Журнал

Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за ноябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось четырьмя новыми комплексами с общей жилой площадью почти 166 тыс. кв. м, что на более чем 30% меньше, чем в прошлом месяце. 

Из четырех вышедших на столичный рынок жилых проектов два относятся к бизнес-классу и два — к элитном сегменту. Ни одного комплекса комфорт и премиум-класса за прошедший месяц на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География пять проектов ограничена границами “старой” Москвы. 

Самым масштабным проектом среди новинок ноября стал жилой комплекс бизнес-класса “Адмирал” в районе редевелопмента Южный порт, в 300 метрах от станции метро “Печатники” от девелоперской компании“Страна Девелопмент”. Квартал состоит из трех жилых кварталов, площадь которых составит почти 90 тыс. кв. м. На территории предусмотрены собственные школа, детский сад и бизнес-центр, а в стилобатной части — многопрофильные коммерческие помещения. Ландшафтный парк площадью 5 тыс. кв. м будет благоустроен игровыми площадками, зоной для занятий спортом и йогой, амфитеатром и коворкингом. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой от студий до четырехкомнатных лотов евроформата, есть варианты с лоджиями на три стороны света, гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 11,6 до 26,8 млн рублей. 

MR Group в ноябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса МИRA рядом с ВДНХ, с прямым выходом с территории проекта в парк “Акведук”. Его общая жилая площадь составила почти 43,8 тыс. кв. м в трех башнях переменной этажности. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой и white box от 17,2 до 63,2 млн рублей, от студий до четырехкомнатных лотов, есть варианты с террасами и панорамными окнами. Во внутреннем ландшафтном дворе МИRA расположатся детская и спортивная площадки, чайный домик, зоны для работы и отдыха с гамаком под навесом, скамейками и креслами, а на территории будет два ресторана и три кафе с видом на парк, а также фитнес-студия 

Также в ноябре девелоперская компания Sense Development вывела в продажу элитный жилой комплекс Phantom на Цветном бульваре. 

В проекте общей жилой площадью почти 14 тыс. кв. м представлены квартиры с чистовой отделкой и бюджетом от 154,4 до 609,5 млн рублей (самый высокий минимальный и максимальный чек среди рассматриваемых новинок рынка). В Phantom будет благоустроен приватный ландшафтный парк с каскадным садом, а для резидентов будет функционировать клубная инфраструктура, включающая кинозал, переговорную, библиотеку, фитнес-зал, сигарную, игровую, комнату красоты и террасу на крыше. 

Последний проект, который вышел на рынок в ноябре, — элитный клубный дом “Никитский, 6” от R4S Group с общей жилой площадью 11,5 тыс. кв. м. Квартирография жилого комплекса представлена  квартирами с чистовой отделкой, включая четыре уникальных пентхаусов. В лотах площадью 310 кв. м  высокие потолки, приватные террасы с видами на Кремль, дровяные камины и необходимые сервисные пространства. 

“В ноябре столичный рынок пополнился только проектами высокобюджетного сегмента, что свойственно для столичного рынка в “старых” границах Москвы, где планомерно снижается доля жилья комфорт-класса. Характерна география и формат проектов: ближе к центру клубные дома и точечная застройка, а на территории бывших промзон — комплексные проекты”, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.  

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы) в ноябре 2024 года.

В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в четырех в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. В общей сложности это почти 167,5 тыс. кв. м в пяти жилых комплексах, что почти в 2 раза меньше, чем в октябре этого года. Без премьер осталось 11 крупных городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.

На рынок северной столицы в ноябре вышел всего один жилой комплекс комфорт-класс общей жилой площадью 40 тыс. кв. м, тогда как в октябре городской рынок пополнился двумя проекта, где суммарно жилая площадь была на треть больше. Девелоперская компания RBI вывела в продажу ЖК Ultra City 3.0 в Приморском районе, состоящем из 4 корпусов по 17 этажей каждый. На внутридомовой территории благоустроят променад с фруктовыми деревьями, зеленые кабинеты и солнечное SPA, спортивные и детские площадки, а социальная инфраструктура будет включать детский сад и поликлинику. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 6,7 до 21,3 млн рублей. 

В Екатеринбурге в реализацию поступило два новых жилых комплекса комфорт-класса: “Атлас Юник” от “Атлас Девелопмент” в районе Вторчермет и ЖК “Уральский сад” от “Страна Девелопмент”. “Атлас Юник” расположен в районе Вторчермет, общая площадь проекта достигает 50 тыс. кв. м – это самый крупный среди вышедших в ноябре региональных новостроек. На благоустроенной территории с ландшафтным дизайном разместятся пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, центральная площадь и лаунж-зона. На первых этажах домов предусмотрены разнообразные сервисы: аптека, супермаркет и магазины, салоны красоты и объекты общепита. 

Общая площадь ЖК “Уральский сад” в Ленинском районе составила более 32 тыс. кв. м. Инфраструктура проекта включает пешеходный бульвар, спортивные и игровые пространства, арт-кластер с амфитеатром и событийную площадь, а также коммерческие объекты – магазины и кафе, аптеки и салоны красоты. Квартиры реализуются с отделкой white box, есть опция с чистовой отделкой, бюджет варьируется от 3,3 до 12,9 млн рублей. 

В Уфе в реализацию вышел первый в городе жилой комплекс бизнес-класса “Белый Остров” от застройщика “Первый трест”. Новый проект общей площадью 35 тыс. кв. м расположен на острове в 15 минутах от центра города, и будет благоустроен собственной набережной с пляжем, мариной для яхт и катеров, а также детским садом и школой. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box, с увеличенными окнами, есть предложения двухуровневых лотов. Бюджет варьируется от 4,8 до 19,5 млн рублей. 

Краснодарский рынок пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК “МОНО квартал” в районе Прикубанский от застройщика “ИНСИТИ девелопмента”. Общая площадь жилого комплекса составит 27,6 тыс. кв. м. Проект спроектирован как клубный квартал с собственной инфраструктурой, окруженный парковым массивом. В квартале представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4 до 8 млн рублей. 

“Традиционно к концу года застройщики стараются вывести запланированные к выходу проекты на рынок, учитывая, что в преддверии  новогодних праздников наблюдается повышенный спрос. Потенциальные покупатели, находящиеся в процессе принятия решения о покупке, как правило, стремятся выйти на сделку до конца года, особенно учитывая сезонные скидки и спецпредложения от застройщиков. Довольно скромный, даже в сравнении с прошлым месяцем, объем выхода новостроек  может быть связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были главным драйвером сделок. Первичный рынок, особенно в массовом сегменте пока болезненно адаптируется к новым реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, и не исключено, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках”, – комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Ольга добавила, что нам известно уже о нескольких анонсах готовящихся к выходу в регионах ЖК, в частности,  в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д. Плюс у некоторых городов есть свои особенности в развитии жилищного сектора. Скажем, в Челябинске крупнейший очаг застройки вынесен за пределы города, в Сосновский район области.

Таблица. Новые жилые проекты, ноябрь, регионы России 

Хотите, чтобы ваш проект стал одной из главных премьер следующего года?

Подайте заявку на участие в 17-й Федеральной премии URBAN! Это шанс показать свой объект на федеральном уровне, привлечь внимание профессионалов рынка и получить заслуженное признание.


ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы). В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в шести в продажу поступили новые жилые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже. В общей сложности это почти 360 тыс. кв. м в 15 жилых комплексах, при этом почти половина нового предложения вышла на первичный рынок Екатеринбурга (165 тыс. кв. м). Без премьер остались 9 крупных городов: Новосибирск, Нижний Новгород, Красноярск , Челябинск , Самара, Уфа, Краснодар, Омск, Волгоград.

На рынок северной столицы в октябре вышло два жилых проекта. Один из них знаковый для Санкт-Петербурга жилой премиальныйкомплекс Bashni Element на Васильевском острове от Element Development. Амбициозный архитектурный проект включает пять башен, две из которых на уровне девятого этажа соединены “небесным мостом” с клубной инфраструктурой, - первым подобным объектом в городе. Общая жилая площадь комплекса составит более 51 тыс. кв. м, среди лотов представлены уникальные двухуровневые квартиры с потолками высотой 7 м и видами на Финский залив и самый высокий европейский небоскреб “Лахта Центр”. Бюджет покупки стартует от 23 млн рублей и доходит до 76 млн рублей, все лоты реализуются с отделкой white box, а 80% из них будут выходить окнами на Финский залив. Помимо этого, на территории комплекса будет благоустроен ландшафтный парк площадью 2,6 га, а также будут находиться школа-лицей и детский сад. Клубная инфраструктура Bashni Element будет включать коворкинг, конференц-зал, кинотеатр, детский клуб, зал для мероприятий, библиотеку с террасой, арт-студию, общественную гостиную с кухней, залы для йоги, медитаций и персональных тренировок.

Вторым проектом, вышедшим на рынок Санкт-Петербурга в октябре, стал апарт-комплекс бизнес-класса “МОСКО” в Московском районе Санкт-Петербурга от “Океан Девелопмент”. Жилая площадь 10-этажной башни составит 12,5 тыс. кв. м, апартаменты будут продаваться с чистовой отделкой, в бюджете от 7 до 15,7 млн рублей. Доступна услуга полной меблировки и установки техники “под ключ”. Проект интересен наличием на его территории памятника культурного наследия, который будет реставрирован и открыт для горожан, - бывшая слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского. В историческом здании расположатся офисы, торговая галерея, гастро-пространство и спортивный зал со СПА. Резиденты апартаментов могут воспользоваться круглосуточными услугами четырехзвездочного отеля.

“Развитие российских региональных рынков происходит неравномерно: есть более активные и динамично развивающиеся города с точки зрения нового девелопмента, которые постоянно пополняются новостройками. Сказывается совокупность факторов, в том числе наличие масштабных инвестиционных и инфраструктурных проектов развития новых территорий, логистические и миграционные потоки, уровень рождаемости и наличие крупных предприятий. Стоит отметить, что ряд городов с меньшей численностью населения благодаря такой совокупности факторов имеют гораздо более высокие темпы прироста нового предложения, чем их более крупные соседи. К ним можно отнести Рязань, Владивосток, Тюмень и Ижевск”, - комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, Санкт-Петербург 

 

Данные премии Urban 
 

Самым богатым на премьеры в октябре среди городов-миллионников стал Екатеринбург, где вышло 8 новых проектов с предложением квартир и общей жилой площадью 165 тыс. кв. м (это почти 3% от общей жилой площади реализуемого в городе предложения): “Философия идеалистов на Жуковского”, “Лето на Титова”, “Лувр”, “Разум на Титова”, “Движение”, “Орбита”, “Интро”, ParkLife. Все проекты относятся к комфорт-классу, за исключением ЖК “Лувр”, который позиционируется как бизнес-класс. Самым масштабным проектом стал ЖК “Орбита” в центре района Вторчермета, чья жилая площадь составила 53 тыс. кв. м. Проект состоит из 7 домов переменной этажности от 8 до 27 этажей, а также закрытого благоустроенного двора с плейхабом. В реализации представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4,6 до 12,3 млн рублей (дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика). 

Следующим по объему нового предложения на рынке в октябре оказалась Казань, где в продажу поступило два комплекса с квартирами с общей жилой площадью 43 тыс. кв. м: ЖК “Адали” и “Минтимер”. Оба проекта реализуются застройщиком СМУ-88 и относятся к бизнес-классу. ЖК “Адали” в Советском районе состоит из 3 домов переменной этажности от 10 до 24 этажей, где предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в бюджете от 7,3 до 18,8 млн рублей. Тип отделки застройщик пока не указал на своем сайте. Благоустройство ЖК “Адали” включает ландшафтный парк с кинопатио, спорт-станцию, коворкинг и детские площадки. 

ЖК  “Минтимер” включает два жилых дома высотой 7 и 24 этажа, а также многофункциональный двор с приватными зонами, плейхабами и воркаут-площадками. Проект находиться в Вахитовском районе, рядом с благоустроенной набережной Волги и является частью масштабной программы редевелопмента бывшей промзоны «Новая Портовая». В продаже представлены квартиры с черновой отделкой в бюджете от 9,6 до 24,2 млн рублей, есть видовые лоты и варианты с террасами. 

В октябре по одному жилому проекту вышло в продажу в трех городах-миллионниках - Перми, Воронеже и Ростове-на-Дону, все относятся к комфорт-классу. В центре Южного федерального округа стартовали продажи в крупном комплексе с общей жилой площадью 32 тыс. кв. м - ЖК “Движение61”. Он расположен в перспективной локации города — «Новом Ростове», на территории редевелопмента старого аэропорта. В проекте представлены квартиры в ценовом диапазоне от 4,4 до 9,3 млн рублей, с предчистовой отделкой. 

В Перми в реализацию вышел ЖК “Гравитация” в Индустриальном районе. Он представляет собой двухсекционный дом  переменной этажности от 9 до 25 этажей. Квартиры продаются с чистовой отделкой, от студий до трехкомнатных лотов в бюджете от 4 до 11 млн рублей. 

В Воронеже в октябре открылись продажи в крупнейшем из рассмотренных городов жилом проекте - ЖК “Домино” общей жилой площадью 76,6 тыс. кв. м в Коминтерновском районе. Квартиры реализуются в трех типах отделки - черновая, white box и чистовая, в самом скромном из всех рассмотренных проектов бюджете от 2,6 до 8,4 млн рублей. Масштабный комплекс будет реализован в 3 очереди и будет включать 6 корпусов переменной этажности от 15 до 21 этажей, а также благоустроенный двор площадью 4,2 га. 

Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) 

 

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за октябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось пятью новыми комплексами общей жилой площадью почти 244 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 2% от общего объема предложения на рынке Москвы.

Из пяти жилых проектов, вышедших на столичный рынок, три относятся к бизнес-классу, а два — к комфорт-классу. Комплексов элитного и премиального сегментов в октябре на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География проектов ограничена границами «старой» Москвы, и лишь один ЖК находится в Новой Москве.

Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс комфорт-класса «Страна.Заречная» в Марьино от девелоперской компании «Страна Девелопмент». Квартал состоит из 10 домов переменной этажности — от 12 до 38 этажей, общая жилая площадь которых составит почти 100 тыс. кв. м. В продаже представлены квартиры с тремя видами отделки: черновой, чистовой и white box, от студий до четырехкомнатных лотов евроформата. Также имеются квартиры с террасами и французскими балконами, варианты с гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 8,5 до 32,5 млн рублей. В комплексе также планируется построить детский сад и школу, а также благоустроить несколько тематических садов и парков.

ГК «Основа» в октябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса UNO Соколиная Гора, расположенный рядом с Измайловским парком. Общая жилая площадь проекта составляет почти 30 тыс. кв. м в двух башнях переменной этажности — от 17 до 21 этажа. В продаже — квартиры с черновой отделкой стоимостью от 9 до 39 млн рублей: от студий до четырехкомнатных лотов с европланировкой. Также есть квартиры с террасами, частными патио с палисадниками и увеличенной высотой потолков до 3,4 м.

Девелоперская компания «Гранель» в октябре вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Мневники на северо-западе столицы, рядом с Москвой-рекой и Серебряным бором. В проекте общей жилой площадью почти 27 тыс. кв. м представлены квартиры с черновой отделкой, с ценами от 13,9 млн рублей (самый высокий стартовый чек среди рассматриваемых новинок) до 29,7 млн рублей. В будущем девелопер планирует предложить варианты с отделкой white box и «под ключ». В продаже на текущий момент только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, но в дальнейшем ассортимент будет расширен до трех-, четырех- и пятикомнатных квартир, а также двухуровневых лотов. В MyPriority Мневники благоустроят закрытый двор площадью 3 га и построят бизнес-центр класса A.

Еще одним новым проектом бизнес-класса, пополнившим столичный рынок в октябре, стал ЖК «Ракурс» (RAKURS) в районе Щукино от нового московского девелопера Dar, входящего в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon. Компания была анонсирована в августе этого года, и ЖК «Ракурс» — один из первых ее проектов. Комплекс включает три башни высотой 18, 26 и 44 этажа с общей жилой площадью более 42 тыс. кв. м. Квартиры представлены с отделкой white box, от студий до просторных лотов с террасами, в бюджете от 13,3 до 48 млн рублей (самый высокий бюджет покупки среди новинок). В стилобате башен разместится обширная инфраструктура: креативные студии, зона гастрономии с разнообразными заведениями, объекты красоты и здоровья — от аптек до фитнес-центра, а также комьюнити-центр с библиотекой. В «Ракурс» также запланировано строительство Курчатовской школы и детского сада.

В Новой Москве в октябре на продажу поступил только один проект — жилой комплекс комфорт-класса «Новые Смыслы» от застройщика Unikey в поселке Коммунарка. Его общая жилая площадь составит 49,5 тыс. кв. м, и сам ЖК будет включать семь жилых домов переменной этажности — от 5 до 30 этажей. В продаже — квартиры евроформата от одно- до четырехкомнатных, с черновой и чистовой отделкой на выбор, в ценовом диапазоне от 7,2 до 20,7 млн рублей. В проекте также предусмотрена разнообразная инфраструктура: собственный детский сад, а также общественные зоны с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой и кинозалом.

«Отмена льготной ипотеки, безусловно, встряхнула рынок новостроек, который неизменно рос во многом за счет такого мощного стимулятора спроса. В период привыкания к новым рыночным реалиям возможно замедление темпов выхода новых проектов. Те застройщики, которые находятся на ранней стадии разработки проектов, могут занять выжидательную позицию, чтобы оценить объем потенциального платежеспособного спроса», — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.