Журнал

Московская премия Urban 2024: особенности национального девелопмента

21 ноября в концертном зале «Академия» («ВТБ Арена Парк») были подведены итоги работы 70 ведущих экспертов, представляющих девелопмент и смежные отрасли. На протяжении нескольких месяцев они тщательно отбирали лучшие проекты Московского региона в четырех десятках номинаций. Именно эти новостройки были удостоены статуса лауреатов премии Urban. 

В словосочетании «российская строительная индустрия» смысловое ударение все больше смещается на первую составляющую. Дело не только в импортозамещении или переходе на внутренние стандарты. Оказавшись в крайне непростых обстоятельствах, застройщики начинают демонстрировать черты, которые традиционно считались частью русского национального характера: оптимизм «вопреки всему», готовность длительное время переносить серьезные трудности, виртуозное умение адаптироваться, стоическое отношение к любому негативу. 

Несмотря на радикальное удорожание кредитных средств и отмену режима льготной ипотеки, участники рынка продолжают упорно продвигаться вперед, запуская новые проекты. Так, MR Group с начала года увеличила объем экспозиции в Московском регионе на треть. Она открыла продажи в четырех новостройках и 89 корпусах (13 них стартовали после 1 июля). Неудивительно, что эта компания одержала победу сразу в четырех общих номинациях. Многофункциональный комплекс Slava, занимающий участок рядом с Белорусским вокзалом, был назван примером городской застройки будущего. Члены жюри высоко оценили предложенный MR Group сценарий комплексного развития этой площадки, а также ее инвестиционный потенциал. Достаточно сказать, что средний бюджет апартамента по этому адресу за последние четыре года вырос на 83,4% (при пересчете на квадратный метр). ЖК Jois из новейшего поколения проектов (стартовал в канун 2024 г.) по окончании торжественной церемонии утвердился в статусе «Лучший жилой небоскрёб Москвы». Сейчас по этому адресу можно взять квартиру, расположенную на 52-м этаже. После выхода корпуса Maya максимальная высотность лотов достигнет 84 этажей. В категории «Лучшая дог-френдли среда» приз получили корпуса из четвертой очереди ЖК «Селигер Сити». 11-этажный дом Noble (премиальная составляющая ЖК «Фили Сити»), рассчитанный на 39 семей, занял третье место в зачете лучших проектов клубного формата. В этой номинации лидирует ЖК «Хамовники 12». На 14 этажах комплекса собрано 49 квартир и 2 пентхауса. Пакет клубной инфраструктуры включает фитнес-центр, спа-салон, ресторан, детскую игровую комнату, библиотеку и подземный паркинг. Еще один проект от MR Group ЖК Veer пробился в топ-5 столичных новостроек с лучшими лобби. Статуэтка за это достижение досталась ЖК Opus от группы компаний PIONEER. Лобби здесь имеет двухуровневую планировку. Нижний ярус отведен под лаундж-зону с камином, коворкинг и переговорные комнаты, на верхнем разместились спортивная и welness-инфраструктура. Дизайн интерьеров был разработан бюро Натальи Белоноговой. В нем заметно визуальное влияние экспонатов парижского Музея на набережной Бранли и студии знаменитого румынского скульптора Константина Бранкузи. Это далеко не единственный успех PIONEER на Urban 2024. Квартал Shift (пять 18-этажных корпусов) взял номинацию «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы». Он опередил таких сильных конкурентов, как ЖК Nova (Группа «Самолет»), ЖК King&Sons (October Group), ЖК River Park Кутузовский («Аеон Девелопмент») и Foriver Residence (Sminex, бывший актив ГК «Инград»). Постепенно заполняется жилыми корпусами и социальной инфраструктурой жилой массив LIFE-Варшавская на юге столицы. Так, 1 сентября прошлого года открылась школа площадью 17,2 тыс. кв. м, вмещающая 700 учебных мест, несколько исследовательских лабораторий, IT-полигон, хореографический зал, два спортзала, актовый зал, медицинский блок и библиотеку. Авторами архитектурной концепции выступили специалисты нидерландского бюро Atelier PRO. Общий объем вложений оценивается в 3 млрд рублей.

Одним из главных соперников MR Group и PIONEER в борьбе за аудиторию в сегментах «бизнес» и «премиум» остается компания «Донстрой». Это проявилось и в ходе конкурса Urban 2024. В роли корпоративного флагмана был заявлен третий квартал жилого массива «Остров» на территории Мневниковской поймы: три компактных корпуса, укомплектованные крупноформатными семейными резиденциями («городская усадьба новейшего времени»), которые оснащены каминами и террасами. Для жильцов застройщик предусмотрел наличие парковой зоны во дворе, фитнес-центра и детского клуба. Наградой за усилия стали победы в номинациях «Жилой комплекс года премиум-класса Москвы» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Кроме того, экспертная коллегия отдала должное качеству стрит-ритейла в другом проекте «Донстроя» – квартале «Искренность», который входит в ЖК «Символ». Образующие его корпуса в совокупности содержат восемь магазинов общей площадью 1,6 тыс. кв. м. Партнеру «Донстроя» компании «Горпроект» второй раз подряд было присвоено звание лучшего архитектурного бюро. Она участвовала в создании четырех московских новостроек, где в настоящее время идут первичные продажи – ЖК «Остров», ЖК «Событие», ЖК «Достижение» и ЖК Voxhall.   

К несомненным бенефициарам завершающегося сезона относится корпорация Sminex. В октябре она совершила очередную громкую M&A-сделку, выкупив ориентировочно за 40 млрд рублей весь огромный фонд имущества ГК «Инград». Из числа «трофейных» активов особого внимания заслуживает ЖК Foriver (11 корпусов с 1,5 тыс. квартир), который в настоящее время готовится к сдаче в эксплуатацию. По компетентному мнению жюри Urban, на сегодня это лучший жилой комплекс бизнес-класса в Москве. Запуск высокобюджетного комплекса «Фрунзенская набережная» не только пополнил коллекцию наград Sminex («Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы»), но и обеспечил компании первое место в Москве по стоимости активов на витрине. К настоящему времени в этой новостройке доступны для покупки почти 200 квартир. Их суммарная стоимость превышает 96 млрд рублей – максимальный показатель в масштабах страны. Помимо прочего Sminex заручился поддержкой семейных покупателей. Его проект Life Time (Пресненский район) набрал больше всего голосов, поступивших со стороны родительской аудитории. В инфраструктуру комплекса заложен специальный блок, ориентированный на детей и родителей – Kid’s Lab (арт-объекты во дворе, игровая комната, три игровые площадки, зоны отдыха, сеть разнообразных маршрутов).

Два года назад Level Group с ЖК Level Южнопортовая выиграла в номинации «Лучший комплекс комфорт-класса Москвы». Теперь она подтвердила свое первенство в массовом сегменте благодаря ЖК Level Звенигородская («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы»). На площадке этого проекта в Хорошево-Мневниках возводятся две башни – одна высотой 48 этажей, другая – 64 этажа. 

Хороший результат показал дебютант премии компания Dominanta. Ее ЖК Hide (три 41-этажных небоскреба) дошел до финального этапа в трех номинациях, а в соревновании лучших архитектурных концепций и вовсе поднялся на верхнюю строчку. Авторство проекта принадлежит бюро ADM. Примечательно, что изменения в него вносились уже после начала строительства (повлияли замечания Сергея Собянина). У одного из корпусов лестнично-лифтовое ядро сместилось с северного фасада в центр, а фасад покрыли крупные золотистые пиксели. 

В последние годы все больше региональных застройщиков пробуют свои силы на столичном рынке недвижимости. И результаты Urban 2024 наглядно иллюстрируют этот тренд. Оба подмосковных проекта краснодарской компании Dogma присоединились к пулу финалистов премии: реутовский ЖК Evo в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий» (где пропустил вперед упомянутый МФК Slava), а пушкинский ЖК «Публицист» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». «Публицисту» немного не хватило, чтобы одержать верх над гигантом «1-й Химкинский», развитием которого занимается ГК «ФСК». Это жилой массив, охватывающий 102 га вблизи Химкинского леса. Застройщик анонсировал развертывание мощной социальной инфраструктуры: ФОК с термами и спа, семейный парк развлечений, школа и три детских сада. Другой девелопер с юга страны ГК «Корона» добился звания финалиста в категории «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области» (ЖК «Дюна»). На пару баллов его обошла ГК Union с кварталом Riga Hills, который строится на Новорижском шоссе недалеко от статусного поселка Ильинское-Усово. Топовый уральский застройщик «Брусника» с октября 2023-го по июнь 2024-го успел запустить четыре площадки в границах Москвы. Проект «Дом А», облик которого отсылается к образцам классической американской архитектуры конца XIX – начала XX вв., выдался настолько удачным, что члены жюри присудили ему победу в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы». ГК «Кортрос» так долго входит в пул ключевых игроков Московского региона, что о его уральских корнях многие забыли. Между тем, карьера «Кортроса» начиналась в Екатеринбурге с освоения района «Академический» – крупнейшего девелоперского проекта на Европейском континенте в стадии активной реализации. В Одинцовском городском округе девелопер успешно сдал первую очередь малоэтажного ЖК «Равновесие» (пять жилых корпусов) и детский сад. На подходе еще пять корпусов из второй очереди. По заключению экспертов Urban это лучший жилой комплекс комфорт-класса на территории Московской области

Специальная номинация традиционно выделяется для новостроек с апартаментами. По состоянию на осень 2024 г. этот продукт можно приобрести более чем в 100 комплексах (свыше 7,5 тыс. лотов). Согласно заключению жюри, лучшее предложение экспонируется в камерном проекте Vernissage (южная часть Замоскворечья). Его фонд ограничивается 26 премиальными юнитами, из которых лишь 8 находятся на витрине. 

Среди наиболее значимых решений в сфере prop-tech эксперты отметили облачный сервис ЭКЗОН. Он консолидирует шесть структурных модулей, отвечающих за контроль над строительными работами, сроками, платежами и материалами, а также за управление и автоматизацию документооборота (в т. ч. финансового). 

Лауреатом Urban 2024 в категории «Лучшая управляющая компания» было объявлено ООО «МОСС РАЗВИТИЕ». Она оказывает услуги по сопровождению комплексов элит- и премиум-класса от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию. Компания предоставляет консьерж-сервис по пяти адресам. В восьми случаях речь шла о полноценном консалтинге. К этому нужно прибавить три здания в непосредственном управлении и столько же на этапе предэксплуатации. 

Проведение премии опирается на поддержку Минстроя РФ и консалтинговой компании «Технологии доверия». Партнером церемонии награждения заявлена компания «Авито Недвижимость». Outdoor-партнеры: Mind Media Group, Bashe Group, Big City Lights, медиагруппа «РИМ», VinEx media, Sunlight Outdoor. Официальное Premium Indoor TV премии – Novikov TV. Официальный архитектурный партнер – Addawards.ru. Партнер премии – Сбер. 

Партнеры есть и у отдельных номинаций: Proplex («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы»), СТД «Петрович» («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы»), AMDG («Персона года»). Midea | Linvol (Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы), АРТДОМ (Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы), Новости Москвы (Выбор москвича) 

Ведущий информационный партнер – издание «Коммерсантъ».

Специализированный информационный партнер – «Строительная газета». Информационно-аналитический партнер – bnMAP.pro. Выставка-партнер – «Ярмарка недвижимости».

Также следует перечислить информационных партнеров: журнал «Компания», сеть телеграмм каналов «Новости Москвы», Московский Международный жилищный конгресс, «Сноб», Shkulev Media Holding, «Цифровое Строительство», «Красивые дома», Interior + Design, Циан, «Интерфакс Недвижимость», Vysotsky Estate, «Московская перспектива», «Аэроэкспресс», «Мир квартир», BN.RU, «Дайджест недвижимости», Архи.ру, DOM&интерьер.

На базе МГИМО успешно завершился недельный интенсив Executive Education "Продуктовые стратегии в девелопменте". Участники курса — топ-менеджеры и владельцы бизнеса — получили не только уникальные знания, но и удостоверение о повышение квалификации, подтверждающие их профессиональный рост.

За шесть дней участники погрузились в ключевые аспекты управления продуктами:

- от анализа структуры и состава продукта до его адаптации под рыночные вызовы;
- от финансового моделирования до опыта взаимодействия бизнеса и власти;
- от создания идеального продукта до внедрения digital-решений.

В числе спикеров — 23 ведущих экспертов отрасли, среди которых архитекторы, стратеги, девелоперы с международным опытом, включая Василия Селиванова (LEGENDA Intelligent Development), Сергея Капкова (Центр исследований экономики культуры и городского развития) и Энди Сноу (эксперт в области архитектуры).

Одним из важных блоков программы стал Experience-дизайн и usability-подход в продуктовых решениях для жилых комплексов. Участники изучили, как грамотно проектировать пользовательский опыт, чтобы каждый элемент жилого комплекса соответствовал запросам современного клиента. Упор делался на создание комфортной, интуитивной среды, которая учитывает как физические, так и эмоциональные потребности резидентов.

Программа включала не только лекции, но и разбор реальных кейсов, таких как опыт компании «Самолет» и антикризисное управление Marco Polo by MOSS Hospitality. Завершающим аккордом стал субботний тренинг, который вдохновил и помог обозначить ключевые изменения в бизнесе девелоперов.

Курс вызвал живой интерес среди участников, что вдохновило нас на запуск второго потока в 2025 году. Мы верим, что подобные программы помогут сделать рынок недвижимости ещё более профессиональным и эффективным.

Следите за нашими новостями, чтобы не пропустить начало следующего набора!

«Авито Недвижимость» – партнер церемонии награждения  16-ой Московской премии URBAN. 

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,7 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 33,4 млн человек. Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 29 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников.

21 ноября премия URBAN объеденит ведущих игроков рынка. Приобретайте билет и будьте там, где формируется будущее отрасли. 

КУПИТЬ БИЛЕТ 


Не является рекламой. Справочно-информационный материал

В тг-канале URBAN стартовало голосование в самой престижной номинации — "Персона года". Награда вручается за личный вклад в развитие рынка жилой городской недвижимости, формирующий будущее рынка, за созданный имидж и узнаваемость. На звание «Персона года» претендуют 6 выдающихся личностей в сфере недвижимости. Но в финал пройдут только 5. 

До 20 ноября, 18:00 у вас есть возможность поддержать персону, которая, по вашему мнению, достойна  взойти на пьедестал URBAN. В этом году среди претендентов — сильнейшие игроки рынка:

• Курников Александр Юрьевич
• Литинецкая Мария Александровна
• Мирошников Алексей Александрович
• Киселёв Станислав Владиславович
• Авдеев Владимир Игоревич
• Муцоев Амиран Зелимханович

Чтобы сделать свой выбор, подпишитесь на тг-канал URBAN — участие в голосовании открыто только для подписчиков канала.

Голос каждого из вас станет решающим в определении персоны года, и уже совсем скоро, 21 ноября,  мы узнаем, кто из этих сильнейших поднимется на вершину URBAN!

КУПИТЬ БИЛЕТ НА ПРЕМИЮ

СберБанк уже не первый год входит в число партнеров премии URBAN. В этом году СберБанк стал партнером номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

СберБанк - крупнейший банк России и один из ведущих глобальных финансовых институтов.
Миссия СберБанка - давать людям уверенность и надёжность, делать их жизнь лучше, помогая реализовывать устремления и мечты.

21 ноября премия URBAN объеденит ведущих игроков рынка. Приобретайте билет и будьте там, где формируется будущее отрасли. 

КУПИТЬ БИЛЕТ 

Готовясь к церемонии награждения Московской премии URBAN, хотим особенно подчеркнуть усердную и бесценную работу нашего жюри. В финальном этапе голосования, который проходит в формате очной защиты проектов, члены жюри проводят целый день, оценивая выступления номинантов, задавая вопросы и вынося объективные решения. Светлана Пинигина, член жюри премии URBAN 2024, рассказала, как проходил её день.


— Светлана, сегодня, на финальном этапе голосования, члены жюри достойно провели целый день: с 10 утра до 6 вечера, прослушивая выступающих по 12 минут. Как вы держитесь? Как прошел этот день? И как не дать выступлениям смешаться в одно?

— На самом деле, приходилось себя постоянно напоминать, кто именно выступал, но все были самобытны. Каждого хотелось поддержать, особенно тех, кто начинал. Иногда у участников от волнения даже дрожали голоса, и хотелось приободрить их, помочь. У меня самой уже нога трясется от усталости, но это действительно того стоило. Каждое выступление уникально, и видно, сколько усилий было вложено в подготовку.


— Как вы считаете, что участие в URBAN дает девелоперам?

— Во-первых, это отличная возможность соотнести себя с рынком, понять, где стоит их продукт. Девелоперы сейчас делятся на две категории: те, кто уверены, что их продукт лучший и уникальный, и те, кто стремится развиваться и узнавать новое. Некоторые утверждают, что сделали что-то первыми, но, на самом деле, такие продукты уже есть на рынке. Участие в премии помогает избежать этого "велосипедного синдрома", когда изобретается то, что уже было создано. Это также отличная возможность для профессионального обмена мнениями, повышения уровня профессиональной эрудиции и анализа конкурентов.


— Как конкуренция помогает участникам?

— Конкуренция всегда подстёгивает к росту, ведь девелоперы видят, с кем соревнуются в номинациях, за счет чего другие получают высокие оценки. Общение с жюри позволяет выявить точки роста и подготовиться к следующему году. Участие в премии всегда повышает качество продукта и подхода.

— Спасибо вам за развернутые ответы и за то, что вы с нами!
— Спасибо вам!


Меньше недели осталось до самого масштабного события рынка недвижимости – Московской премии URBAN 2024. 21 ноября лидеры московского девелопмента соберутся, чтобы отметить проекты года. Тема церемонии "Made in Россия". Москва, как центр, где сосредоточена значимая часть культурного наследия России, становится сценой для признания лучших проектов, отражающих дух и амбиции отечественного девелопмента.

КУПИТЬ БИЛЕТ

Наш первый день тура в Нижнем Новгороде начался сразу с главного: как и почему в этом городе жильё взлетело в цене, догнав столичные ценники?

Для разгадки феномена мы посетили четыре ключевых жилых комплекса — три из них достойно представили Нижний на федеральной премии, а два стали победителями. Первая остановка — крупнейший застройщик города, ГК «Каркас Монолит», и их проекты — КМ Ривер Парк и КМ Residence Prime. Эти комплексы буквально заявляют: если строить, то так, чтобы вид на реку и продуманный фасад не оставляли шансов быть незамеченными. Оба ЖК продуманы до мелочей: от оформления территории до удобной парковки.

КМ Ривер Парк впечатлил своими масштабами: 702 квартиры на 36 000 квадратных метров, и из них уже 98% заселены! Комплекс стал ярким примером того, как качественное девелопмент-предложение привлекает резидентов. КМ Residence Prime поразил решением с входной группой, оформленной в духе дорогого отеля: из единственного парадного лобби жители попадают в светлые лифтовые холлы своей секции, добавляя премиальный акцент в каждом элементе здания.

Следующим был жилой комплекс Георгиевский — настоящая жемчужина исторического района. Построенный на месте бывшей гостиницы Россия, дом долго ждал своего часа: строительство велось с 2020 по 2022 год, и на выходе получился эталонный комплекс элит-класса. Стартовая цена пентхаусов составила 600 тысяч рублей за квадратный метр — цифра, подтверждающая высокий интерес к дому с панорамными видами на Волгу и Нижегородский кремль. На первом этаже здания расположена часовня, добавляющая комплексу уникальную атмосферу и уважение к культурному контексту города.

Доминантой первого дня стал жилой комплекс Парус, расположенный в центре города на высоком берегу реки Волга. Это по-настоящему панорамный театр, откуда открываются виды на историческую часть Нижнего Новгорода, реку Волга, канатную дорогу и колесо обозрения. Этот проект идеально вписывается в архитектурный ландшафт города, который с древних времён строился как город на холмах.

Парус напоминает крепость, возвышающуюся над городом: элегантный силуэт, подсвечиваемый ночными огнями, подчёркивает его статусность и уникальность. Панорамные виды, открывающиеся из окон комплекса, раскрывают всю красоту центра и главные достопримечательности Нижнего Новгорода.

 Во второй день тура наши участники встретились на бизнес-завтраке, где выступали четыре спикера, делясь опытом и инсайтами. Участники отметили актуальность тем и получили важные рекомендации для развития своих проектов. После завтрака продолжилось общение с экспертами, что позволило углубиться в вопросы, касающиеся маркетинга и PR в девелопменте.

Завершился день прогулкой по новым и обновлённым объектам Нижнего Новгорода: ледовая арена, футбольное поле, канатная дорога и реставрация красной крепости. Город стал ещё более привлекательным для туристов, что придало новый импульс рынку недвижимости.

Феномен Нижнего Новгорода кроется в высоком качестве элитных жилых комплексов, таких как Георгиевский, которые демонстрируют, что покупатели готовы платить за достойное качество. Новый облик города, транспортные решения, туристические достопримечательности — всё это формирует привлекательную и уникальную среду, способную выдерживать конкуренцию со столичным рынком.
 

Международная группа компаний AMDG стала партнером Московской премии URBAN.

AMDG предоставляет полный комплекс услуг для повышения доходности бизнеса и развития брендов с помощью передовых digital-инструментов.

В состав группы входят четыре ключевых бренда:

AMDG — агентство, специализирующееся на брендформанс-рекламе (performance, media, mobile),
RQ — коммуникационное агентство (ORM, SMM, Influence, PR),
ProfitAds — платформа для пополнения рекламных кабинетов,
RQ Index — сервис для аналитики и управления репутацией.

AMDG — один из лидеров digital-рынка, с тремя офисами по всему миру и более чем 250 профессионалами. Компания обслуживает свыше 350 клиентов и занимает ведущие позиции в рейтингах Adindex, Ruward и Рейтинге Рунета, а также является обладателем наград Silver Mercury, Workspace Digital Awards, Effie и других престижных премий. Партнерство с AMDG открывает новые возможности для премии URBAN в digital-сфере, усиливая её влияние и привлекая внимание к значимым достижениям на рынке недвижимости.


Не является рекламой. Справочно-информационный материал

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы). В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в шести в продажу поступили новые жилые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже. В общей сложности это почти 360 тыс. кв. м в 15 жилых комплексах, при этом почти половина нового предложения вышла на первичный рынок Екатеринбурга (165 тыс. кв. м). Без премьер остались 9 крупных городов: Новосибирск, Нижний Новгород, Красноярск , Челябинск , Самара, Уфа, Краснодар, Омск, Волгоград.

На рынок северной столицы в октябре вышло два жилых проекта. Один из них знаковый для Санкт-Петербурга жилой премиальныйкомплекс Bashni Element на Васильевском острове от Element Development. Амбициозный архитектурный проект включает пять башен, две из которых на уровне девятого этажа соединены “небесным мостом” с клубной инфраструктурой, - первым подобным объектом в городе. Общая жилая площадь комплекса составит более 51 тыс. кв. м, среди лотов представлены уникальные двухуровневые квартиры с потолками высотой 7 м и видами на Финский залив и самый высокий европейский небоскреб “Лахта Центр”. Бюджет покупки стартует от 23 млн рублей и доходит до 76 млн рублей, все лоты реализуются с отделкой white box, а 80% из них будут выходить окнами на Финский залив. Помимо этого, на территории комплекса будет благоустроен ландшафтный парк площадью 2,6 га, а также будут находиться школа-лицей и детский сад. Клубная инфраструктура Bashni Element будет включать коворкинг, конференц-зал, кинотеатр, детский клуб, зал для мероприятий, библиотеку с террасой, арт-студию, общественную гостиную с кухней, залы для йоги, медитаций и персональных тренировок.

Вторым проектом, вышедшим на рынок Санкт-Петербурга в октябре, стал апарт-комплекс бизнес-класса “МОСКО” в Московском районе Санкт-Петербурга от “Океан Девелопмент”. Жилая площадь 10-этажной башни составит 12,5 тыс. кв. м, апартаменты будут продаваться с чистовой отделкой, в бюджете от 7 до 15,7 млн рублей. Доступна услуга полной меблировки и установки техники “под ключ”. Проект интересен наличием на его территории памятника культурного наследия, который будет реставрирован и открыт для горожан, - бывшая слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского. В историческом здании расположатся офисы, торговая галерея, гастро-пространство и спортивный зал со СПА. Резиденты апартаментов могут воспользоваться круглосуточными услугами четырехзвездочного отеля.

“Развитие российских региональных рынков происходит неравномерно: есть более активные и динамично развивающиеся города с точки зрения нового девелопмента, которые постоянно пополняются новостройками. Сказывается совокупность факторов, в том числе наличие масштабных инвестиционных и инфраструктурных проектов развития новых территорий, логистические и миграционные потоки, уровень рождаемости и наличие крупных предприятий. Стоит отметить, что ряд городов с меньшей численностью населения благодаря такой совокупности факторов имеют гораздо более высокие темпы прироста нового предложения, чем их более крупные соседи. К ним можно отнести Рязань, Владивосток, Тюмень и Ижевск”, - комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, Санкт-Петербург 

 

Данные премии Urban 
 

Самым богатым на премьеры в октябре среди городов-миллионников стал Екатеринбург, где вышло 8 новых проектов с предложением квартир и общей жилой площадью 165 тыс. кв. м (это почти 3% от общей жилой площади реализуемого в городе предложения): “Философия идеалистов на Жуковского”, “Лето на Титова”, “Лувр”, “Разум на Титова”, “Движение”, “Орбита”, “Интро”, ParkLife. Все проекты относятся к комфорт-классу, за исключением ЖК “Лувр”, который позиционируется как бизнес-класс. Самым масштабным проектом стал ЖК “Орбита” в центре района Вторчермета, чья жилая площадь составила 53 тыс. кв. м. Проект состоит из 7 домов переменной этажности от 8 до 27 этажей, а также закрытого благоустроенного двора с плейхабом. В реализации представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4,6 до 12,3 млн рублей (дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика). 

Следующим по объему нового предложения на рынке в октябре оказалась Казань, где в продажу поступило два комплекса с квартирами с общей жилой площадью 43 тыс. кв. м: ЖК “Адали” и “Минтимер”. Оба проекта реализуются застройщиком СМУ-88 и относятся к бизнес-классу. ЖК “Адали” в Советском районе состоит из 3 домов переменной этажности от 10 до 24 этажей, где предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в бюджете от 7,3 до 18,8 млн рублей. Тип отделки застройщик пока не указал на своем сайте. Благоустройство ЖК “Адали” включает ландшафтный парк с кинопатио, спорт-станцию, коворкинг и детские площадки. 

ЖК  “Минтимер” включает два жилых дома высотой 7 и 24 этажа, а также многофункциональный двор с приватными зонами, плейхабами и воркаут-площадками. Проект находиться в Вахитовском районе, рядом с благоустроенной набережной Волги и является частью масштабной программы редевелопмента бывшей промзоны «Новая Портовая». В продаже представлены квартиры с черновой отделкой в бюджете от 9,6 до 24,2 млн рублей, есть видовые лоты и варианты с террасами. 

В октябре по одному жилому проекту вышло в продажу в трех городах-миллионниках - Перми, Воронеже и Ростове-на-Дону, все относятся к комфорт-классу. В центре Южного федерального округа стартовали продажи в крупном комплексе с общей жилой площадью 32 тыс. кв. м - ЖК “Движение61”. Он расположен в перспективной локации города — «Новом Ростове», на территории редевелопмента старого аэропорта. В проекте представлены квартиры в ценовом диапазоне от 4,4 до 9,3 млн рублей, с предчистовой отделкой. 

В Перми в реализацию вышел ЖК “Гравитация” в Индустриальном районе. Он представляет собой двухсекционный дом  переменной этажности от 9 до 25 этажей. Квартиры продаются с чистовой отделкой, от студий до трехкомнатных лотов в бюджете от 4 до 11 млн рублей. 

В Воронеже в октябре открылись продажи в крупнейшем из рассмотренных городов жилом проекте - ЖК “Домино” общей жилой площадью 76,6 тыс. кв. м в Коминтерновском районе. Квартиры реализуются в трех типах отделки - черновая, white box и чистовая, в самом скромном из всех рассмотренных проектов бюджете от 2,6 до 8,4 млн рублей. Масштабный комплекс будет реализован в 3 очереди и будет включать 6 корпусов переменной этажности от 15 до 21 этажей, а также благоустроенный двор площадью 4,2 га. 

Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) 

 

Время — ценный ресурс, особенно когда ты стоишь на вершине девелопмента и руководишь компанией. Зачем тратить недели на обучение, если можно получить максимум за один интенсив? 

11 ноября  запустили уникальный интенсив "Продуктовые стратегии в девелопменте" в МГИМО, ведущем вузе страны. Этот курс создан специально для CEO и CEO-1, ведь им не нужны долгие теоретические рассуждения, они ценят конкретные решения и практические навыки.

25 преподавателей — экспертов, готовых поделиться своим опытом. Здесь будет всё: от стратегии до инновационных решений. 50 академических часов, которые станут вашим новым капиталом. И все это — всего за неделю! 

Научный руководитель курса — Вадим Иванов, лучший продуктолог России, который возглавляет самые успешные проекты в девелопменте и знает, как создать продукт, который изменит рынок.

Готовы делать стратегические шаги в девелопменте? Следите за новостями, чтобы успеть записаться на следующий поток!

В тг-канале URBAN стартовало голосование в самой престижной номинации — Grand Prix. Здесь за титул борются проекты, которые успели стать фаворитами и уже прошли в финал сразу по двум или более номинациям. Это настоящие звёзды, доказавшие свой класс и готовые сразиться за главный приз!

До 14 ноября, 18:00 у вас есть возможность поддержать комплекс, который, по вашему мнению, достоин взойти на пьедестал URBAN. В этом году среди претендентов — сильнейшие игроки рынка:

• ЖК бизнес+ класса Sokolniki
• ЖК «Остров», Третий квартал
• ЖК Hide
• AFI Park Воронцовский
• Level Лесной
• Level Нижегородская
• Level Звенигородская
• Upside Towers
• Квартал небоскребов «Событие», Четвертая очередь
• SLAVA
• OPUS
• VERNISSAGE
• Символ, квартал «Искренность»
• FORIVER
• Сиреневый парк
• ЖК NOVA
• Хамовники 12

Чтобы сделать свой выбор, подпишитесь на тг-канал URBAN — участие в голосовании открыто только для подписчиков канала. Голос каждого из вас станет решающим в определении лауреата Grand Prix, и уже совсем скоро, 21 ноября,  мы узнаем, кто из этих сильнейших поднимется на вершину URBAN!

КУПИТЬ БИЛЕТ НА ПРЕМИЮ

URBAN всегда сияет на топовых площадках — там, где внимание к деталям и высокий стиль создают атмосферу успеха. Наш партнер премии, Novikov TV, помогает донести это настроение до широкой аудитории. Премиальный indoor-телеканал Novikov TV транслируется в ресторанах Аркадия Новикова, топовых салонах красоты, фитнес-клубах, отелях и клиниках.

С более чем миллионом зрителей в месяц и тысячей экранов в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, Novikov TV становится точкой пересечения для тех, кто ценит качество и высокий стандарт.

Разместив рекламу на Novikov TV, можно продолжить общение со зрителем в интернете — интеграция с Яндекс.Директ позволит сопровождать вашу аудиторию на каждом этапе пути.

Не является рекламой. Справочно-информационный материал

Феномен успеха девелопмента в Нижнем Новгороде: что помогает застройщикам добиваться устойчивого роста цен?

Секретный ингредиент «рецепта успеха» застройщиков Нижнего Новгорода — правильный баланс между качеством строительства, грамотным управлением спросом и продуманным подходом к инфраструктуре. Именно Нижний Новгород стал лидером среди городов-миллионников России по росту цен на новостройки с начала 2023 года, по данным Авито Недвижимость. В чем же секрет?

Спрос на первичное жилье в городе растет — и вместе с ним поднимаются цены. Но как сделать так, чтобы и в других регионах покупательская активность оставалась на высоте, а стоимость квадратного метра стабильно росла? Ответ на этот вопрос мы получим в рамках эксклюзивного Урбан-тура в Нижний Новгород 11–12 ноября.

Почему стоит посетить тур?

На этом туре вы узнаете, как создавать проекты, которые будут востребованы даже на фоне сложной экономической ситуации. Мы объединили лучшие практики девелопмента, победившие на премии URBAN 24, и выбрали только те объекты, которые получили самые высокие баллы за:

• Качество строительства
• Архитектурные решения
• Безопасность
• Благоустройство и инфраструктуру
• Техническое оснащение

Программа тура:

День 1: Посещение знаковых объектов

Мы посетим жилые комплексы, признанные лидерами в девелопменте, включая ЖК «Георгиевский», KM Residence Prime, КМ Ривер Парк и ЖК «Парус». Здесь вы своими глазами увидите, что делает эти проекты столь успешными и как такие решения можно применить в других городах.

День 2: Бизнес-завтрак, лекции и экскурсия

Тур продолжится с бизнес-завтрака, где гости смогут послушать лекции и пообщаться с признанными экспертами отрасли:

• Сергей Цыганов, коммерческий директор СоцМедиаМаркетинг 
• Наталья Преображенская и Анастасия Исаева из агентства SmartHeart 
• Юлия Ардонова, исполнительный директор Be Tone Agency 
• Максим Беркетов, директор по маркетингу URBAN

Завершится день экскурсией по общественным пространствам города и ужином в одном из лучших ресторанов Нижнего Новгорода, где вы сможете насладиться дегустацией авторских блюд от шеф-повара.

Забронируйте свое место на тур!

Погрузитесь в атмосферу города, который стал образцом для всей страны, и узнайте, как применить опыт лидеров рынка в собственных проектах. Регистрация на тур уже открыта. Не упустите возможность перенять ценные знания и увидеть, как Нижний Новгород опередил столицу по росту цен!

ЗАБРОНИРОВАТЬ 

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за октябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось пятью новыми комплексами общей жилой площадью почти 244 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 2% от общего объема предложения на рынке Москвы.

Из пяти жилых проектов, вышедших на столичный рынок, три относятся к бизнес-классу, а два — к комфорт-классу. Комплексов элитного и премиального сегментов в октябре на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География проектов ограничена границами «старой» Москвы, и лишь один ЖК находится в Новой Москве.

Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс комфорт-класса «Страна.Заречная» в Марьино от девелоперской компании «Страна Девелопмент». Квартал состоит из 10 домов переменной этажности — от 12 до 38 этажей, общая жилая площадь которых составит почти 100 тыс. кв. м. В продаже представлены квартиры с тремя видами отделки: черновой, чистовой и white box, от студий до четырехкомнатных лотов евроформата. Также имеются квартиры с террасами и французскими балконами, варианты с гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 8,5 до 32,5 млн рублей. В комплексе также планируется построить детский сад и школу, а также благоустроить несколько тематических садов и парков.

ГК «Основа» в октябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса UNO Соколиная Гора, расположенный рядом с Измайловским парком. Общая жилая площадь проекта составляет почти 30 тыс. кв. м в двух башнях переменной этажности — от 17 до 21 этажа. В продаже — квартиры с черновой отделкой стоимостью от 9 до 39 млн рублей: от студий до четырехкомнатных лотов с европланировкой. Также есть квартиры с террасами, частными патио с палисадниками и увеличенной высотой потолков до 3,4 м.

Девелоперская компания «Гранель» в октябре вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Мневники на северо-западе столицы, рядом с Москвой-рекой и Серебряным бором. В проекте общей жилой площадью почти 27 тыс. кв. м представлены квартиры с черновой отделкой, с ценами от 13,9 млн рублей (самый высокий стартовый чек среди рассматриваемых новинок) до 29,7 млн рублей. В будущем девелопер планирует предложить варианты с отделкой white box и «под ключ». В продаже на текущий момент только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, но в дальнейшем ассортимент будет расширен до трех-, четырех- и пятикомнатных квартир, а также двухуровневых лотов. В MyPriority Мневники благоустроят закрытый двор площадью 3 га и построят бизнес-центр класса A.

Еще одним новым проектом бизнес-класса, пополнившим столичный рынок в октябре, стал ЖК «Ракурс» (RAKURS) в районе Щукино от нового московского девелопера Dar, входящего в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon. Компания была анонсирована в августе этого года, и ЖК «Ракурс» — один из первых ее проектов. Комплекс включает три башни высотой 18, 26 и 44 этажа с общей жилой площадью более 42 тыс. кв. м. Квартиры представлены с отделкой white box, от студий до просторных лотов с террасами, в бюджете от 13,3 до 48 млн рублей (самый высокий бюджет покупки среди новинок). В стилобате башен разместится обширная инфраструктура: креативные студии, зона гастрономии с разнообразными заведениями, объекты красоты и здоровья — от аптек до фитнес-центра, а также комьюнити-центр с библиотекой. В «Ракурс» также запланировано строительство Курчатовской школы и детского сада.

В Новой Москве в октябре на продажу поступил только один проект — жилой комплекс комфорт-класса «Новые Смыслы» от застройщика Unikey в поселке Коммунарка. Его общая жилая площадь составит 49,5 тыс. кв. м, и сам ЖК будет включать семь жилых домов переменной этажности — от 5 до 30 этажей. В продаже — квартиры евроформата от одно- до четырехкомнатных, с черновой и чистовой отделкой на выбор, в ценовом диапазоне от 7,2 до 20,7 млн рублей. В проекте также предусмотрена разнообразная инфраструктура: собственный детский сад, а также общественные зоны с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой и кинозалом.

«Отмена льготной ипотеки, безусловно, встряхнула рынок новостроек, который неизменно рос во многом за счет такого мощного стимулятора спроса. В период привыкания к новым рыночным реалиям возможно замедление темпов выхода новых проектов. Те застройщики, которые находятся на ранней стадии разработки проектов, могут занять выжидательную позицию, чтобы оценить объем потенциального платежеспособного спроса», — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.


 

Номинация «Девелопер года» — это всегда напряжённое соревнование, и в этом году оно особенно увлекательно. До церемонии остаётся совсем немного времени, а сейчас за победу борются семь крупнейших игроков рынка. Победителя определят в два этапа: до 9 ноября подписчики Telegram-канала URBAN выбирают пятёрку лучших, а 21 ноября судьбу номинантов решат гости на торжественной церемонии.

Чтобы принять участие в голосовании и поддержать своего фаворита, нужно обязательно быть подписанным на тг-канал URBAN — там следите за всеми этапами и итогами премии.

Вспомним достижения претендентов за 2024 год: 

• MR Group. С начала текущего сезона MR Group отметился тремя большими премьерами – ЖК Cityzen в Покровском-Стрешнево, ЖК Set в Можайском районе и расположенный по соседству с ним ЖК Veer. В среднесрочной перспективе они увеличат объем недвижимости бизнес-класса на 4,7 тыс. лотов. Этого фонда хватит для того, чтобы заселить, по крайней мере, 8,5 тыс. человек. Кроме того, был согласован проект жилого комплекса из трех корпусов (762 квартиры) на проспекте Мира – прямо напротив мухинского монумента. В 2024-м году девелопер фактически эволюционировал в универсальную империю с интересами и влиянием практически во всех базовых сегментах строительной индустрии. Компания достраивает торговый центр Portal в составе ТПУ «Нижегородская», собирается довести площадь своих офисных активов до 1,5 млн кв. м и готовится обзавестись логопарком на 300 тыс. кв. м.

• Dominanta. Dominanta в 2024 году ввела в эксплуатацию свой первый объект hide в партнерстве с MR Group и вывела на рынок самостоятельный проект hideOUT - две башни, соединенные мостом с общественной инфраструктурой на высоте 80 м.

• Донстрой. Впечатляет высотой: мост, соединяющий три 50-этажные башни в ЖК «Событие», попал в «Книгу рекордов России» на отметке 170 метров. Кроме того, компания продолжает расширять присутствие на московском рынке. У нее появился новый адрес в Замоскворечье  – премиальный комплекс «Татарская 35» (почти 57 тыс. кв. м жилья, паркинг на 679 мест и велнес-центр). Кроме того, «Донстрою» были выданы разрешения на строительство седьмого квартала ЖК «Остров», двух корпусов в ЖК «Символ» (квартал «Вдохновение») и еще одного в ЖК «Событие». Перечень сданных объектов социальной инфраструктуры пополнился «Школой будущего», рассчитанной на 925 мест (из них 125 приходятся на детский сад). 

• Sminex. Текущий обладатель титула «Девелопер года» не перестаёт удивлять: поглощение компании «Инград» за 40-50 млрд рублей добавило к портфелю 19 новых проектов. Даже без учета этой сделки совокупная стоимость жилья, которое сейчас выставлено на витрину под брендом Sminex, превышает четверть триллиона рублей – одна восьмая от общего показателя по столице. Компания владеет комплексом «Фрунзенская набережная» – самым дорогим активом страны в сфере жилищного девелопмента.

• ГК «Кортрос». После победы в 2020 году девелопер снова готов выйти на пьедестал, завершая ЖК Headliner, Ilove и вторую очередь комплекса «Равновесие». Одновременно девелопер планирует закрепиться на юго-западе. За ним закреплены 2,7 га земли в Обручевском районе. Участок будет использован для строительства трех корпусов с 122,5 тыс. кв. м жилья. Помимо у этого у ГК «Кортрос» теперь есть серьезный актив в Калининграде. На 7 га земли по обе стороны от аллеи Чемпионов (Октябрьский остров) начнет формироваться обширный массив гибридной застройки: 100 тыс. жилья, 17 тыс. отельной инфраструктуры и 10 тыс. кв. м ритейла. 

• ГК «Пионер». Уверенно двигается вперёд, несмотря на все испытания года. Большая тройка рейтинговых агентств (АКРА, «Эксперт РА» и НКР) подтвердила кредитную состоятельность девелопера. За три квартала компания реализовала 50 тыс. кв. м жилой и более 20 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на общую сумму 34,8 млрд рублей. Это почти на треть больше прошлогодних значений. «Пионер» завершил строительство четвертого и пятого кварталов в ЖК LIFE-Варшавская, а также шестого (предпоследнего) корпуса в бизнес-парке Ostankino.

• Regions Development. Cобирается бросить вызов титанам жилищного девелопмента на их территории. В начале года она приступила к выдаче ключей жильцам премиального комплекса Dream Towers, сданного незадолго до этого, а накануне церемонии Urban заканчивает последние работы по вводу корпусов первой очереди xЖК «Преображенская площадь». При этом корпоративная экспозиция пополнилась домами из второй очереди упомянутого комплекса. В общей сложности она будет состоять из шести корпусов, вмещающих 1,3 тыс. квартир и без малого 700 машиномест. 

Совсем скоро мы узнаем, кто станет лучшим девелопером года!
А впереди — голосование за Grand Prix и персона года. Присоединяйтесь и влияйте на выбор!

Приемка квартиры в новостройке — это ответственный этап, от которого зависит ваше будущее проживание. Важно проверить соответствие стандартам качества, обратить внимание на детали и правильно оформить все документы. В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры от застройщика и какие шаги предпринять, чтобы избежать проблем в будущем.

Этапы приемки квартиры

Подготовка к приемке

• Ознакомиться с проектной документацией и планировкой.
• Проверить наличие всех необходимых документов: акт осмотра, технический паспорт, проектно-сметная документация.
• Подготовить инструменты для проверки качества (уровень, рулетка, фонарик).

Визуальная проверка квартиры

• Проверка стен и потолков: наличие трещин, неровностей, качество штукатурки.
• Проверка окон и дверей: плотность прилегания, наличие дефектов на рамах, замках, стеклопакетах.
• Проверка пола: ровность, отсутствие повреждений, проверка стяжки.
• Проверка коммуникаций: работа систем отопления, водоснабжения и электропроводки.

Проверка инженерных систем

• Сантехника: проверить работу смесителей, отсутствие протечек, давление воды.
• Электрика: проверить работу розеток, выключателей и освещения.
• Отопление: проверить наличие тепла в батареях, отсутствие протечек.

Документы, которые нужно подписать

Акт приёмки-передачи квартиры

Документ, подтверждающий передачу квартиры от застройщика.

Протокол осмотра

Список обнаруженных дефектов (если есть), которые застройщик обязуется устранить.

Технический паспорт квартиры

Описание характеристик квартиры и инженерных систем.

Типичные дефекты новостроек и как их избежать

• Неравномерные стены: что делать, если стены неровные или с трещинами.
• Проблемы с окнами: как выявить дефекты оконных рам и стеклопакетов.
• Неровные полы и двери: как проверить уровень и плотность прилегания.

Что делать, если найдены дефекты

• Как составить список замечаний.
• Сроки, в которые застройщик обязан устранить дефекты.
• Что делать, если застройщик отказывается устранять выявленные проблемы.

Специалисты премии Urban Awards составили рейтинг самых высоких жилых домов в Москве, которые сейчас находятся на стадии строительства. На первичном рынке представлено сразу 47 жилых небоскребов высотой от 40 до 85 этажей.

Возглавляет рейтинг многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау» высотой 340 метров или 85 надземных этажей. По завершении строительства «Дом Дау» станет самым высоким жилым небоскребом в столице, хотя первенство среди всех зданий останется за башней «Федерация» высотой 373 метра в ММДЦ «Москва-Сити». Примечательно, что архитектором обоих проектов выступает Сергей Чобан. «Дом Дау» находится всего в 200 метрах от «Москва-Сити», дополняя высотную доминанту столицы.

На втором месте рейтинга оказался ЖК The Five на Ленинском проспекте, который станет самым высоким жилым зданием за пределами «Москва-Сити». Его высота составит 274 метра или 75 этажей, и в этой локации подобных высоток пока нет. Самым высоким сооружением юго-запада Москвы остаётся Главное здание МГУ имени М.В. Ломоносова высотой 240 метров вместе со шпилем.

Замыкает тройку лидеров многофункциональный комплекс «Северный порт», который станет высотной доминантой масштабного проекта редевелопмента береговой линии канала имени Москвы. Жилая башня первой очереди комплекса высотой 230 метров (58 этажей) будет завершаться световой инсталляцией, напоминающей маяк, указывающий дорогу к дому.

На четвертом месте рейтинга — квартал Level Южнопортовая на территории крупнейшей в Европе площадки редевелопмента — Южный порт. В этом квартале высотные башни в форме волн, и одна из них достигает 225 метров или 69 этажей.

Среди других новинок — жилой комплекс премиум-класса Amber City от ГК ФСК, представленный в мае 2024 года в Хорошевском районе Москвы. В шести корпусах переменной этажности (от 40 до 58 этажей) самая высокая башня составит 207 метров.

«Москва вступила в активную фазу массового возведения жилых небоскребов — нового формата, размаха и этажности», — отмечает Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. — «Традиция высотного домостроения в столице существует не первое столетие. Одним из самых узнаваемых символов Москвы остаются сталинские высотки. Интересно, что "бум высоток" локализован на северо-западе и юго-западе столицы. Часть высотных проектов входит в ареал "Большого Сити" — территории площадью более 3,2 тыс. гектаров вокруг делового кластера "Москва-Сити", формируя гармоничную локальную застройку. Часть проектов расположена вдоль престижного юго-западного направления на Ленинском проспекте».

«Увеличение высотности — закономерное развитие мегаполиса в условиях совершенствования строительных технологий. Москва сейчас занимает лишь 36-е место среди городов с наибольшим количеством небоскребов высотой более 150 метров, так что у столицы ещё большой потенциал для роста, — комментирует Алексей Мирошников, генеральный директор PIONEER. — Очевидное преимущество для жителей небоскребов — это исключительные видовые характеристики, а также возможность расширить благоустроенные пространства благодаря уменьшению площади застройки».

В десятке самых высоких строящихся жилых домов в столице представлены проекты высотой до 200 метров: Level Звенигородская в Хорошёво-Мнёвниках (64 этажа/200 м), мультиквартал VEER в Можайском районе (59 этажей/200 м), квартал небоскребов Upside Towers в Бутырском районе (58 этажей/200 м), небоскреб Famous в Филях (58 этажей/200 м), Обручева 30 в Коньково (57 этажей/200 м) и Jois в Хорошёво-Мнёвниках (57 этажей/200 м).

Кроме того, ожидается жилой небоскреб от MR Group — Set, 61-этажный жилой комплекс бизнес-класса у реки Сетунь на западе Москвы, высота которого пока не раскрыта.

Рейтинг самых высоких строящихся жилых комплексов:
 

Сертификация качества жилых комплексов, особенно в рамках системы Urban Grade, представляет собой не просто процесс проверки соответствия проектных решений определённым стандартам, но и важный стратегический инструмент для девелоперов. Это не только подтверждает высокое качество строительства, но и помогает повысить инвестиционную привлекательность объекта, а также улучшить конкурентные позиции на рынке недвижимости.

Зачем девелоперу сертификация Urban Grade?

• Повышение инвестиционной привлекательности

Сертификация объекта по системе Urban Grade делает его более привлекательным для крупных инвесторов, которые ориентируются на проверенные и качественные проекты. Девелоперы, прошедшие сертификацию, получают дополнительные конкурентные преимущества, что помогает им привлекать инвестиции для дальнейших проектов.

• Ускорение процесса реализации проектов

Сертификация также позволяет сократить сроки согласования с государственными органами и ускоряет сдачу объектов в эксплуатацию. Это снижает административные риски и помогает девелоперу быстрее начать продажу и получать прибыль.

• Усиление конкурентных позиций

В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости наличие сертификата Urban Grade становится значимым отличием, которое способствует выделению проекта на фоне аналогичных объектов. Это позволяет девелоперу повысить стоимость жилья и улучшить его продажи.

Как проходит сертификация по стандартам Urban Grade?

• Экспертиза проектной документации

На первом этапе эксперты изучают проектную документацию, проверяя её соответствие стандартам качества и безопасности. Это включает в себя анализ архитектурных и инженерных решений, а также соответствие проектных решений строительным и экологическим нормативам.

• Проверка качества строительства

Следующим шагом является проверка качества строительных работ. Это включает осмотр объекта на разных стадиях строительства, от фундамента до финишной отделки. Проверяются такие аспекты, как качество используемых материалов, соблюдение технологий строительства и соответствие нормам безопасности.

• Оценка эксплуатационных характеристик

Сертификация включает оценку более 300 параметров, среди которых — энергоэффективность здания, устойчивость к внешним воздействиям, безопасность и комфорт для жителей. Также проводится проверка систем отопления, водоснабжения, электрики и вентиляции.

• Присвоение класса и выдача сертификата

На основе проведённых проверок объекту присваивается определённый класс: эконом, комфорт, бизнес или элит. Этот класс отражает уровень качества жилого комплекса и является важным ориентиром для потребителей и инвесторов.

Как сертификация влияет на бизнес-девелоперов?

• Повышение лояльности покупателей и партнёров

Сертификация помогает девелоперу укрепить доверие покупателей и партнёров. Инвесторы и клиенты склонны доверять проектам, которые прошли независимую оценку качества. Это приводит к повышению продаж и росту доверия к бренду девелопера.

• Уменьшение рисков и затрат

Благодаря сертификации девелоперы могут выявить и устранить слабые места на этапе строительства, что помогает избежать дополнительных расходов на исправление дефектов после сдачи объекта.

• Оптимизация процессов строительства

Сертификация помогает оптимизировать процессы на всех этапах разработки жилого комплекса. Это включает улучшение проектных решений, повышение энергоэффективности и внедрение экологичных технологий, что снижает затраты на эксплуатацию здания и повышает его привлекательность для покупателей.

Что же такое Urban Grade?

Сертификация качества жилых объектов по системе Urban Grade — это не просто процедура, но и важный стратегический инструмент для девелоперов. Это помогает повысить конкурентоспособность на рынке, снизить риски, повысить привлекательность для инвесторов и покупателей, а также улучшить финансовые показатели. Чтобы узнать больше о том, как сертификация может повлиять на ваш бизнес, посетите сайт Urban Grade.

30 октября состоялся долгожданный финальный этап 16-й Московской премии URBAN — очная защита перед жюри. Члены жюри сохраняло полное хладнокровие и беспристрастность, внимательно следя за каждым выступлением, оценивая детали и готовясь задать вопросы. В это время номинанты, словно студенты перед выпускной комиссией, повторяли тексты, волнуясь перед ответственным моментом. На самой защите они уверенно представляли свои проекты и отвечали на вопросы строгих экспертов, стараясь впечатлить и доказать достоинства своих проектов.

Номинанты постарались проявить максимум креативности, чтобы выделиться среди сильнейших конкурентов. В ход пошли самые смелые решения: добавление в презентацию спортивного инвентаря, чтобы подчеркнуть динамику и мобильность будущего жилого пространства; представление материалов, символизирующих долговечность и прочность, таких как иранский камень. Не обошлось и без эффектных демонстраций: одна из команд устроила репортаж прямо с площадки строительства, где в прямом эфире заливали первый бетон. Всё это создало живую и соревновательную атмосферу, которая разрядила напряжение и оставила яркие впечатления у жюри.

Жюри оценивало выступления в четырёх комитетах:

• Премиум- и элит-класс 
• Бизнес-класс 
• Комфорт-класс 
• Специальные номинации 

Премия URBAN — знак качества на рынке жилья. Победа здесь становится гарантией надёжности проекта, признанной профессионалами отрасли. Каждый номинант проходит через многоступенчатую экспертизу, и только лучшие получают шанс оказаться на высшей ступени.

Приглашаем вас стать частью финала! Уже 21 ноября на торжественной церемонии будут объявлены победители, и вы сможете первыми узнать, какие проекты станут новыми ориентирами на рынке жилой недвижимости. Ожидаются яркие открытия, неожиданные знакомства и вдохновляющие идеи, которые зададут тренды на будущее.

КУПИТЬ БИЛЕТ 

Подмосковные коттеджи становятся привлекательнее столичных квартир для арендаторов и инвесторов

В последние месяцы арендный рынок Подмосковья разогрелся до максимума — коттеджи здесь окупаются быстрее, чем столичные квартиры, которые до этого считались "тихой гаванью" для инвесторов. Снижение доступности ипотечных кредитов сделало аренду более востребованной, и теперь загородные дома в таких округах, как Мытищи, Красногорск и Одинцово, приносят владельцам доход, который уже не снижается от ставки на банковском вкладе, а порой и обгоняет его.

Чем дальше от Москвы — тем интереснее

Одним из наиболее доходных форматов стали дома площадью 100-150 кв. м. Эти небольшие, но удобные коттеджи демонстрируют завидные результаты, особенно в районах, откуда легко добраться до Москвы, например, по Новорижскому или Минскому шоссе. Арендная ставка в таких локациях варьируется от 50 до 120 тысяч рублей в месяц, а при средней доходности в 9-10% владельцы могут окупить дом всего за 9-10 лет — результаты, о которых столичным инвесторам остается только мечтать.

Впрочем, эксперты Urban отмечают, что инвестиционная привлекательность "пригородной жизни" напрямую зависит от инфраструктуры и транспортной доступности. Дома в Истре или Красногорске, расположенные у основных шоссе, позволяют арендатору держаться рядом с городом и при этом наслаждаться всеми прелестями загородного жилья.

Габариты решают все

Для тех, кто хочет сдавать жилье в аренду, важно помнить, что размер имеет значение. Крупные коттеджи площадью 400-600 кв. м, как правило, не интересны массовому арендатору, так как их содержание дорого, а доходность низка — от 3 до 6% годовых. Эти "замки" находят спрос лишь в самых дорогих районах, таких как Истра и Красногорск, где можно получить доход до 7,3% годовых.

А вот небольшие дома — "золотая середина" рынка. В Домодедово, Мытищах и других округах Подмосковья такие объекты идеально подходят для аренды на длительный срок. Здесь доходность стабильно высокая, а спрос не падает. Более того, жители мегаполиса, уставшие от городского шума, с удовольствием готовы платить за уединенность и природу.

Москва: предел доходности уже близок

На фоне успеха загородной аренды московские квартиры выглядят менее привлекательно для инвесторов. По словам руководителя премии Urban Ольги Хасановой, даже при росте арендных ставок уровень доходности редко превышает 6-7% годовых, причем речь идет лишь об отдельных районах на севере и западе города. "Арендный бум может продлиться еще год-два, но серьезных изменений в доходности городских квартир ждать не стоит", — считает Хасанова.

Таким образом, пока аренда загородных домов стремительно набирает популярность, Москва, похоже, теряет свои позиции.