почти в 3 больше, чем в декабре 2024 года. Без премьер осталось 9 крупных городов: Уфа, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Пермь, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирск и Краснодаре.
Среди регионов лидером по объему новых проектов на первичном рынке стал Воронеж. В городе поступило в продажу четыре жилых комплекса комфорт-класса, общей площадью: “Благодатный” (общая площадь — 8,7 тыс. кв. м), “Романовский” (, “Октябрьский квартал” и Flora, причем три последних принадлежат ГК “Развитие”. Во всех проектах за исключением ЖК “Благодатный” представлены квартиры с опциональной отделкой, в бюджете от 2,4 млн рублей в ЖК Flora до 21,1 млн рублей в ЖК “Романовский”. Все проекты от ГК “Развитие” относятся к высотной застройке секциями, тогда как ЖК “Благодатный” от “ВИТ-Строй” — малоэтажный комплекс в эко-стиле в пригороде Воронежа.
В Волгограде в реализацию поступило два жилых проекта комфорт-класса. “Синара Девелопмент” вывел в продажу ЖК “Крылья Качи” общей площадью 13,8 тыс. кв. м. В проекте предусмотрено два жилых дома, соседский центр и закрытый двор. Представлены квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,7 до 10,9 млн рублей, есть трехкомнатные лоты с мастер-спальней, гардеробной, санузлом и лоджией. Вторая волгоградская премьера в январе — это ЖК “Рубин” общей площадью 7 тыс. кв. м. В проекте представлены одно- и двухкомнатные квартиры с черновой отделкой в бюджете от 3,7 до 6,2 млн рублей.
В Екатеринбурге рынок пополнился одним новым проектом — жилой комплекс комфорт-класса “Голос Заря” общей площадью 25,2 тыс. кв. м. Проект включает 12 разноэтажных секций, приватный двор с открытым кинотеатром, скалодромом и площадками, а также 5,6 тыс. кв. м коммерческих площадей разного назначения. В квартирографии представлены квартиры с чистовой отделкой в бюджете от 3,7 до 10,9 млн рублей.
“За последние три месяца на рынках Волгограда и Воронежа не выходило новинок, зато январь, напротив, был богат на новые проекты именно в этих города. При этом Екатеринбург, еще один город среди январских премьер, можно охарактеризовать, как один из самых активных региональных рынков, где почти каждый месяц выходят в реализацию новые проекты. Такие темпы обновления рынка характерны для Москвы и Санкт-Петербурга, и в регионах встречаются, пожалуй, только в Екатеринбурге. В остальных крупных региональных центрах динамика пополнения новым предложением ниже, в среднем несколько проектов за 3-4 месяца ”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.
Таблица. Новые проекты на первичном рынке, регионы, январь 2025
Город |
Название |
Девелопер |
Отделка |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Общая площадь жилья, тыс. кв. м |
Волгоград |
Крылья Качи |
Синара Девелопмент |
чистовая |
3,7 |
10,93 |
13,83 |
Волгоград |
Рубин |
Евробилд |
черновая |
3,74 |
6,22 |
7,09 |
Воронеж |
Благодатный |
ВИТ-Строй |
white box |
4,73 |
10,6 |
8,74 |
Воронеж |
Романовский |
ГК "Развитие" |
опциональная |
3,87 |
21,15 |
24,86 |
Воронеж |
Октябрьский квартал |
ГК "Развитие" |
опциональная |
3,08 |
14,3 |
|
Воронеж |
Flora |
ГК "Развитие" |
опциональная |
2,4 |
8,4 |
|
Екатеринбург |
Голос Заря |
Голос |
чистовая |
5,81 |
15,41 |
25,26 |
Данные премии Urban
11 февраля 2025
Премия URBAN — это всегда про лучшее. Церемония награждения - яркое подтверждение.
Самый часто задаваемый вопрос за последние 2 месяца от участников и партнеров: где в этом году пройдет церемония? Итак, мы готовы раскрыть карты..
Догадались, что за место?
Экзотический шарм и атмосфера безмятежности, потрясающие виды на горные вершины и бескрайние водные просторы, свобода и вдохновение - все про комплекс Mantera Supreme с резиденциями и отелем класса люкс, расположенный на первой линии моря. Именно здесь 26 июня соберутся лидеры рынка недвижимости.
“Mantera Supreme создан с акцентом на современное высокое искусство – скульптуру, живопись, архитектуру. Его интерьеры, наполненные арт-объектами, вдохновлены эстетикой всесезонного курорта. Исследовав опыт лучших отелей мира, мы создали пространство, в котором объединили искусство, комфорт и современный сервис, - рассказывает генеральный менеджер Mantera Supreme Юлия Капралова.
Станьте частью главного события отрасли, будьте в числе лучших и первых!
Подать заявку
10 февраля 2025
Наценка на тщеславие: на сколько порядков различается стоимость квартир в Московском регионе
Контрасты в стоимости московских квартир становятся все более резкими. Суммы, которая составляет бюджет студии за МКАД, хватит разве что на место под ковриком в люксовом пентхаусе. Вместе с тем, в Подмосковье разница между самым дорогим и самым дешевым жильем вполне соответствует региональным стандартам. Все подробности этого изложены в новом исследовании от специалистов Urban.
Надежды покупателей на снижение цен в московских новостройках не подтверждаются. Лишь 3,0% жилья на столичной витрине имеет прайс ниже 7,5 млн рублей. 11,9% квартир стоят от 7,5 до 10,0 млн рублей. Абсолютный минимум зафиксирован в корпусе 6.6 зеленоградского ЖК «Зеленый парк», где предлагается студия (18,6 кв. м) с чеком 4,97 млн рублей. В том же доме пока свободен еще один объект с аналогичной планировкой и габаритами, который продается дешевле 5 млн рублей. Нигде больше в Москве подобного жилья нет.
Лоты стоимостью до 6 млн рублей можно найти по десяти другим адресам. Среди них есть как долгострои (ЖК «Эдельвейс», ЖК «Борисоглебское»), так и дебютанты прошлого сезона (ЖК Smart Garden, ЖК Foreville). Наибольшей выборкой в рамках заданного ценового диапазона отличаются ЖК «Квартал Марьино» (15 квартир), ЖК «Родные кварталы» (20 квартир) и ЖК «Борисоглебское» (24 квартиры). К этой же группе принадлежат проекты «Середневский лес», «Молжаниново», «Остафьево» и «Квартал Западный». Чуть больше 6 млн рублей нужно, чтобы поселиться в комплексах «ЭкоБунино», «Никольские луга», «Бунинские кварталы», «Новое Внуково» и «Цветочные поляны». Все перечисленные адреса относятся к территориям с внешней стороны МКАД. Внутри кольца цены стартуют с отметки в 6,55 млн рублей (бюджет студии с чистовой отделкой площадью 20,99 кв. м в люблинском ЖК «Светлый мир. Станция Л»).
Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми низкими ценами на квартиры.
Жилой комплекс |
Район |
Округ |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м |
Отделка |
Зеленый парк |
Крюково |
ЗелАО |
4,97 |
18,60 |
чистовая |
Квартал Марьино |
Филимонковский |
НАО |
5,20 |
23,49 |
черновая |
Борисоглебское |
Бекасово |
ТАО |
5,27 |
35,30 |
черновая |
Середневский лес |
Филимонковский |
НАО |
5,27 |
20,10 |
чистовая |
Родные кварталы |
Внуково |
НАО |
5,51 |
20,60 |
черновая |
Молжаниново |
Молжаниновский |
САО |
5,62 |
22,27 |
черновая |
Остафьево |
Щербинка |
НАО |
5,69 |
22,54 |
черновая |
Smart Garden |
Коммунарка |
НАО |
5,76 |
17,84 |
черновая |
Foreville |
Коммунарка |
|
5,85 |
20,60 |
черновая |
Эдельвейс |
Филимонковский |
НАО |
5,94 |
33,56 |
черновая |
Квартал Западный |
Внуково |
НАО |
5,94 |
22,62 |
черновая |
В тоже время на московской витрине насчитывается около 60 квартир ценой от 1 млрд рублей. Этот пул распределен по девяти элитным и премиальным новостройкам. Четырьмя из них («Обыденский №1», «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский», «Чистые пруды») владеет компания Sminex – безусловному гегемону рынка высокобюджетной недвижимости и лидеру по суммарной стоимости объектов, выставленных на продажу. В общей сложности на балансе у застройщика сейчас находится 43 объекта с десятизначным ценником, включая «чемпионский» пентхаус рядом с храмом Христа Спасителя. При габаритах в 433,1 кв. м этот лот стоит 3,60 млрд рублей. То есть два квадратных метра в нем обойдутся дороже трех новомосковских студий. В центре Москвы выявлены еще три адреса, где прилагается жилье стоимостью выше 1 млрд рублей: ЖК Luzhniki Collection, ЖК «Хамовники 12» и клубный дом «Левенсон». Очень близко к указанной отметке поднялся прайс видовой квартиры (240,9 кв. м) из фонда ЖК Armani / Casa Moscow Residences. Сейчас она продается за 975,65 млн рублей. За границами ЦАО максимальный показатель равен 1,59 млрд рублей – столько придется заплатить за двухуровневый юнит с камином (528,5 кв. м) в ЖК Victory Park Residences. Территориально это район Дорогомилово (ЗАО). В соседних Раменках готовится к сдаче в эксплуатацию пентхаус размером 665,0 кв. м. К сегодняшнему дню его бюджет вырос до 1,31 млрд рублей.
Топ-10 жилых комплексов Москвы с самыми высокими ценами на квартиры
Жилой комплекс |
Район |
Округ |
Максимальная стоимость, млрд рублей |
Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м |
Отделка |
Обыденский №1 |
Хамовники |
ЦАО |
3,60 |
433,10 |
черновая |
Luzhniki Collection |
Хамовники |
ЦАО |
2,78 |
501,00 |
черновая |
Фрунзенская набережная |
Хамовники |
ЦАО |
2,73 |
528,80 |
черновая |
Лаврушинский |
Якиманка |
ЦАО |
2,26 |
471,20 |
черновая |
Victory Park Residences |
Дорогомилово |
ЗАО |
1,59 |
528,50 |
чистовая |
Чистые пруды |
Басманный |
ЦАО |
1,53 |
392,20 |
черновая |
Хамовники 12 |
Хамовники |
ЦАО |
1,49 |
300,96 |
white box |
Левенсон |
Пресненский |
ЦАО |
1,38 |
406,30 |
чистовая |
Вишневый сад |
Раменки |
ЗАО |
1,31 |
665,00 |
чистовая |
Armani / Casa Moscow Residences |
Якиманка |
ЦАО |
0,98 |
240,90 |
чистовая |
«С каждым годом в конечной стоимости люксовой недвижимости все большее место занимает «наценка на статус». Иначе говоря, наценка на тщеславие. Можно рационально объяснить, почему объект стоит три, тридцать или даже триста миллионов рублей. Но нельзя обосновать, почему он стоит миллиард. За него требуют такую сумму только потому, что есть люди, которые способны и готовы ее потратить. Причем эта трата никак не отразится на уровне их благосостояния», – убеждена руководитель премии Urban Ольга Хасанова.
Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми низкими ценами на квартиры
Жилой комплекс |
Округ |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв. м |
Отделка |
Дом+ |
Воскресенск |
3,21 |
29,20 |
white box |
Дом в Малаховке |
Люберцы |
3,45 |
19,20 |
черновая |
Новая Ивантеевка |
Пушкинский |
3,67 |
29,56 |
white box |
Ильинские луга |
Красногорск |
3,68 |
21,40 |
white box |
Клевер |
Сергиево-Посадский |
3,75 |
32,72 |
черновая |
Большевик |
Дмитровский |
3,80 |
26,94 |
черновая |
Новая Алексеевская роща |
Балашиха |
3,84 |
19,33 |
черновая |
Светлый мир БиоПолис |
Ленинский |
3,89 |
25,57 |
чистовая |
Ярославский квартал |
Мытищи |
3,89 |
21,90 |
чистовая |
Дружный-2 |
Рузский |
3,91 |
28,59 |
white box |
Самая дешевая квартира в Подмосковье – крупноформатная студия (29,2 кв. м) из фонда воскресенского ЖК «Дом+» – продается за 3,21 млн рублей, в тысячу с лишним раз меньше цены топового столичного пентхауса от Sminex. Ближайшие конкуренты упомянутой новостройки по рейтингу областных проектов с доступным жильем – ЖК «Дом в Малаховке» (ГО Люберцы) и ЖК «Новая Ивантеевка» (Пушкинский ГО). В первом прайс квартир стартует с 3,45 млн рублей, во втором – с 3,67 млн рублей. Минимально необходимый бюджет для покупки жилья в Сергиево-Посадском городском округе, измеряется 3,75 млн рублей (ЖК «Клевер»), в Дмитровском – 3,80 млн рублей (ЖК «Большевик»), в Ленинском – 3,89 млн рублей (ЖК «Светлый мир БиоПолис»), в Рузском – 3,91 млн рублей (ЖК «Дружный-2»). Также в топ-10 вошли два гиганта массовой застройки – красногорский ЖК «Ильинские луга» (min 3,68 млн рублей) и мытищинский ЖК «Ярославский квартал» (min 3,89 млн рублей).
Топ-10 жилых комплексов Московской области с самыми высокими ценами на квартиры
Жилой комплекс |
Округ |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Площадь квартиры с максимальной стоимостью, кв. м |
Отделка |
Skolkovo one |
Одинцовский |
65,57 |
142,50 |
Черновая |
River house щёлково |
Щёлково |
52,20 |
334,60 |
Черновая |
Точка отсчета |
Одинцовский |
41,53 |
108,50 |
Черновая |
Резиденции сколково |
Одинцовский |
38,67 |
125,40 |
White box |
Отрада на реке |
Красногорск |
37,00 |
100,50 |
Черновая |
Сказка |
Истра |
34,40 |
117,42 |
Черновая |
Одинбург |
Одинцовский |
30,71 |
121,34 |
Черновая |
Арт |
Наро-фоминский |
29,78 |
158,45 |
Черновая |
Первый квартал |
Ленинский |
29,19 |
171,10 |
Черновая |
Заречье парк |
Одинцовский |
28,10 |
83,90 |
Чистовая |
Верхнюю ценовую точку на областном рынке недвижимости обозначает пятикомнатная квартира площадью 142,5 кв. м, которая расположена на девятом этаже ЖК Skolkovo One. Застройщик рассчитывает получить за нее 65,57 млн рублей. По московским меркам это прайс «трешки» или большой «двушки» в районах, примыкающих к ЦАО. Остальные новостройки, образующую верхушку подмосковной экспозиции, серьезно отстают от Skolkovo One. Это касается и его соседей по Одинцовскому городскому округу – ЖК «Точка отсчета» (max 41,53 млн рублей), ЖК «Резиденции Сколково» (max 38,67 млн рублей), ЖК «Одинбург» (max 30,71 млн рублей) и ЖК «Заречье Парк» (max 28,10 млн рублей). Кроме того, жилье дороже 30 млн рублей выявлено в Истре (ЖК «Сказка»), Щёлково (ЖК River House Щёлково) и Красногорске (ЖК «Отрада на реке»). В Наро-Фоминском городском округе ценовой потолок держится на уровне 29,78 млн рублей (ЖК «Арт»), в Ленинском – 29,19 млн рублей (ЖК «Первый квартал»).
Говоря о разбросе бюджетных значений в Московской области, было бы полезно ввести некую переменную Х, которая отображает соотношение цен между самой дорогой и самой дешевой квартирами на витрине. Для Подмосковья X равен 20,4. Это сопоставимо с показателями некоторых крупных городов – таких, как Воронеж (18,1), Нижний Новгород (19,9) или Тюмень (22,7). В целом по стране соотношение может быть как выше, так и ниже. Так, в Омске, Новороссийске, Ульяновске, Пензе, Волгограде, Архангельске X меньше 10. При этом в Казани, Уфе, Владивостоке, Хабаровске и Рязани он колеблется около 30, в Новосибирске и Ростове-на-Дону достигает 60, а в Сочи – 80.
7 февраля 2025
Премьеры января: в Москве вышла всего одна новостройка, а в Санкт-Петербурге — две
Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на рынке новостроек обеих столиц за январь 2025 года. В прошедшем месяце предложение Москвы пополнилось всего одним жилым комплексом, а в Санкт-Петербурге — двумя.
В первом месяце 2025 года вышел только комплекс бизнес-класса Dream Riva общей площадью 43,5 тыс. кв. м, что меньше, чем в декабря более чем в 7 раз, когда в реализацию поступило 6 проектов. Новый квартал на набережной Москвы-реки состоит из трех башен с приватным парком площадью 3 га. В проекте представлены квартиры с чистовой и white box отделкой в бюджете от 16 до 44 млн рублей, в проекте предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис. Застройщик обещает, что 95% квартир в башнях будут с видом на воду. На территории квартала будет построен муниципальный детский сад и государственная школа, а также благоустроен природный парк.
В Санкт-Петербурге январь был более богат на новинки. На первичный рынок там вышло два жилых комплекса. Один из них — ЖК комфорт-класса “Клюква.Парк” площадью 24 тыс. кв. м от группы “Эталон” в Пушкинском районе. В жилых корпусах предусмотрено 583 квартиры с черновой отделкой, от студий до трехкомнатных квартир с бюджетом от 6,6 млн до 11,8 млн рублей. Школа, детский сад, поликлиника находятся в шаговой доступности.
Еще один новый проект в северной столице — ЖК бизнес-класса “Новая земля” от Legenda в Василеостровском районе. В проекте предусмотрено две очереди, в первой 7 корпусов общей площадью 59,4 тыс. кв. м. В первой очереди лоты будут спроектированы как отельные номера, в бюджете от 7 млн рублей. В проекте предусмотрены школа и детский сад, а также благоустроенный променад.
В общей сложности в северной столице в январе вышло в 2 раза больше предложения, чем в декабре — более 83 тыс. кв. м (в декабре — 36 кв. м).
“Январь традиционно считается месяцем затишья на рынке недвижимости, поэтому новых проектов выходит немного, особенно в сравнении с богатым на новинки декабрем. Однако январь в этом году на рынке северной столицы выдался не характерно активным, вышел большой объем предложения в крупных проектах. Ожидаем новых крупных премьер на столичном и региональном рынках”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.
Премьеры января, первичный рынок Москвы и Санкт-Петербурга
Название |
Девелопер |
Класс |
Район |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Общая площадь, тыс. кв. м. |
Москва |
||||||
Dream Riva |
Regions Development |
бизнес |
Нагатинский Затон |
16,13 |
44,11 |
43,57 |
Санкт-Петербург |
||||||
Клюква.Парк |
Группа "Эталон" |
комфорт |
Пушкинский |
6,67 |
11,82 |
24,18 |
Новая Земля |
Legenda |
бизнес |
Василеостровский |
7,1 |
59,4 |
Данные премии Urban
4 февраля 2025
Ощущение, что ваш девелоперский продукт достиг предела своих возможностей и уперся в потолок?
Хотите понять, как достичь новых высот?
Премия URBAN — это не только знак качества, статусность, престиж и мощный пиар-импульс, но еще и возможность получить объективный анализ проекта и пространство для вдохновения.
Почему участие в Премии URBAN — это именно то, что вам нужно?
Многократный финалист Премии URBAN отмечает, что участвует не только ради победы, но и ради бесценного опыта.
«Участие в Премии Urban — это возможность не только продемонстрировать наши достижения и поделиться лучшими практиками, но и быть в одном инфополе с коллегами-застройщиками. Для ЭНКО важно быть частью профессионального сообщества, которое формирует тренды современной городской среды. Мы открыты к новым идеям и уверены, что такие инициативы помогают делать города комфортнее и инновационнее.» - Юлия Файзулина коммерческий директор ЭНКО
Например, по оценкам жюри, ЖК девелопера ЭНКО получил наивысший бал за такие критерии как: доступная среда для маломобильных граждан, отделка входной группы, межкомнатные двери, уровень шума.
Эта информация становится основой для дальнейшего роста и развития. Это не просто шанс на победу — это возможность для трансформации.
Откройте для себя новые горизонты для вашего проекта прямо сейчас!
4 февраля 2025
“Сталинки”, “хрущевки”, “брежневки” vs современные элит-, бизнес и комфорт-класс
Эксперты первой в России сертификации новостроек Urban Grade сравнили самые популярные советские типы жилых домов с современными классами жилья: “сталинки” — с элитными новостройками, “брежневки”— с бизнес-классом, а “хрущевки” — с массовым сегментом.
По данным ЦСУ СССР и Росстат, за 1913-1990 годы городской жилищный фонд в СССР увеличился более чем в 16 раз, и по сей день, по разным оценкам, в домах советского периода проживает не менее 80% населения России. При этом в 2019 году темпы строительства новостроек догнали советский уровень бурного домостроения.
Специалисты Urban Grade сравнили качественные характеристики современных классов новостроек с советской типологией домов.
Сталинские дома, построенные в 1930-1950-х годах для номенклатуры и выдающихся деятелей эпохи, в советские время были аналогом нынешнего элитного жилья.
Несмотря на монументальную архитектуру сталинских домов, которую нередко копируют и современные новостройки, а также престижные локации, где традиционно располагались такие здания, их квартирография и инженерные системы значительно уступают современным жилым комплексам элит-и премиум-класса.
В “сталинках” по сравнению с другими советскими сериями домов площади квартир несравнимо больше и достигают баснословных по тем временам 200 кв. м, в некоторых квартирах было несколько спален, просторные кухни более 15 кв. м, кабинет, даже комната для прислуги. Однако инженерия таких домов осталась на уровне советского энергопотребления, совершенно несопоставимого с современным, причем коммунальные системы в “сталинках” сильно изношены, а их замена — затруднительна.
Современные элитные дома в сравнении со “сталинками” предлагают более комфортные, разнообразные и рассчитанные на современный образ жизни планировочные решения: мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробной, двухуровневые лоты, квартиры с террасами, приватными патио, камином, даже с собственной сауной и бассейном. Что касается инженерии в элитных новостройках, то “умный дом”, многоступенчатая система очистки воды, централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, очистка воздуха — это тот минимум, который необходим, чтобы отнести ЖК к элитному сегменту.
Сталинки |
Элит-класс |
|
Высота потолков |
3-4 м |
От 3,2 |
Площади квартир |
от 40 до 120 кв. м |
от 60 до 600 кв. м (пентхаусы) |
Архитектура и фасады |
Узнаваемый стиль, декоративные фасады |
Разнообразный стиль от хайтек до неоклассики |
Планировки |
Раздельные комнаты, отдельные санузлы, просторная кухня (15 кв. м), балконы и эркеры |
Европланировки, мастер-спальни, террасы |
Конструктив |
Кирпич, высокий уровень тепло- и шумоизоляции |
Монолит, высокий уровень тепло- и шумоизоляции |
Инженерия |
Устаревшие инженерные системы |
Самые современные инженерные системы |
Локация |
Самые престижные локации (в Москве - внутри Садового кольца) |
Самые престижные локации (в Москве - внутри Садового кольца) |
Данные Urban Grade
В отличие от “сталинок” дома брежневской эпохи относятся уже к массовой застройке и по своим качественным характеристикам превосходили “хрущевки”, которые были их предшественниками.
В сравнении с “хрущевками” у нового типа домов были более комфортные и продуманные планировки, а также больше площадь, особенно увеличилась площадь кухонь (до 10 кв. м) и коридоров, санузлы сделали раздельными, появились лоджии. Все жилые комнаты были непроходными и изолированными. К плюсам “брежневок” также относится меньший износ инженерных систем, чем у “сталинок” и “хрущевок”, а также высокий уровень звукоизоляции.
Однако сравнения со стандартами качества для домов бизнес-класса они не выдерживают. Несмотря на улучшенные планировки, в “хрущевках” все еще были маленькие ванные комнаты, не было возможности перепланировки, а из-за расхождения межпанельных швов есть проблемы с теплоизоляций.
Современные новостройки бизнес-класса — это исключительно монолитные дома по индивидуальному дизайн-проекту, с улучшенными характеристиками звуко- и теплоизоляции. В бизнес-классе в среднем площади квартир больше, чем в “хрущевках, а планировочные решения предусматривают несколько санузлов, европланировки с мастер-спальнями и объединенной кухней-гостиной. При этом почти во всех новостройках бизнес-класса представлены квартиры свободной планировки, что открывает почти безграничное поле для нестандартного дизайна и адаптации под индивидуальные запросы жильцов.
Брежневки |
Бизнес-класс |
|
Высота потолков |
2,7-2,8 м |
от 3 м |
Площади квартир |
От 22 до 76 кв. м |
От 40 до 300 кв. м |
Архитектура и фасады |
Типовые серии домов |
Индивидуальный дизайн-проект |
Планировки |
Кухни 6-10 кв. м, раздельный санузел, лоджии. Появились четырехкомнатные квартиры, нет проходных комнат, все раздельные |
Европланировки, мастер-спальни, террасы |
Конструктив |
Панели, блоки или силикатный кирпич |
Монолит |
Инженерия |
Лифты в домах от 9 этажей, мусоропроводы |
Современные инженерные системы |
Локация |
Развитые районы |
Развитые районы |
Данные Urban Grade
Для своего времени “хрущевки” были живым воплощением прогресса и инженерным чудом, которое решало остро стоявший в стране на тот момент “жилищный вопрос”. Для большинства населения СССР, которое до этого проживало в коммуналках, общежитиях и бараках, “хрущевки” стали настоящей бытовой революцией. Неудивительно, что бум рождаемости в стране выпал именно на год массовой застройки “хрущевками”, когда многие семьи наконец получили собственное жилье.
В “хрущевке” у каждой семьи была отдельная кухня в отличие от общих кухонь в домах тех времен. Их площадь (5-7 кв. м) с математической точностью была рассчитана на кухонный гарнитур, обеденную группу и холодильник, а также траекторию движения человека в процессе приготовления стандартного рациона советского гражданина. Лишних метров, даже сантиметров в этом помещении просто не было.
Главная претензия к “хрущевкам” в сегодняшних реалиях — это изношенность этого жилого фонда. “Хрущевки” изначально задумывались как временное жилье со сроком эксплуатации 25 лет, максимум — 50, однако некоторым таким домам уже более 60 лет. Это не могло не сказаться на качестве хрущевских домов: тонкие стены с плохой шумо- и звукоизоляций, трещины и продуваемость квартир, изношенная инженерия, высокие риски образования грибка.
С точки зрения современного образа жизни, планировки в “хрущевках” также устарели. Маленькие кухни элементарно не вмещают большое количество современных бытовых гаджетов, проходные и смежные комнаты — нарушают приватность, часто отсутствует возможность перепланировки. Современные планировки в комфорт-классе, особенно квартиры евроформата, в большей степени соответствуют нынешним реалиям и оставляют пространство для индивидуализации.
С другой стороны, “хрущевки” строились целыми кварталами с полным набором необходимой инфраструктуры, сейчас это обжитые, довольно уютные районы с соразмерной человеку высотой и плотностью застройки. А вот новостройки комфорт-класса как раз далеко не всегда могут похвастаться такой атмосферой: инфраструктура в них порой создается по остаточному принципу, а массовая застройка лишает такие микрорайоны человеческого облика.
Хрущевки |
Комфорт-класс |
|
Высота потолков |
2,5-2,7 м |
От 2,8 до 3 м |
Площади квартир |
От 28 до 58 кв. м, обычно только 1,2 и 3-комнатные квартиры, редко встречались 4-комнатные |
От 28 кв. м (студии) до 100 кв. м, от 1- до 5-комнатных квартир |
Архитектура и фасады |
Типовые серии |
Индивидуальный проект или улучшенная типовая серия |
Планировки |
Кухня 5-7 кв. м, совместный санузел, встречались смежные и проходные комнаты |
Европланировки, раздельный санузел, площадь кухни не менее 12 кв. м |
Конструктив |
Панель или блоки, реже кирпич, низкая тепло- и шумоизоляция (тонкие стены) |
Панель, монолит |
Инженерия |
Нет лифтов и мусоропроводов, изношенная инженерия |
Современная инженерия |
Локация |
Квартальная застройка, развитая инфраструктура |
Разный уровень обеспеченности инфраструктурой |
Данные Urban Grade
“Выбор между первичным и вторичным рынком для покупателей разворачивается, в первую очередь, в плоскости цены и локации конкретного дома. Однако при сопоставимом бюджете покупки и местоположении, подавляющее количество россиян, вероятнее всего, выберут новый жилой фонд, нежели советское наследие. При всех плюсах советской застройки она все-таки не выдерживает конкуренции с современными домами, которые нацелены все-таки на индивидуальный комфорт каждого жителя, нежели на массовый, коллективный подход, который был во главе угла советского домостроения”, — резюмировала Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов Urban.
3 февраля 2025
На какие пункты анкеты стоит обратить особое внимание? Что ценится при оценке больше всего? Как правильно представить свои сильные стороны, чтобы не упустить важные детали?
Разбираемся:
При заполнении анкеты важно не только указать все необходимые данные, но и грамотно представить свои преимущества и положительные характеристики. Рассмотрим самые ценные поля в анкетах для различных классов объектов недвижимости:
Для комфорт-класса:
Для бизнес-класса:
Для премиум-класса:
Для элит-класса:
Проверить свой объект и подать заявку на 17-ую федеральную Премию URBAN можно до 28 февраля.
Подать заявку
31 января 2025
Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN
Еще недавно о продуктологах в недвижимости никто не говорил, но сегодня именно они определяют, каким будет рынок новостроек через 5–10 лет. Это специалисты, которые создают проекты, отвечающие запросам покупателей, сочетают в себе знания архитекторов, инженеров, маркетологов и финансистов и понимают, как сделать жилой комплекс не просто красивым, но востребованным.
Но можно ли стать продуктологом, имея только архитектурное образование? Почему девелоперы все чаще ищут именно таких специалистов? И какие знания действительно необходимы, чтобы проект стал успешным?
Об этом рассказывает Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN, в интервью о курсе «Продуктолог в девелопменте» на базе МГИМО.
Кто такой продуктолог в Девелопменте и почему этому надо учиться? Не достаточно ли архитектурного образования?
Продуктолог в девелопменте — это человек, который обладает целым спектром знаний и умений, присущих разным профессиям. Это и маркетолог, и управленец, и архитектор, и инженер, и даже немного строитель.
Знаете, в танцах есть такое понятие "универсальный танцор", который отлично разбирается во всех направлениях и стилях, так же и с продуктологом, только это универсал в девелопменте.
Соответственно, одно лишь архитектурного бэкграунда недостаточно, чтобы стать хорошим продуктологом и создавать не просто красивый девелоперский продукт, но востребованный и функциональный.
И я наблюдаю тренд, что девелоперы нанимают архитекторов на продуктолога, а тем в свою очередь не хватает специфических знание, таких как, например, умение работать с себестоимостью проекта.
Продуктолог больше финансист со знанием архитектуры или архитектор с пониманием экономики в стройке?
Думаю, ни одно, ни другое определение не описывает полноценно роль продуктолога. Конечно, без архитектурного образования слушателям программы бывает тяжеловато, но на то она и учеба в одном из лучших вузов страны! А вообще, к нам приходят и архитекторы, и начинающие продуктологи/руководители проектов, руководители отдела продаж, коммерческие директора и даже собственники бизнеса, которые сами хотят разобраться, что это за профессия и нужна ли она компании.
Какие предметы входят в такой курс?
8 модулей обучения захватывают все направления деятельности продуктолога: Планировки и квартирография, Архитектура и проектирование, Себестоимость, Инженерия, Генеральный план и среда, Маркетинг и аналитика, МОП и аменитис, Коммерция, Премиальный продукт.
При этом для более углубленной проработки материалы разработаны разные форматы занятий: лекции, которые дают теоретическую базу; практические и выездные занятия, а также urban-туры, которые дают возможность применить полученные знания на практике; выпускная работа, которая является воплощением знаний, полученных на курсе, и позволяет проработать ваш реальный проект под патронажем ведущих продуктологов строительной отрасли России.
Почему компании выгодно нанимать обученного продуктолога?
Сейчас на рынке недвижимости стремительно растет конкуренция, а на первое место выходит именно продукт, который создают девелоперы. Поэтому компаниям нужны компетентные специалисты-продуктологм.
Современные покупатели жилья выбирают квартиру с учетом своего запроса не просто на квадратные метры, они готовы доплачивать, в первую очередь, за комфорт и безопасность, а также за удовлетворение своих эстетических потребностей и желания подчеркнуть свой статус.
Продуктолог в девелопменте четко понимает запрос покупателя и контролирует реализацию девелоперского проекта от выбора земельного участка водит до оценки эксплуатации.
Кто читает курс? Почему они лучшие?
Начнем с того, что научным руководителем программы является один из ведущих продуктологов строительной отрасли с опытом работы более 15 лет — Ольга Кавжарадзе. Возглавляла Управление разработки продуктом
в Группе Самолет и Glorax. В данный момент Директор по продукту ГК «Кортрос».
Сформирован звездный состав преподавателей, которые делятся как теоретической базой, так и практическим опытом.
Среди хэдлайнеров представители топ-менеджмента крупных девелоперских компаний: Василий Селиванов, основатель и руководитель LEGENDA Intelligent Development, Юрий Юров, основатель и генеральный директор ДК «МАРМАКС», Александр Лагутов, Вице-президент по продукту и оценке Sminex-Интеко.
Ведущими преподавателями курса являются эксперты, за чьими плечами большое количество успешных девелоперский проектов: Всеволод Глазунов, Наталья Сазонова, Марина Шпилько, Леон Пряжников, Светлана Зайцева, Саша Лукич, Юлия Насырова и другие.
27 января 2025
На премии URBAN всегда находится место вопросам. Один из них — как распределяются номинации и почему ЖК «Форивер», находящийся в 5 минутах от Кремля, был признан лучшим в классе бизнес, а расположенный дальше от центра «Остров» — победил в премиум-классе?
Секрет прост: три проекта, три задачи, три класса
Для объективности стоит разделить три объекта:
Параметр |
ЖК Остров |
ЖК Форивер |
ЖК Форивер Резиденс |
Класс |
Премиум |
Бизнес |
Премиум |
Объективный балл |
797,3 |
760 |
849,6 |
Субъективный балл |
83,75 |
82,4 |
82,8 |
Состояние |
Готовый |
Готовый |
Строящийся |
ЖК FORIVER и его очереди
Первая очередь ЖК FORIVER изначально позиционировалась как бизнес-класс. Объект построен и соответствует стандартам заявленной категории, поэтому и соревновался именно в этой номинации.
Вторая очередь — ЖК FORIVER RESIDENCE— представляет премиум-класс, однако она находится на этапе строительства, что делает её неконкурентоспособной с готовым ЖК «Остров», который уже стал эталоном премиум-жилья.
Ключевые различия:
Каждый объект был оценен в своей категории, учитывая его характеристики, позиционирование и готовность. Как сказал один из экспертов премии: «Бизнес-класс должен быть бизнес-классом, а премиум — премиумом. Мы оцениваем объекты там, где они действительно конкурируют».
Если ваш проект амбициозен и стремится покорить вершины, отправляйте заявку на 17-ю Федеральную премию URBAN и заявите о себе!
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
23 января 2025
В Москве концентрация студий в полтора раза превысила среднероссийский показатель, в Санкт-Петербурге – вдвое
Аналитики премии Urban проанализировали первичный рынок 42 крупных российских городов с предложением свыше 1 тыс. квартир и выяснили, что в Санкт-Петербурге доля студий вдвое превысила средний показатель по России (26,2% от общего объема предложения в новостройках), а в Москве – в 1,5 раза (16%), тогда в стране в среднем только 11% квартир в новых домах относится к малогабаритному формату. Абсолютным лидером по концентрации студий не первый год остается Мурино, где больше трети квартир (36,4%) в реализации – малогабаритки, из-за чего город часто называют “гетто” и “человейник”.
По результатам исследования премии Urban, общий объем предложения студий в России составил 70 тыс. лотов. Это 11% всего предлагаемого жилья в стране.
Лидером в масштабах страны по объему студий в новостройках остается петербургский пригород Мурино. Доля малогабаритных квартир здесь за полгода еще и выросла – до 36,2% (плюс 0,9 процентного пункта). В самой северной столице за счет студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (минус 3,1 процентного пункта к июню), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя. В другом городе Ленинградской агломерации, Сертолово доля студий достигла 19,5%, во Всеволожске – 13,4%.
На московском рынке доля студий за полгода выросла с 14,8% до 16%, что в полтора раза превысив средний по стране показатель. Вместе с тем, сразу в трех городах ближнего Подмосковья на студии приходится более 20% предложения. К ним относятся Балашиха (27,3%, плюс 12,3 процентных пункта за полгода), Химки (22,2%, плюс 1,5 процентного пункта) и Мытищи (20,7%, минус 1 процентный пункт). К ним приближаются по показателю наличия студий в предложении Одинцово (доля студий 18,3%) и Котельники (доля студий 15,7%).
Кроме того, в топ-20 городов с высокой концентрацией студий в предложении фигурируют еще четыре мегаполиса – Уфа (15,6%, плюс 4,4 процентных пункта за полгода), Новосибирск (15,6%, плюс 1,6 процентного пункта), Ростов-на-Дону (14,9%, минус 1,2 процентного пункта), Екатеринбург (14,8%, минус 1,4 процентного пункта). По традиции довольно много студий в свои продуктовые линейки закладывают астраханские и тюменские застройщики. На сегодняшний день это 14,4% и 12,9% соответственно. Пропорцию выше среднего демонстрируют также Благовещенск (13,1%), Владимир (12,5%) и Чита (11,5%).
Аналитики Urban добавляют, что в ряде городов к западу от Урала отмечается заметное увеличение доли объектов малого формата. На воронежском рынке в течение полугода показатель поднялся с 6,0% до 10,3%, в Самаре – с 5,3% до 8,7%, в Калининграде – с 0,7% до 4,0%, в Казани – с 4,7% до 7,7%, в Липецке – 4,8% до 6,6%.
В то же время на юге РФ содержание студий в структуре предложения постепенно снижается. Полгода назад в Сочи было представлено 16,8% студий от числа всех предложений в реализации, сейчас показатели сократился до 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%.
Самой радикальной реструктуризации подвергся челябинский рынок недвижимости. За шесть месяцев количество студий в свободной продаже сократилось вдвое с 24,3% до 7,4%.
«Мурино уже стало именем нарицательным, обозначающим развитие застройки в условиях малогабаритной нарезки с высокой плотностью населения, безликими высотками и проблемами с инфраструктурой. Однако процесс «муринизации» захватил и Санкт-Петербурга и другие города агломерации, которые обрастают гигантскими жилыми массивами с мелкой нарезкой. В свою очередь в Москве пресечь муринский сценарий в призван недавний закон о запрете на проектирование квартир с габаритами до 28 кв. м, – напоминает Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов Urban. Однако было бы неверно списывать широкое распространение студий на заговор застройщиков. Девелоперские компании действуют в поле объективной реальности – экономической и демографической. Они продвигают тот продукт, которые способны купить их теряющие в доходах клиенты. Основная часть потребительской аудитории собрана в мегаполисах, а современные мегаполисы – это места, где живет очень много одиноких людей, и куда в ходе миграционных процессов приезжает много молодых и еще не имеющих семью граждан. Им всем нужны маленькие квартиры, пусть и не настолько маленькие, как порой предлагают застройщики».
22 января 2025
Почему реклама в журнале "ЛИЦА" приносит результат? Все просто: мы выходим к тем, кто принимает решения. Наше издание - окно в мир ключевых игроков рынка недвижимости, настоящих лидеров мнений и профессионалов.
Каждая публикация в "ЛИЦАХ" работает на вас: помогает привлечь внимание инвесторов, заинтересовать партнеров и заявить о себе там, где создаются тренды.
Мы знаем, как важен точный таргетинг, и делаем всё, чтобы ваш бренд оказался на виду у тех, кто способен изменить его судьбу.
Готовы вывести вашу компанию на новый уровень?
Разместите рекламу в журнале "ЛИЦА" и станьте частью круга влияния.
РАЗМЕСТИТЬ РЕКЛАМУ
21 января 2025
Сегодня рынок недвижимости переживает стремительные изменения. Конкуренция между девелоперами усиливается, и на первый план выходит качество продукта. Компании ищут универсальных специалистов, которые разбираются в архитектуре, управлении, маркетинге, аналитике и финансах. Таких профессионалов называют продуктологами.
Эта профессия относительно новая, и найти полноценное обучение до недавнего времени было непросто. Однако два года назад URBAN и МГИМО запустили программу «Продуктолог в девелопменте», чтобы дать слушателям всё необходимое для успешной работы в этой новой профессии. Курс состоит из 8 модулей и охватывает все направления деятельности продуктолога. Обучение ведут преподаватели и практики с большим опытом в отрасли.
Что вас ждет на курсе:
Если вы давно мечтали о карьере продуктолога или хотите вывести свои проекты на новый уровень, самое время действовать!
Как подать заявку?
Заполните форму на сайте или напишите куратору курса Анастасии Сысоевой: +7 (915) 062-07-42.
Влюбитесь в девелопмент с первого модуля!
Новый поток стартует в День всех влюбленных — 14 февраля.
20 января 2025
Оценка URBAN стала еще прозрачнее: объективный балл теперь доступен каждому номинанту
Теперь процесс оценки объекта стал ещё понятнее и удобнее! В личном кабинете номинанта появился обновленный раздел с калькулятором объективной оценки
Как это работает?
При заполнении анкеты калькулятор автоматически рассчитывает предварительный балл объекта. Вы сразу увидите, где ваш ЖК силён, а где есть возможности для улучшения. Если баллы по отдельным полям кажутся низкими, их можно уточнить — достаточно предоставить дополнительные данные. Финальную оценку скорректирует Независимый консультант после проверки всех документов.
Почему это важно?
«В URBAN мы всегда стремимся повышать доверие и упрощать процесс участия для номинантов. Новый этап объективной оценки делает соревнование ещё честнее и помогает девелоперам понимать, какие аспекты их проектов можно улучшить» – отмечает CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.
Совет от Оргкомитета премии:
После того как алгоритм выдаст список полей для доработки, не пугайтесь объема. Калькулятор подсвечивает те ответы, где набран минимальный или нулевой балл. Однако это не значит, что такие поля нужно непременно исправлять. Например, если в строящемся ЖК нет межкомнатных дверей, то и не стоит "дорисовывать". Список нужен лишь для того, чтобы вы места, которые могли упустить при первичном заполнении анкеты.
Проверить свой объект в действии и подать заявку на премию можно до 28 февраля.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
17 января 2025
Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы) в декабре 2024 года. В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в семи в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирск и Краснодаре. В общей сложности это почти 250,5 тыс. кв. м в восьми жилых комплексах, что почти в 1,5 раза больше, чем в ноябре 2024 года. Без премьер осталось 9 крупных городов: Уфа, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.
На рынок северной столицы вышел только один жилой комплекс — девелоперская компания “Брусника” представила новый проект бизнес-класса “Северный ветер” на Васильевском острове, общей жилой площадью 36,4 тыс. кв. м. В квартале запланированы дома переменной этажности от 7 до 18 этажей, а также трехэтажные таунхаусы с индивидуальным входом, гаражом и террасой на крыше. Квартирография включает двухуровневые квартиры с палисадником, лоты с террасами, а также с видами на Финский залив с бюджетом покупки от 12 до 40 млн рублей, с отделкой white box.. Инфраструктура квартала будет представлена Домом культуры с фитнес-центром, кафе, детским клубом, а также гастрономической площадью и торговой улицей с шоурумами, магазинами, аптеками.
Больше всего новых проектов вышло в Екатеринбурге — два новых жилых комплекса комфорт-класса. “Атлас-Девелопмент” вывел в продажу ЖК “Атлас Юник” в районе Вторчермет, общей жилой площадью 50,3 тыс. кв. м — это самый крупный проект, вышедший в регионах в декабре. Жилой комплекс включает три секции 27-28 этажей. Квартирография будет представлена одно, двух- и трехкомнатными квартир с черновой отделкой в бюджете от 5,7 до 13,2 млн рублей. В ЖК будет функционировать коммьюнити-центр, коммерческая инфраструктура, а во дудет лаунж-зона, живые изгороди и площадь с фонтанами.
Второй екатеринбургский жилой комплекс — Park Life жилой площадью 37,1 тыс. кв. м, в районе Юго-Западный. Квартал будет включать 10 домов переменной этажности, парк площадью 7 га, школу, один фитнес-центр с бассейном, коммерческие объекты. Квартирография варьируется от студий, одно-, двух- до трехкомнатных квартир с гардеробными, окнами на три стороны света, мастер-спальнями, чистовой отделкой и white box, в бюджете от 4,6 до 14,8 млн рублей.
В Казани, в районе Советский вышел крупный проект от группы “Самолет” — Manzara Towers общей жилой площадью 41,3 тыс. кв. м. В первой и второй очередях запланировано возведение пяти домов переменной этажности от 7 до 23 этажей. В проекте комфорт-класса представлены квартиры от студий до трешек в бюджете от 7,7 до 16,2 млн рублей, в формате white box. В проекте появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детская поликлиника, благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками.
Еще тремя новыми проектами пополнились региональные рынки: в Краснодаре — единственный в выборке новый жилой комплекс бизнес-класса “Дом Эндемик” площадью 14,7 тыс. кв. м, в Нижнем Новгороде — GloraX Новинки площадью 25,7 тыс. кв. м, в Новосибирске — ЖК “Белкин” площадью 13,1 тыс. кв. м.
“Декабрь традиционно богат на новинки, поскольку многие потенциальные покупатели ждут скидок и спецпредложений, а также стремятся закрыть сделки до конца года. В последнем месяце года на рынок крупных региональных городов поступило в 1,5 раза больше нового предложения, чем месяцем ранее”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.
Таблица. Премьеры декабря, первичный рынок, города-миллионники
Город |
Название |
Девелопер |
Класс |
Отделка |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Общая площадь жилья, тыс. кв. м |
Краснодар |
Дом Эндемик |
Инсити Девелопмент |
бизнес |
чистовая |
11,27 |
24,56 |
14,7 |
Казань |
Manzara Towers |
Группа "Самолет" |
комфорт |
white box |
7,73 |
16,29 |
41,3 |
Нижний Новгород |
GloraX Новинки |
Glorax |
комфорт |
white box/чистовая |
3,37 |
10,22 |
25,7 |
Новосибирск |
Белкин |
СЗ «На Вилюйской» |
комфорт |
черновая |
3,75 |
9,35 |
13,1 |
Краснодар |
Станиславский |
Континент Групп |
комфорт |
white box |
5,07 |
19,86 |
31,9 |
Екатеринбург |
Атлас Юник |
Атлас Девелопмент |
комфорт |
черновая |
5,72 |
13,25 |
50,3 |
Екатеринбург |
Park Life |
Форум-групп |
комфорт |
чистовая |
4,67 |
14,84 |
37,13 |
Санкт-Петербург |
Северный ветер |
Брусника |
бизнес |
white box |
12 |
40 |
36,4 |
Данные премии Urban
14 января 2025
Сегодня 14 января, старый Новый год. Это то самое время, когда новогодние желания всё ещё живы, но уже начинают уступать место рабочим планам. Пока праздничные гирлянды медленно снимают с фасадов, мы предлагаем поставить перед собой новые цели. Потому что у URBAN есть все для роста и совершенствования девелоперов и компаний.
Какие цели ставит перед собой премия URBAN в 2025 году?
А что в вашем списке целей на 2025?
Если среди них есть амбиции заявить о своём проекте на федеральном уровне, поспешите: заявки на 17-ю премию URBAN принимаются до 28 февраля!
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
14 января 2025
Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за декабрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось шестью новыми комплексами общей жилой площадью почти 319,1 тыс. кв. м.
Из шести вышедших на столичный рынок жилых проектов четыре относятся к бизнес-классу, один — к комфорт-классу, один — к премиум-классу. Ни одного комплекса элитного сегмента за прошедший месяц на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География пяти проектов ограничена границами “старой” Москвы, только один ЖК расположен в Новой Москве.
“Декабрь традиционно один из самых активных месяцев на первичном рынке, поэтому и в этом году он был богат на новинки. В последнем месяце года на рынок поступило столько же квадратных метров нового жилья, сколько в предыдущие два месяца. Преобладали снова проекты бизнес-класса, как уже основной ценовой сегмент в столице”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.
Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс “Мангазея в Богородском” в районе Богородское от девелоперской компании “Мангазея”. Проект состоит из 6 небоскребов от 23 до 43 этажей, общей площадью почти 88,5 тыс. кв. м. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой и white box, от одно- до четырехкомнатных лотов евроформата, а также квартиры с террасами. Бюджет покупки варьируется от 14,4 до 32 млн рублей. На территории жилого квартала откроется торговый и досуговый молл, коворкинг, частный детский сад на 75 детей, а также будет благоустроен парк с игровыми площадками, зоной воркаута и стритбола.
В декабре группа “Родина” представила новый проект “Родина Переделкино” в Ново-Переделкино, позиционируемый как первый в России киберспортивный кластер. Комплекс состоит из 5 высотных жилых зданий общей площадью более 83 тыс. кв. м, соединенных скай-мостом с деловым центром и кибер-ареной. В реализации представлены квартиры только с черновой отделкой с бюджетом покупки от 10,4 до 19,8 млн рублей. На территории нового кластера появятся самая разнообразная инфраструктура: open-коворкинг на открытом воздухе, площадки с профессиональным спортивным оборудованием, гастро-улица с шикарными заведениями от ведущих рестораторов, детский сад на 125 мест с диджитал-пространствами, мульти-пространствами для занятий киберспортом и смежными отраслями.
Третьим по масштабу среди премьер декабря стал новый проект от Capital Group — “Крылатская, 33” в одноименном районе. Клубный квартал бизнес-класса состоит из семи секций переменной этажности от 42 до 150 метров, общей жилой площадью более 51 тыс. кв. м. В проекте представлены квартиры с черновой отделкой, их типология варьируется от студий до просторных четырехкомнатных лотов, есть предложения с патио, террасами, а также пентхаусы площадью свыше 400 кв. м. В квартале предусмотрен широкий набор инфраструктуры: панорамный ресторан, детский сад на 50 мест, общественная гостиная, коворкинг, библиотека, клубные пространства. На благоустроенной территории площадью 1,4 га раскинется ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, приватными зонами и садами.
Еще одной новинкой декабря стал жилой комплекс бизнес-класс PAVE в Даниловском районе от застройщика Forma. Общая жилая высотных башен составила 47,7 тыс. кв. м. В проекте представлены квартиры с черновой отделкой, от студий площадью 28 кв. м до пентхаусов с террасами площадью 156 кв. м. Инфраструктура PAVE включает фитнес-рум, общественную гостиную, коммерческие помещения, коворкинг. Дополнит ее ландшафтный парк с зонами отдыха, воркаутом, уличным коворкингом, арт-объектами.
Единственным объектом комфорт-класса среди новинок стал жилой комплекс “Бестселлер” в районе Нижегородский от застройщика Baza Development. Общая жилая площадь проекта составляет 20,8 тыс. кв. м, включает более 50 видов планировок от одно до трехкомнатных квартир с отделкой white box, есть лоты с террасами, лоджиями и балконами, в бюджете от 11 до 29,6 кв. м. В ЖК “Бестселлер” предусмотрена разнообразная инфраструктура: коворкинг и кинотеатр под открытым небом, арт-зона, воркаут, библиотека.
Еще одной премьерой стал премиальный жилой комплекс “Высотка на Жукова” в районе Хорошево-Мневники, от концерна “Крост”, общей жилой площадью 27,3 тыс. кв. м. Новостройка высотой 233 метра будет выполнена в стиле сталинских высоток. Квартирография проекта включает от одно- до трехкомнатных лотов площадью от 38 до 207 кв. м, в бюджете от 32 до 72,4 млн рублей. Высотка находится в центре природного парка площадью 21 га, обустроенного детскими площадками, местами для отдыха и площадками для выгула собак.
Таблица. Премьеры декабря, первичный рынок Москвы
Название |
Девелопер |
Класс |
Район |
Отделка |
Минимальная стоимость, млн рублей |
Максимальная стоимость, млн рублей |
Общая площадь жилья, тыс. кв. м |
Родина Переделкино |
Группа "Родина" |
бизнес |
Ново-Переделкино |
черновая |
10,45 |
19,81 |
83,2 |
Крылатская 33 |
Capital Group |
бизнес |
Крылатское |
черновая |
14,17 |
80,71 |
51,7 |
Pave |
Forma |
бизнес |
Даниловский |
черновая |
47,7 |
||
Бестселлер |
Baza Development |
комфорт |
Нижегородский |
white box |
11,01 |
29,6 |
20,8 |
Высотка на Жукова |
Концерн "Крост" |
премиум |
Хорошево-Мневники |
черновая |
32,18 |
72,43 |
27,3 |
Мангазея в Богородском |
Мангазея |
бизнес |
Богородское |
черновая/white box |
14,42 |
32,02 |
88,4 |
Данные премии Urban
13 января 2025
14 февраля стартует новый поток курса МГИМО «Продуктолог в девелопменте».
Завершается первый этап вступительных испытаний, анкеты и эссе принимаются до 15 января, поспешите, это вас последний шанс попасть на уникальное обучение.
Инструкция прохождения первого этапа отбора и шаблон анкеты
Преимущества программы:
- Разные форматы занятий: лекции, которые дают теоретическую базу; практические и выездные занятия, а также urban-туры, которые дают возможность применить полученные знания на практике; выпускная работа, которая является воплощением знаний, полученных на курсе, и позволяет проработать ваш реальный проект под патронажем ведущих продуктологов строительной отрасли России.
- Звездный состав преподавателей: за три потока был собран основной состав преподавателей курса, состоящий из ведущих экспертов в сфере девелоперского продукта, среди которых Всеволод Глазунов, Марина Шпилько, Наталья Сазонова, Леон Пряжников.
- Хедлайнеры, которые делятся со слушателями эксклюзивными инсайтами, своим бесценным опытом, дают советы и отвечают на интересующий вопросы.
- Все слушатели курса становятся частью большой и дружной семьи продуктологов, которую мы назвали Ассоциация выпускников URBAN и МГИМО. Ее участников ждут регулярные мероприятия и встречи, единый для всех потоков чат и лояльные условия участия в образовательных проектах и мероприятиях URBAN.
Курс «Продуктолог в девелопменте» был запущен Школой бизнеса МГИМО и Urban в ноябре 2022 года. Его методологами стали ex-директор по продукту ГК ФСК Петр Кирилловский и генеральный директор URBAN Ольга Хасанова. Научным руководителем программы является Ольга Кавжарадзе, один из ведущих продуктологов на рынке недвижимости с глубокой экспертизой и 15-летним опытом работы в отрасли.
За актуальными новостями следите здесь:
Телеграм-канал
Официальный сайт
По всем вопросам обращайтесь к куратору программы Анастасии Сысоевой 8 915 062 07 42 | as@urbancommunity.ru
10 января 2025
Федеральная премия URBAN — это не просто знак качества, но и реальный инструмент для роста бизнеса. Собрали 10 ключевых причин, почему участие в премии становится стратегическим решением для девелоперов.
Готовы использовать все преимущества? Подайте заявку до 28 февраля
9 января 2025
В 10 из 16 городов-«миллионников» резко снизилась доля первичного предложения с отделкой.
Массовый отказ застройщиков от отделки в продаваемых квартирах стал одним из главных феноменов уходящего сезона. В некоторых городах-миллионниках жилье с отделкой (как чистовой, так и в формате white box) почти целиком ушло с витрины. Вместе с тем, есть несколько рынков, которые не были затронуты указанным трендом. По данным премии Urban, в Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Казани доля таких объектов осталась на прежнем уровне, а в Перми она и вовсе расширилась более чем на треть.
В последние годы строительные компании последовательно работали над тем, чтобы наращивать долю предложения с отделкой, чему во многом способствовали благоприятные условия по ипотечному кредитованию. На рынках 14 из 16 городов с населением от 1 млн человек доля квартир с чистовой и предчистовой отделкой превышала 50%. В каждом втором случае они покрывали более двух третей всей выборки.
Вторая половина 2024-го с ее кредитными шоками, ростом инфляции и нестабильностью валютных курсов отменилась кардинальными сдвигами в структуре экспозиции. Например, в самарских новостройках, которые традиционно отличались относительно невысоким содержанием квартир с отделкой, этот продукт практически исчез. Его представительство опустилось до мизерных 5,7%.
В Волгограде, где за счет жилья с отделкой комплектовалось три четверти первичного предложения, оно сократилось в объеме десятикратно – до 7,1%. Ниже 30% показатель опустился также в Ростове-на-Дону (28,0%), Челябинске (24,3%) и Омске (20,4%). На уфимском рынке недвижимость с отделкой сейчас образует лишь 32,3% от общего объема выборки – вместо 80,7% год назад. Значительный спад наблюдается в Красноярске (с 82,3% до 63,6%), Воронеже (с 72,1% до 49,5%) и Краснодаре (с 68,4% до 43,8%).
«Как всегда, при наступлении кризиса в наиболее уязвимом положении оказались компании, которые работают в регионах с низкомаржинальным строительством. Самара, Воронеж, Челябинск, Волгоград – это города из нижней четверти рейтинга «миллионников» по цене квадратного метра. Экономия на отделке – тот шаг, который хотя бы немного (на 3-6%)позволяет снизить себестоимость жилья и тем самым поднять его шансы на реализацию. С аналогичными проблемами столкнулись застройщики в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Уфе. Во всех перечисленных городах прайс квадратного метра находится уже на пределе покупательской способности населения, поэтому, и на местных рынках доля предложения с отделкой стремительно сокращается», – комментирует генеральный директор и учредитель премии Urban, Ольга Хасанова.
Среди городов, где удельный вес квартир с отделкой идет вниз, фигурирует и Москва. Однако в столице у этого явления другая природа. На протяжении 2024 года московский рынок активно насыщался проектами из тех высокобюджетных сегментов, в которых вариант с отделкой применяется сравнительно редко. Как итог, пропорция уменьшилась с 56,3% до 41,4%.
В некоторых городах, напротив, доля квартир с отделкой даже увеличилась. Прежде всего, это Казань и Нижний Новгород – мегаполисы из федерального топ-5 по уровню цен на жилье. Попытка сэкономить на отделке в контексте казанского и нижегородского рынков была бы просто бессмысленной. Их показатели с 2023 года подросли – на 4,0 и 1,8 процентного пункта, соответственно. Прошлогодние значения в целом актуальны и для Новосибирска (минус 2,4 процентного пункта) с Екатеринбургом (плюс 1,5 процентного пункта). На петербургской витрине 61,2% жилых лотов все еще предусматривают наличие какой-либо отделки, что на 4,8 процентного пункта меньше, чем годом ранее – разница в пределах стандартных статистических колебаний.
На этом фоне настоящей аномалией стали показатели пермского рынка. Здесь доля квартир, которые предлагаются в чистовом или предчистовом виде, за год поднялась на 19,9 процентного пункта – до 75,4%. В Перми больше половины всей готовой к продаже недвижимости распределено по семи новостройкам, которые на 80% заполнены лотами с отделкой. Огромный массив спроса фактически прикован к ограниченному количеству адресов, и застройщики могут себе позволить выставить на витрину удобный для себя продукт.