Журнал

ГК «Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга уже неоднократно становилась триумфатором URBAN, но 2021 год стал для компании особенно знаковым. Девелопер был удостоен звания «Девелопер года», премии за уникальную концепцию «Жилой экосистемы».

Анастасия Стройкова, коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент», подчеркивает: «Для нас участие в премии URBAN — это не только возможность подтвердить свою экспертизу, но и важный PR-импульс, который оказывает существенное влияние на развитие компании. Благодаря победам в URBAN Awards о нашей компании заговорили на федеральном уровне. Только за июль 2021 год мы получили более 600 публикаций в федеральной и региональной прессе, что позволило укрепить имидж компании и продемонстрировать высокий уровень профессионализма».

Успехи позволили «Атлас Девелопмент» выйти на новые рынки Москвы и Сочи, а также привлечь высококвалифицированных специалистов для усиления команды в рамках масштабирования. Премия стала инструментом для повышения узнаваемости и демонстрации сильных сторон компании как одного из лидеров отрасли.

Кроме того, признание достижений компании в URBAN вдохновляет команду, повышает ее мотивацию и укрепляет корпоративный дух. Такой подход позволяет не только создавать уникальные проекты, но и формировать долгосрочную стратегию роста.

URBAN для «Атлас Девелопмент» — это не только награды, но и платформа для реализации новых возможностей, что в очередной раз подтверждает статус премии как одной из ключевых в сфере девелопмента.

Хотите повторить успех? Подавайте заявку на 17-ю Федеральную премию URBAN и выведите свой проект на новый уровень! 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Девятый по счёту выпуск журнала «ЛИЦА» вошёл в стадию активной подготовки. Что нового ждёт нас на страницах ежегодника о самых влиятельных персонах российского девелопмента?

Первой новинкой станет введение постоянного рейтинга влияния российских застройщиков, основанный на пересечении сразу нескольких основополагающих параметров. 

История становления и развития одной девелоперской компании – вторая новинка. Постоянная рубрика поможет заглянуть в прошлое и понять предпосылки зарождения компании и увидеть шаги на пути к успеху.

И наконец, начиная с 2025 года стартует ожидаемая многими рубрика «Светская хроника», запечатлившая самые яркие моменты церемоний награждения премий экосистемы URBAN: федеральной и Московской премий URBAN, премии «ПОСЁЛОК ГОДА» и Arendator Awards! Интервью с победителями в номинациях «Персона года» каждой из премий также будут ждать Вас на страницах журнала.

Журнал выйдет в свет в начале 2025 года. Приглашаем стать частью этого увлекательного проекта!

Подробности: +7 495 150-04-25 ua@uawards.ru 

Следите за обновлениями и будьте в курсе всех новостей!

Узнать больше о журнале можно на сайте: лица.estate

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы) в ноябре 2024 года.

В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в четырех в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. В общей сложности это почти 167,5 тыс. кв. м в пяти жилых комплексах, что почти в 2 раза меньше, чем в октябре этого года. Без премьер осталось 11 крупных городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.

На рынок северной столицы в ноябре вышел всего один жилой комплекс комфорт-класс общей жилой площадью 40 тыс. кв. м, тогда как в октябре городской рынок пополнился двумя проекта, где суммарно жилая площадь была на треть больше. Девелоперская компания RBI вывела в продажу ЖК Ultra City 3.0 в Приморском районе, состоящем из 4 корпусов по 17 этажей каждый. На внутридомовой территории благоустроят променад с фруктовыми деревьями, зеленые кабинеты и солнечное SPA, спортивные и детские площадки, а социальная инфраструктура будет включать детский сад и поликлинику. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 6,7 до 21,3 млн рублей. 

В Екатеринбурге в реализацию поступило два новых жилых комплекса комфорт-класса: “Атлас Юник” от “Атлас Девелопмент” в районе Вторчермет и ЖК “Уральский сад” от “Страна Девелопмент”. “Атлас Юник” расположен в районе Вторчермет, общая площадь проекта достигает 50 тыс. кв. м – это самый крупный среди вышедших в ноябре региональных новостроек. На благоустроенной территории с ландшафтным дизайном разместятся пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, центральная площадь и лаунж-зона. На первых этажах домов предусмотрены разнообразные сервисы: аптека, супермаркет и магазины, салоны красоты и объекты общепита. 

Общая площадь ЖК “Уральский сад” в Ленинском районе составила более 32 тыс. кв. м. Инфраструктура проекта включает пешеходный бульвар, спортивные и игровые пространства, арт-кластер с амфитеатром и событийную площадь, а также коммерческие объекты – магазины и кафе, аптеки и салоны красоты. Квартиры реализуются с отделкой white box, есть опция с чистовой отделкой, бюджет варьируется от 3,3 до 12,9 млн рублей. 

В Уфе в реализацию вышел первый в городе жилой комплекс бизнес-класса “Белый Остров” от застройщика “Первый трест”. Новый проект общей площадью 35 тыс. кв. м расположен на острове в 15 минутах от центра города, и будет благоустроен собственной набережной с пляжем, мариной для яхт и катеров, а также детским садом и школой. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box, с увеличенными окнами, есть предложения двухуровневых лотов. Бюджет варьируется от 4,8 до 19,5 млн рублей. 

Краснодарский рынок пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК “МОНО квартал” в районе Прикубанский от застройщика “ИНСИТИ девелопмента”. Общая площадь жилого комплекса составит 27,6 тыс. кв. м. Проект спроектирован как клубный квартал с собственной инфраструктурой, окруженный парковым массивом. В квартале представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4 до 8 млн рублей. 

“Традиционно к концу года застройщики стараются вывести запланированные к выходу проекты на рынок, учитывая, что в преддверии  новогодних праздников наблюдается повышенный спрос. Потенциальные покупатели, находящиеся в процессе принятия решения о покупке, как правило, стремятся выйти на сделку до конца года, особенно учитывая сезонные скидки и спецпредложения от застройщиков. Довольно скромный, даже в сравнении с прошлым месяцем, объем выхода новостроек  может быть связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были главным драйвером сделок. Первичный рынок, особенно в массовом сегменте пока болезненно адаптируется к новым реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, и не исключено, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках”, – комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Ольга добавила, что нам известно уже о нескольких анонсах готовящихся к выходу в регионах ЖК, в частности,  в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д. Плюс у некоторых городов есть свои особенности в развитии жилищного сектора. Скажем, в Челябинске крупнейший очаг застройки вынесен за пределы города, в Сосновский район области.

Таблица. Новые жилые проекты, ноябрь, регионы России 

Хотите, чтобы ваш проект стал одной из главных премьер следующего года?

Подайте заявку на участие в 17-й Федеральной премии URBAN! Это шанс показать свой объект на федеральном уровне, привлечь внимание профессионалов рынка и получить заслуженное признание.


ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Тур по коммерческой недвижимости раскрыл, как компании превращают офисные пространства и деловые кварталы в истинные центры комфорта, вдохновения и инноваций.  

Группа «Самолет», Lemana PRO (ex Leroy Merlin), Альфа-Банк и «Вкусно и Точка» показали, что современные офисы — это не только рабочие места, но и экосистемы, где технологии, гибкость и экологичность становятся основой для продуктивности. Каждый офис имеет свои особенности: от детской зоны в офисах «Самолета» до уникальной почтовой системы Lemana PRO. В «Вкусно и Точка» всё устроено так, чтобы полностью исключить пластик и перевести работу на электронные документы. Альфа-Банк впечатлил детальной проработкой офисного пространства, где всё подчинено логике комфорта. Особое внимание привлекла переговорная в виде вагона метро — оригинальный дизайнерский ход, который не только создаёт нестандартную атмосферу, но и напоминает о мобильности и ритме столичной жизни.  

На второй день мы окунулись в мир деловых кварталов и бизнес-центров. Например, в бизнес-центре, входящем в состав многофункционального комплекса BOTANICA, офисы впечатлили панорамным остеклением с замечательными видовыми характеристиками: на Главный ботанический сад, парки «Сад будущего» и «Яузы», Останкинскую телебашню и ВДНХ. Для удобства резидентов офисов в стилобате размещен торговый центр, где откроются помимо магазинов известных брендов, фитнес-центр, кафе и рестораны от модных операторов. Украшением МФК стали уличная площадь для проведения мероприятий и акцентный арт-объект в виде перголы, соединяющий здания торгово-офисного центра и апарт-отеля YE'S.  

Сколково поставило перед собой задачу создать лучший деловой квартал, и результат впечатляет. Шесть корпусов клубного типа с элегантным, экологичным и технологичным дизайном рассчитаны на 10 000 человек. Здесь всё продумано: собственная столовая на 340 человек, спортивные площадки, теннисный корт и набережная. Даже местоположение вблизи МКАД позволяет избегать пробок в час пик.  

Бизнес-центр «Искра-Парк» продемонстрировал иной подход: акцент на приватности и кабинетной рассадке вместо экономного open space. «Галс-Девелопмент», базирующийся в этом комплексе, воплотил философию индивидуальности, создавая изолированные пространства для своих сотрудников.  

Этот тур показал, как деловая недвижимость становится отражением философии компаний и площадкой для реализации новых подходов к работе. Каждый объект, от BOTANICA до «Искра-Парк», вносит свой вклад в развитие современного делового пространства.

Мы благодарим всех участников за продуктивный и вдохновляющий тур!
Ознакомиться с предстоящими турами и забронировать билет можно  ЗДЕСЬ

Прием заявок на 17-ю Федеральную премию URBAN открыт, и для того, чтобы стать частью этого важного события, вам не нужно преодолевать сложные препятствия. Это не квест, а продуманный процесс, который позволяет объективно оценить проекты и выделить лучших из лучших.


Шаг 1: зарегистрируйтесь на сайте премии

Укажите имя, почту, телефон, вашу должность, компанию и регион. Это базовый шаг, который открывает перед вами путь к участию.


Шаг 2: выберите подходящий ЖК

Просмотрите свои объекты. К участию подойдут строящиеся и сданные проекты, если РнС или ввод в эксплуатацию запланированы в период с июня 2024 по июнь 2025 года.


Шаг 3: заполните заявку

В этом году мы упростили её формат: реквизиты компании, базовая информация об объекте — вот и всё, что потребуется. Дополнительно предусмотрен раздел, где вы можете модерировать информацию, которая будет отображаться на сайте.


Шаг 4: дождитесь проверки и заполните анкету

Важно помнить: заявка ≠ анкета. После того как менеджер проверит и примет вашу заявку, вам станет доступна анкета. Этот документ разработан экспертами премии и включает всё необходимое для точной и объективной оценки вашего проекта.


Шаг 5: обсудите тариф с менеджером

Мы предлагаем несколько вариантов пакетов участия. Изучите их, соотнесите с задачами вашего проекта и выберите оптимальный для вас.

 

Следуйте инструкции, и первый шаг к победе станет гораздо проще!

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

В рамках MosBuild Summit 4 декабря URBAN выступил партнером кейс-сессии «Проект на миллион: ищем свою нишу в недвижимости».

Генеральный директор проектов URBAN  Ольга Хасанова поделилась своим видением будущего жилых комплексов в докладе «Квартира 2040». Ольга рассказала, как технологии, экология и запросы жителей трансформируют рынок, а также привела результаты проверки, в которых участвовали 205 ЖК. Выяснилось, что лишь 5% из них соответствовали классам, заявленным застройщиками.

«Покупатели заплатили за мечту, а получили иллюзию. Наша задача — менять правила игры и помогать застройщикам соответствовать ожиданиям. Urban Grade мотивирует девелоперов делать лучше, а покупателей — быть уверенными в своём выборе», — подчеркнула Ольга Хасанова.

На кейс-сессии выступили также Наталья Сазонова (NF DOM), Юлия Тряскина (UNK Interiors), Анна Минакова («ESG-эксперт») и Юлия Зинкевич («Правила общения»). Среди тем — архитектура общественных пространств, которая повышает стоимость жилья, тренды в поведении покупателей и экологичность проектов как залог будущего успеха.

MosBuild Summit стал площадкой для обсуждения ключевых вопросов рынка и вдохновением для новых идей в недвижимости.

Свой дом, как тихая гавань, куда всегда хочется вернуться и восстановиться для новых свершений. Но как найти ту самую квартиру мечты и не ошибиться с выбором? 

Неподготовленного покупателями может шокировать изобилие предложений на рынке новостроек на любой вкус и кошелек, в котором так трудно ориентироваться. Также многих волнует, воплотиться ли в реальности те красивые картинки жилого комплекса, которые демонстрирует застройщик в рекламных буклетах. Совместно с авторитетной премией в области недвижимости Urban мы подготовили гайд с основными советами по выбору квартиры в новостройке. 

1. Определитесь со своими приоритетами 

Прежде чем приступать к поиску квартиры мечты, стоит определиться со своими приоритетами, то есть понять, какие характеристики недвижимости для вас наиболее важны и какое жилье больше всего подходит под ваш образ жизни. 

Например, молодая пара без детей, вероятнее всего, захочет жить поближе к центру, чтобы оставаться максимально мобильными, при этом им не нужна большая площадь квартиры, уютная студия вполне удовлетворит их запрос. Тогда как семья с детьми будет уже искать квартиру просторней, с мастер-спальней и обратит особое внимание на социальную инфраструктуру в районе. В идеале составьте чек-лист с ключевыми критериями выбора: бюджет, локация, планировка (количество комнат), стадия строительства (готовы ли вы ждать сдачу дома в эксплуатацию или хотите как можно быстрей заехать), объем необходимой вам для комфортной жизни инфраструктуры и т.д., чтобы максимально упростить дальнейший поиск.

2. Отберите и сравните минимум 5-6 проектов, максимально соответствующих вашим критериям

Современные агрегаторы предложений позволяют покупателям, буквально не вставая с дивана, подобрать жилые комплексы, согласно их индивидуальному запросу. Не стоит ограничиваться парой вариантов, лучше расширить выборку до как минимум 5-6 проектов, чтобы сравнить их по ключевым параметрам: стоимость, площадь и планировка, местоположение и инфраструктура. В ходе такого сравнительного анализа возможно будет легче выявить приоритетные ЖК. 

3. Проверьте надежность застройщика 

Это важнейший пункт при выборе новостройки, поскольку минимизирует риски получить долгострой вместо новой квартиры или столкнуться с некачественным строительством. Оценить благонадежность застройщика можно несколькими способами: 

• проверить все правоустанавливающие документы: проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок

• убедиться, что застройщик работает по ФЗ-214 и изучить стандартную форму его ДДУ

• если застройщик публикует финансовую отчетность, не лишним будет ознакомиться и с ней 

• изучить портфель его проектов: какие ЖК уже были сданы и какие отзывы от дольщиков получили 

• проверить  аккредитацию у ведущих банков для ипотечного кредитования 

• оценить наличие профессиональных наград и сертификаций, это будет дополнительным плюсом

Изучение проектной декларации имеет большое значение еще и потому, что именно в этом документе указан весь объем запланированного строительства и его качество, а не в рекламных буклетах или на сайте. Именно на него стоит ориентироваться при оценке новостройки. 

4. Посетить жилой комплекс или стройплощадку 

Убедившись в надежности застройщика, можно приступить к посещению самого ЖК (или лучше нескольких) и офиса продаж, а также шоу-рума, если таковой имеется. Конечно, если дом находится на стадии строительства, бывает сложно его оценить в полной мере, хотя застройщики и стараются с помощью  3D-моделей, аэросъемки, видеороликов создать впечатление о проекте. Зато посетив стройплощадку, можно сделать выводы о местоположении ЖК: транспортной доступности, экологии, окружении и инфраструктуре. В офисе продаж можно уточнить и про планы развития района, например, строительство новых станций метро или школ. 

5. Изучить разнообразные финансовые инструменты 

Когда квартира мечты, наконец, выбрана, самое время ознакомиться с финансовыми инструментами, которые предлагает застройщик: льготные и субсидированные ипотечные программы, рассрочки, скидки и бонусные подарки. Несмотря на отмену государственной программы льготной ипотеки, застройщики предлагают широкий перечень возможностей для покупки. Стоит изучить и неочевидные способы экономии. Например, купив квартиру с отделкой, вы существенно сэкономите на ремонте своими силами (застройщику за счет масштаба отделка обходится в разы дешевле), а если оформить еще и ипотеку, то можно включить в нее “затраты на ремонт”. И помимо такого большого плюса квартиры с отделкой, как быстрый заезд в уже готовое жилье. 


 

Ваш проект — мечта для покупателей?

Заявите о себе на 17-й Федеральной премии URBAN! 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Аналитики экосистемы Urban составили рейтинг районов Москвы в старых границах по объему новой застройки. Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м). 

В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м. 

На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов:  ЖК Клубный город на реке Primavera,  ЖК City Bay,  ЖК ÁLIA. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за кв. м.

Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер “Большое Сити”, в рамках которых возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. рублей за кв. м. 

Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. рублей за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. кв. м. 

“В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента все больше “смещается” к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву”, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель экосистемы Urban.

 

Ваш проект в самом центре внимания?

Подайте заявку на 17-ю Московскую премию URBAN и станьте лидером среди самых востребованных новостроек! Покажите, что ваш жилой комплекс — лучший выбор для динамично развивающихся районов.

Новый поток программы профессиональной переподготовки на базе МГИМО «Продуктолог в девелопменте» для всех влюбленных в девелоперский продукт стартует 14 февраля 2025 года. Отбор в группу уже начался, поспешите подать заявку и пройти вступительные испытания.

С учетом возрастающего спроса девелоперских компаний на квалифицированные кадры, а именно продуктологов с полным набором знаний и инструментов, было принято решение запустить новый поток обучения уже в феврале 2025 года. 

Программа состоит из 8 модулей, посвященных всем этапам создания успешного девелоперского продукта от проектирования до управления недвижимостью. Первый модуль пройдет уже 14-16 февраля, завершится курс 29 июня защитой выпускных работ и вручением дипломов о профессиональной переподготовке.

Напомним, что для поступления на курс необходимо пройти два этапа вступительных испытаний: написание эссе и собеседование с научным руководителем. 

Календарь поступления:

Первый этап

28 ноября — 28 декабря – написание эссе, заполнение анкеты

Второй этап

9-19 января – прохождение собеседование с научным руководителем

Третий этап

20-31 января – предоставление пакета документов, внесение оплаты

Подробную информацию, тему эссе, шаблон анкеты, другие полезные материалы вы найдете в телеграм-канале «Курсы для девелоперов | URBAN х МГИМО».

Курс «Продуктолог в девелопменте» был запущен Школой бизнеса МГИМО и Urban в ноябре 2022 года. Его методологами стали ex-директор по продукту ГК ФСК Петр Кирилловский и генеральный директор URBAN Ольга Хасанова. Научным руководителем программы является Ольга Кавжарадзе, один из ведущих продуктологов на рынке недвижимости с глубокой экспертизой и 15-летним опытом работы в отрасли.

Телеграм-канал 

Официальный сайт 

По всем вопросам обращайтесь к куратору программы Анастасии Сысоевой 8 915 062 07 42 | as@urbancommunity.ru

21 ноября на церемонии награждения Московской премии URBAN 2024 были отмечены проекты, которые получили престижную сертификацию URBAN GRADE. Эта награда является не только символом качества, но и подтверждением соответствия проектов самым высоким стандартам в отрасли.

Среди награждённых:

Жилой комплекс «КИТ» — новый проект бизнес-класса, расположенный в сердце города Мытищи. ЖК получил бронзу и заслуженно вошёл в число лучших.

Жилой комплекс TATE — премиум, получивший бронзу. Высота потолков 4,5 метра, три уровня зелёных зон и архитектура, которая украсит район Марьиной рощи.

Жилой комплекс «Первый Нагатинский» — золото в категории бизнес-класса. Команда проекта недавно прошла обучение на курсе Executive Education «Продуктовые стратегии в девелопменте». Продуктовые инсайты и рекомендации, полученные в ходе обучения, помогли проекту заявить о себе как об эталоне своего класса.

Жилой комплекс Dream Riva — результаты сертификации были объявлены только  21 ноября. ЖК стал обладателем серебра в категории премиум-класса. Этот проект расположился в районе Южного речного вокзала, рядом с парком развлечений «Остров мечты». Это настоящий курорт в черте города, с собственной зоной отдыха на берегу Москвы-реки.

Если вы хотите увидеть свой проект среди награждённых на следующей церемонии, на сайте URBAN GRADE можно пройти предварительную оценку класса бесплатно. Зарегистрируйтесь и узнайте, какой грейд может украсить ваш проект.

URBAN GRADE — знак доверия, который помогает девелоперам выделить свои проекты, а покупателям — сделать осознанный выбор. 

Midea | Linvol – партнер номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы» на 16-ой Московской премии URBAN.

Midea | Linvol —один из крупнейших заводов по производству лифтов и эскалаторов на территории Китая, который является частью всемирно известного холдинга Midea. Два роботизированных завода, которые расположенны в городе Фошань, обладают производственной мощностью 100 000 единиц в год и общей площадью больше 200 000 м².

Главные преимущества оборудования Midea | Linvol:
- Современное роботизированное производство
- Изготовление высокоскоростных лифтов до 10 м/с
- Интеграция передовых технологий: голографические приказные панели, системы
распределения пассажиропотока, Face ID, синхронизация с роботом-доставщиком и
многое другое
- Широкий выбор стильных дизайнерских отделок кабин
- Собственный испытательный центр и тестовая башня высотой 125 м
- Официальное представительство на территории РФ


Лифты и эскалаторы Midea | Linvol – надежное, практичное и современное решение для зданий и сооружений!

Не является рекламой. Справочно-информационный материал

Московская премия Urban 2024: особенности национального девелопмента

21 ноября в концертном зале «Академия» («ВТБ Арена Парк») были подведены итоги работы 70 ведущих экспертов, представляющих девелопмент и смежные отрасли. На протяжении нескольких месяцев они тщательно отбирали лучшие проекты Московского региона в четырех десятках номинаций. Именно эти новостройки были удостоены статуса лауреатов премии Urban. 

В словосочетании «российская строительная индустрия» смысловое ударение все больше смещается на первую составляющую. Дело не только в импортозамещении или переходе на внутренние стандарты. Оказавшись в крайне непростых обстоятельствах, застройщики начинают демонстрировать черты, которые традиционно считались частью русского национального характера: оптимизм «вопреки всему», готовность длительное время переносить серьезные трудности, виртуозное умение адаптироваться, стоическое отношение к любому негативу. 

Несмотря на радикальное удорожание кредитных средств и отмену режима льготной ипотеки, участники рынка продолжают упорно продвигаться вперед, запуская новые проекты. Так, MR Group с начала года увеличила объем экспозиции в Московском регионе на треть. Она открыла продажи в четырех новостройках и 89 корпусах (13 них стартовали после 1 июля). Неудивительно, что эта компания одержала победу сразу в четырех общих номинациях. Многофункциональный комплекс Slava, занимающий участок рядом с Белорусским вокзалом, был назван примером городской застройки будущего. Члены жюри высоко оценили предложенный MR Group сценарий комплексного развития этой площадки, а также ее инвестиционный потенциал. Достаточно сказать, что средний бюджет апартамента по этому адресу за последние четыре года вырос на 83,4% (при пересчете на квадратный метр). ЖК Jois из новейшего поколения проектов (стартовал в канун 2024 г.) по окончании торжественной церемонии утвердился в статусе «Лучший жилой небоскрёб Москвы». Сейчас по этому адресу можно взять квартиру, расположенную на 52-м этаже. После выхода корпуса Maya максимальная высотность лотов достигнет 84 этажей. В категории «Лучшая дог-френдли среда» приз получили корпуса из четвертой очереди ЖК «Селигер Сити». 11-этажный дом Noble (премиальная составляющая ЖК «Фили Сити»), рассчитанный на 39 семей, занял третье место в зачете лучших проектов клубного формата. В этой номинации лидирует ЖК «Хамовники 12». На 14 этажах комплекса собрано 49 квартир и 2 пентхауса. Пакет клубной инфраструктуры включает фитнес-центр, спа-салон, ресторан, детскую игровую комнату, библиотеку и подземный паркинг. Еще один проект от MR Group ЖК Veer пробился в топ-5 столичных новостроек с лучшими лобби. Статуэтка за это достижение досталась клубному дому Opus от компании PIONEER. Дизайн интерьеров лобби разработан бюро Натальи Белоноговой. В нем заметно визуальное влияние экспонатов парижского Музея на набережной Бранли, студии скульптора Константина Бранкузи, Музея Африки и Океании. Клубная инфраструктура в проекте имеет двухуровневую планировку: верхний ярус будет отведен под лаундж-зону с камином, коворкинг и переговорные комнаты, а на нижнем ярусе планируется спортивная и welness-инфраструктура.  Это далеко не единственный успех PIONEER на Urban 2024. Квартал Shift (пять 18-этажных корпусов) взял номинацию «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы». Он опередил таких сильных конкурентов, как ЖК Nova (Группа «Самолет»), ЖК King&Sons (October Group), ЖК River Park Кутузовский («Аеон Девелопмент») и Foriver Residence (Sminex, бывший актив ГК «Инград»). В жилом квартале LIFE Варшавская от PIONEER, что на юге столицы, построено 10 башен и 5 урбан-блоков, а также объекты инфраструктуры. Так, 1 сентября прошлого года открылась школа площадью 17,2 тыс. кв. м, вмещающая 900 учебных мест, несколько исследовательских лабораторий, IT-полигон, хореографический зал, два спортзала, актовый зал, медицинский блок и библиотеку. Авторами архитектурной концепции выступило нидерландское бюро Atelier PRO. Общий объем вложений оценивается в 3 млрд рублей.

Одним из главных соперников MR Group и PIONEER в борьбе за аудиторию в сегментах «бизнес» и «премиум» остается компания «Донстрой». Это проявилось и в ходе конкурса Urban 2024. В роли корпоративного флагмана был заявлен третий квартал жилого массива «Остров» на территории Мневниковской поймы: три компактных корпуса, укомплектованные крупноформатными семейными резиденциями («городская усадьба новейшего времени»), которые оснащены каминами и террасами. Для жильцов застройщик предусмотрел наличие парковой зоны во дворе, фитнес-центра и детского клуба. Наградой за усилия стали победы в номинациях «Жилой комплекс года премиум-класса Москвы» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Кроме того, экспертная коллегия отдала должное качеству стрит-ритейла в другом проекте «Донстроя» – квартале «Искренность», который входит в ЖК «Символ». Образующие его корпуса в совокупности содержат восемь магазинов общей площадью 1,6 тыс. кв. м. Партнеру «Донстроя» компании «Горпроект» второй раз подряд было присвоено звание лучшего архитектурного бюро. Она участвовала в создании четырех московских новостроек, где в настоящее время идут первичные продажи – ЖК «Остров», ЖК «Событие», ЖК «Достижение» и ЖК Voxhall.   

К несомненным бенефициарам завершающегося сезона относится корпорация Sminex. В октябре она совершила очередную громкую M&A-сделку, выкупив ориентировочно за 40 млрд рублей весь огромный фонд имущества ГК «Инград». Из числа «трофейных» активов особого внимания заслуживает ЖК Foriver (11 корпусов с 1,5 тыс. квартир), который в настоящее время готовится к сдаче в эксплуатацию. По компетентному мнению жюри Urban, на сегодня это лучший жилой комплекс бизнес-класса в Москве. Запуск высокобюджетного комплекса «Фрунзенская набережная» не только пополнил коллекцию наград Sminex («Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы»), но и обеспечил компании первое место в Москве по стоимости активов на витрине. К настоящему времени в этой новостройке доступны для покупки почти 200 квартир. Их суммарная стоимость превышает 96 млрд рублей – максимальный показатель в масштабах страны. Помимо прочего Sminex заручился поддержкой семейных покупателей. Его проект Life Time (Пресненский район) набрал больше всего голосов, поступивших со стороны родительской аудитории. В инфраструктуру комплекса заложен специальный блок, ориентированный на детей и родителей – Kid’s Lab (арт-объекты во дворе, игровая комната, три игровые площадки, зоны отдыха, сеть разнообразных маршрутов).

Два года назад Level Group с ЖК Level Южнопортовая выиграла в номинации «Лучший комплекс комфорт-класса Москвы». Теперь она подтвердила свое первенство в массовом сегменте благодаря ЖК Level Звенигородская («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы»). На площадке этого проекта в Хорошево-Мневниках возводятся две башни – одна высотой 48 этажей, другая – 64 этажа. 

Хороший результат показал дебютант премии компания Dominanta. Ее ЖК Hide (три 41-этажных небоскреба) дошел до финального этапа в трех номинациях, а в соревновании лучших архитектурных концепций и вовсе поднялся на верхнюю строчку. Авторство проекта принадлежит бюро ADM. Примечательно, что изменения в него вносились уже после начала строительства (повлияли замечания Сергея Собянина). У одного из корпусов лестнично-лифтовое ядро сместилось с северного фасада в центр, а фасад покрыли крупные золотистые пиксели. 

В последние годы все больше региональных застройщиков пробуют свои силы на столичном рынке недвижимости. И результаты Urban 2024 наглядно иллюстрируют этот тренд. Оба подмосковных проекта краснодарской компании Dogma присоединились к пулу финалистов премии: реутовский ЖК Evo в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий» (где пропустил вперед упомянутый МФК Slava), а пушкинский ЖК «Публицист» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». «Публицисту» немного не хватило, чтобы одержать верх над гигантом «1-й Химкинский», развитием которого занимается ГК «ФСК». Это жилой массив, охватывающий 102 га вблизи Химкинского леса. Застройщик анонсировал развертывание мощной социальной инфраструктуры: ФОК с термами и спа, семейный парк развлечений, школа и три детских сада. Другой девелопер с юга страны ГК «Корона» добился звания финалиста в категории «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области» (ЖК «Дюна»). На пару баллов его обошла ГК Union с кварталом Riga Hills, который строится на Новорижском шоссе недалеко от статусного поселка Ильинское-Усово. Топовый уральский застройщик «Брусника» с октября 2023-го по июнь 2024-го успел запустить четыре площадки в границах Москвы. Проект «Дом А», облик которого отсылается к образцам классической американской архитектуры конца XIX – начала XX вв., выдался настолько удачным, что члены жюри присудили ему победу в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы». ГК «Кортрос» так долго входит в пул ключевых игроков Московского региона, что о его уральских корнях многие забыли. Между тем, карьера «Кортроса» начиналась в Екатеринбурге с освоения района «Академический» – крупнейшего девелоперского проекта на Европейском континенте в стадии активной реализации. В Одинцовском городском округе девелопер успешно сдал первую очередь малоэтажного ЖК «Равновесие» (пять жилых корпусов) и детский сад. На подходе еще пять корпусов из второй очереди. По заключению экспертов Urban это лучший жилой комплекс комфорт-класса на территории Московской области

Специальная номинация традиционно выделяется для новостроек с апартаментами. По состоянию на осень 2024 г. этот продукт можно приобрести более чем в 100 комплексах (свыше 7,5 тыс. лотов). Согласно заключению жюри, лучшее предложение экспонируется в камерном проекте Vernissage (южная часть Замоскворечья). Его фонд ограничивается 26 премиальными юнитами, из которых лишь 8 находятся на витрине. 

Среди наиболее значимых решений в сфере prop-tech эксперты отметили облачный сервис ЭКЗОН. Он консолидирует шесть структурных модулей, отвечающих за контроль над строительными работами, сроками, платежами и материалами, а также за управление и автоматизацию документооборота (в т. ч. финансового). 

Лауреатом Urban 2024 в категории «Лучшая управляющая компания» было объявлено ООО «МОСС РАЗВИТИЕ». Она оказывает услуги по сопровождению комплексов элит- и премиум-класса от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию. Компания предоставляет консьерж-сервис по пяти адресам. В восьми случаях речь шла о полноценном консалтинге. К этому нужно прибавить три здания в непосредственном управлении и столько же на этапе предэксплуатации. 

Проведение премии опирается на поддержку Минстроя РФ и консалтинговой компании «Технологии доверия». Партнером церемонии награждения заявлена компания «Авито Недвижимость». Outdoor-партнеры: Mind Media Group, Bashe Group, Big City Lights, медиагруппа «РИМ», VinEx media, Sunlight Outdoor. Официальное Premium Indoor TV премии – Novikov TV. Официальный архитектурный партнер – Addawards.ru. Партнер премии – Сбер. 

Партнеры есть и у отдельных номинаций: Proplex («Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Москвы»), СТД «Петрович» («Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы»), AMDG («Персона года»). Midea | Linvol (Жилой комплекс года бизнес-класса Москвы), АРТДОМ (Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы), сеть телеграмм каналов «Новости Москвы» (Выбор москвича), PIONEER (Комплекс года с лучшей архитектурой). 

Ведущий информационный партнер – издание «Коммерсантъ».

Специализированный информационный партнер – «Строительная газета». Информационно-аналитический партнер – bnMAP.pro. Выставка-партнер – «Ярмарка недвижимости».

Также следует перечислить информационных партнеров: журнал «Компания», сеть телеграмм каналов «Новости Москвы», «Сноб», Shkulev Media Holding, «Цифровое Строительство», «Красивые дома», Interior + Design, Циан, «Интерфакс Недвижимость», Vysotsky Estate, «Московская перспектива», «Аэроэкспресс», «Мир квартир», BN.RU, «Дайджест недвижимости», Архи.ру, DOM&интерьер.

На базе МГИМО успешно завершился недельный интенсив Executive Education "Продуктовые стратегии в девелопменте". Участники курса — топ-менеджеры и владельцы бизнеса — получили не только уникальные знания, но и удостоверение о повышение квалификации, подтверждающие их профессиональный рост.

За шесть дней участники погрузились в ключевые аспекты управления продуктами:

- от анализа структуры и состава продукта до его адаптации под рыночные вызовы;
- от финансового моделирования до опыта взаимодействия бизнеса и власти;
- от создания идеального продукта до внедрения digital-решений.

В числе спикеров — 23 ведущих экспертов отрасли, среди которых архитекторы, стратеги, девелоперы с международным опытом, включая Василия Селиванова (LEGENDA Intelligent Development), Сергея Капкова (Центр исследований экономики культуры и городского развития) и Энди Сноу (эксперт в области архитектуры).

Одним из важных блоков программы стал Experience-дизайн и usability-подход в продуктовых решениях для жилых комплексов. Участники изучили, как грамотно проектировать пользовательский опыт, чтобы каждый элемент жилого комплекса соответствовал запросам современного клиента. Упор делался на создание комфортной, интуитивной среды, которая учитывает как физические, так и эмоциональные потребности резидентов.

Программа включала не только лекции, но и разбор реальных кейсов, таких как опыт компании «Самолет» и антикризисное управление Marco Polo by MOSS Hospitality. Завершающим аккордом стал субботний тренинг, который вдохновил и помог обозначить ключевые изменения в бизнесе девелоперов.

Курс вызвал живой интерес среди участников, что вдохновило нас на запуск второго потока в 2025 году. Мы верим, что подобные программы помогут сделать рынок недвижимости ещё более профессиональным и эффективным.

Следите за нашими новостями, чтобы не пропустить начало следующего набора!

«Авито Недвижимость» – партнер церемонии награждения  16-ой Московской премии URBAN. 

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,7 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 33,4 млн человек. Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 29 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников.

21 ноября премия URBAN объеденит ведущих игроков рынка. Приобретайте билет и будьте там, где формируется будущее отрасли. 

КУПИТЬ БИЛЕТ 


Не является рекламой. Справочно-информационный материал

В тг-канале URBAN стартовало голосование в самой престижной номинации — "Персона года". Награда вручается за личный вклад в развитие рынка жилой городской недвижимости, формирующий будущее рынка, за созданный имидж и узнаваемость. На звание «Персона года» претендуют 6 выдающихся личностей в сфере недвижимости. Но в финал пройдут только 5. 

До 20 ноября, 18:00 у вас есть возможность поддержать персону, которая, по вашему мнению, достойна  взойти на пьедестал URBAN. В этом году среди претендентов — сильнейшие игроки рынка:

• Курников Александр Юрьевич
• Литинецкая Мария Александровна
• Мирошников Алексей Александрович
• Киселёв Станислав Владиславович
• Авдеев Владимир Игоревич
• Муцоев Амиран Зелимханович

Чтобы сделать свой выбор, подпишитесь на тг-канал URBAN — участие в голосовании открыто только для подписчиков канала.

Голос каждого из вас станет решающим в определении персоны года, и уже совсем скоро, 21 ноября,  мы узнаем, кто из этих сильнейших поднимется на вершину URBAN!

КУПИТЬ БИЛЕТ НА ПРЕМИЮ

СберБанк уже не первый год входит в число партнеров премии URBAN. В этом году СберБанк стал партнером номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

СберБанк - крупнейший банк России и один из ведущих глобальных финансовых институтов.
Миссия СберБанка - давать людям уверенность и надёжность, делать их жизнь лучше, помогая реализовывать устремления и мечты.

21 ноября премия URBAN объеденит ведущих игроков рынка. Приобретайте билет и будьте там, где формируется будущее отрасли. 

КУПИТЬ БИЛЕТ 

Готовясь к церемонии награждения Московской премии URBAN, хотим особенно подчеркнуть усердную и бесценную работу нашего жюри. В финальном этапе голосования, который проходит в формате очной защиты проектов, члены жюри проводят целый день, оценивая выступления номинантов, задавая вопросы и вынося объективные решения. Светлана Пинигина, член жюри премии URBAN 2024, рассказала, как проходил её день.


— Светлана, сегодня, на финальном этапе голосования, члены жюри достойно провели целый день: с 10 утра до 6 вечера, прослушивая выступающих по 12 минут. Как вы держитесь? Как прошел этот день? И как не дать выступлениям смешаться в одно?

— На самом деле, приходилось себя постоянно напоминать, кто именно выступал, но все были самобытны. Каждого хотелось поддержать, особенно тех, кто начинал. Иногда у участников от волнения даже дрожали голоса, и хотелось приободрить их, помочь. У меня самой уже нога трясется от усталости, но это действительно того стоило. Каждое выступление уникально, и видно, сколько усилий было вложено в подготовку.


— Как вы считаете, что участие в URBAN дает девелоперам?

— Во-первых, это отличная возможность соотнести себя с рынком, понять, где стоит их продукт. Девелоперы сейчас делятся на две категории: те, кто уверены, что их продукт лучший и уникальный, и те, кто стремится развиваться и узнавать новое. Некоторые утверждают, что сделали что-то первыми, но, на самом деле, такие продукты уже есть на рынке. Участие в премии помогает избежать этого "велосипедного синдрома", когда изобретается то, что уже было создано. Это также отличная возможность для профессионального обмена мнениями, повышения уровня профессиональной эрудиции и анализа конкурентов.


— Как конкуренция помогает участникам?

— Конкуренция всегда подстёгивает к росту, ведь девелоперы видят, с кем соревнуются в номинациях, за счет чего другие получают высокие оценки. Общение с жюри позволяет выявить точки роста и подготовиться к следующему году. Участие в премии всегда повышает качество продукта и подхода.

— Спасибо вам за развернутые ответы и за то, что вы с нами!
— Спасибо вам!


Меньше недели осталось до самого масштабного события рынка недвижимости – Московской премии URBAN 2024. 21 ноября лидеры московского девелопмента соберутся, чтобы отметить проекты года. Тема церемонии "Made in Россия". Москва, как центр, где сосредоточена значимая часть культурного наследия России, становится сценой для признания лучших проектов, отражающих дух и амбиции отечественного девелопмента.

КУПИТЬ БИЛЕТ

Наш первый день тура в Нижнем Новгороде начался сразу с главного: как и почему в этом городе жильё взлетело в цене, догнав столичные ценники?

Для разгадки феномена мы посетили четыре ключевых жилых комплекса — три из них достойно представили Нижний на федеральной премии, а два стали победителями. Первая остановка — крупнейший застройщик города, ГК «Каркас Монолит», и их проекты — КМ Ривер Парк и КМ Residence Prime. Эти комплексы буквально заявляют: если строить, то так, чтобы вид на реку и продуманный фасад не оставляли шансов быть незамеченными. Оба ЖК продуманы до мелочей: от оформления территории до удобной парковки.

КМ Ривер Парк впечатлил своими масштабами: 702 квартиры на 36 000 квадратных метров, и из них уже 98% заселены! Комплекс стал ярким примером того, как качественное девелопмент-предложение привлекает резидентов. КМ Residence Prime поразил решением с входной группой, оформленной в духе дорогого отеля: из единственного парадного лобби жители попадают в светлые лифтовые холлы своей секции, добавляя премиальный акцент в каждом элементе здания.

Следующим был жилой комплекс Георгиевский — настоящая жемчужина исторического района. Построенный на месте бывшей гостиницы Россия, дом долго ждал своего часа: строительство велось с 2020 по 2022 год, и на выходе получился эталонный комплекс элит-класса. Стартовая цена пентхаусов составила 600 тысяч рублей за квадратный метр — цифра, подтверждающая высокий интерес к дому с панорамными видами на Волгу и Нижегородский кремль. На первом этаже здания расположена часовня, добавляющая комплексу уникальную атмосферу и уважение к культурному контексту города.

Доминантой первого дня стал жилой комплекс Парус, расположенный в центре города на высоком берегу реки Волга. Это по-настоящему панорамный театр, откуда открываются виды на историческую часть Нижнего Новгорода, реку Волга, канатную дорогу и колесо обозрения. Этот проект идеально вписывается в архитектурный ландшафт города, который с древних времён строился как город на холмах.

Парус напоминает крепость, возвышающуюся над городом: элегантный силуэт, подсвечиваемый ночными огнями, подчёркивает его статусность и уникальность. Панорамные виды, открывающиеся из окон комплекса, раскрывают всю красоту центра и главные достопримечательности Нижнего Новгорода.

 Во второй день тура наши участники встретились на бизнес-завтраке, где выступали четыре спикера, делясь опытом и инсайтами. Участники отметили актуальность тем и получили важные рекомендации для развития своих проектов. После завтрака продолжилось общение с экспертами, что позволило углубиться в вопросы, касающиеся маркетинга и PR в девелопменте.

Завершился день прогулкой по новым и обновлённым объектам Нижнего Новгорода: ледовая арена, футбольное поле, канатная дорога и реставрация красной крепости. Город стал ещё более привлекательным для туристов, что придало новый импульс рынку недвижимости.

Феномен Нижнего Новгорода кроется в высоком качестве элитных жилых комплексов, таких как Георгиевский, которые демонстрируют, что покупатели готовы платить за достойное качество. Новый облик города, транспортные решения, туристические достопримечательности — всё это формирует привлекательную и уникальную среду, способную выдерживать конкуренцию со столичным рынком.
 

Международная группа компаний AMDG стала партнером Московской премии URBAN.

AMDG предоставляет полный комплекс услуг для повышения доходности бизнеса и развития брендов с помощью передовых digital-инструментов.

В состав группы входят четыре ключевых бренда:

AMDG — агентство, специализирующееся на брендформанс-рекламе (performance, media, mobile),
RQ — коммуникационное агентство (ORM, SMM, Influence, PR),
ProfitAds — платформа для пополнения рекламных кабинетов,
RQ Index — сервис для аналитики и управления репутацией.

AMDG — один из лидеров digital-рынка, с тремя офисами по всему миру и более чем 250 профессионалами. Компания обслуживает свыше 350 клиентов и занимает ведущие позиции в рейтингах Adindex, Ruward и Рейтинге Рунета, а также является обладателем наград Silver Mercury, Workspace Digital Awards, Effie и других престижных премий. Партнерство с AMDG открывает новые возможности для премии URBAN в digital-сфере, усиливая её влияние и привлекая внимание к значимым достижениям на рынке недвижимости.


Не является рекламой. Справочно-информационный материал

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы). В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в шести в продажу поступили новые жилые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже. В общей сложности это почти 360 тыс. кв. м в 15 жилых комплексах, при этом почти половина нового предложения вышла на первичный рынок Екатеринбурга (165 тыс. кв. м). Без премьер остались 9 крупных городов: Новосибирск, Нижний Новгород, Красноярск , Челябинск , Самара, Уфа, Краснодар, Омск, Волгоград.

На рынок северной столицы в октябре вышло два жилых проекта. Один из них знаковый для Санкт-Петербурга жилой премиальныйкомплекс Bashni Element на Васильевском острове от Element Development. Амбициозный архитектурный проект включает пять башен, две из которых на уровне девятого этажа соединены “небесным мостом” с клубной инфраструктурой, - первым подобным объектом в городе. Общая жилая площадь комплекса составит более 51 тыс. кв. м, среди лотов представлены уникальные двухуровневые квартиры с потолками высотой 7 м и видами на Финский залив и самый высокий европейский небоскреб “Лахта Центр”. Бюджет покупки стартует от 23 млн рублей и доходит до 76 млн рублей, все лоты реализуются с отделкой white box, а 80% из них будут выходить окнами на Финский залив. Помимо этого, на территории комплекса будет благоустроен ландшафтный парк площадью 2,6 га, а также будут находиться школа-лицей и детский сад. Клубная инфраструктура Bashni Element будет включать коворкинг, конференц-зал, кинотеатр, детский клуб, зал для мероприятий, библиотеку с террасой, арт-студию, общественную гостиную с кухней, залы для йоги, медитаций и персональных тренировок.

Вторым проектом, вышедшим на рынок Санкт-Петербурга в октябре, стал апарт-комплекс бизнес-класса “МОСКО” в Московском районе Санкт-Петербурга от “Океан Девелопмент”. Жилая площадь 10-этажной башни составит 12,5 тыс. кв. м, апартаменты будут продаваться с чистовой отделкой, в бюджете от 7 до 15,7 млн рублей. Доступна услуга полной меблировки и установки техники “под ключ”. Проект интересен наличием на его территории памятника культурного наследия, который будет реставрирован и открыт для горожан, - бывшая слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского. В историческом здании расположатся офисы, торговая галерея, гастро-пространство и спортивный зал со СПА. Резиденты апартаментов могут воспользоваться круглосуточными услугами четырехзвездочного отеля.

“Развитие российских региональных рынков происходит неравномерно: есть более активные и динамично развивающиеся города с точки зрения нового девелопмента, которые постоянно пополняются новостройками. Сказывается совокупность факторов, в том числе наличие масштабных инвестиционных и инфраструктурных проектов развития новых территорий, логистические и миграционные потоки, уровень рождаемости и наличие крупных предприятий. Стоит отметить, что ряд городов с меньшей численностью населения благодаря такой совокупности факторов имеют гораздо более высокие темпы прироста нового предложения, чем их более крупные соседи. К ним можно отнести Рязань, Владивосток, Тюмень и Ижевск”, - комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, Санкт-Петербург 

 

Данные премии Urban 
 

Самым богатым на премьеры в октябре среди городов-миллионников стал Екатеринбург, где вышло 8 новых проектов с предложением квартир и общей жилой площадью 165 тыс. кв. м (это почти 3% от общей жилой площади реализуемого в городе предложения): “Философия идеалистов на Жуковского”, “Лето на Титова”, “Лувр”, “Разум на Титова”, “Движение”, “Орбита”, “Интро”, ParkLife. Все проекты относятся к комфорт-классу, за исключением ЖК “Лувр”, который позиционируется как бизнес-класс. Самым масштабным проектом стал ЖК “Орбита” в центре района Вторчермета, чья жилая площадь составила 53 тыс. кв. м. Проект состоит из 7 домов переменной этажности от 8 до 27 этажей, а также закрытого благоустроенного двора с плейхабом. В реализации представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4,6 до 12,3 млн рублей (дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика). 

Следующим по объему нового предложения на рынке в октябре оказалась Казань, где в продажу поступило два комплекса с квартирами с общей жилой площадью 43 тыс. кв. м: ЖК “Адали” и “Минтимер”. Оба проекта реализуются застройщиком СМУ-88 и относятся к бизнес-классу. ЖК “Адали” в Советском районе состоит из 3 домов переменной этажности от 10 до 24 этажей, где предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в бюджете от 7,3 до 18,8 млн рублей. Тип отделки застройщик пока не указал на своем сайте. Благоустройство ЖК “Адали” включает ландшафтный парк с кинопатио, спорт-станцию, коворкинг и детские площадки. 

ЖК  “Минтимер” включает два жилых дома высотой 7 и 24 этажа, а также многофункциональный двор с приватными зонами, плейхабами и воркаут-площадками. Проект находиться в Вахитовском районе, рядом с благоустроенной набережной Волги и является частью масштабной программы редевелопмента бывшей промзоны «Новая Портовая». В продаже представлены квартиры с черновой отделкой в бюджете от 9,6 до 24,2 млн рублей, есть видовые лоты и варианты с террасами. 

В октябре по одному жилому проекту вышло в продажу в трех городах-миллионниках - Перми, Воронеже и Ростове-на-Дону, все относятся к комфорт-классу. В центре Южного федерального округа стартовали продажи в крупном комплексе с общей жилой площадью 32 тыс. кв. м - ЖК “Движение61”. Он расположен в перспективной локации города — «Новом Ростове», на территории редевелопмента старого аэропорта. В проекте представлены квартиры в ценовом диапазоне от 4,4 до 9,3 млн рублей, с предчистовой отделкой. 

В Перми в реализацию вышел ЖК “Гравитация” в Индустриальном районе. Он представляет собой двухсекционный дом  переменной этажности от 9 до 25 этажей. Квартиры продаются с чистовой отделкой, от студий до трехкомнатных лотов в бюджете от 4 до 11 млн рублей. 

В Воронеже в октябре открылись продажи в крупнейшем из рассмотренных городов жилом проекте - ЖК “Домино” общей жилой площадью 76,6 тыс. кв. м в Коминтерновском районе. Квартиры реализуются в трех типах отделки - черновая, white box и чистовая, в самом скромном из всех рассмотренных проектов бюджете от 2,6 до 8,4 млн рублей. Масштабный комплекс будет реализован в 3 очереди и будет включать 6 корпусов переменной этажности от 15 до 21 этажей, а также благоустроенный двор площадью 4,2 га. 

Таблица. Новые жилые проекты, октябрь, города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)