Новости

Хотим поделиться интересными цифрами по портрету современного покупателя недвижимости. На Руси люди всегда мечтали о собственном доме — крепком, тёплом, где можно растить детей и радоваться каждому дню. Прошло немало веков, но мечта не изменилась. Сегодня 67% семей в России по-прежнему хотят жить в собственных домах. Ведь что может быть лучше, чем твой личный уголок спокойствия и уюта?

Однако время идёт, и вместе с ним меняются покупатели. В 2023 году средний возраст покупателя составил 37 лет. В этом возрасте человек уже готов к серьёзной покупке — накоплены средства, и пришло время для большого шага.

Интересно, что сейчас мужчины и женщины одинаково активны на рынке — 50/50. Так что девелоперам стоит учесть предпочтения обеих сторон.

А теперь к целям покупки:
- 55% приобретают квартиру для личного проживания — личный уголок важен;
- 10% — для сдачи в аренду, как источник дохода;
- 7% — для детей;
- 1% — для родителей.

И, конечно, не забываем про инвестиционные цели: 27% опрошенных покупают недвижимость с другими задачами, включая вложения в будущее.

Современный покупатель — уверенный, целеустремлённый человек, который хочет создать комфорт для себя и своей семьи. Развиваясь, девелоперам важно понимать эти потребности и стремиться воплощать мечты в своих проектах!

В рамках новой коллаборации между URBAN и Циан на страницах девелоперов, размещенных на портале партнера, появится информация об их достижениях и наградах. Пользователи смогут увидеть, в каком году, в какой номинации и с каким результатом объект участвовал в премии URBAN. 

На Циан будут опубликованы данные о номинантах, финалистах и победителях московской и федеральной премий URBAN за все годы. Это позволит пользователям получить более полное представление о качестве объектов и репутации застройщиков, а девелоперам — подчеркнуть свои достижения и укрепить доверие потенциальных клиентов. 

Циан –  лидер рынка среди сервисов по недвижимости с большой базой актуальных объявлений.

 

17 октября в Новосибирске, в лофт-пространстве Hit&Meet, состоялся бизнес-завтрак для девелоперов, который объединил неформальное общение, вкусный завтрак и насыщенную деловую программу.

Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN, выступила с темой: «Участие в премии как способ оценки социального капитала и перспективности проекта». Также прозвучали выступления от Станислава Окруха (SmartHeart) на тему «Деньги или идея: что на самом деле стоит за бизнесом» и Сергея Цыганова (Соцмедиамаркетинг), который рассказал о «Трендах по управлению репутацией и работе в социальных сетях для девелоперов».

Мероприятие стало важной площадкой для обмена опытом и новыми идеями, которые помогут участникам успешно развивать свои проекты и укреплять свои позиции на рынке.

Барабанная дробь, конфетти и вздохи облегчения — финал Московской премии URBAN не за горами, а 39 жилых комплексов уже уверенно вышли на финишную прямую. Два этапа позади: сначала онлайн-голосование, где конкуренты боролись за внимание и голоса, а затем жюри отправилось на выезды — в реальности оценить все обещанные красоты и достоинства ЖК.

Жюри, вооружённое планшетами, блокнотами и пристальными взглядами, объездило объекты, заглядывая в лобби с живыми растениями, оценивая фасады из композитной плитки и даже скорость и вместимость лифтов.  За прозрачностью голосования и объективностью оценок на каждом этапе следил Независимый консультант и аудитор "Технологии доверия", чья задача — гарантировать, что ни один проект не получит незаслуженного преференции, а все участники смогут честно побороться за победу. Это важный элемент, который делает URBAN примером честной конкуренции в отрасли. По итогам двух этапов сформирован список финалистов. 

Но расслабляться рано! Впереди самый ответственный момент — 30 октября состоится очная защита перед жюри. В голове у каждого представителя девелоперов мысли крутятся: как произвести неизгладимое впечатление, какие цифры и факты выложить на стол, чтобы именно их проект стал лучшим? 

Подготавливать презентацию придется серьёзно — ведь судьба проекта решится именно там, в зале, перед строгим жюри.

Кто станет обладателем заветной статуэтки URBAN, мы узнаем уже 21 ноября на торжественной церемонии. Наблюдать за финалом будет не менее увлекательно, чем за финальной серией любимого сериала.

ФИНАЛИСТЫ МОСКОВСКОЙ ПРЕМИИ URBAN 2024:

Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы
FORIVER (Инград) 
AFI Park Воронцовский (AFI Development) 
Символ. квартал «Искренность» (Донстрой) 

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы                
ЖК «MyPriority Басманный» (Гранель) 
Дом А    (Брусника)    
Квартал небоскребов «Событие». Четвертая очередь     (Донстрой) 
ЖК «Страна.Озёрная»    (Страна Девелопмент) 
ЖК Will Towers (Минские Холмы) 

Лучший комплекс апартаментов Москвы    
VERNISSAGE (ZIGGURAT)    
Deco Residence (Tashir Estate) 
N'ICE LOFT (COLDY)    

Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области                
ЖК «Бригантина» (Гранель) 
Жилой квартал «Равновесие»    (КОРТРОС) 
Одинцовские кварталы (Вектор) 

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области
Одинбург (AFI Development) 
ЖК «1-й Химкинский» (ФСК) 
Жилой квартал «Публицист» (DOGMA) 
Мартемьяново Клаб (ФСК Family)
Level Лесной (Level Group) 
    
Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области
ЖК «Резиденции Сколково» (ИГ АБСОЛЮТ)    
ЖК «ДЮНА» (ГК «Корона»)    
ЖК Riga Hills (UNION)    

Жилой комплекс года премиум-класса Москвы                        
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой) 
ЖК hide (Dominanta) 
Dream Towers    (Regions Development) 

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы            
Level Звенигородская    (Level Group) 
Level Нижегородская    (Level Group)
Сиреневый парк (AFI Development) 

Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы                
FORIVER Residence (Инград) 
ЖК NOVA (Самолет) 
River Park Кутузовский (Аеон Девелопмент) 
KING & SONS (October Group) 
ЖК SHIFT (PIONEER)    

Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы                    
Дом XXII (Донстрой) 
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная» (Sminex) 
Элитный жилой комплекс «Монблан» (Галс-Девелопмент)    
OPUS (PIONEER) 

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры                    
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой)    
FORIVER (Инград) 
ЖК hide (Dominanta) 
AFI Park Воронцовский (AFI Development) 

Комплекс года с лучшей архитектурой                            
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой) 
ЖК hide (Dominanta) 
AFI Park Воронцовский (AFI Development) 
«Театральный квартал» (КРОСТ) 

Город будущего. Комплексное развитие территорий                    
ЖК NOVA (Самолет) 
Union Park (КРОСТ) 
SLAVA (MR Group) 
EVO (DOGMA) 

Лучший клубный дом                                    
Хамовники 12 (COLDY) 
«Остров Х» (Донстрой) 
VERNISSAGE (ZIGGURAT)     
Noble (MR Group) 

Лучший жилой небоскрёб Москвы                                
ЖК hide (Dominanta) 
Квартал небоскребов «Событие». Четвертая очередь     (Донстрой) 
Famous (MR Group) 
TATE (КОРТРОС) 
Upside Towers    (Upside Development) 

Лучшая дог-френдли среда в ЖК                        
ЖК "Селигер Сити" (4 очередь) (MR Group) 
Level Нижегородская (Level Group) 
Level Лесной (Level Group) 

Лучший стрит-ритейл                                
Level Звенигородская    (Level Group) 
Символ. квартал «Искренность» (Донстрой) 
ЖК бизнес+ класса Sokolniki (STONE)
Сиреневый парк (AFI Development) 

Лучшее лобби                                                
Хамовники 12    (COLDY) 
OPUS (PIONEER)    
ЖК Stories на Мосфильмовской (October Group)    
VEER (MR Group) 
ЖК бизнес+ класса Sokolniki (STONE) 

Лучшее учебное пространство                                    
Школа на 900 мест в жилом квартале LIFE Варшавская (PIONEER)    
ГСОУ на 1500 мест в ЖК «1-й Лермонтовский» (ФСК)
Школа будущего №2030. ЖК «Остров» (Донстрой)    
Upside Towers    (Upside Development) 
ЖК «Первый Нагатинский» (Прайм Лайф) 

Самый инвестиционно-привлекательный проект                        
ЖК hideOUT (Dominanta) 
Дом Дау (ГК «Сумма Элементов») 
ЖК премиум-класса «Дом 56» (Галс-Девелопмент) 
SLAVA (MR Group)    
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой) 

Выбор родителей:
ЖК "Первый Нагатинский" (Прайм Лайф)
Upside Towers (Upside Development)
Life Time (Sminex)

Клубный дом VERNISSAGE — воплощение роскоши и элегантности, гармонично сочетающее в себе богатое историческое наследие и современный комфорт. 

Расположенный на улице Щипок в Замоскворечье, всего в 7 минутах езды от Кремля, этот восьмиэтажный монументальный комплекс предлагает своим жителям особый шанс окунуться в атмосферу старой Москвы, не отказываясь от благ цивилизации.

Архитектурный облик VERNISSAGE, выполненный в стиле ар-деко, придает зданию монументальность. Уникальные арочные фасады с большой площадью остекления и изящные интерьеры, созданные в архитектурном бюро ABG, подчеркивают статус проекта.

Апартаменты и пентхаусы с террасами и дровяными каминами создают уют в любое время года. Каждый элемент интерьера продуман до мелочей, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удовлетворить самые высокие требования. Высокие потолки, просторные комнаты и большие окна, пропускающие много света, создают ощущение простора и свободы.

Здесь есть все: фитнес- и SPA-комплекс, где можно расслабиться после насыщенного дня, энотека и сигарная комната станут идеальным местом для отдыха и общения с друзьями, а ресторан авторской кухни порадует гурманов изысканными блюдами.

Двухуровневый подземный паркинг обеспечивает безопасность и удобство для автовладельцев. Въезд осуществляется с помощью системы распознавания номеров или по пульту, что гарантирует высокий уровень безопасности. Паркинг оборудован скоростным лифтом, что делает процесс парковки быстрым и удобным.

Клубный дом Vernissage — это не просто место, а образ жизни, соединяющий в себе традиции и современность, комфорт и изысканность. Выбор тех, кто ценит высокое качество и стремится к совершенству во всем.

16 октября состоялись выезды жюри в рамках премии URBAN, и участники голосования взялись за серьезную задачу – оценить лучшие объекты бизнес- и премиум-класса. Судьи осматривали, обсуждали и иногда даже спорили, но одно было ясно: каждый проект – это не просто жилой комплекс, а маленькое произведение архитектурного искусства. По итогам голосования будет сформирован список финалистов.

Начнем с объектов бизнес-класса. Первый на повестке — AFI Park «Воронцовский»  от AFI Development, который буквально сливается с природой. Дом стоит на границе с Воронцовским парком – историческим памятником и зелёной жемчужиной Обручевского района. Представьте себе: дубовые рощи, пруды, аллеи — и всё это за окном! Миллиард рублей на обустройство двора явно не прошел мимо.

Далее — FORIVER от группы компаний «Инград». Дом находится прямо на набережной, и если вам захочется прогуляться, вам не нужно будет выходить через подъезд — лифт доставит вас прямо на городскую набережную. А количество однокомнатных квартир всего 11% — это вам уже не массовый сегмент, а шаг в сторону премиума.

«Символ. Квартал „Искренность“» от Донстроя  впечатляет масштабом: 1,4 миллиона квадратных метров, лифты, распознающие номера машин, и фасады из композитной плитки. Звучит как будущее, но это уже реальность.

А вот AFI Tower, опять от AFI Development, с его волнообразным фасадом, который в ночное время подсвечивается, как архитектурный маяк, встречающий своих жителей в двухуровневых лобби с четырёхметровыми потолками.

Теперь перейдем к премиум-классу. Клубный дом «Река», Второй квартал от Донстроя сразу же покорил жюри бельгийскими окнами и дизайнерскими лобби, наполненными живыми растениями и роскошными дверями. В паркинге предусмотрены российские покрытия — надёжно и патриотично.

На объекте «Остров», Третий квартал от того же Донстроя гостей встретили безрамные остекления на балконах, фитнес-зал и  детская комната, которые расположены рядом с лобби, и паркинг по QR-кодам, с зарядками для электрокаров. А если вы гость? Не проблема — хозяин квартиры отправит вам код, и лифт уже будет ждать вас на нужном этаже.

Не отстает и  Hide от Dominanta с его перекликающимися цветовыми решениями этажей и лобби и выдачей ключей новым жильцам. Здесь уже почти всё распродано, а скорость лифтов обещают 3 метра в секунду — в городских реалиях это может стать спасением.

И, конечно, Dream Towers от Regions Development, где широкоформатные окна и потолки 3,25 метра делают пространство практически бесконечным, а фасады из натурального камня добавляют солидности. Девелопер пошел дальше и не просто строит дома, а улучшает всю инфраструктуру района — школы, гостиницы и даже парк развлечений.

После насыщенного дня жюри были полны впечатлений. По словам Ольги Кавжарадзе, научного руководителя курса «Продуктолог в девелопменте» в МГИМО: «Представители были подготовлены, максимально предоставили информацию. Видно, как у „Донстроя“ идёт эволюция премиального продукта – от „Река“, Второй квартал до „Остров”, Третий квартал. Hide приятно удивил дверями с встроенными домофонами. В отличие от предыдущих лет, видно, что мы шагаем вперед и развиваемся».

Выездной этап голосования прошел гладко, мнения экспертов иногда расходились, но профессионализм жюри не оставил сомнений. Теперь финалисты премии будут ждать своего часа, а жюри — принимать окончательные решения.
 

На рынке элитной недвижимости развернулась настоящая битва за «клубность». То, что когда-то считалось домом для избранных — небольшие проекты с максимум 30 квартирами и обязательной приватностью, — сегодня рискует превратиться в массовую застройку с сотнями квартир. Многие не раз задавались вопросом: что же сейчас действительно можно назвать клубным домом, а что — просто ловкий маркетинг?

 

Классический клубный дом: элита среди элиты

 

Клубный дом классического формата — это проект, который сразу ассоциируется с закрытым и камерным образом жизни. Он располагается в пределах Садового кольца — Замоскворечье, Якиманка, Хамовники — и рассчитан на узкий круг людей с высоким уровнем доходов. Речь идет о домах на 10–30 квартир, где жильцы редко пересекаются друг с другом, что гарантирует абсолютную приватность.

 

Инженерное оборудование и безопасность — не менее важные параметры. Лучшие клубные дома оснащены высококачественными системами фильтрации воздуха, очистки воды и климат-контроля. Применяются натуральные и дорогие отделочные материалы, а также передовые технологии для охраны территории.

 

По данным аналитиков, на рынке осталось всего 36 клубных домов в реализации, что составляет менее 10% от общего объема элитной недвижимости. Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN,  называет их "вымирающим видом": высокие цены на землю и нехватка свободных участков делают развитие таких проектов затруднительным. Но, несмотря на ограниченное предложение, спрос на клубные дома остается стабильно высоким, так как их престиж и эксклюзивность никогда не теряют своей ценности.

 

Размывание границ: новые клубные кварталы

 

Тем временем на рынке растет популярность так называемых клубных кварталов — жилых комплексов с большим количеством квартир и более масштабной инфраструктурой. Проекты с сотнями квартир, которые девелоперы называют клубными, включают в себя обширные комплексы, предлагающие спортивные залы, коворкинги, детские площадки, арт-пространства и даже зоны для барбекю на крыше.

 

Такое расширение клубного формата, по мнению Ольги  связано с нехваткой земельных участков под застройку и давлением на рентабельность. Девелоперы стараются создать «иллюзию клубности» за счет приватных пространств и многообразия удобств, создавая ощущение закрытого комьюнити.

 

Но эксперты Urban скептически относятся к этой тенденции. Клубный дом, в их понимании, — это не только элитная инфраструктура, но и малое количество квартир, что позволяет сохранить эксклюзивность. В больших комплексах с сотнями квартир уже сложно говорить о настоящей камерности, даже если девелоперы обустроили отдельные входные группы и выделили специальные зоны отдыха для жильцов.

 

Перспективы элитной застройки

 

Однако девелоперы продолжают развивать концепцию клубных кварталов, предлагая резидентам не просто место для проживания, а целые микрорайоны с полной инфраструктурой «город в городе». Они утверждают, что такие проекты позволяют жильцам найти не только соседей по социальному статусу, но и собрать настоящую команду по интересам — будь то любители йоги или профессиональные шеф-повара, использующие общественные кухни на крыше.

 

Будущее таких кварталов связано с тем, что они способны предложить покупателям больше разнообразия и автономности. В них создаются все условия для комфортной жизни: от фитнес-залов и бассейнов до библиотек и приватных парков. Но, несмотря на эти новшества, эксперты утверждают, что по-настоящему элитный клубный дом останется вне времени. В отличие от больших комплексов, он всегда будет цениться за свою малоквартирность, эксклюзивное расположение и уникальность.

 

Полное интервью с Ольгой Хасановой читайте по ссылке.

 

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Мневники» от ГК «Гранель» представлен в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» премии URBAN 2024.

Объект до 39 этажей появится в Северо-Западном округе столицы, недалеко от Серебряного бора, на улице Народного Ополчения. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». Площади составляют от 28,2 кв. м.

В проекте представлены квартиры различных планировок — от лаконичных 1-комнатных до просторных 5-комнатных. В ассортименте лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами. Дополняют коллекцию планировочных решений пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. 

По проекту предусмотрено гранд-лобби с авторским дизайном, через которое и будет осуществляться вход в жилой комплекс. Архитекторы создали современное уютное пространство с лаундж-зоной. Во входных группах разместятся лапомойки, колясочные, гостевые санузлы. Автор проекта – бюро Apex.

Приватный внутренний двор, благоустроенный и озелененный ландшафтными дизайнерами, станет идеальным местом для релакса, активного времяпровождения, прогулок с детьми. А для автомобиля найдется место в комфортабельном подземном паркинге, где разместятся и кладовые помещения.

ЖК «MYPRIORITY Мневники» расположен недалеко от Москвы-реки. По соседству находятся обширные зеленые массивы: Москворецкий парк, объединяющий Серебряный бор, Мневниковскую и Строгинскую поймы, Крылатские холмы. Поблизости рестораны, супермаркеты, салоны красоты и фитнес-клубы. Здесь большой выбор хороших детских садов и престижных школ с качественным уровнем образования.

И снова старт! Третий поток программы «Продуктолог в девелопменте» набрал полные обороты, и 25 слушателей из самых разных уголков России уже окунулись в увлекательный мир девелопмента. Мы начали еще в 2022 году, и каждый раз эта программа только набирает популярность среди тех, кто стремится создавать продукты в недвижимости, о которых будут говорить.

Во главе курса изначально стоял Пётр Кирилловский, Директор по продукту ГК ФСК, — настоящий визионер в сфере девелопмента. В этом году эстафету научного руководителя приняла Ольга Кавжарадзе, которая на своем посту Директора по продукту в ГК КОРТРОС не раз показала, как мастерски можно сочетать инновации и устойчивое развитие.

Что мы имеем на старте? 25 амбициозных участников, готовых покорять новые вершины. Среди них — представители крупных городов: Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Челябинск, Ижевск, Новосибирск, Воронеж, Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. И это еще далеко не полный список!

За плечами два успешных выпуска и 45 дипломированных продуктологов, которые уже делают шум в индустрии. Как всегда, программа насыщена темами, которые волнуют каждого, кто задумывается о будущем недвижимости: от архитектуры до маркетинга, от себестоимости до аменитис, от планировок до коммерции.

Программа не только учит, но и ставит серьезные задачи: каждый слушатель представит свою выпускную работу под патронажем лучших экспертов отрасли. И это не просто курсовая, а настоящий проект, который станет визитной карточкой выпускника.

Следите за новыми потоками и, кто знает, возможно, именно вы станете следующим продуктологом, который изменит облик будущих жилых комплексов!

ЖК «Идеал» – единственный проект на востоке Московской области с квартирами с полной отделкой, закрытой территорией, двором без машин на стилобате и паркингом на 447 м/м. Он находится в 6 км от МКАД, в крупнейшем городе Московской области Балашиха, на Проектной улице. Расположение объекта позволяет добраться до метро всего за 20 минут.

Окна квартир в трех секциях выходят на парк Лосиный остров, с потрясающими закатами. На территории комплекса площадью более 8 000 кв. будут высажены деревья и кустарники хвойных пород.

В проекте реализованы дополнительные опции для комфорта будущих резидентов: подземный паркинг на 262 мест, часть из которых оснащена зарядными устройствами для электромобилей, 185 гостевых парковочных мест, удобные комнаты для велосипедов с вертикальным хранением и колясочные, система безопасности с распознаванием лиц и круглосуточное видеонаблюдение и приватный двор с детской площадкой, зонами отдыха – активного для подростков и умиротворенного – для взрослых.

Комплекс находится на финальной стадии строительства  и будет введен до конца 2025 года.

Что происходит за закрытыми дверьми, когда жюри решают судьбы лучших проектов столицы и области? 

На первом этапе голосования Московской премии URBAN каждому члену жюри предстояло оценить около 60 анкет. Большое внимание было уделено территориальному расположению и транспортной доступности объектов, архитектурным решениям, документации, а также предоставляемым услугам и благоустройству жилых комплексов. И если вы думаете, что это просто формальности — ошибаетесь! Жюри были погружены в процесс с головой.

«Члены жюри получили исчерпывающую информацию по каждому из номинантов. Изучать и сравнивать участвующие в конкурсе объекты жилой недвижимости - необычайно интересно. Все они реализованы в разных архитектурных стилях, с оригинальными решениями по благоустройству, разнообразным набором характеристик и предоставляемых услуг. Проведение такой премии, как URBAN, мне видится очень важным и нужным делом. С одной стороны, конкурс выявляет современные тенденции в архитектуре и благоустройстве, позволяет беспристрастно оценить заявленные девелоперами решения по технической оснащенности объекта и перечню предоставляемых услуг. С другой стороны, премия неизменно поднимает планку, задавая высокие стандарты строительства для девелоперов и будущих покупателей квартир в новых домах», — делится Владимир Олейников, партнер Группы SRG.

16 октября жюри лично отправится оценивать готовые объекты на месте.

А пока — следите за новостями URBAN, совсем скоро будет опубликован список финалистов!
 

ЖК Champine – единственный проект внутри ТТК полностью с квартирами с отделкой в бизнес-классе. Он находится в 15 минутах от Кремля, на границе с ЦАО, на Сосинской улице. Это расположение легло в основу идеологии проекта – природного функционализма.

Фасады домов, выходящих на Сосинскую улицу, напоминают по форме сосновую шишку, ощущение утреннего соснового леса дополняют материалы фасада и мест общего пользования и благоустройство с акцентом на хвойный ландшафт. На территории комплекса площадью более 8 000 кв. будут высажены деревья и кустарники хвойных пород.

В проекте реализованы дополнительные опции для комфорта будущих резидентов: подземный паркинг на 169 мест, часть из которых оснащена зарядными устройствами для электромобилей, 88 вместительных келлеров, удобные комнаты для велосипедов с вертикальным хранением и колясочные, система безопасности с распознаванием лиц и круглосуточное видеонаблюдение и приватный двор с детской площадкой, зонами отдыха – активного для подростков и умиротворенного – для взрослых.

Комплекс находится на финальной стадии реализации и будет введен до конца 2024 года.

 

На пороге одно из самых долгожданных событий года для всех, кто дышит девелопментом — URBAN Week. 

Чем порадует URBAN Week? 
Мы подготовили 4 насыщенных трека:

"Клиент" — как его понять, привлечь и не отпустить;
"Урбанистика" — что происходит в городах и что будет дальше;
"Управление" — эффективные стратегии и менеджмент;
"GR" — взаимодействие с государством и регулирование.

А ещё, в первый день вас ждет деловая игра «Продай меня, если сможешь». Ну что, готовы проверить себя в переговорах?
 
Пока одни думают, как провести свои ноябрьские дни, те, кто в теме, уже точно знают: с 18 по 19 ноября URBAN Week — это место, где нужно быть. На сайте URBAN Week уже можно найти подробное расписание.

 

Флагманский проект девелоперской компании Dominanta ЖК hideOUT претендует на победу сразу в трех номинациях: «Лучший небоскреб Москвы», «Самый инвестиционно-привлекательный проект» и «Лучшее лобби». 

Жилой комплекс премиум-класса hideOUT возводится в одном из наиболее престижных районов Москвы — Раменки. Проект состоит из двух небоскребов высотой 34 и 49 этажей, соединенных парящим мостом на уровне 22 этажа, где будет организована приватная инфраструктура для отдыха, работы и спорта жителей — SociaHUB. Пользоваться ей резиденты смогут бесплатно – содержаться она будет за счет арендных поступлений от помещений street retail. 

SocialHUB включает 16 тематических зон, в их числе общественная гостиная и лаундж-зона для отдыха и общения; домашний ресторан с панорамными видами на Москву-реку, Парк Победы, Воробьевы горы, МГУ и «Москву-Сити», терраса для занятий спортом на открытом воздухе; тренажерный зал и зал для групповых занятий, медитации, танцев и йоги; сауны и массажный кабинет, библиотека и коворкинг для комфортной удаленной работы. Некоторые пространства жители смогут забронировать для проведения частных мероприятий – открытую кухню с выходом на террасу и возможностью провести кулинарный мастер-класс; кинозал для просмотра фильмов или гейминга, детскую игровую.

Всего в двух башнях hideOUT предусмотрено 665 квартир: в проекте отсутствуют студии, но представлен широкий выбор планировочных решений с 1-4 спальнями и просторными кухнями-столовыми, при этом в квартирах с двумя и более спальнями предусмотрено 2-3 санузла. Позже в продаже появятся уникальные лоты – двухуровневые квартиры с патио на 23 этаже, «парящие» квартиры с радиусными окнами и роскошные пентхаусы с потолками 6,35 м. 

В подземной части запланирован паркинг на 557 машино-мест, а также келлеры для хранения вещей. Первые этажи займут коммерческие помещения - девелопер отказался от их продажи в пользу управления ими, что гарантирует появление востребованных магазинов и сервисов для резидентов комплекса. Также в ближайшей доступности есть престижные муниципальные и частные школы, детские сады, и лучшие столичные ВУЗы.

Благоустроенное дворовое пространство в ЖК hideOUT занимает большую часть внутренней территории. Двор спроектирован по принципам бионической архитектуры и оформлен в стилистике «Сингапур во дворе». Для жителей будут обустроены зоны отдыха, проложены дорожки вдоль настоящего ручья, а на центральной площади с амфитеатром появится каскадный водопад. Ландшафтный дизайн двора предполагает использование деревьев и растений, которые безопасны для аллергиков.

Район расположения жилого комплекса hideOUT идеально подходит для жизни в Москве благодаря близости к центру, огромному количеству парков и набережных в окружении, отсутствию промышленного производства и удобному сообщению с большинством районов города. Рядом три станции метро – «Кутузовская», «Студенческая» и «Парк Победы», а также станция «Поклонная» МЦД-4. В километре от комплекса – удобный выезд на ТТК, в 3 км – Кутузовский проспект, до Садового кольца – всего 5,7 км.
 

До старта главного события в мире девелопмента— Московской премии URBAN — осталось всего 50 дней!
Это уникальная возможность для архитектурных бюро заявить о себе на высоком уровне и получить признание среди лучших представителей рынка. Если вы еще не подали заявку на участие в номинации "Лучшее архитектурное бюро", у вас есть три дня, чтобы сделать это.

Премия URBAN уже много лет является центральным событием в области девелопмента, и участие в ней — это не только престиж, но и эффективный способ расширить профессиональные контакты. Победители и номинанты получают доступ к ценному нетворкингу на церемонии награждения, а их проекты привлекают внимание лидеров отрасли.

Как подать заявку? Нажмите кнопку "Подать заявку" и заполните все необходимые данные.

Не упустите шанс стать частью истории URBAN и продемонстрировать свои достижения в области архитектуры!

Список проектов, которые поборются за победу в московской премии Urban, приобрел окончательный вид. В нем фигурируют адреса, которые представляют различные сегменты недвижимости столицы и Подмосковья. Суммарно этот пул покрывает 13,2% всей экспозиции в Московском регионе – почти 16 из 120 тыс. квартир и апартаментов. Следует отметить, что в наиболее престижных локациях – ЦАО и Одинцовском городском округе доля номинантов в разы выше. 

Премия Urban располагает представительством во всех округах «старой» Москвы. Если на юго-западе оно ограничивается комплексом AFI Park Воронцовский, в котором сосредточено 3,3% местного предложения, то в центре базируется сразу 11 новостроек-соискателей. К их числу относятся три самых дорогих проекта в стране – «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский» и Life Time. Их актуальные запасы недвижимости, готовой к реализации, совокупно оцениваются в 182 млрд рублей. Это 9% от общемосковского показателя. В перечень номинантов вошел и самый высокий из жилых небоскребов в стадии строительства – «Дом Дау» (85 надземных этажей, 340 м). Компанию ему составляют комплексы Headliner и MyPriority Basmanny, обозначающие соответственно самую западную и самую восточную точки локального рынка ЦАО. Вместе с проектами «Монблан», «Дом 56», «Дом XXII», «Хамовники 12» и Vernissage перечисленные новостройки формируют более трети (34,4%) всей выборки в округе.

 

На востоке столицы к премии Urban присоединились два из трех комплексов, лидирующих здесь по объему предложения – ЖК «Преображенская площадь» и ЖК «Сиреневый парк». Плюс дебютант от Stone – ЖК «Сокольники», который стал первым проектом застройщика в жилищном девелопменте после долгого перерыва. Из фондов этих новостроек состоит 27,3% восточной экспозиции. 

Среди всех столичных проектов, заявленных к участию в премии, первое место по размеру витрины занимает высотный комплекс Upside Towers. На ней размещены около 700 квартир, что соответствует 11,7% от всех запасов жилья в СВАО. Новостройки iLove, Mod, AFI Tower и Tate в совокупности поставляют на витрину еще 11,6% предложения.

Из проектов, которые базируются в западной части Москвы, за статуэтки Urban собирается конкурировать едва ли не каждый четвертый (23,1% выборки), а в Раменках – каждый второй. Восемь раменских новостроек – «Событие», Nova, King & Sons Residence, HideOut, Stories, Legacy, Hide, «Река» – на сегодняшний день могут предложить покупателям более 1,1 тыс. высокобюджетных лотов. Чуть более 900 квартир бизнес- и премиум-класса доступно по другим адресам Западного административного округа – ЖК Veer, ЖК River Park Towers Кутузовский, ЖК «Страна.Озерная», ЖК Famous, ЖК Noble, ЖК «Дом горизонтов» и ЖК «Родина Парк». 

Одна из главных точек концентрации жилья на северо-западе – жилой массив «Остров», который в свое время задал новый формат застройки («большой премиум»). Сейчас он вмещает 8,7% выставленной на продажу недвижимости в границах СЗАО. Его соседями по району Хорошево-Мневники выступают ЖК Level Звенигородская, ЖК Jois и находящийся на пороге старта ЖК MyPriority Мневники. В Щукино «знаменосцем» премии служит ЖК «Театральный квартал». Общий вклад этой пятерки в северо-западную экспозицию измеряется 17,1%. Почти столько же (17,0%) недвижимости связано с Urban на юго-востоке столице. ЮВАО делегировал в пул номинантов жилые комплексы «Символ», Level Нижегородская, Champine, новейший «Адмирал» и апарт-комплекс N`ice Loft.

Широко охвачена и стройиндустрия на юге Москвы: десять адресов с 1,1 тыс. квартир и апартаментов (13,6% локального предложения). Шесть из них принадлежат Даниловскому району (крупнейший очаг нового строительства в околоцентральных локациях). Это ЖК Foriver, ЖК Foriver Residence, АК Deco Residence, ЖК «Дом А», ЖК Opus и ЖК «Дом 7. Даниловский». По одному экспонируется в районах Донской (Shift), Москворечье-Сабурово (Life-Варшавская), Нагатино-Садовники («Первый Нагатинский») и Нагатинский Затон (Dream Towers). Северную фракцию Urban образуют жилые комплексы Slava, «Селигер Сити», «Фестиваль Парк 2», Sezar City и Amber City. За ними числится одна восьмая всего предложения в САО – 800+ квартир и апартаментов.

Московская область практически не уступает столице по удельному весу номинантов Urban в структуре экспозиции: 13,1% vs 13,4%. Самыми высокими показателями среди подмосковных муниципалитетов выделяются Котельники, в том числе новостройка «Дюна». Престижный Одинцовский округ выставил на соискание наград пять проектов. Среди них отдельного упоминания заслуживает малоэтажный жилой массив «Равновесие» с 1,2 тыс. свободных квартир и апартаментов. Если к нему приплюсовать фонды жилых комплексов «Одинбург», «Резиденции Сколково», «Одинцовские кварталы», «Союзный», то получится величина, равная 41,4% от нынешнего объема экспозиции в границах округа. 

В свою очередь, ЖК «Идеал» обеспечивает 21,3% нового жилья в Балашихе, ЖК «Публицист» и ЖК «7 небо» – 18,1% в Пушкинском ГО, ЖК Riga Hills и ЖК Level Лесной – 16,0% в Красногорске. Перечень продолжают такие масштабные проекты, как «Бригантина» (ГО Долгопрудный), Liberty (ГО Люберцы), Белый Grad (ГО Мытищи), Evo (ГО Реутов), «1-й Химкинский» (ГО Химки) и «Мартемьяново Клаб» (Наро-Фоминский ГО). Между этими адресами распределены 1,1 тыс. квартир и апартаментов.

«Традиционно с началом заявочной компании Urban высокую активность проявляют девелоперы, работающие в элит- и премиум-классе. И премия-2024 не стала исключением в этом плане. Но важно обратить внимание, что комплексы из сегментов «комфорт» и «бизнес», несмотря на ряд болезненных вызовов, продолжают держать марку и не собираются отказываться от борьбы за победу. Качество их продукта не падает, а потеря значительной части аудитории (после ужесточения условий по ипотеке) не сказалась на их амбициях», – указывает Ольга Хасанова, руководитель премии Urban. 

НОМИНАНТЫ ПРЕМИИ URBAN 


 

30 сентября началось онлайн-голосование комитетов жюри в рамках 16-й Московской премии Urban. Членам жюри предстоит оценить 83 объекта в основных и дополнительных номинациях. Уже на следующей неделе станет известен шорт-лист полуфиналистов.

Объекты оцениваются тремя комитетами по классу жилья: комфорт, бизнес и премиум-элит. Каждый комитет проставляет баллы проектам и обосновывает свой выбор. Это обеспечивает взвешенность и аргументированность решений, позволяя жюри детально рассмотреть сильные и слабые стороны каждого номинанта.

За объективностью голосования следит независимый аудитор премии — компания "Технологии Доверия".

Артем Гебелев, представитель Общественного совета Минстроя России, отметил: "Оценка проектов позволяет предметно изучить лучшие объекты, оценить тренды и тенденции, внимательно рассмотреть подходы к созданию жилья, увидеть сильные и слабые стороны и, в конечном счете, обогатить собственную копилку проектных решений."

Итоги голосования будут подведены на следующей неделе, и мы узнаем, кто станет полуфиналистом в каждой категории!

ЖК Legacy претендует на победу сразу в трех номинациях: «Лучший строящийся ЖК премиум-класса», «Самый инвестиционно-привлекательный проект» и «Лучшее лобби». 

Проект разработан архитектурным бюро Speech: внешняя лаконичность гармонично дополнена современными стандартами роскошной и комфортной жизни – эти детали придают долговечный и  респектабельный вид вашему дому.

Комплекс состоит из 9 секций переменной этажности от 8 до 17 этажей. Квартиры с высокими потолками, широкими окнами и просторными планировкам. В каждой секции не более 5 квартир на этаже, что обеспечивает высокий уровень приватности. 

В доме представлен большой выбор планировок до 291 м², включая редкие форматы: с окном в ванной, с окнами на 3 стороны, квартира-этаж. 

Резидентам доступны несколько видов отделки: White Box, Premium, Elite. В квартирах с реализованным дизайн-проектом используются инженерная доска Сoswick, итальянский мрамор, обои бельгийского производства, двери и корпусная мебель из итальянского шпона, дизайнерская мягкая мебель, сантехника Villeroy & Boch, бытовая техника от брендов Asko и Smeg.

Отличительная особенность проекта – внутренний двор-сквер, пространство одновременно парадное и камерное. Социальное пространство для всех возрастов с 22 тематическими зонами. 

Компания Tashir Estate входит в ГК «Ташир» и является крупнейшим застройщиком на территории Российской Федерации. За 25 лет работы в портфеле компании реализовано 3,5 млн м² строительных проектов на разных стадиях.

 

 

26 сентября в Москве состоялся URBAN-тур, который позволил участникам посетить три уникальных объекта, готовых на 95% к эксплуатации. Некоторые жильцы уже совсем скоро получат ключи от своих новых квартир.

Первым пунктом маршрута стал ЖК "Фестиваль Парк-2". Комплекс включает в себя 8 корпусов и выступает ярким примером сочетания домашнего уюта клубных домов с особым шармом высотной жизни. Участники отметили удачное расположение объекта: всего в двух минутах от метро, рядом с зелеными зонами, Москвой-рекой и с удобным выездом в любую точку города. Такое сочетание удобств и природы — редкость для столицы.

Следующий проект вызвал у гостей смешанные чувства. Проект "Театральный квартал" – архитектурное решение привлекает внимание тем, что сочетает в себе элементы сталинской застройки и современные минималистичные тенденции. В дизайн квартала заложен огромный культурно-смысловой контекст, основанный на идеях великих архитекторов XX века, в честь которых названы дома — Дом Щусева, Дом Жолтовского и Дом Фомина.Участники отметили неповторимость дизайна и уникальные элементы ручной работы, которые невозможно повторить. Этот проект по праву можно назвать необыкновенным, он буквально "дышит" душой своего создателя.

Середина тура была посвящена образовательной части. Основатель и практик архитектурного бюро Алексей Зародов поделился своим опытом на примере посещенных объектов. Группа обсуждала, стоит ли следовать трендам, какие маркетинговые фишки действительно важны для жителей, и на чем не следует экономить. Лекция была настолько увлекательной, что мы слегка задержались, чтобы продолжить эту важную дискуссию.

Финальный объект оказался настоящей находкой тура. Will Towers – один из самых высоких строящихся небоскребов Москвы, три башни Creativity, Energy (52 этажа) и Inspiration (56 этажей). По нашему мнению, маркетологи недооценили его потенциал. Участник тура Дмитрий Лычковский отметил: "Отсюда мы заберем несколько отличных фишек". Эти слова подтвердили, что тур достиг своей цели — участники ушли с новыми идеями, готовыми вдохновить их команды.

Следующий URBAN-тур пройдет в Нижнем Новгороде, где участники узнают, что помогло девелоперам региона добиться взлета стоимости квадратного метра.

ПОДРОБНЕЕ

Участники первого URBAN-тура в Дубае, прошедшего с 19 по 22 сентября, погрузились в динамичный ритм города, который сегодня является одной из главных точек притяжения для инвестиций в недвижимость. Программа тура была насыщена встречами и презентациями, демонстрирующими амбициозное развитие самого известного эмирата ОАЭ.

Тур начался с презентации в гольф-клубе TopGolf, где участники узнали, почему Дубай стал символом новых возможностей и масштабных проектов. Вечер завершился ужином и игрой в гольф.

На следующий день мы посетили Emaar Dubai Hills, крупнейшего девелопера города, который раскрыл свои стратегии продаж и направления развития. Также побывали на стройплощадке ЖК Stonehenge от Segrex Development — одного из первых российских девелоперов в ОАЭ.

Особенно запомнилась встреча с Nakheel Properties, государственным девелопером проекта «Пальма». А вечером нас ждала яхт-вечеринка и ужин, где обсуждались инвестиционные перспективы.

На финальной презентации от Damac Properties нас впечатлили проекты таунхаусов и вилл, показывающие, как Дубай становится зеленым мегаполисом с высоким качеством жизни. Тур завершился поездкой в пустыню — символический финал насыщенных дней.

Этот урбан-тур показал, что Дубай не просто город небоскребов, а место, где рождаются идеи, меняющие девелопмент и создающие уникальные возможности для бизнеса. Чтобы не пропустить следующие туры и другие мероприятия URBAN, следите за нашими новостями и оставайтесь в курсе всех событий!