Вход / Регистрация

Новости

    Urban Awards

    21 февраля 2024

    Строим планы на лето вместе с Urban

    Команда Urban предлагает совместить приятное с полезным и приглашает провести несколько летних дней в Сочи вместе! Мы подготовили для участников рынка насыщенную и интересную программу!

    18 ИЮНЯ 2024

    URBAN SPACE

    Начнем лето с заседания дискуссионного клуба Urban Space, где подведем итоги первого полугодия, узнаем точку зрения топ-менеджеров девелоперских компаний, пообщаемся с коллегами в менее формальной обстановке.

    20 ИЮНЯ 2024

    Церемония награждения 16-ой Федеральной премии URBAN

    Продолжением станет церемония награждения Федеральной премии Urban. Уже третий год подряд Red Arena становится площадкой для проведения самого масштабного события рынка. Ожидается более 700 гостей! Билеты в продаже!

    21 ИЮНЯ 2024

    URBAN-тур "Курортная недвижимость Сочи"

    Приглашаем посетить знаковые курортные объекты города. Познакомимся с трендами строительства, получим инсайты от руководителей проектов и оценим высокий уровень профессионализма лучших новостроек Сочи.

    Узнать условия участия +7 (495) 150-04-25, ua@uawards.ru. 

    Urban Awards

    20 февраля 2024

    КНАУФ поддержал премию Urban

    Партнером 16-й федеральной премии Urban выступил мировой бренд в сфере строительства, внутренней отделки и дизайна компания КНАУФ.

    Бренд обладает мощной научно-производственной базой в России, является пионером технологии сухого строительства и применения гипсовых строительных смесей, крупнейшим в стране производителем строительных отделочных материалов из гипса.

    Компания много лет сотрудничает с ключевыми девелоперами страны, помогая создавать комфортные и качественные проекты, а также оказывает большой перечень сервисных услуг и широкую поддержку своим партнерам.

    «Для КНАУФ важно, чтобы результатом применения наших материалов стали комфортные и во всех смыслах безопасные пространства для жизни и работы людей. Материалы для красивой и долговечной отделки помещений мы поставляем строителям уже несколько десятилетий, при этом мы разрабатываем комплексные решения и обеспечиваем всеобъемлющую поддержку своим партнерам в строительстве.

    В рамках федеральной премии Urban 2024 мы учредили специальную номинацию с целью выделить особенно яркие проекты в категории комфортного жилого пространства. Мы хотим, чтобы на фоне таких важных элементов успеха жилых комплексов как расположение, архитектурное решение, вид из квартиры сделать акцент на жителе ЖК и его персональном комфорте при пребывании в его личном жилом пространстве. Многие девелоперы уже обратили на это свое внимание, и мы хотели бы в рамках премии выделить особенно яркие проекты, которые помогут соединить экономику, эстетику и личный комфорт жителя в единое целое.

    Без сомнения, будущее рынка жилого строительства за передовыми высокотехнологичными легкими системами, которые одновременно смогут помочь нам сократить сроки ввода жилья, обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности проживания», - комментирует Алексей Зимин, директор департамента по маркетингу и сбыту региона КНАУФ Россия и Беларусь.

    Urban Awards

    19 февраля 2024

    ООО СЗ «КомфортСтрой» - участник премии Urban 2024

    В номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса» застройщик представит свой новый проект - умный ЖК «ДЖАЗ», который станет частью первого в Воронеже цифрового микрорайона «Ключи».

    За несколько лет жилой комплекс «ДЖАЗ» уже получил признание и был отмечен престижными премиями и наградами:

    - Стал лучшим региональным проектом года по версии архитектурно-строительной премии.  

    - Был включен в федеральный реестр умных новостроек. Одним из первых получил подтверждение соответствия требованиям умного дома класса «С».

    "Мы гордимся своим проектом и его победами, и не собираемся останавливаться на достигнутом. ЖК «ДЖАЗ» не просто очередной «человейник» в миллионном городе, это большой современный семейный микрорайон, с высокой концентрацией детских образовательных, спортивных и досуговых учреждений, зонами отдыха, зелеными аллеями, сетью веломаршрутов и природным лесопарком.

    Кроме этого, наш проект станет первым в Воронеже Умным Кварталом! Владельцы квартир получат единое мобильное приложение, через которое смогут оплачивать счета в один клик, подавать заявки в УК, управлять доступом в дом и двор, получать дополнительные сервисы через встроенный маркетплейс. ЖК «ДЖАЗ» - идеальное место для современной жизни и развития, и мы готовы это доказать!" - комментирует представитель застройщика. 

    Urban Awards

    16 февраля 2024

    В Москве появился новый формат недвижимости

    Клубный дом D’ORO MILLE от девелопера IQ Estate – победитель Московской премии Urban 2023 в номинации «За создание нового формата недвижимости – артаменты»!

    Клубный дом D’ORO MILLE – элитный проект всего в 2 км от Садового кольца в одном из самых престижных районов Москвы – Дорогомилово.

    В доме представлены не апартаменты, а АРТаменты – как отражение эксклюзивности и квинтэссенция преимуществ клубного дома D’ORO MILLE, сложившихся в концепцию АРТ.

    Внешне клубный дом предстает как образец изящной архитектуры с фасадом из 343 воздушных разновысотных белоснежных арок. Внутри – персонифицированная инфраструктура, сервисы 24/7 уровня отеля 5* и 156 лотов: 150 артаментов с премиальной отделкой white box площадью от 30,5 до 158 кв. м и 6 пентхаусов с авторским дизайном и отделкой площадью от 106 до 215 кв. м. В пентхаусах предусмотрены застекленные веранды и дровяные камины.

    Инфраструктура 14-этажного клубного дома D’ORO MILLE включает подземный паркинг, двор-сад с многоуровневым озеленением и кулуарными лаунж-зонами, студию персонального тренинга, салон красоты, ресторан средиземноморской кухни с большой террасой и деликатесную лавку от ресторатора Александра Затуринского, мягкую зону для ожидания или переговоров в лобби площадью 300 кв. м, гостиную с камином и библиотекой.

    Для резидентов предлагается полный набор премиальных сервисов в формате 24/7: служба консьержей, беллмен-сервис, vallet-паркинг, услуги горничных, доставка продуктов и готовых блюд на дом из деликатесной лавки, ресторана и Дорогомиловского рынка и даже уход за домашними растениями и питомцами на время отсутствия хозяев.

    Всего в 600 м от комплекса проходит Кутузовский проспект — одна из главных магистралей столицы и имиджевый торговый коридор. По Москве-реке Дорогомилово соседствует с Арбатом, Хамовниками, Пресненским районом ЦАО. От клубного дома D’ORO MILLE можно быстро добраться до наиболее знаковых и популярных мест столицы.

    «В Москве растет спрос на высокобюджетную недвижимость, которая может предоставить своим владельцам персонифицированную инфраструктуру и премиальные сервисы, освобождающие от ежедневной бытовой рутины и сохраняющие самое ценное – время. Важную роль играет и то, какие идеи воплощает проект. Клубный дом D’ORO MILLE транслирует идеи искусства через арт-фасад, арт-галереи и философию проекта. Он помогает резидентам достичь гармонии со своим внутренним и внешним миром, воплощая идею искусства эгоизма. Наполненность нашего проекта искусством нашла отражение в новом формате недвижимости – АРТаментах. И мы гордимся, что профессиональное сообщество оценило и поддержало эту идею, присудив нам специальную награду», – говорит Юнна Эрвиц, управляющий партнер IQ Estate.

     

    Urban Awards

    13 февраля 2024

    Спрашивали? Отвечаем

    Пришло время раскрыть карты…

    20 июня церемония награждения победителей 16-й Федеральной премии Urban пройдет в концертном зале ❗RED ARENA❗в рамках форума недвижимости "Движение". 

    Это будет самое яркое событие в сфере девелопмента с рекордным количеством участников!

    Гостей церемонии ждет:

    ✔️ Харизматичный ведущий - Дмитрий Хрусталев 

    ✔️ Динамичная и интересная программа

    ✔️ Выступление звезд шоу-бизнеса

    ✔️ Welcome, который вас удивит 

    ✔️ Изысканный гала-ужин

    Приобрести билеты на церемонию можно уже сейчас.

    Цены актуальны до 14 февраля.

    КУПИТЬ БИЛЕТ 

    Urban Awards

    12 февраля 2024

    Первая пятерка членов жюри

    Церемония вручения наград 16-й Федеральной премии Urban в 2024 году пройдет в Сочи. Знаменательной датой не случайно выбрано 20 июня — во многих традициях это число завершенности, целостности и полноты.

    Оргкомитет активно формирует экспертный состав жюри, куда войдут представители власти, первые лица девелоперских компаний, архитекторы и проектировщики, урбанисты, консультанты рынка недвижимости, финансовые аналитики, журналисты и общественные деятели.

    Мы готовы представить первую пятерку жюри:

    1. Юрий Захаров, генеральный директор ГК «Железно». Он также является членом правления Вятской торгово-промышленной палаты, Председателем благотворительного Фонда Кировской области «Восстановление Спасского собора города Кирова».

    2. Михаил Бушмин, собственник BM Group с опытом работы в сфере недвижимости более 10 лет.

    3. Марина Черненко, генеральный директор компании «Неометрия». Эксперт имеет более чем 15-летний опыт работы в области права. На своем посту отвечает за операционное и стратегическое управление компании.

    4. Андрей Безверхов, учредитель, управляющий партнер ГК ДА! Девелопмент. Эксперт считает, что его компании помогает двигаться к успеху: верная стратегия и сплоченная команда, которая разделяет ценности и культуру организации.

    5. Марк Окунь, генеральный директор СЗ «Отделстрой». За время своей профессиональной деятельности прошел путь от мастера до начальника участка в системе Главзапстроя. Стоял у истоков создания ЗАО «Строительный трест», а в 1994 году учредил инвестиционно-строительную компанию «Отделстрой».

    Голосование комитетов жюри начнется 8 апреля и продлится целую неделю. На следующем этапе эксперты посетят площадки готовых объектов Санкт-Петербурга, региональные номинанты защитятся онлайн. Финальное заседание совета пройдет с 15 по 17 мая.

    Заявки на участие в премии принимаются до 15 марта.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    *Старые цены на подачу заявки и покупку билетов на церемонию действуют до 14 февраля.

    Urban Awards

    9 февраля 2024

    Представляем участника премии Urban

    Одной из первых подала заявку на участие в 16-й Федеральной премии Urban компания ООО "СЗ "ДК "СКГ". Ее объект Skysoul Resort поборется за звание победителя сразу в нескольких номинациях: "Лучший региональный комплекс бизнес-класса",
    "Лучший инвестиционно-привлекательный проект", "Лучшее благоустройство и инфраструктура", "Лучший региональный проект комплексного освоения территорий". 

    Skysoul Resort - это крупномасштабный туристическо-рекреационный комплекс бизнес-класса, расположенный на первой береговой линии Черного моря в живописном Коктебеле. Комплекс занимает площадь порядка 15 гектаров и имеет обширную круглогодичную инфраструктуру, включая 4-этажный SPA-центр, два открытых и один круглогодично подогреваемый бассейн с солёной водой, панорамный ресторан и кафе, отель, амфитеатр на 450 мест, спортивные площадки, зоны для прогулок и парки, места для барбекю, детский клуб, арт-парк возле отеля, приветственный сад и мультиигровой парк.

    В комплексе предусмотрено 9 корпусов различной этажности, составляющих порядка 2500 номерного фонда, из которых 70% имеют вид на море. Каждый номер оснащен балконом, а некоторые корпуса имеют панорамные лифты, ведущие на эксплуатируемые кровли.

    Кроме того, создан авторский ландшафтный дизайн территории, который будет реализован в озеленении всего комплекса. Вдоль Skysoul Resort планируется создание благоустроенной набережной реки с велосипедными дорожками и зонами для созерцания и отдыха.

    В шаговой доступности от Skysoul Resort планируется возвести торговый центр, автовокзал, вертодром и просторную парковку. Комплекс располагается  в пгт Коктебель, в бухте с лазурным морем и пляжем из вулканического песка, у подножия древнего вулкана Кара-Даг, окруженного со всех сторон тысячами гектаров виноградников.

    Проект реализуется в рамках ФЗ 377 «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя.»

    Urban Awards

    8 февраля 2024

    Запомните эту дату - 15 марта!

    15 марта — последний день, когда девелоперы России могут подать заявку на участие в 16-й Федеральной премии Urban. На данный момент в работе оргкомитета уже более 150 анкет.

    Представлены проекты из 30 регионов России: Санкт-Петербурга, Башкортостана, Удмуртии, Татарстана, Чувашии, Крыма, Ставропольского края, Красноярского, Краснодарского, Приморского и Алтайского, а также таких областей, как Курская, Липецкая, Пензенская, Тюменская, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская, Рязанская, Новгородская, Иркутская, Астраханская, Тверская, Смоленская, Воронежская, Владимирская, Ростовская и другие. 

    Среди компаний есть те, кто уже не раз принимал участие в премии Urban: ГК «Полис», ГК «Балтийская Коммерция», AAG, GloraX, ГК Fizika Development, ГК «СОЮЗ», КОМОССТРОЙ®, Неометрия, Группа Компаний ДА! Девелопмент, Компания «Новый мир», Группа строительных компаний «АРБАН», ГК «Территория жизни», Компания Edelweiss, ВОЛНА development, ООО «АР ГРУПП», ГК ПОБЕДА и другие.

    КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ?

    К участию приглашаются строящиеся и готовые жилые объекты Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других субъектов Российской Федерации.

    С января 2024 года будущие номинанты после регистрации личного кабинета проходят текст на определение класса объекта. Это помогает компании-заявителю выбрать наиболее подходящую номинацию с хорошим шансом на победу.

    ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ 

    Для заполнения анкеты необходимо собрать информацию от разных отделов компании. Отнеситесь к этому серьезно, так как обозначенные в анкете параметры влияют на формирование объективного балла на первом этапе оценки.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    Торжественное вручение наград пройдет 20 июня в концертном зале RED ARENA курорта Красная Поляна. 

    Цены на подачу заявки и билеты церемонии награждения победителей действуют до 14 февраля 2024 года.

    КУПИТЬ БИЛЕТ

    Urban Awards

    7 февраля 2024

    «Булычев» от «Железно» стал первым в России домом премиум-класса по версии Urban Grade

    Крайне интересный с продуктовой точки зрения дом «Булычев», строящийся в городе Киров от  «Железно» — еще один проект, который прошел сертификацию Urban Grade. Набранные баллы позволили ему получить статус премиального класса с «серебряным» грейдом. Тем самым застройщик доказал, что и в регионах возводятся объекты, которые по качеству и сервису стоят на одном уровне с премиальной и элитной недвижимостью Москвы, Петербурга и Сочи.

    В категории «Расположение и инфраструктура» «Булычев» на 94% соответствует классу премиум по обязательным параметрам и на 66% - по дополнительным от эталонных 100%. Проект находится в историческом центре города, в шаговой доступности от Правительства Кировской области, реки Вятки, драмтеатра и других достопримечательностей.

    Архитектурный облик объекта также отвечает своему статусу. Эксперты Urban Grade высоко оценили детализацию проработки документации проекта в этой категории. Девелопер выбрал монументальность в стиле неоклассицизма с элементами ар-деко. Объект имеет витражное остекление и многогранные формы в виде выступающих эркеров и декоративных элементов.  На парадном входе величественно восседают грифоны — статуи ручной работы формата мифологических крылатых существ, созданные по эксклюзивному проекту. К тому же при строительстве используется натуральный гранитный камень и травертин.

    Дизайн внутренних интерьеров плотно связан с общей концепцией проекта, детально проработаны разнообразные функциональные зоны. Эксперты отметили нестандартные озеленение, освещение, камин в лобби, библиотеку, зимний сад и лобби-бар. В рамках проекта будет ресторан, в который резиденты будут иметь эксклюзивный вход: смогут попасть прямо из лобби. Внутренние пространства выполнены из мрамора, дуба, оникса, латуни и травертина.

    Высокие баллы объекту также принесла категория «Квартиры». В каждой застройщик предусмотрел остекленные теплые лоджии. Всего по 4 квартиры на типовом этаже в секции. Планировки учитывают важные для премиальных и элитных объектов форматы, как пентхаусы, так и наличие функциональных зон, таких как террасы, мастерзоны, сауны в 3-4 комнатных квартирах, келлеры при кухнях.

    Отметили эксперты и наличие комнат средней шириной 3,6 м, высоту этажа от пола до пола 3,3 м и высоту в пентхаусах 3,9 м. В доме будут установлены 3-х контурные входные двери увеличенных размеров 2100х1100, с улучшенным уровнем звукоизоляции и замками, которые можно перекодировать. А выделенная электрическая мощность на каждую квартиру составит 17 кВт, т.к. целевые покупатели данной недвижимости крайне часто использует много энергоемких приборов в квартире, для которых обычной нормы в 10 кВт часто не хватает.

    Двухуровневый паркинг предусматривает 79 машино-мест. Этот показатель ниже минимально требуемого значения на 6%. Согласно параметрам Urban Grade, соотношение машино-мест к количеству квартир в премиум-классе должно составлять не менее 70%. При этом проект по данной подкатегории получил компенсационные баллы за «семейные» машино-места на 2 автомобиля, индивидуальные боксы для автомобилей с отдельным заездом, высоту подземной автостоянки в 3,4 м, что выше стандарта на 0,3 м. В паркинге в том числе присутствует подогрев въезда, проработанная навигация и световое сопровождение до машиноместа, мойка колес и днища на въезде, сервисный гараж (для легкого сервиса), а также наличие парковочных мест в виде закрытых боксов для автомобилей. 

    Эксперты отметили высокий уровень проработки внутренней премиальной инфраструктуры проекта. Большое внимание застройщик уделил организации многоуровневого дворового пространства. Территория проекта многоуровневая: различные сценарии для отдыха предусмотрены не только на земле и стилобате, но и на крыше дома. Удачно реализована безбарьерная среда, ориентированная на пожилых людей, маломобильные группы населения и мам с младенцами. Высокую оценку получили уникальные авторские разработки: всесезонная беседка с кухней, беседка с камином и кинотеатром, сад камней с водной инсталляцией, парк качелей, амфитеатр с питьевым фонтаном, клубная терраса на крыше с обсерваторией. Предусмотрена живая изгородь и прозрачные, не закрывающие обзор ограждения. Детские площадки зонированы на возрастные группы, а в игровом оборудовании используются натуральные материалы. Повышенные баллы в категории «Внутренняя инфраструктура» «Булычев» получил за систему подогрева не только пешеходных дорожек, но и всей дворовой территории в рамках системы снеготаяния (РД).

    У проекта также заявлена сервисная составляющая отельного типа. Предоставленная документация по внутреннему благоустройству, дизайну и материалам позволяет экспертам Urban Grade с уверенностью заявить, что Дом «Булычев» предложит своим резидентам  жизнь на уровне премиальных и элитных жилых комплексов таких городов, как Москва или Лондон.

    «Данная сертификация является лучшим подтверждением для жителей нашего города, что счастье – не за горами. Что в их родном городе есть жилой комплекс, который не только не хуже, но по многим параметрам значительно превосходит многие гораздо более дорогие проекты, расположенные в городах-миллионниках нашей страны.  И в этом комплексе им будет обеспечен сервис, на порядок более соответствующий премиальному классу, а по «умным» цифровым возможностям еще и превышающий сервисные возможности более дорогих и «более брендовых» комплексов. Уверенность – это то, чего сегодня сильно не хватает покупателям недвижимости по всей России. В текущей экономической ситуации многим не достаёт уверенности в том, что решение о покупке квартиры сегодня – правильное  решение и с моральной, и с материальной точки зрения. Полученный нами грейд способен добавить этой уверенности нашим потенциальным покупателям и дополнительно поднять градус хорошего настроения тем людям, кто уже принял решение и приобрёл квартиру в нашем комплексе» - комментирует Юрий Захаров, генеральный директор «Железно».

    «Сложился стереотип, что региональные проекты не могут по качеству строительства и уровню комфорта конкурировать с московскими в рамках одного класса. Но как показывает сертификация Urban Grade, это мнение ошибочное. Дом «Булычев» стал первым региональным проектом, застройщик которого не побоялся пройти проверку на соответствие потребительским стандартам, тем самым показал, что добросовестные игроки заботятся о соблюдении параметров заявленного класса и создают качественный продукт не только в столице России», - комментирует Ольга Хасанова, генеральный директор Urban Grade. 

    ПРОЙТИ ТЕСТ НА КЛАСС ЖК 

    Urban Awards

    6 февраля 2024

    Почему стоит посетить урбан-тур 14 февраля?

    В этот день участники тура отправятся по эталонным лобби и общественным пространствам московских жилых комплексов. Объекты подобраны со знанием дела и чувством стиля. Группа узнает, какие задачи должно выполнять лобби, как соблюсти баланс между эргономикой, эстетикой и не упустить важное.

    ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ?

    ✔️ Глубокое погружение в тематику тура.

    ✔️ Эксклюзивные экскурсии от застройщиков.

    ✔️ Возможность изучить объект изнутри, задать вопросы о ходе разработки и реализации проекта.

    ✔️ Трансфер на комфортабельном автобусе.

    ✔️ Питание. 

    ✔️ Аудиогиды для каждого участника помогут вам услышать эксперта в любой точке ЖК.

    ✔️ Профессиональный фоторепортаж по итогам тура. 

    ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

    Информационные партнеры: Мир квартир, Союз строительных объединений и организаций, Pronostroy, Ассоциация инвесторов Москвы, Ассоциация девелоперов Краснодарского края.

    Urban Awards

    2 февраля 2024

    Хабаровск, Благовещенск и Екатеринбург — лидеры по доле жилья от иногородних застройщиков

    Все больше московских и петербургских застройщиков включаются в процесс создания региональных представительств. Этот тренд резко усилился после реформы долевого строительства. Ее жертвами стали в основном небольшие локальные структуры. Компании федерального уровня, напротив, получили доступ к огромным финансовым ресурсам. Освободившееся ниши начали активно заполняться. Однако эксперты премии Urban обращают внимание, что у столичных топов появились серьезные конкуренты в виде мощных региональных девелоперов, которые вышли на федеральный уровень.

    В большинстве субъектов федерации спрос на недвижимость удовлетворяется местной стройиндустрией. Но есть ряд исключений. Это региональные центры на Волге и за Уралом. Именно эти города выступают наиболее привлекательными площадками для девелоперской экспансии. Особенно актуальна указанная тенденция для Дальневосточного федерального округа. Здесь власти целенаправленно работают над привлечением девелоперов из первого эшелона. Достаточно сказать о программе «Дальневосточный квартал», которая предполагает выделение земельных участков, предоставление налоговых льгот и оказание помощи с будущей инфраструктурой. В ответ от застройщиков требуется лишь готовность зарезервировать некоторый пул недвижимости (порядка 20%) под социальные нужды. Самым активным участником девелоперской «колонизации» Дальнего Востока выступает ГК «ПИК». В Амурской области и на Сахалине это пока единственный игрок федерального масштаба, приступивший к продажам жилья. Подобная эксклюзивность дает ПИКу важные тактические преимущества. В Благовещенске он контролирует 28,0% наличного предложения на витрине, в Южно-Сахалинске – 10,9%. При этом в наиболее крупных центрах ДФО – Владивостоке и Хабаровске ситуация совершенно иная. В Приморье ПИК уже вынужден бороться за покупательскую аудиторию с привычными московскими соперниками – Группой «Самолет» и ГК «ФСК». Вместе им принадлежат 6,1% жилья, выставленного на продажу в новостройках Владивостока. Но ижевский «Талан» и краснодарский «Девелопмент-Юг» обладают в городе даже более внушительным весом. Суммарно они занимают 13,5% всей экспозиции. В Хабаровске иногородние игроки и вовсе доминируют. Тот же «Талан», ульяновская Dars Development, казанская Unikey и уральская ГК TEN суммарно формируют 44,2% хабаровской экспозиции (доля ПИКа в 16 раз меньше).

    Если на Дальнем Востоке за девелоперской экспансией во многом стоит государственный интерес, то в случае екатеринбургского, тюменского, казанского и нижегородского рынков на первый план выходят сугубо коммерческие мотивы. Пример Екатеринбурга, неформальной столицы Урала, особенно показателен. Город находится на четвертом месте в РФ по объему первичного рынка, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Краснодару. Екатеринбургская аудитория демонстрирует высокий спрос на качественное жилье и отличается сравнительно высокой по региональным меркам платежеспособностью. Эти факторы обусловили приток застройщиков из других регионов. Такие столичные гиганты, как ПИК, «Эталон» и «Самолет» обеспечивают Екатеринбургу 6,9% предложения. На сегодняшний день к московским структурам можно причислить и уральскую по происхождению ГК «Кортрос». Ее доля измеряется 9,5%. Свои филиалы в Екатеринбурге открыли также «Девелопмент-Юг», кировская ГК «Железно» и тюменская «Страна Девелопмент». С ними связано 9,0% выборки. Наиболее влиятельный иногородний игрок на тюменском рынке – компания «Брусника», штаб-квартира которой расположена как раз в Екатеринбурге. Ее доля в структуре предложения составляет 7,1%. По этому показателю она опережает и Группу «Самолет», и Группу «Эталон» (у них 1,8% на двоих), и «Талан» (4,9%). Потребности Казани в новом жилье более чем на 90% покрываются за счет усилий локальных застройщиков. Оставшуюся часть делят ПИК и Группа «Эталон». В Нижнем Новгороде присутствие иногородних компаний чувствуется еще слабее. На всю агломерацию пока действуют всего два «импортных» проекта – Glorax Премиум Черниговская от петербургской Glorax и «Савин Парк» (в Кстовском районе Нижегородской области) от ГК «ПИК». В сумме они дают 4,3% первичного предложения на нижегородском рынке.

    Стоит упомянуть о двух городах с относительно небольшой емкостью жилищного рынка – ярославском и омском. В Ярославле сильны позиции ГК «ПИК» (доля 9,9%) и «Талана» (9,4%), но оба «федерала» уступают местной компании «Фора». Омская экспозиция недавно стала наполняться качественным жилищным контентом. Этому способствовал, в том числе, приход таких структур, как «Эталон» (доля 6,9%) и «Брусника» (доля 1,8%).

    «Мы видим два разнонаправленных процесса. Региональные застройщики пробуют пробиться на рынки Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. А столичные компании все активнее развивают экспансию в регионах. Для первых это скорее имиджевая история, символическая «установка флага». Так они еще и укрепляют свою репутацию в глазах локальной аудитории. «Федералы», напротив, диверсифицируют свой портфель проектов по экономическим причинам. Не вызывает сомнений, что их доля на Дальнем Востоке, в Сибири и Поволжье будет расти. Об этом свидетельствуют многочисленные анонсы и новости о расширении земельного банка», – уверена Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор первой сертификации по оценке потребительских качеств новостроек Urban Grade и главной премии в области недвижимости Urban.

    Urban Awards

    1 февраля 2024

    Где пройдет церемония Urban-2024?

    Скандалы, интриги, расследования....

    !?Где же пройдет церемония награждения победителей 16-й Федеральной премии Urban 20 июня!?

    Этот вопрос задают все.

    Предлагаем вам проверить свою интуицию.

    Выберете место и отправьте его название НАМ.

    Первые 10 человек, кто ответит правильно, получат скидку 10% на билеты церемонии награждения.

    Urban Awards

    30 января 2024

    Определите ваши шансы на победу

    Теперь каждый застройщик может узнать свои шансы на победу еще до подачи заявки.

    Экспресс-тест по системе Urban Grade меньше чем за 3 минуты определит класс объекта, что поможет участнику правильно выбрать номинацию и получить заслуженную награду. 

    ВНИМАНИЕ! 

    В анкете номинанта расширился пакет документов, которые необходимо загрузить в личном кабинете участника.  

    Дополнительные документы:

    • Проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы (исходная и корректировки).
    • АГР или АГО (для регионов при наличии**).
    • Концепция/дизайн-проекты: объекта, благоустройства, входных групп (включая центральную), типового этажа (включая подземные), подземного паркинга.
    • Информационные буклеты.

    **могут носить разные наименования – архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д.

    Заявки принимаются до 15 марта.

    *Старые цены действуют до 1 февраля. 

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

    Церемония награждения победителей пройдет 20 июня в Сочи. 

    Urban Awards

    24 января 2024

    14 февраля состоится urban-тур по эталонным лобби

    Оргкомитет Urban запускает urban-туры для девелоперов в 2024 году!

    Первый продет 14 февраля. Тема мероприятия - «Эталонные лобби и общественные пространства».

    Во время тура участники узнают, какие задачи должно выполнять лобби, как соблюсти баланс между эргономикой, эстетикой и не упустить важное.

    Мы посетим:

    • ЖК "Серебряный фонтан", Группа "Эталон"

    • ЖК "Река", Донстрой

    • Onyx Deluxe, ГК Ташир

    Участников тура ждет:

    • Глубокое погружение в тематику тура.

    • Эксклюзивные экскурсии от застройщиков.

    • Возможность изучить объект изнутри, задать вопросы о ходе разработки и реализации проекта.

    • Трансфер на комфортабельном автобусе.

    • Питание.

    • Аудиогиды для каждого участника помогут вам услышать эксперта в любой точке ЖК.

    • Профессиональный фоторепортаж по итогам тура.

    ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

    Информационные партнеры: Мир квартир, Союз строительных объединений и организаций, Pronostroy, Ассоциация инвесторов Москвы, Ассоциация девелоперов Краснодарского края.

    Urban Awards

    23 января 2024

    Самые низкие цены на новостройки бизнес-класса в Красноярске, Туле и Уфе

    Эксперты Urban провели мониторинг недвижимости бизнес-класса в 20 региональных центрах РФ. В среднем этот продукт стоит от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Максимальные значения ожидаемо демонстрирует казанский рынок. При этом в нижней части рейтинга разместились Уфа, Тула и Красноярск.

    К началу 2024 г. внутри МКАД есть всего два адреса, где продается недвижимость с прайсом до 200 тыс. рублей за квадратный метр – ЖК «Большая Академическая 85» и АК Clementine. В обоих случаях речь идет об апартаментах комфорт-класса. Между тем, по региональным меркам это средний показатель для проектов бизнес-класса или претендующих на принадлежность к нему. Близкие по величине расценки наблюдаются в Новосибирске, Калининграде, Ростове-на-Дону, Перми, Рязани, Иркутске. В шести городах – Челябинске, Астрахани, Южно-Сахалинске, Уфе, Туле и Красноярске – планка опускается еще ниже, до уровня в 170-190 тыс. рублей за квадратный метр.

    В верхней половине рейтинга образовалась компактная группа, состоящая из Самары, Тюмени, Хабаровска и Екатеринбурга. В перечисленных городах застройщики реализуют лоты бизнес-класса по 212-216 тыс. рублей за квадратный метр. На небольшой дистанции от них сложилась четверка лидеров. Приморье, которое традиционно опережает почти все российские регионы по стоимости жилья, выделяется повышенным чеком и в сегменте «бизнес». Местной аудитории следует ориентироваться на ценник в 233,0 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогичный показатель зарегистрирован и на краснодарском рынке, где базируется крупнейший в стране проект бизнес-класса – ЖК «Патрики» (2,4 тыс. лотов в продаже на сегодняшний день). На самой вершине находятся мегаполисы с самой высокой долей жилья бизнес-класса среди региональных центров – Нижний Новгород (одна пятая всей экспозиции) и Казань (одна шестая). В первом средний ценовой показатель равен 244,7 тыс. рублей за квадратный метр, во второй – 281,7 тыс. рублей.

    Добавим, что на рынках всех городов из топ-4 присутствуют лоты с прайсом 400+ тыс. рублей за квадратный метр, а предложение дороже 300 тыс. рублей за квадратный метр распространено повсеместно. Десятки квартир в рубрике 300+ экспонируются и на ростовской витрине. В единичных экземплярах они обнаружены на рынках Калининграда, Уфы, Перми, Тулы, Тюмени, Самары, Екатеринбурга и Новосибирска.

    Urban Awards

    18 января 2024

    Urban Grade, как звезды Мишлен для новостроек

    Сегодня российский рынок жилья перенасыщен предложением. При этом в стране до сих пор нет универсального руководства по сравнению жилых комплексов по набору потребительских свойств, которые влияют на себестоимость проекта и на его конечную цену. Эту функцию по логике должны выполнять классы жилья, как звезды у гостиниц или ресторанов.

    Однако в реальности девелоперы используют разделение на классы больше, как маркетинговый ход, который может свидетельствовать в большей степени о желании продать подороже, чем обозначить в действительности набор потребительских свойств проекта. Из-за этого возникают проблемы у всех участников рынка. Девелоперы проводят только поверхностное сравнение с конкурентами по критериям качества при разработке нового проекта, испытывают сложности с объективным ценообразованием, расчетами скорости реализации и прибыльности проекта. А потребитель в основной своей массе не понимает критериев качества многоквартирного дома, отсюда недоверие к классовости проектов и зачастую разочарование в дорогой покупке, которая не даёт того, чего ожидал покупатель.

    Сертификация Urban Grade

    За 15 лет работы команда Urban накопила огромный опыт в области экспертизы готовых и строящихся жилых комплексов. Это позволило создать совершенно новый продукт в области сертификации новостроек. Почти 3 года продолжалась работа по сбору и систематизации всех возможных характеристик проектов. Более 30 экспертов рынка недвижимости отобрали необходимые параметры и выставили им веса важности в зависимости от уровня жизни. И в 2023 году экспертный совет, состоящий из ведущих участников отрасли (девелоперов, агентств недвижимости, проектных бюро), определил вес как обязательных, так и дополнительных характеристик для различных классов жилой недвижимости.

    Эксперты Urban Grade собрали свыше 300 параметров оценки всех критериев, которые важны для жизни людей:

    • Инфраструктура (расположение, транспортная доступность, коммерческая и внутренняя инфраструктуры и сервисы)

    • Общественные пространства (архитектура, благоустройство, места общего пользования, паркинг и кладовые)

    • Квартиры (планировочные решения, отделка, инженерия)

    • Инженерия и техническое оснащение комплекса (лифты, конструктив здания и инженерные системы, безопасность, «умные» технологии).

    На сегодняшний день можно смело сказать, что аналогов Urban Grade не существует. Ни одна из премий по недвижимости не делает настолько глубокой оценки потребительских качеств жилого городского дома. Это подтвердил мастер-класс, проведенный в МГИМО, на котором учащимся курса «Продуктолог в девелопменте», уже являющимся профессиональными участниками рынка жилой недвижимости, была наглядно продемонстрирована работа системы сертификации потребительского качества Urban Grade на примере анализа подземного паркинга жилого комплекса.

    Многофакторность продукта по системе Urban Grade

    По данным аналитиков Urban, сегодня московские застройщики реализуют порядка 18 тыс. машино-мест, что примерно в 3,5 раза меньше количества квартир и апартаментов, готовых к продаже.

    91,5% предложения сосредоточено в подземных паркингах. На рынке есть ограниченный (несколько десятков юнитов) объем гибридного предложения, когда в одном лоте объединяются места для автомобилей и мотоцикла. Примерно каждое седьмое место в паркинге рассчитано на стоянку двух авто. Мото-места занимают 2,1% от общего объема предложения.

    Большинство стандартных мест имеют площадь до 15 кв. м. Наиболее распространены объекты с габаритами 13,25 кв. м.

    Современные подземные паркинги оснащаются лифтом, противопожарной сигнализацией, системой контроля доступа и видеонаблюдения, качественным освещением и вентиляцией, техническими сервисами и многим другим в зависимости от класса жилого комплекса. Но даже в рамках одного и того же класса наполнение объектов зависит от глубины проработки инфраструктурной составляющей паркинга. А она может сильно разниться исходя из запросов покупателей на сервис и комфорт.

    Для наглядности по системе Urban Grade сравнили два ЖК в классе «премиум». В этом сегменте доля парковочных мест от количества квартир должна составлять от 70% до 129%. Т.е. на каждую квартиру приходится от 0,7 до 1,29 машино-места.

    В проекте №1 доля машино-мест составила только 63%, в проекте №2 — 100%. То есть, формально по данному параметру первый ЖК может соответствовать только бизнес-классу, но никак не классу "премиум".

    Однако методология оценки Urban Grade – первая за всю историю российского рынка недвижимости – учитывает многофакторность продукта и принимает во внимание не только обязательные, но и наличие тех или иных дополнительных параметров уровня комфорта объекта. Например, таких как: спуск в паркинг на лифте, распознавание автомобилей по RFID-метке или номерам, видеонаблюдение в паркинге, дизайнерская отделка, отопление и мойка с экспресс-автосервисом, а также парковочные места для крупногабаритных машин. Эксперты считают важным наличие у входа в лифтовой холл минимум одного временного парковочного места для высадки и погрузки маломобильных граждан. И даже учитывают такие факторы, как превышение ширины проезда по однопутной рампе и отношение вертикальной проекции уклона рампы к горизонтальной поверхности.

    По этим характеристикам проект №1, несмотря на то, что проигрывает по количеству парковочных мест, получил 6,5 баллов, а проект №2 – только 4,9. Все потому, что застройщик первого проекта сильно позаботился о комфорте будущих жильцов. Девелопер второго проекта этого не предусмотрел, хотя и выполнил требование по доле машино-мест. Данный пример наглядно показывает, как много вроде бы неочевидных потребительских качеств может содержать в себе паркинг. И для каждого из классов это будет свой определенный минимальный набор опций, который влияет на стоимость продукта и качество удобства жизни. Поэтому важно использовать гибкую методологию оценки и брать в расчет не только основные, но и дополнительные характеристики проекта. А появление единой системы координат способствует тому, что клиентам легче ориентироваться в огромном количестве предложений.

    «Наш продукт про то, что нужно и важно покупателям, будущим жителям комплексов — качество, безопасность, комфорт. Сертификация Urban Grade станет гарантией качества для покупателей и дополнительным конкурентным преимуществом для застройщиков. Мы планируем и дальше развивать свой продукт. Уже есть сильные партнеры, в том числе в регионах. Только в 2023 году в Urban Grade было вложено около 40 млн рублей. Предлагаем застройщикам не терять время и становиться частью системы сертификации Urban Grade», - прокомментировала основатель и генеральный директор Urban Grade Ольга Хасанова.

    Через экспертизу Urban Grade уже прошли 7 «пилотных» объектов ведущих столичных и региональных игроков. И количество желающих продолжает расти, в работе экспертов находится еще 4 жилых комплекса.

    Urban Awards

    17 января 2024

    Меняются правила подачи заявок

    В рамках 16-й Федеральной премии Urban оргкомитет вводит новые требования к подаче заявок на участие в конкурсе. Расширился пакет документов, которые необходимо прикрепить к анкете жилого комплекса. Это нужно, чтобы проверить класс объекта, опираясь на параметры сертификации Urban Grade.

    Предварительный результат по сегменту покажет экспресс-тест, который участники обязаны пройти перед заполнением заявки.

    Напомним, Urban Grade — новый продукт Urban и единственная в мире система оценки потребительских качеств новостроек. Сертификация проверяет все, что важно для жизни людей.

    Дополнительные документы для анкеты:

    • Проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы (исходная и корректировки). 
    • АГР или АГО (для регионов при наличии**).
    • Концепция/дизайн-проекты: объекта, благоустройства, входных групп (включая центральную), типового этажа (включая подземные), подземного паркинга.
    • Информационные буклеты.

    **они могут носить разные наименования – архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д.

    Заявки принимаются до 15 марта.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    Церемония награждения победителей пройдет 20 июня в Сочи.

    Urban Awards

    16 января 2024

    Стартовал второй семестр обучения продуктологов в МГИМО

    12 января начался второй семестр обучения по программе, разработанной оргкомитетом премии Urban совместно с руководством одного из лучших университетов страны – МГИМО. В ближайшие три месяца слушателей ожидают лекции от ведущих профессионалов рынка недвижимости, а также самый ответственный этап – защита выпускных работ и получение дипломов.

    Программа «Продуктолог в девелопменте» - первое и единственное в России и странах СНГ обучение для продуктологов в сфере недвижимости, по окончании которого слушатели получают диплом государственного образца. Уникальными знаниями со студентами делятся практикующие эксперты строительной отрасли. Их они не озвучивают ни на каких других площадках – конференциях, паблик толках, круглых столах, т.д.

    Программа стартовала в ноябре 2022 года и уже выпустила на рынок 22 дипломированных продуктолога. Сейчас продолжается второй поток, его слушатели приступили к занятиям 6 октября 2023 года и уже ознакомились с такими темами, как Управление продуктом, КЗ и потребитель, Архитектура, Планировки, Квартирография, Управление проектированием, Благоустройство, Мастерплан, Генплан.

    Второй семестр начался с введения в тему Маркетинг в недвижимости и Продажи. Группу ждет практическое занятие на объекте КОРТРОС с Директором по строительству и урбан-тур по лучшим объектам Москвы.

    Параллельно с посещением лекций слушатели совместно с научными руководителями и проектировщиками из МАРХИ работают над написанием выпускных работ, которые они представят комиссии в конце марта.

    Предварительный набор на третий поток уже идет, все подробности на сайте программы

    Urban Awards

    15 января 2024

    Каждая третья новостройка комфорт- и бизнес-классов подорожала за год на 20%

    Вопреки прогнозам о торможении цен на рынке первичной недвижимости и даже некотором их откате, квартиры в абсолютном большинстве столичных новостроек ощутимо подорожали. В каждом втором проекте комфорт-класса и каждом четвертом бизнес-класса прайс квадратного метра за 2023 г. поднялся более чем на 20%. Об этом сообщается в совместном исследовании Urban и bnMAP.pro. Эксперты установили, что в наибольшей степени повышательный тренд затронул такие районы, как Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, Нагатино-Садовники и Раменки.

    Столичная экспозиция насчитывает 99 жилых комплексов комфорт-класса и 78 проектов бизнес-класса, которые провели на рынке весь сезон-2023 и по состоянию на обе контрольные точки (9 января и 15 декабря) имели не менее пяти квартир в свободной продаже. При этом не учитывались новостройки с апартаментами. Для всех участников пула, составленного на основе данных bnMAP.pro, эксперты премии Urban определили динамику ценового индикатора.

    В минусовой зоне оказалась едва ли десятая часть выборки – 7 комплексов в сегменте «комфорт», и 10 – в сегменте «бизнес». Примерно столько же адресов не отметились сколько-нибудь существенными подвижками в цене квадратного метра. Двусторонние колебания в пределах 3% от январского показателя выявлены по 10 адресам, где продается жилищный масс-маркет, и 9 адресам, которые принадлежат к бизнес-классу.

    Заслуживает внимания, что в целом застройщики активнее и смелее шли на повышение чека именно в проектах, ориентированных на массовую аудиторию. При этом только в 14 случаях подорожание квадратного метра ограничивалось 10%. Рост на уровне 10-20% затронул уже 20 новостроек. Далее в рейтинге идет группа из 25 жилых комплексов, где с января по декабрь предложение прибавило в цене от 20% до 30%. И это самый распространенный сценарий в пределах сегмента. Четверть всех проектов комфорт-класса (23 адреса) пережила скачок стоимости более чем в 30%. Рекорд зарегистрирован в зеленоградском жилом массиве «Зеленый Парк». Здесь по причине низкой базы квадратный метр за год вырос в полтора раза (плюс 52,2%). Второе и третье места занимают другие новостройки под брендом ПИК – ЖК «Перовское 2» у ТПУ «Нижегородская» (плюс 45,1%) и ЖК «Открытый парк» на востоке столицы (плюс 41,4%).

    На рынке недвижимости бизнес-класса экстремальные значения в 30+ процентов встречаются куда реже. По итогам сезона-2023 известно лишь о шести адресах, где зафиксированы подобные результаты. Первую тройку образуют жилые комплексы Level Академическая на юго-западе (плюс 52,5%), Portland на берегу Москвы-реки в Печатниках (плюс 46,2%) и Moments в Щукино (плюс 39,5%). В 12 новостройках бизнес-класса прибавка исчисляется 20-30%, в 17 квадратный метр успел подорожать на 10-20%. В целом девелоперы, которые работают с этим сегментом жилья, вели себя весьма осторожно и чаще всего старались не выходить за рамки 10-процентного увеличения стоимости.

    Примечательно, что тренд на повышение цены квадратного метра сильнее затронул северную половину Москвы. Так, в 9 из 19 проектов комфорт- и бизнес-класса на территории СВАО, этот показатель превышает 20%, а еще в 5 – составляет от 10% до 20%. Для СЗАО характерна практически идентичная пропорция – 11 (7+4) из 15. Среди 24 северных адресов 9 продемонстрировали прирост в 20+ процентов и 7 – в 10-20 процентов. Нужно добавить, что и на юго-востоке недвижимость быстро теряла свою доступность для широких покупательских слоев. Это единственная локация, где больше половины участников экспозиции – 11 из 18 – завершили сезон с 20+ процентами разницы относительно январской планки. К ним примыкают два комплекса, в которых прайс увеличился на 10-20%. Если сменить масштаб с окружного на районный, то самый сильный нагрев жилищного рынка будет ощущаться в Очаково-Матвеевском. За год в семи из восьми местных новостроек цена квадратного метра стала больше на 20 с лишним процентов. В Нагатино-Садовниках этого результата достигли все четыре проекта из четырех. В Западном Дегунино семь из восьми комплексов вышли на отметку, по крайней мере, в 10% роста, в Раменках – пять из семи.

    «Приведенная статистика по комфорт-классу во многом обусловлена побочным эффектом от программы льготного ипотечного кредитования,– уверена генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова. – Фактически эту льготу массовый потребитель оплатил из своего же кармана. Он разменял – и не слишком выгодно – более низкую ставку на резкое удлинение срока выплат и существенное повышение ценника. В то же время, и банки, и застройщики получили возможность компенсировать издержки. В бизнес-классе влияние ипотечной поддержки меньше, и, соответственно, она слабее сказалась на ценах. Впрочем, игрокам из этого сегмента тяжелее бороться с подорожанием материалов, оборудования и прочих ресурсов, что также сказывается на конечной стоимости продукта».

    Urban Awards

    12 января 2024

    Urban продолжает принимать заявки

    Оргкомитет Urban открыл новый деловой сезон! Продолжается активный прием заявок на участие в 16-й Федеральной премии Urban. В 2024 году церемония награждения победителей пройдет 20 июня в Сочи.

    На сегодняшний день уже принято более 100 заявок из разных российских городов: Казани, Краснодара, Новосибирска, Сочи, Владивостока, Тюмени, Томска, Ижевска, Санкт-Петербурга, Альметьевска, Коврова.

    Среди участников такие компании, как: ГК «Территория жизни», ГСК «АРБАН», GloraX, ГК РИКОМ, КОМОССТРОЙ®, СЗ «Графит», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФОРУМ-ЧАЙКА», ООО «СЗ «СДК», Fizika Development, ГК «Дом-Строй», ГК ПОБЕДА, Баланс Девелопмент, Крымская девелоперская компания «Перспектива» и др.

    К участию приглашаются строящиеся и готовые жилые объекты Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других субъектов Российской Федерации.

    С номинациями можно ознакомиться на сайте премии в соответствующем разделе.

    Специалисты оргкомитета Urban помогают каждому участнику корректно заполнить анкету и консультируют по необходимым документам, чтобы объекты успешно прошли первый этап отбора – систему объективной оценки. Только тогда они смогут стать номинантами премии.

    Заявки принимаются до 15 марта.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    * Цены актуальны до 15 января 2024 года.

1
2
3
4
...
78
79