Новости

30 октября состоялся долгожданный финальный этап 16-й Московской премии URBAN — очная защита перед жюри. Жюри сохраняло полное хладнокровие и беспристрастность, внимательно следя за каждым выступлением, оценивая детали и готовясь задать вопросы. В это время номинанты, словно студенты перед выпускной комиссией, повторяли тексты, волнуясь перед ответственным моментом. На самой защите они уверенно представляли свои проекты и отвечали на вопросы строгих экспертов, стараясь впечатлить и доказать достоинства своих идей.

Номинанты постарались проявить максимум креативности, чтобы выделиться среди сильнейших конкурентов. В ход пошли самые смелые решения: добавление в презентацию спортивный инвентарь, чтобы подчеркнуть динамику и мобильность будущего жилого пространства; представление материалов, символизирующих долговечность и прочность, таких как иранский камень. Не обошлось и без эффектных демонстраций: одна из команд устроила репортаж прямо с площадки строительства, где в прямом эфире заливали первый бетон. Всё это создало живую и соревновательную атмосферу, которая разрядила напряжение и оставила яркие впечатления у жюри.

Жюри оценивало выступления в четырёх комитетах:

• Премиум- и элит-класс 
• Бизнес-класс 
• Комфорт-класс 
• Специальные номинации 

Премия URBAN — знак качества на рынке жилья. Победа здесь становится гарантией надёжности проекта, признанной профессионалами отрасли. Каждый номинант проходит через многоступенчатую экспертизу, и только лучшие получают шанс оказаться на высшей ступени.

Приглашаем вас стать частью финала! Уже 21 ноября на торжественной церемонии будут объявлены победители, и вы сможете первыми узнать, какие проекты станут новыми ориентирами на рынке жилой недвижимости. Ожидаются яркие открытия, неожиданные знакомства и вдохновляющие идеи, которые зададут тренды на будущее.

КУПИТЬ БИЛЕТ 

Подмосковные коттеджи становятся привлекательнее столичных квартир для арендаторов и инвесторов

В последние месяцы арендный рынок Подмосковья разогрелся до максимума — коттеджи здесь окупаются быстрее, чем столичные квартиры, которые до этого считались "тихой гаванью" для инвесторов. Снижение доступности ипотечных кредитов сделало аренду более востребованной, и теперь загородные дома в таких округах, как Мытищи, Красногорск и Одинцово, приносят владельцам доход, который уже не снижается от ставки на банковском вкладе, а порой и обгоняет его.

Чем дальше от Москвы — тем интереснее

Одним из наиболее доходных форматов стали дома площадью 100-150 кв. м. Эти небольшие, но удобные коттеджи демонстрируют завидные результаты, особенно в районах, откуда легко добраться до Москвы, например, по Новорижскому или Минскому шоссе. Арендная ставка в таких локациях варьируется от 50 до 120 тысяч рублей в месяц, а при средней доходности в 9-10% владельцы могут окупить дом всего за 9-10 лет — результаты, о которых столичным инвесторам остается только мечтать.

Впрочем, эксперты Urban отмечают, что инвестиционная привлекательность "пригородной жизни" напрямую зависит от инфраструктуры и транспортной доступности. Дома в Истре или Красногорске, расположенные у основных шоссе, позволяют арендатору держаться рядом с городом и при этом наслаждаться всеми прелестями загородного жилья.

Габариты решают все

Для тех, кто хочет сдавать жилье в аренду, важно помнить, что размер имеет значение. Крупные коттеджи площадью 400-600 кв. м, как правило, не интересны массовому арендатору, так как их содержание дорого, а доходность низка — от 3 до 6% годовых. Эти "замки" находят спрос лишь в самых дорогих районах, таких как Истра и Красногорск, где можно получить доход до 7,3% годовых.

А вот небольшие дома — "золотая середина" рынка. В Домодедово, Мытищах и других округах Подмосковья такие объекты идеально подходят для аренды на длительный срок. Здесь доходность стабильно высокая, а спрос не падает. Более того, жители мегаполиса, уставшие от городского шума, с удовольствием готовы платить за уединенность и природу.

Москва: предел доходности уже близок

На фоне успеха загородной аренды московские квартиры выглядят менее привлекательно для инвесторов. По словам руководителя премии Urban Ольги Хасановой, даже при росте арендных ставок уровень доходности редко превышает 6-7% годовых, причем речь идет лишь об отдельных районах на севере и западе города. "Арендный бум может продлиться еще год-два, но серьезных изменений в доходности городских квартир ждать не стоит", — считает Хасанова.

Таким образом, пока аренда загородных домов стремительно набирает популярность, Москва, похоже, теряет свои позиции.

Жилой комплекс Sokolniki от STONE вошел в число финалистов премии URBAN 2024 в двух номинациях — «Лучшее лобби», «Лучший стрит-ритейл». 

Концепция лобби была разработана прогрессивным бюро ABOVE. Дизайн интерьеров вдохновлен архитектурой от бюро WALL, окружающей застройкой и природными мотивами. Каждое лобби будет выполнено в единой стилистике с использованием индивидуальных элементов в монохромной колористике.

Sokolniki — жилой комплекс бизнес+ класса, где комфорт резидентов ставится в приоритет. Инфраструктурное наполнение уже было отмечено NF Dom как лучшее среди проектов бизнес- и премиум-класса. Помимо трех разноэтажных жилых корпусов и классического стрит-ритейла, в составе ЖК предусмотрено возведение двух торгово-инфраструктурных блоков, где разместятся кафе, зона фудкорта, фитнес, магазины, аптеки и сервисные службы.

 

Несмотря на то, что премия URBAN  сама давно стала символом качества и престижем для отрасли, наша команда всегда рада оказаться в числе номинантов, где отмечают ярчайших представителей рынка недвижимости.

24 октября CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова была удостоена премии QUEEN of Real Estate в номинации "Женщина — инфлюенсер в сфере недвижимости" на Международном жилищном конгрессе.

Более 16 лет Ольга руководит премией URBAN, превращая её в своего рода эталон, к которому стремятся лучшие проекты и специалисты в недвижимости. Но, как известно, "талантливый человек талантлив во всем", и, организуя масштабные премии, Ольга не перестаёт и сама вдохновлять коллег.

"Каждый новый этап в нашей отрасли — это не просто метка на временной шкале, а шаг к лучшим стандартам, уверенность, что мы можем быть ещё лучше. Я счастлива быть частью этого развития и безмерно горжусь всеми, кто движет рынок вперёд," — поделилась Ольга в своей речи на награждении.

 

Премиальный жилой кластер "Родина Парк" вошел в число номинантов сразу в двух категориях: «Лучший строящийся проект премиум-класса» и «Лучшее лобби». Этот уникальный проект расположен на западе столицы и имеет собственный выход в крупнейший природный заказник Москвы — «Долину реки Сетунь».

В проекте представлены три формата жилья: три среднеэтажных клубных дома, две высотные башни и 15 таунхаусов с террасами и эксплуатируемыми кровлями. В пяти корпусах насчитывается более 45 архитектурных планировок — от студий до трехкомнатных квартир, с высотой потолков до 4,2 м в пентхаусах.

Архитектурный стиль отражает баланс и симметрию через бионические формы зданий, а концепция благоустройства кластера подчеркивает соседство с рекой Сетунь, что выражено в плавных линиях планировки квартала и использовании отражающих материалов.

Кластер обладает исключительной транспортной доступностью: путь до новой станции метро «Давыдково» занимает всего 8 минут и проходит по живописной экотропе, дорога до ТТК на автомобиле занимает 10 минут, до «Москва-Сити» — 18 минут, а до Кутузовского проспекта — всего 5 минут.

 

Хотим поделиться интересными цифрами по портрету современного покупателя недвижимости. На Руси люди всегда мечтали о собственном доме — крепком, тёплом, где можно растить детей и радоваться каждому дню. Прошло немало веков, но мечта не изменилась. Сегодня 67% семей в России по-прежнему хотят жить в собственных домах. Ведь что может быть лучше, чем твой личный уголок спокойствия и уюта?

Однако время идёт, и вместе с ним меняются покупатели. В 2023 году средний возраст покупателя составил 37 лет. В этом возрасте человек уже готов к серьёзной покупке — накоплены средства, и пришло время для большого шага.

Интересно, что сейчас мужчины и женщины одинаково активны на рынке — 50/50. Так что девелоперам стоит учесть предпочтения обеих сторон.

А теперь к целям покупки:
- 55% приобретают квартиру для личного проживания — личный уголок важен;
- 10% — для сдачи в аренду, как источник дохода;
- 7% — для детей;
- 1% — для родителей.

И, конечно, не забываем про инвестиционные цели: 27% опрошенных покупают недвижимость с другими задачами, включая вложения в будущее.

Современный покупатель — уверенный, целеустремлённый человек, который хочет создать комфорт для себя и своей семьи. Развиваясь, девелоперам важно понимать эти потребности и стремиться воплощать мечты в своих проектах!

ЖК «Союзный» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». Комплекс из 7 домов, воплощающих концепцию «Город в городе» в окружении четырех живописных парков. Уже в IV квартале 2024 года готовится к сдаче второй корпус, а третий будет завершен во II квартале 2026 года.

15 минут пешком до МЦД-1 и удобный выезд на четыре основные магистрали — вы легко и быстро доберетесь до любой точки Москвы и Подмосковья.

Идеальное пространство для жизни: благоустроенная территория с современными детскими и спортивными площадками, уютными зонами отдыха и собственным парком на 4,7 гектара — место, где можно наслаждаться активным досугом и спокойными прогулками в любое время года.

Всё для семьи: на территории комплекса строится муниципальный детский сад «Кубик» на 245 мест — его открытие запланировано на II квартал 2026 года. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиника и магазины. Всё необходимое — рядом.

Квартиры с комфортом: продуманные планировки, мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна с великолепными видами. Несколько вариантов отделки — идеальное решение для тех, кто хочет сразу заехать в готовое жилье.

В рамках новой коллаборации между URBAN и Циан на страницах девелоперов, размещенных на портале партнера, появится информация об их достижениях и наградах. Пользователи смогут увидеть, в каком году, в какой номинации и с каким результатом объект участвовал в премии URBAN. 

На Циан будут опубликованы данные о номинантах, финалистах и победителях московской и федеральной премий URBAN за все годы. Это позволит пользователям получить более полное представление о качестве объектов и репутации застройщиков, а девелоперам — подчеркнуть свои достижения и укрепить доверие потенциальных клиентов. 

Циан –  лидер рынка среди сервисов по недвижимости с большой базой актуальных объявлений.

 

ЖК «Одинцовские кварталы» — это жизнь у озера, окруженного живописным лесом, всего в 10 минутах от метро МЦД-4. Удобный выезд на три основные магистрали позволяет быстро добраться до любой точки города.

Этот уютный уголок в престижном направлении Подмосковья создан специально для тех, кто мечтает о спокойной семейной жизни на природе, но при этом не хочет отказываться от городского комфорта. Малоэтажные дома и закрытая охраняемая территория позволяют чувствовать себя в безопасности и наслаждаться тишиной, чистым воздухом и завораживающими видами. 

Здесь всё продумано для будущей комфортной жизни семьи: функциональные планировки, просторная бесплатная парковка, безопасные детские площадки, зонированные дворы, современные зоны отдыха. В ближайшее время здесь появятся еще больше новых проектов и уникальных пространств, включая пространство PlayHub у озера, которое станет центром активного досуга и ярким местом для развлечений детей всех возрастов.

Проектируемый на территории ЖК образовательный кластер «Эврика» станет центром обучения и гармоничного развития детей. В него войдут два современных детских сада на 260 мест каждый и школа на 1100 учеников с новейшим оборудованием, просторными классами, актовыми и спортивными залами, а также современными спортивными площадками.

17 октября в Новосибирске, в лофт-пространстве Hit&Meet, состоялся бизнес-завтрак для девелоперов, который объединил неформальное общение, вкусный завтрак и насыщенную деловую программу.

Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN, выступила с темой: «Участие в премии как способ оценки социального капитала и перспективности проекта». Также прозвучали выступления от Станислава Окруха (SmartHeart) на тему «Деньги или идея: что на самом деле стоит за бизнесом» и Сергея Цыганова (Соцмедиамаркетинг), который рассказал о «Трендах по управлению репутацией и работе в социальных сетях для девелоперов».

Мероприятие стало важной площадкой для обмена опытом и новыми идеями, которые помогут участникам успешно развивать свои проекты и укреплять свои позиции на рынке.

Жилой квартал «Первый Нагатинский» от Прайм Лайф представлен в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей» премии URBAN 2024.

Флагманский проект девелопера возводится в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Москвы – Нагатино-Садовники на территории 13 га. В рамках квартала появится детский сад на 300 мест с бассейном и школа на 1000 учеников. Ранее ДОУ получило премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада». 

ЖК «Первый Нагатинский» – это семейный жилой квартал бизнес-класса на юге Москвы. Первая очередь включает в себя три жилых корпуса от 24 до 28 этажей на 859 квартир и подземный паркинг на 268 машино-мест. Помимо жилого кластера, девелопер предусмотрел собственный пляжный клуб, sky bar и gourmet villa с сервисом пятизвездочного отеля. Ранее ЖК «Первый Нагатинский» был признан победителем премии Super Mama в номинации «Жилой квартал года для семьи». 

Барабанная дробь, конфетти и вздохи облегчения — финал Московской премии URBAN не за горами, а 39 жилых комплексов уже уверенно вышли на финишную прямую. Два этапа позади: сначала онлайн-голосование, где конкуренты боролись за внимание и голоса, а затем жюри отправилось на выезды — в реальности оценить все обещанные красоты и достоинства ЖК.

Жюри, вооружённое планшетами, блокнотами и пристальными взглядами, объездило объекты, заглядывая в лобби с живыми растениями, оценивая фасады из композитной плитки и даже скорость и вместимость лифтов.  За прозрачностью голосования и объективностью оценок на каждом этапе следил Независимый консультант и аудитор "Технологии доверия", чья задача — гарантировать, что ни один проект не получит незаслуженного преференции, а все участники смогут честно побороться за победу. Это важный элемент, который делает URBAN примером честной конкуренции в отрасли. По итогам двух этапов сформирован список финалистов. 

Но расслабляться рано! Впереди самый ответственный момент — 30 октября состоится очная защита перед жюри. В голове у каждого представителя девелоперов мысли крутятся: как произвести неизгладимое впечатление, какие цифры и факты выложить на стол, чтобы именно их проект стал лучшим? 

Подготавливать презентацию придется серьёзно — ведь судьба проекта решится именно там, в зале, перед строгим жюри.

Кто станет обладателем заветной статуэтки URBAN, мы узнаем уже 21 ноября на торжественной церемонии. Наблюдать за финалом будет не менее увлекательно, чем за финальной серией любимого сериала.

ФИНАЛИСТЫ МОСКОВСКОЙ ПРЕМИИ URBAN 2024:

Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы
FORIVER (Инград) 
AFI Park Воронцовский (AFI Development) 
Символ. квартал «Искренность» (Донстрой) 

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы                
ЖК «MyPriority Басманный» (Гранель) 
Дом А    (Брусника)    
Квартал небоскребов «Событие». Четвертая очередь     (Донстрой) 
ЖК «Страна.Озёрная»    (Страна Девелопмент) 
ЖК Will Towers (Минские Холмы) 

Лучший комплекс апартаментов Москвы    
VERNISSAGE (ZIGGURAT)    
Deco Residence (Tashir Estate) 
N'ICE LOFT (COLDY)    

Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области                
ЖК «Бригантина» (Гранель) 
Жилой квартал «Равновесие»    (КОРТРОС) 
Одинцовские кварталы (Вектор) 

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области
Одинбург (AFI Development) 
ЖК «1-й Химкинский» (ФСК) 
Жилой квартал «Публицист» (DOGMA) 
Мартемьяново Клаб (ФСК Family)
Level Лесной (Level Group) 
    
Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области
ЖК «Резиденции Сколково» (ИГ АБСОЛЮТ)    
ЖК «ДЮНА» (ГК «Корона»)    
ЖК Riga Hills (UNION)    

Жилой комплекс года премиум-класса Москвы                        
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой) 
ЖК hide (Dominanta) 
Dream Towers    (Regions Development) 

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы            
Level Звенигородская    (Level Group) 
Level Нижегородская    (Level Group)
Сиреневый парк (AFI Development) 

Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы                
FORIVER Residence (Инград) 
ЖК NOVA (Самолет) 
River Park Кутузовский (Аеон Девелопмент) 
KING & SONS (October Group) 
ЖК SHIFT (PIONEER)    

Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы                    
Дом XXII (Донстрой) 
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная» (Sminex) 
Элитный жилой комплекс «Монблан» (Галс-Девелопмент)    
OPUS (PIONEER) 

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры                    
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой)    
FORIVER (Инград) 
ЖК hide (Dominanta) 
AFI Park Воронцовский (AFI Development) 

Комплекс года с лучшей архитектурой                            
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой) 
ЖК hide (Dominanta) 
AFI Park Воронцовский (AFI Development) 
«Театральный квартал» (КРОСТ) 

Город будущего. Комплексное развитие территорий                    
ЖК NOVA (Самолет) 
Union Park (КРОСТ) 
SLAVA (MR Group) 
EVO (DOGMA) 

Лучший клубный дом                                    
Хамовники 12 (COLDY) 
«Остров Х» (Донстрой) 
VERNISSAGE (ZIGGURAT)     
Noble (MR Group) 

Лучший жилой небоскрёб Москвы                                
ЖК hide (Dominanta) 
Квартал небоскребов «Событие». Четвертая очередь     (Донстрой) 
Famous (MR Group) 
TATE (КОРТРОС) 
Upside Towers    (Upside Development) 

Лучшая дог-френдли среда в ЖК                        
ЖК "Селигер Сити" (4 очередь) (MR Group) 
Level Нижегородская (Level Group) 
Level Лесной (Level Group) 

Лучший стрит-ритейл                                
Level Звенигородская    (Level Group) 
Символ. квартал «Искренность» (Донстрой) 
ЖК бизнес+ класса Sokolniki (STONE)
Сиреневый парк (AFI Development) 

Лучшее лобби                                                
Хамовники 12    (COLDY) 
OPUS (PIONEER)    
ЖК Stories на Мосфильмовской (October Group)    
VEER (MR Group) 
ЖК бизнес+ класса Sokolniki (STONE) 

Лучшее учебное пространство                                    
Школа на 900 мест в жилом квартале LIFE Варшавская (PIONEER)    
ГСОУ на 1500 мест в ЖК «1-й Лермонтовский» (ФСК)
Школа будущего №2030. ЖК «Остров» (Донстрой)    
Upside Towers    (Upside Development) 
ЖК «Первый Нагатинский» (Прайм Лайф) 

Самый инвестиционно-привлекательный проект                        
ЖК hideOUT (Dominanta) 
Дом Дау (ГК «Сумма Элементов») 
ЖК премиум-класса «Дом 56» (Галс-Девелопмент) 
SLAVA (MR Group)    
ЖК «Остров». Третий квартал (Донстрой) 

Выбор родителей:
ЖК "Первый Нагатинский" (Прайм Лайф)
Upside Towers (Upside Development)
Life Time (Sminex)

Prop-tech - Для оптимизации строительных процессов
ЭКЗОН
Синтека
Базис Недвижимость

Лучшее архитектурное бюро
Syntaxis
Проектная мастерская ITEM
ГОРПРОЕКТ

Лучшая управляющая компания
ООО "МОСС РАЗВИТИЕ"
Управляющая компания YE'S
Служба комфорта Sminex

Клубный дом VERNISSAGE — воплощение роскоши и элегантности, гармонично сочетающее в себе богатое историческое наследие и современный комфорт. 

Расположенный на улице Щипок в Замоскворечье, всего в 7 минутах езды от Кремля, этот восьмиэтажный монументальный комплекс предлагает своим жителям особый шанс окунуться в атмосферу старой Москвы, не отказываясь от благ цивилизации.

Архитектурный облик VERNISSAGE, выполненный в стиле ар-деко, придает зданию монументальность. Уникальные арочные фасады с большой площадью остекления и изящные интерьеры, созданные в архитектурном бюро ABG, подчеркивают статус проекта.

Апартаменты и пентхаусы с террасами и дровяными каминами создают уют в любое время года. Каждый элемент интерьера продуман до мелочей, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удовлетворить самые высокие требования. Высокие потолки, просторные комнаты и большие окна, пропускающие много света, создают ощущение простора и свободы.

Здесь есть все: фитнес- и SPA-комплекс, где можно расслабиться после насыщенного дня, энотека и сигарная комната станут идеальным местом для отдыха и общения с друзьями, а ресторан авторской кухни порадует гурманов изысканными блюдами.

Двухуровневый подземный паркинг обеспечивает безопасность и удобство для автовладельцев. Въезд осуществляется с помощью системы распознавания номеров или по пульту, что гарантирует высокий уровень безопасности. Паркинг оборудован скоростным лифтом, что делает процесс парковки быстрым и удобным.

Клубный дом Vernissage — это не просто место, а образ жизни, соединяющий в себе традиции и современность, комфорт и изысканность. Выбор тех, кто ценит высокое качество и стремится к совершенству во всем.

16 октября состоялись выезды жюри в рамках премии URBAN, и участники голосования взялись за серьезную задачу – оценить лучшие объекты бизнес- и премиум-класса. Судьи осматривали, обсуждали и иногда даже спорили, но одно было ясно: каждый проект – это не просто жилой комплекс, а маленькое произведение архитектурного искусства. По итогам голосования будет сформирован список финалистов.

Начнем с объектов бизнес-класса. Первый на повестке — AFI Park «Воронцовский»  от AFI Development, который буквально сливается с природой. Дом стоит на границе с Воронцовским парком – историческим памятником и зелёной жемчужиной Обручевского района. Представьте себе: дубовые рощи, пруды, аллеи — и всё это за окном! Миллиард рублей на обустройство двора явно не прошел мимо.

Далее — FORIVER от группы компаний «Инград». Дом находится прямо на набережной, и если вам захочется прогуляться, вам не нужно будет выходить через подъезд — лифт доставит вас прямо на городскую набережную. А количество однокомнатных квартир всего 11% — это вам уже не массовый сегмент, а шаг в сторону премиума.

«Символ. Квартал „Искренность“» от Донстроя  впечатляет масштабом: 1,4 миллиона квадратных метров, лифты, распознающие номера машин, и фасады из композитной плитки. Звучит как будущее, но это уже реальность.

А вот AFI Tower, опять от AFI Development, с его волнообразным фасадом, который в ночное время подсвечивается, как архитектурный маяк, встречающий своих жителей в двухуровневых лобби с четырёхметровыми потолками.

Теперь перейдем к премиум-классу. Клубный дом «Река», Второй квартал от Донстроя сразу же покорил жюри бельгийскими окнами и дизайнерскими лобби, наполненными живыми растениями и роскошными дверями. В паркинге предусмотрены российские покрытия — надёжно и патриотично.

На объекте «Остров», Третий квартал от того же Донстроя гостей встретили безрамные остекления на балконах, фитнес-зал и  детская комната, которые расположены рядом с лобби, и паркинг по QR-кодам, с зарядками для электрокаров. А если вы гость? Не проблема — хозяин квартиры отправит вам код, и лифт уже будет ждать вас на нужном этаже.

Не отстает и  Hide от Dominanta с его перекликающимися цветовыми решениями этажей и лобби и выдачей ключей новым жильцам. Здесь уже почти всё распродано, а скорость лифтов обещают 3 метра в секунду — в городских реалиях это может стать спасением.

И, конечно, Dream Towers от Regions Development, где широкоформатные окна и потолки 3,25 метра делают пространство практически бесконечным, а фасады из натурального камня добавляют солидности. Девелопер пошел дальше и не просто строит дома, а улучшает всю инфраструктуру района — школы, гостиницы и даже парк развлечений.

После насыщенного дня жюри были полны впечатлений. По словам Ольги Кавжарадзе, научного руководителя курса «Продуктолог в девелопменте» в МГИМО: «Представители были подготовлены, максимально предоставили информацию. Видно, как у „Донстроя“ идёт эволюция премиального продукта – от „Река“, Второй квартал до „Остров”, Третий квартал. Hide приятно удивил дверями с встроенными домофонами. В отличие от предыдущих лет, видно, что мы шагаем вперед и развиваемся».

Выездной этап голосования прошел гладко, мнения экспертов иногда расходились, но профессионализм жюри не оставил сомнений. Теперь финалисты премии будут ждать своего часа, а жюри — принимать окончательные решения.
 

На рынке элитной недвижимости развернулась настоящая битва за «клубность». То, что когда-то считалось домом для избранных — небольшие проекты с максимум 30 квартирами и обязательной приватностью, — сегодня рискует превратиться в массовую застройку с сотнями квартир. Многие не раз задавались вопросом: что же сейчас действительно можно назвать клубным домом, а что — просто ловкий маркетинг?

 

Классический клубный дом: элита среди элиты

 

Клубный дом классического формата — это проект, который сразу ассоциируется с закрытым и камерным образом жизни. Он располагается в пределах Садового кольца — Замоскворечье, Якиманка, Хамовники — и рассчитан на узкий круг людей с высоким уровнем доходов. Речь идет о домах на 10–30 квартир, где жильцы редко пересекаются друг с другом, что гарантирует абсолютную приватность.

 

Инженерное оборудование и безопасность — не менее важные параметры. Лучшие клубные дома оснащены высококачественными системами фильтрации воздуха, очистки воды и климат-контроля. Применяются натуральные и дорогие отделочные материалы, а также передовые технологии для охраны территории.

 

По данным аналитиков, на рынке осталось всего 36 клубных домов в реализации, что составляет менее 10% от общего объема элитной недвижимости. Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN,  называет их "вымирающим видом": высокие цены на землю и нехватка свободных участков делают развитие таких проектов затруднительным. Но, несмотря на ограниченное предложение, спрос на клубные дома остается стабильно высоким, так как их престиж и эксклюзивность никогда не теряют своей ценности.

 

Размывание границ: новые клубные кварталы

 

Тем временем на рынке растет популярность так называемых клубных кварталов — жилых комплексов с большим количеством квартир и более масштабной инфраструктурой. Проекты с сотнями квартир, которые девелоперы называют клубными, включают в себя обширные комплексы, предлагающие спортивные залы, коворкинги, детские площадки, арт-пространства и даже зоны для барбекю на крыше.

 

Такое расширение клубного формата, по мнению Ольги  связано с нехваткой земельных участков под застройку и давлением на рентабельность. Девелоперы стараются создать «иллюзию клубности» за счет приватных пространств и многообразия удобств, создавая ощущение закрытого комьюнити.

 

Но эксперты Urban скептически относятся к этой тенденции. Клубный дом, в их понимании, — это не только элитная инфраструктура, но и малое количество квартир, что позволяет сохранить эксклюзивность. В больших комплексах с сотнями квартир уже сложно говорить о настоящей камерности, даже если девелоперы обустроили отдельные входные группы и выделили специальные зоны отдыха для жильцов.

 

Перспективы элитной застройки

 

Однако девелоперы продолжают развивать концепцию клубных кварталов, предлагая резидентам не просто место для проживания, а целые микрорайоны с полной инфраструктурой «город в городе». Они утверждают, что такие проекты позволяют жильцам найти не только соседей по социальному статусу, но и собрать настоящую команду по интересам — будь то любители йоги или профессиональные шеф-повара, использующие общественные кухни на крыше.

 

Будущее таких кварталов связано с тем, что они способны предложить покупателям больше разнообразия и автономности. В них создаются все условия для комфортной жизни: от фитнес-залов и бассейнов до библиотек и приватных парков. Но, несмотря на эти новшества, эксперты утверждают, что по-настоящему элитный клубный дом останется вне времени. В отличие от больших комплексов, он всегда будет цениться за свою малоквартирность, эксклюзивное расположение и уникальность.

 

Полное интервью с Ольгой Хасановой читайте по ссылке.

 

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Мневники» от ГК «Гранель» представлен в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» премии URBAN 2024.

Объект до 39 этажей появится в Северо-Западном округе столицы, недалеко от Серебряного бора, на улице Народного Ополчения. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». Площади составляют от 28,2 кв. м.

В проекте представлены квартиры различных планировок — от лаконичных 1-комнатных до просторных 5-комнатных. В ассортименте лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами. Дополняют коллекцию планировочных решений пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. 

По проекту предусмотрено гранд-лобби с авторским дизайном, через которое и будет осуществляться вход в жилой комплекс. Архитекторы создали современное уютное пространство с лаундж-зоной. Во входных группах разместятся лапомойки, колясочные, гостевые санузлы. Автор проекта – бюро Apex.

Приватный внутренний двор, благоустроенный и озелененный ландшафтными дизайнерами, станет идеальным местом для релакса, активного времяпровождения, прогулок с детьми. А для автомобиля найдется место в комфортабельном подземном паркинге, где разместятся и кладовые помещения.

ЖК «MYPRIORITY Мневники» расположен недалеко от Москвы-реки. По соседству находятся обширные зеленые массивы: Москворецкий парк, объединяющий Серебряный бор, Мневниковскую и Строгинскую поймы, Крылатские холмы. Поблизости рестораны, супермаркеты, салоны красоты и фитнес-клубы. Здесь большой выбор хороших детских садов и престижных школ с качественным уровнем образования.

И снова старт! Третий поток программы «Продуктолог в девелопменте» набрал полные обороты, и 25 слушателей из самых разных уголков России уже окунулись в увлекательный мир девелопмента. Мы начали еще в 2022 году, и каждый раз эта программа только набирает популярность среди тех, кто стремится создавать продукты в недвижимости, о которых будут говорить.

Во главе курса изначально стоял Пётр Кирилловский, Директор по продукту ГК ФСК, — настоящий визионер в сфере девелопмента. В этом году эстафету научного руководителя приняла Ольга Кавжарадзе, которая на своем посту Директора по продукту в ГК КОРТРОС не раз показала, как мастерски можно сочетать инновации и устойчивое развитие.

Что мы имеем на старте? 25 амбициозных участников, готовых покорять новые вершины. Среди них — представители крупных городов: Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Челябинск, Ижевск, Новосибирск, Воронеж, Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. И это еще далеко не полный список!

За плечами два успешных выпуска и 45 дипломированных продуктологов, которые уже делают шум в индустрии. Как всегда, программа насыщена темами, которые волнуют каждого, кто задумывается о будущем недвижимости: от архитектуры до маркетинга, от себестоимости до аменитис, от планировок до коммерции.

Программа не только учит, но и ставит серьезные задачи: каждый слушатель представит свою выпускную работу под патронажем лучших экспертов отрасли. И это не просто курсовая, а настоящий проект, который станет визитной карточкой выпускника.

Следите за новыми потоками и, кто знает, возможно, именно вы станете следующим продуктологом, который изменит облик будущих жилых комплексов!

ЖК «Идеал» – единственный проект на востоке Московской области с квартирами с полной отделкой, закрытой территорией, двором без машин на стилобате и паркингом на 447 м/м. Он находится в 6 км от МКАД, в крупнейшем городе Московской области Балашиха, на Проектной улице. Расположение объекта позволяет добраться до метро всего за 20 минут.

Окна квартир в трех секциях выходят на парк Лосиный остров, с потрясающими закатами. На территории комплекса площадью более 8 000 кв. будут высажены деревья и кустарники хвойных пород.

В проекте реализованы дополнительные опции для комфорта будущих резидентов: подземный паркинг на 262 мест, часть из которых оснащена зарядными устройствами для электромобилей, 185 гостевых парковочных мест, удобные комнаты для велосипедов с вертикальным хранением и колясочные, система безопасности с распознаванием лиц и круглосуточное видеонаблюдение и приватный двор с детской площадкой, зонами отдыха – активного для подростков и умиротворенного – для взрослых.

Комплекс находится на финальной стадии строительства  и будет введен до конца 2025 года.

Что происходит за закрытыми дверьми, когда жюри решают судьбы лучших проектов столицы и области? 

На первом этапе голосования Московской премии URBAN каждому члену жюри предстояло оценить около 60 анкет. Большое внимание было уделено территориальному расположению и транспортной доступности объектов, архитектурным решениям, документации, а также предоставляемым услугам и благоустройству жилых комплексов. И если вы думаете, что это просто формальности — ошибаетесь! Жюри были погружены в процесс с головой.

«Члены жюри получили исчерпывающую информацию по каждому из номинантов. Изучать и сравнивать участвующие в конкурсе объекты жилой недвижимости - необычайно интересно. Все они реализованы в разных архитектурных стилях, с оригинальными решениями по благоустройству, разнообразным набором характеристик и предоставляемых услуг. Проведение такой премии, как URBAN, мне видится очень важным и нужным делом. С одной стороны, конкурс выявляет современные тенденции в архитектуре и благоустройстве, позволяет беспристрастно оценить заявленные девелоперами решения по технической оснащенности объекта и перечню предоставляемых услуг. С другой стороны, премия неизменно поднимает планку, задавая высокие стандарты строительства для девелоперов и будущих покупателей квартир в новых домах», — делится Владимир Олейников, партнер Группы SRG.

16 октября жюри лично отправится оценивать готовые объекты на месте.

А пока — следите за новостями URBAN, совсем скоро будет опубликован список финалистов!
 

ЖК Champine – единственный проект внутри ТТК полностью с квартирами с отделкой в бизнес-классе. Он находится в 15 минутах от Кремля, на границе с ЦАО, на Сосинской улице. Это расположение легло в основу идеологии проекта – природного функционализма.

Фасады домов, выходящих на Сосинскую улицу, напоминают по форме сосновую шишку, ощущение утреннего соснового леса дополняют материалы фасада и мест общего пользования и благоустройство с акцентом на хвойный ландшафт. На территории комплекса площадью более 8 000 кв. будут высажены деревья и кустарники хвойных пород.

В проекте реализованы дополнительные опции для комфорта будущих резидентов: подземный паркинг на 169 мест, часть из которых оснащена зарядными устройствами для электромобилей, 88 вместительных келлеров, удобные комнаты для велосипедов с вертикальным хранением и колясочные, система безопасности с распознаванием лиц и круглосуточное видеонаблюдение и приватный двор с детской площадкой, зонами отдыха – активного для подростков и умиротворенного – для взрослых.

Комплекс находится на финальной стадии реализации и будет введен до конца 2024 года.