Журнал

По данным аналитиков премии URBAN, самая высокая цена квадратного метра  в новостройках ближнего Подмосковья зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей, а самая низкая — в Коломне (128,8 тыс. руб. за кв. м). При этом самый большой объем предложения на первичном рынке подмосковных городов реализуется в Ленинском городском округе с центром в Видном — почти 5 тыс. лотов. Полный рейтинг городских округов Подмосковья по стоимости квадратного метра и объему предложения на первичном рынке — в пресс-релизе.   По данным аналитиков премии Urban, в пятерку самых дорогих с точки зрения цены за кв. м городов ближнего Подмосковья вошли Реутов (363,8 тыс. руб. за кв. м), Красногорск (289,7 тыс. руб. за кв. м), Котельники (286,1 тыс. руб. за кв. м), Химки (272 тыс. руб. за кв. м) и Одинцовский городской округ (269,7 тыс. руб. за кв. м).  «Ожидаемо в тройке лидеров оказались города Подмосковья, в которые фактически пришло метро, и которые сопоставимы по уровню транспортной доступности со столичными районами — Реутов, Красногорск и Котельники. При этом у покупающих жилье в Подмосковье есть большой выбор: жить в крупном городе, поближе к метро или выбрать почти загородный, размеренный образ жизни, в окружении природы, но с высоким уровнем развития инфраструктуры и транспортной доступности. Ежедневно ездить в Москву — давно перестало быть ежедневной потребностью всех жителей Подмосковья. Сопоставимый уровень инфраструктуры, удаленные и гибридные форматы работы, развитие локального бизнеса позволяет жителям области работать, учиться, отдыхать и развиваться, не покидая все своего города», — отметила Дарья Постникова, директор по продукту «Сити21» (реализует миниполис Аристов Берег в городском округе Красногорск).  Самый низкий уровень цен на новостройки отмечен в наиболее удаленных городах Московской области: Коломна (128,8 тыс. руб. за кв. м), Лосино-Петровский (130,2  тыс. руб. за кв. м), Электросталь (148,7 тыс. руб. за кв. м), Солнечногорск (148,9 тыс. руб. за кв. м) и Серпухов (153,1 тыс. руб. за кв. м). Иными словами разница в среднем прайсе может быть двух- или даже трехкратной в границах одного региона. По объему предложения топ самых активно застраиваемых подмосковных городов не напрямую коррелирует с самыми дорогостоящими. Так, в топ локаций с самым большим объемом предложения вошли Ленинский городской округ (4,9 тыс. лотов), Мытищи (4,3 тыс. лотов), Красногорск (3,6 тыс. лотов), Одинцовский городской округ (3,4 тыс. лотов) и Пушкинский городской округ (3,3 тыс. лотов).  При этом в регионе есть муниципалитеты, где объем предложения на один-два порядка меньше. Так, в новостройках Коломны экспонируется всего 88 лотов. Немногим больше реализуется в Истре и Электростали — 100 и 105 квартир, соответственно. Замыкают пятерку Сергиево-Посадский и Богородский городские округа — 116 и 125 предложений, соответственно.  «Девелоперы наиболее активно застраивают ближний пояс Московской области — города на удалении 10-20 км от Москвы с высоким уровнем транспортной доступности. Подмосковные новостройки уже давно стали альтернативой столичному предложению, которое все больше уходит в премиальный и элитный сегмент. Фактически, квартира в Подмосковье — это шанс купить доступное жилье поближе к столице, где эконом-класса в принципе уже не представлено на первичном рынке, а проектов комфорт-класса насчитывается единицы. Конечно, в области есть и жилые комплексы бизнес-класса, которые по качеству ничем не уступают столичным, при этом могут похвастаться уникальным природным окружением и загородным образом жизни, за которым едут уставшие от большого города москвичи и жители крупных городов. Такой пример — “Резиденция Сколково” в Одинцово, которая, с одной стороны, окружена лесными массивами, с другой стороны, рядом с проектом представлен исчерпывающий набор городской инфраструктуры, в том числе восемь гимназий и школ, конноспортивный и гольф- клуб, пляж у Мещерских прудов и т.д.», — резюмировала Ольга Хасанова, генеральный директор премии URBAN.    Таблица. Средняя стоимость кв. м и объем предложения, городские округа МО, сентябрь 2026  Городской округ Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей Объем предложения, лоты Реутов 363,8 371 Красногорск 289,7 3678 Котельники 286,1 1377 Химки 272 3328 Одинцовский 269,7 3412 Мытищи 266,3 4333 Истра 245,6 100 Ленинский 233,9 4921 Долгопрудный 229,5 166 Королев 229,3 1175 Люберцы 227,4 2198 Балашиха 209,7 1450 Наро-Фоминский 206,6 516 Богородский 197,3 125 Жуковский 195,4 313 Дубна 192,2 206 Домодедово 178,8 1044 Орехово-Зуевский 177,5 260 Пушкинский 167,5 3328 Ступино 166,7 484 Подольский 164,3 720 Щелково 163,6 1050 Сергиево-Посадский 160,5 116 Раменский 155,4 852 Дмитровский 155,1 944 Серпухов 153,1 237 Солнечногорск 148,9 1034 Электросталь 148,7 105 Лосино-Петровский 130,2 242 Коломна 128,8 88 Данные URBAN КУПИТЬ БИЛЕТ НА ЦЕРЕМОНИЮ ПРЕМИИ URBAN 2026

Что молодые архитекторы сегодня понимают о городе иначе? Есть ли конфликт между комфортом резидента и идеей открытого города? На эти и другие интересные вопросы отвечает Андрей Литвинов, российский архитектор, директор Центра урбанистики и дизайна окружающей среды Университета «Сириус», основатель архитектурного бюро «Архитектурная ассоциация Андрея Литвинова», член Совета федеральной территории «Сириус» и, конечно, член жюри премии URBAN. Вам предстоит оценивать проекты не только как архитектору, но и как урбанисту. На что вы будете смотреть в первую очередь? По каким признакам можно понять, что это не просто качественный ЖК, а хороший фрагмент города? Конечно, очень надеюсь увидеть новаторские решения. Они заряжают пространство творческой энергией. А новый фрагмент города — образно, это как новый член семьи, и время покажет. Сегодня девелоперы много говорят о создании среды, сообществ, сценариев жизни. Как отличить действительно работающую городскую среду от хорошо упакованной концепции? Я думаю, надо стремиться к уникальности, а если не получается, то останется просто хороший проект. У меня есть теория 101%, это особая технология творческого мышления, но в двух словах описать не смогу. Чтобы увидеть уникальный проект, достаточно просто посмотреть и представить его в разных вариантах. Если не получилось, то решение уникально, и у него не может быть вариантов, вы это сразу почувствуйте. Вы одновременно занимаетесь практикой и образованием. Что молодые архитекторы сегодня понимают о городе иначе? Есть ли что-то, чему уже профессиональному сообществу стоит учиться у них? «Надо учить не мыслям, а мыслить». У молодого поколения сегодня очень большой поток противоречивой информации, и не хватает глубины мышления, с этим надо работать. Глубина важна во всем, это как фасад, если он плоский, то выглядит дешево, какие бы дорогие материалы ты ни применял. Когда появляется глубина, появляются тени, и это уже другое восприятие. Вы архитектор и урбанист, но при этом выступили еще и как дизайнер молодежной одежды для «Сириуса». Это разовый эксперимент или вам действительно интересно проектировать всё — от города до вещи? И существует ли для вас вообще граница между архитектурой и дизайном? Это для меня просто необходимо. Я не могу реализовать все свои идеи в архитектуре, когда их становится очень много, я работаю с дизайном образа человека. Здесь я могу придумать и моментально воплотить, это меня балансирует, и дополнительно я получаю новые инструменты. Работая с тканями, ты начинаешь их чувствовать и смело применять в том числе в дизайне интерьеров. Начиналось это как хобби, а сейчас я открываю свой модный дом и начинаю заниматься этим профессионально. Как вы относитесь к тому, что сегодня жилые проекты все чаще становятся закрытыми мирами со своей инфраструктурой, дворами, сервисами и сообществом? Не возникает ли конфликт между комфортом резидента и идеей открытого города? Очень неоднозначно, этот вопрос больше относится к социологии. Могу сказать только за себя, если резидент я сам, то это скорее дискомфорт. Может быть, поэтому я уже около 15 лет живу в отелях.

Стали известны номинанты 18-й Московской премии URBAN — одной из ключевых отраслевых наград в сфере жилой и городской недвижимости. В список вошли проекты, которые формируют стандарты качества на столичном рынке. “ Номинанты премии Urban – элита рынка недвижимости вне зависимости от сегмента. Неважно, на какую аудиторию рассчитан тот или иной продукт, важно, чтобы его характеристики отвечали стандартам современного жилищного строительства. Зачастую эти стандарты формируются, корректируются, развиваются и внедряются, благодаря сообществу Urban. Оно объединяет девелоперов и архитекторов, аналитиков и журналистов, смежников и рядовых потребителей Ольга Хасанова Основатель премии Urban Трое заявителей не смогли войти в число номинантов — не хватило обязательных документов: правоустанавливающих документов на земельный участок, заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, а также проектной декларации на заявленный объект или очередь. Поздравляем номинантов. Впереди — этапы оценки, защиты и торжественная церемония награждения. Церемония награждения — 26 ноября, 18:00 Билеты на торжественную церемонию 18-й Московской премии URBAN — на сайте. Купить билет Номинанты 18-й Московской премии URBAN Лучший жилой комплекс бизнес-класса МосквыСтроящийся и готовый комфорт-класс Московской областиЖилой комплекс года премиум-класса МосквыСтроящийся жилой комплекс премиум-класса МосквыЛучший жилой комплекс элит-класса МосквыСтроящийся жилой комплекс Новой МосквыЛучший клубный домЛучший семейный ЖКЛучший жилой небоскрёбЛучший малоэтажный комплексЛучшая концепция благоустройства и инфраструктурыЛучшая архитектураГород будущего. Комплексное развитие территорийЛучший стрит-ритейлЛучшее лобби премиум-классаЛучшее лобби элит-классаЛучшее лобби комфорт- и бизнес-классаЛучшее учебное пространствоСамый инвестиционно-привлекательный проект Лучший жилой комплекс бизнес-класса Москвы 10 номинантов ЖК Stories на МосфильмовскойOCTOBER GROUP ЖК «Симоновский вал»ГК ФСК Инновационный жилой кластер «Родина Переделкино»Группа Родина Квартал «Гордость» в проекте «Символ»Донстрой КОД СокольникиНОВАЯ ЭРА НЕКСУСГруппа Аквилон СВЕТDominanta СТОУН ГрэйнSTONE СТОУН РайзSTONE Трилогия «Кристалл»Концерн «КРОСТ» Строящийся и готовый комфорт-класс Московской области 6 номинантов Апрелевка КлабФСК Family Дубровицы КлабФСК Family Жилой комплекс «Одинцовские кварталы Эволюция»Группа компаний «Вектор» Жилой комплекс «Союзный»Группа компаний «Вектор» ЖК «РУСИЧ Котельники Парк»Концерн «РУСИЧ» Миниполис Аристов БерегСити21 Жилой комплекс года премиум-класса Москвы 6 номинантов Life TimeSminex Жилой квартал PRIME PARKOptima Development Квартал здоровой жизни СОЮЗГруппа Родина ПРАЙДPIONEER Премиальный квартал ЭРАТЕКТА Ривер Парк КутузовскийАеон Девелопмент Строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы 17 номинантов 26 ПАРКВЬЮMR KING & SONSOCTOBER GROUP АУРУС РезиденцииСтрана Девелопмент «Высотка на Жукова»Концерн «КРОСТ» ГАЛА́Apsis Globe Дом 7 ДаниловскийCOLDY «Дом Дау»ГК «Сумма Элементов» Жилой комплекс «Вавилова 64»Сити21 Жилой комплекс премиум-класса С5MR ЖК «ХАЙДАУТ»Dominanta ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»SEZAR GROUP ЖК «СЕЗАР СИЛИКА»SEZAR GROUP Клубный дом Кутузов СитиPlato Development НачалоДонстрой Семейный жилой кластер «Родина Парк»Группа Родина Сикрет ГарденГруппа компаний «КОРТРОС» СТОУН БликSTONE Церемония награждения — 26 ноября, 18:00Приходите на вручение премии и увидите победителей первыми.Купить билет Лучший жилой комплекс элит-класса Москвы 10 номинантов ВЕСПЕР ПОГОДИНСКАЯГруппа компаний «Vesper» Дом СоболеваГК «Форсайт Девелопмент» Золотые крыльяUpside Девелопмент Клубный дом ФорумMR Private Клубный дом «Магнум Соло»Magnum Development Палашёвский 11Sminex Садовническая 69Балчуг Девелопмент Собрание особняков «Пыжёвский»ТЕКТА Татарская 35Донстрой ЭНИГМИЯUpside Девелопмент Строящийся жилой комплекс Новой Москвы 6 номинантов Город-парк «Переделкино Ближнее»Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ Жилой комплекс «Филатов луг»Группа компаний «Вектор» Жилой комплекс «ЭСТЕРРА»ООО СЗ КАНТРИ КЛАБ Жилой район «Деснаречье»ГК «А101» ЖК Новые СмыслыГК Юникей (UNIKEY) Новая Звезда, II очередьКонцерн «КРОСТ» Лучший клубный дом 3 номинанта Клубный дом «Магнум Соло»Magnum Development Обыденский №1Sminex Пушкарев, 12ГК «Форсайт Девелопмент» Лучший семейный ЖК 19 номинантов 26 ПАРКВЬЮMR KING & SONSOCTOBER GROUP Апрелевка КлабФСК Family «Дом Дау»ГК «Сумма Элементов» Дубровицы КлабФСК Family Жилой квартал PRIME PARKOptima Development Жилой комплекс «ЭСТЕРРА»ООО СЗ КАНТРИ КЛАБ Жилой комплекс премиум-класса С5MR ЖК «ХАЙДАУТ»Dominanta ЖК «Рассказово»SEZAR GROUP ЖК «РУСИЧ Котельники Парк»Концерн «РУСИЧ» Инновационный жилой кластер «Родина Переделкино»Группа Родина Квартал здоровой жизни СОЮЗГруппа Родина Ривер Парк КутузовскийАеон Девелопмент СВЕТDominanta СТОУН БликSTONE СТОУН ГрэйнSTONE СТОУН РайзSTONE Новые СмыслыUNIKEY Приём заявок в профессиональные номинации — до 15 октябряДевелоперы, архитектурные бюро, управляющие компании, prop-tech и персоны года.Подать заявку Лучший жилой небоскрёб 9 номинантов Апсайд ТауэрсUpside Девелопмент АУРУС РезиденцииСтрана Девелопмент «Дом Дау»ГК «Сумма Элементов» Жилой квартал PRIME PARKOptima Development ЖК «ХАЙДАУТ»Dominanta ЛОТ от АквилонГруппа Аквилон СВЕТDominanta СТОУН БликSTONE Новые СмыслыUNIKEY Лучший малоэтажный комплекс 3 номинанта Дубровицы КлабФСК Family Клубный дом «Магнум Соло»Magnum Development Комплекс общежитий из CLT-панелей в ПодмосковьеBN GROUP Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры 4 номинанта Апсайд ТауэрсUpside Девелопмент Жилой квартал PRIME PARKOptima Development Квартал здоровой жизни СОЮЗГруппа Родина Премиальный квартал ЭРАТЕКТА Лучшая архитектура 6 номинантов Жилой квартал PRIME PARKOptima Development ЖК Stories на МосфильмовскойOCTOBER GROUP Ильинка 3/8Sminex Квартал здоровой жизни СОЮЗГруппа Родина Клубный дом ФорумMR Private Премиальный квартал ЭРАТЕКТА Церемония награждения — 26 ноября, 18:00Приходите на вручение премии и увидите победителей первыми.Купить билет Город будущего. Комплексное развитие территорий 3 номинанта Апрелевка КлабФСК Family Жилой район «Деснаречье»ГК «А101» ЖК «РУСИЧ Котельники Парк»Концерн «РУСИЧ» Лучший стрит-ритейл 8 номинантов Жилой квартал PRIME PARKOptima Development Жилой район «Деснаречье»ГК «А101» ЖК «ХАЙДАУТ»Dominanta Квартал здоровой жизни СОЮЗГруппа Родина СВЕТDominanta СТОУН БликSTONE СТОУН ГрэйнSTONE СТОУН РайзSTONE Лучшее лобби премиум-класса 9 номинантов Симфония 34MR group 26 ПАРКВЬЮMR group АУРУС РезиденцииСтрана Девелопмент Жилой квартал PRIME PARKOptima Development Премиальный квартал ЭРАТЕКТА ЖК «Хайдаут»Dominanta Клубный дом Кутузов СитиPlato Development Семейный жилой кластер «Родина Парк»Группа Родина Квартал здоровой жизни СОЮЗГруппа Родина Лучшее лобби элит-класса 4 номинанта Клубный дом ФорумMR group Клубный дом «Магнум Соло»Magnum Development Садовническая 69Балчуг Девелопмент Собрание особняков «Пыжёвский»ТЕКТА Приём заявок в профессиональные номинации — до 15 октябряДевелоперы, архитектурные бюро, управляющие компании, prop-tech и персоны года.Подать заявку Лучшее лобби комфорт- и бизнес-класса 6 номинантов ЖК Новые СмыслыUnikey ЖК Stories на МосфильмовскойOCTOBER GROUP «Свет»Dominanta Инновационный жилой кластер «Родина Переделкино»Группа Родина СТОУН ГрэйнSTONE СТОУН РайзSTONE Лучшее учебное пространство 5 номинантов Новый корпус Курчатовской школы на берегу Москвы-рекиMR ЕОЦ на 3000 мест в составе жилого квартала ЛАЙФ ВаршавскаяPIONEER Образовательный комплекс в ЖК «Амбер Сити» на 575 местГК ФСК Образовательный центр «Терра»ГК «А101» Школа-гигант на 2100 мест в городе-парке «Переделкино Ближнее»Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ Самый инвестиционно-привлекательный проект 3 номинанта Инновационный жилой кластер «Родина Переделкино»Группа Родина СВЕТDominanta Гранд ФилиГранард Приём заявок в профессиональные номинации продолжается до 15 октября Если ваш проект, команда или персональный вклад достойны признания — самое время заявить о себе. Профессиональные номинации охватывают девелоперов, архитектурные бюро, управляющие компании, prop-tech-решения и персон года. ДевелоперыАрхитектурные бюроУправляющие компанииProp-tech-решенияПерсоны года -- дней до окончания приёма заявок Подать заявку

Дом как две квартиры: в большинстве регионов России частные дома больше самых просторных квартир на 40-80%, а на Дальнем Востоке и в Нижнем Новгороде – в 2 раза  Социологические исследования стабильно фиксируют желание 64% россиян жить в собственном коттедже. Но статистика продаж показывает обратную пропорцию. По итогам первого полугодия 2026 г., на одну сделку с участием индивидуального дома приходится семь ДДУ в новостройках. Между тем выбор в пользу ИЖС дает известную выгоду по метражу. Как следует из аналитического отчета премии URBAN, такое жилье обычно гораздо просторнее стандартной квартиры: разница составляет от 30% до 300%. Максимальные значения характерны в основном для более удаленных от средней полосы регионов. Ключевой параметр в рамках исследования – отношение средней площади индивидуальных домов к максимальной площади квартир из того же ценового диапазона. Практически по всей России площадь квартир меньше, чем домов. Из общей статистики выбивается только Липецкая область за счет одного проекта с предложением больших квартир. Так, в жилом массиве «Романово Сити» экспонируется линейка квартир площадью 122 кв. м за 7,25-7,41 млн рублей. При этом средний прайс объекта ИЖС в регионе – 7,46 млн рублей.  Близкие результаты, где квартиры чуть меньше домов, характерны для Вологодской, Калининградской, Рязанской областей и Ханты-Мансийского АО. В Хакасии, Чувашии, Башкирии, в Алтайском крае, в Ленинградской, Архангельской, Ростовской, Тюменской, Новосибирской областях, а также в большинстве регионов средней полосы габариты частных коттеджей на 20-30% больше, чем у самых просторных квартир с тем же ценником. Еще чаще встречается разница в 40-80% – в Подмосковье, Краснодарском крае, некоторых регионах СЗФО (Карелия, Коми, Новгородская область), на Северном Кавказе, в Поволжье и по всему Уралу. Регион Средняя площадь строящегося частного дома, кв. м Площадь квартиры аналогичной стоимости, кв. м Максимальная Средняя Минимальная Сахалинская область 115 46 42 26 Республика Алтай 103 42 37 32 Забайкальский край 131 60 50 38 Амурская область 115 55 45 35 Нижегородская область 115 56 40 23 Республика Бурятия 127 62 50 24 Республика Саха (Якутия) 95 46 43 30 Камчатский край 111 55 37 29 Иркутская область 131 66 46 28 Республика Тыва 105 53 47 40 Наиболее привлекательно выглядит покупка дома в юго-восточной Сибири (Алтай, Тыва, Иркутская область) и на Дальнем Востоке (Сахалин, Камчатка, Якутия, Бурятия, Амурская область, Забайкалье). Там размеры предлагаемых коттеджей в 2,2-3,0 раза превосходят среднюю площадь квартир. Из регионов Европейской части РФ подобная разница выявлена только в Нижегородской области.  «Приведенные расчеты могут вызвать закономерный вопрос: если ИЖС настолько выгоднее квартир, то почему же оно не забрало всю покупательскую аудиторию? Но в мире недвижимости не существует академической стерильности. Это сложный продукт, особенно в современном исполнении. Покупая жилье, человек одновременно покупает доступ к многофункциональной инфраструктуре, целому пакету сервисов и управленческих решений, инженерии, городскому пространству и т.д. Как раз за счет такого насыщенного «софта» многоквартирные новостройки пока выигрывают конкуренцию у коттеджных поселков», – объясняет Ольга Хасанова, генеральный директоров проектов URBAN.  Купить билет

Премьеры на региональных рынках новостроек: в Воронеже — необычное оживление, Екатеринбург — снова в лидерах Эксперты премии URBAN подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в августе 2026 года. За прошедший месяц первичный рынок пополнился только в четырех региональных центрах — зато на 251,3 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в июле.  Самый большой объем нового предложения поступил в реализацию в Екатеринбурге — 159,3 тыс. кв. м в пяти новостройках комфорт-класса: ЖК «Достоевский» (общая жилая площадь — 19 тыс. кв. м), ЖК «ЭНСО» (общая жилая площадь — 50,3 тыс. кв. м), ЖК «Эхо леса. Вершины» (общая жилая площадь — 41,3 тыс. кв. м), ЖК «Астон. Движение Вверх» (общая жилая площадь — 29,5 тыс. кв. м), ЖК «РАЗУМ на Курчатова» (общая жилая площадь — 19,2 тыс. кв. м).  «ЭНСО» — квартал на Широкой речке, состоящий из 7 очередей и полноценной инфраструктуры. Более 3 тыс. кв. м будет отведено под коммерческую инфраструктуру (магазины, кафе, сервисные объекты) и еще 1 тыс. кв. м — под офисы. Еще более 8 тыс. кв. м займет ландшафтный парк с 5 детскими и 6 спортивными площадками, зоной для йоги и растяжки, зонами для спокойного отдыха и офисами под открытым небом. Большинство квартир в квартале имеют вид на лес, в реализации представлены лоты с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной, а также с окнами на три стороны света. Бюджет покупки варьируется от 4,5 млн рублей за студию площадью 30,3 кв. м до 12 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 82,1 кв. м.  Непривычно большой объем предложения вышел в Воронеже — 62,6 тыс. кв. м в трех ЖК комфорт-класса: ЖК «Аэро Сити» (общая жилая площадь — 10,8 тыс. кв. м), ЖК «Крона Парк» (общая жилая площадь — 20,3 тыс. кв. м) и ЖК «Крона Дом» (общая жилая площадь — 31,5 тыс. кв. м). Девелопер «ЭНКО» обеспечил сразу две премьеры, причем обе комфорт-класса  в Центральном районе Воронежа. ЖК «Крона Дом» представляет собой многоподъездный дом высотой 18–19 этажей с трехэтажным наземным паркингом. На первом этаже дома предусмотрено 90 коммерческих помещений для размещения инфраструктурных объектов. Квартирография ЖК «Крона Дом» варьируется от 4,4 млн рублей за однушку площадью 26,6 кв. м до 12 млн рублей за трешку площадью 94,5 кв. м.  ЖК «Крона Парк» — это квартал, состоящий из урбан-блоков высотой от 19 до 25 этажей, с собственным дубовым парком площадью 1,5 га прямо во дворе, с прогулочными тропами, детскими зонами и арт-объектами. На первых этажах разместится коммерческая инфраструктура. В проекте представлены видовые квартиры на последних этажах, лоты с французскими балконами, а также просторные квартиры с кабинетом и гардеробной. Бюджет покупки в «Крона Парк» находится в диапазоне от 5,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 26,5 кв. м до 13,6 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 98,1 кв. м.  Также новые объекты на первичном рынке вышли в Омске и Самаре: «ЖК на ул. Народная» (общая жилая площадь — 12,3 тыс. кв. м) и  «Клубная» (общая жилая площадь — 17,1 тыс. кв. м)   «По объему согласованного строительства (полученных разрешений на строительство) это был худший август за последние пять лет, хотя новых проектов на региональные рынки вышло больше, чем месяцем ранее. В целом по стране августовские результаты оказались на четверть ниже июльских, а для городов-миллионников — на треть. В некоторых городах новое строительство почти остановилось. В Краснодаре, который всего несколько лет назад выступал федеральным лидером по масштабам рынка недвижимости, не зафиксировано ни одного нового дома. На остальной территории Краснодарского края пополнение сводится к мизерным 4 тыс. кв. м в Ейске. Зато ожил воронежский девелопмент, для которого сезон-2026 выдался исключительно слабым. Местные застройщики организовали запуск 108 тыс. кв. м нового жилья (третий результат по стране после Москвы и Санкт-Петербурга). Для сравнения, за пять предыдущих месяцев в сумме набралось всего 101 тыс. кв. м, — прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. — Неоднозначная ситуация сложилась в Екатеринбурге. С одной стороны, на городском рынке состоялось сразу пять премьер — плоды повышенной активности, которой была отмечена первая половина лета. С другой стороны, объем согласованного жилья уперся в отметку 58 тыс. кв. м».    Таблица. Новые проекты, август 2026 года  Город Название Девелопер Район Отделка Min цена, млн рублей Max цена, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Воронеж Аэро Сити ГК "Развитие" Левобережный черновая 3,6 9,57 10,8 Воронеж Крона Парк ЭНКО Центральный черновая/white box/чистовая 5,37 13,69 20,3 Воронеж Крона Дом ЭНКО Центральный черновая/чистовая 4,49 12,07 31,5 Екатеринбург Достоевский Эфес Уралмаш white box/чистовая 5,09 12,14 19 Екатеринбург Энсо Север Широкая речка white box 4,55 12 50,3 Екатеринбург Эхо Леса. Вершины Север Академический white box 4,29 11,14 41,3 Екатеринбург Астон. Движение вверх Астон Старая Сортировка white box 3,05 10,38 29,5 Екатеринбург Разум на Курчатова ГК "Разум" Академический white box 4,49 10,22 19,2 Омск ЖК на ул. Народная СЗ "Светлый Дом" Советский черновая 3,04 6,08 12,3 Самара Клубный Кошелев-Проект Красноглинский на выбор покупателя 2,82 10,6 17,1 Данные URBAN  

Августовское оживление на рынке новостроек: в Москве – четыре новинки, в Санкт-Петербурге после затишья  – две премьеры Эксперты премии URBAN подготовили обзор премьер на столичных рынках новостроек в августе. В Москве в реализацию поступило четыре ЖК с суммарной жилой площадью 116,2 тыс кв. м, что на 8% меньше, чем месяцем ранее, а в Санкт-Петербурге – два ЖК, тогда как в июле рынок северной столицы остался без премьер.  В отличие от июля в августе на московском рынке среди премьер превалировали проекты бизнес-класса: ЖК «ОМ Ботанический» (суммарная жилая площадь – 26,9 тыс. кв. м), ЖК «Сезар Силика» (суммарная жилая площадь – 44,7 тыс. кв. м) и ЖК «Ридж» (суммарная жилая площадь – 33,7 тыс. кв. м). Единственной премиальной новинкой в Москве стал ЖК «Дом Кино» с суммарной жилой площадью 10,9 тыс. кв. м.  Самая крупная столичная премьера – ЖК «Сезар Силика» в районе Хорошево-Мневники – представляет собой масштабный проект высотной застройки переменной этажности от 36 до 51 этажа. В рамках проекта предусмотрен широкий набор инфраструктуры: многофункциональный ТРЦ с бутиками, ресторанами, оранжереей и концертным залом, детский сад на 150 мест, а также стилобат с магазинами, кафе, офисами и службами быта. В закрытом дворе ЖК «Сезар Силика» появятся «зеленые кабинеты», амфитеатры, лаунж-зоны, а также спортивные и воркаут-площадки. Квартирография ЖК «Сезар Силика» варьируется от европейских форматов до эксклюзивных лотов с террасами, вторым светом и каминами, все лоты сдаются с отделкой white box. Бюджет покупки в проекте составляет от 20,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м до 55 млн рублей за двухуровневый пентхаус площадью 190 кв. м.  Единственный премиальный проект – ЖК «Дом Кино» – 32-этажный небоскреб в Тверском районе. Проект предлагает уникальную концепцию двухуровневого благоустройства: приватный двор на первом этаже и ландшафтный природный сад на седьмом этаже. Клубная инфраструктура «Дома Кино» включает лаунж-пространство для занятий спортом, деловых встреч, дружеских посиделок и индивидуальных сессий с бьюти-мастерами. В жилом комплексе предусмотрено 72 уникальных квартиры площадью от 90 до 180 кв. м. с возможностью объединения и два эксклюзивных пентхауса, бюджет покупки варьируется от 145 млн рублей до 2,5 млрд рублей.   В августе в Санкт-Петербурге на рынок вышло две премьеры, причем одна из них в редком для последних лет сегменте – комфорт-классе. ЖК «Сэтл Дворцовый» недалеко от Финского залива, в поселке Стрельна – малоэтажный квартал высотой 5 этажей с общей жилой площадью 57,1 кв. м. Новый проект застройщик Setl Group возводит рядом с еще одним своим комплексом – активно застраиваемым ЖК «Дворцовый фасад». В «Сэтл Дворцовый» предусмотрено масштабное благоустройство на придомовой территории площадью 130 тыс. кв. м с пространствами для спокойного и активного досуга, активити-дворами и  парками. В первой очереди проекта откроются общественные пространства для повседневных дел и отдыха: лобби с камином, зоной буккроссинга и лаунж-зоной, детский клуб и коворкинг. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21,2 кв. м за 6,9 млн рублей до 84,6 кв. м за 25,8 млн рублей. На последних этажах домов потолки достигают 3,09 м и есть возможность установить дровяной камин.  Еще одна новинка на рынке северной столицы – ЖК бизнес-класса «Оптимист» с жилой площадью 21,9 тыс. кв. м – 13-этажный корпус п-образной формы с закрытым двором. Инфраструктура проекта включает мультиформатное лобби, коммерческие помещения на первых этажах, а также ландшафтное благоустройство с велосипедными дорожками, детской и спортивной площадкой.  В проекте представлены квартиры евро-формата от студий площадью 21,4 кв. м за 9,6 млн рублей до четырехкомнатных квартир площадью 113,7 кв. м за 42,1 млн рублей. «В августе Санкт-Петербург обогнал Москву по объему нового строительства  – впервые в этом году. Последний раз такое было в январе 2025-го. Шестая часть российского жилья, заявленного к старту в конце лета, сконцентрирована в пределах Петербургской агломерации. Причем рынок северной столицы с 2025 года получил достаточно большую "инъекцию" жилья бизнес- и премиум-класса – в совокупности это почти 140 тыс. кв. м, – отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. – Московский девелопмент, напротив, стремится выправить аномальный перекос в сторону высокобюджетной недвижимости: в августе на ее долю пришлось немногим более 20% нового строительства, хотя прежде было по 30-40%. Все-таки доля покупательской аудитории, способная поглотить дорогостоящее предложение, не превышает 5-6%». Таблица. Премьеры на первичном рынке, август, 2026 год    Название Девелопер Класс Район Отделка Min цена, млн рублей Max цена, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Москва Дом Кино Первый Девелопер премиум Пресненский черновая 145 2572 10,9 ОМ Ботанический ГК "ОМ Девелопмент" бизнес Свиблово черновая 21,33 111,32 26,9 Сезар Силика Sezar Group бизнес Хорошево-Мневники черновая 20,53 55,05 44,7 Ридж Страна Девелопмент бизнес Марьина Роща черновая/опционально 18,8 51,11 33,7 Санкт-Петербург Оптимист ГК "ПСК" бизнес Фрунзенский white box/чистовая 9,62 42,18 21,9 Сэтл Дворцовый Setl Group комфорт Петродворцовый чистовая 6,9 25,8 57,1 Данные URBAN  

Арт в девелопменте становится все более востребованным. Номинация «Лучший арт-объект» — молодая, но уже приковывающая к себе внимание профессионального сообщества. В фокусе — искусство как инструмент не только эстетического, но и смыслового обогащения пространства. Девелоперы всё чаще интегрируют искусство в городскую среду, превращая его в точку узнавания, коммуникации и ценностного высказывания. Номинация создана совместно со STONE. Председатель — Татьяна Желанова, директор по коммуникации и устойчивому развитию STONE. В состав жюри вошли эксперты, чья профессиональная деятельность связана с красотой, культурой, эстетикой, одним словом — с искусством: Сабина Чагина, арт-продюсер и куратор, основательница «Сабстанции»; Ильдар Гиниятов, руководитель архитектурного бюро Parsec; Алина Хангареева, основатель и директор коммуникационного агентства «Взлет», искусствовед; Ксения Стрельцова, арт-эдвайзер, куратор направления интеграции объектов искусства в проекты девелопера Брусника, Никита Харисов, основатель бюро социокультурного маркетинга "СТЫК", руководитель паблик-арт программы "ЧО", бренд-директор уральского строительного холдинга "Атом". Под арт-объектом понимается скульптура, паблик-арт, инсталляция, созданные специально для проекта недвижимости или как часть благоустройства городской территории и установленные на постоянной основе. К участию допускаются объекты, расположенные в Москве и Московской области, реализованные в период с января 2024 года по август 2026 года. Арт-объект должен быть создан в рамках проекта недвижимости или как часть благоустройства открытой территории. Подача в номинацию осуществляется по отдельной заявке без привязки к ЖК или другому объекту недвижимости. Критерии оценки: авторство проекта; концепция и философия; новизна; используемые материалы; практическая и эстетическая функциональность; актуальность месту. Этапы оценки: Заполнение анкеты номинантом. Онлайн-оценка комитета жюри. Защита на финальном голосовании премии. Внедрение арт-объектов в проект не должно остаться незамеченным. Подайте заявку и расскажите отрасли о своём проекте. Подробная информация о номинациях и условиях участия — на сайте премии URBAN. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ    

Территория для движения грузов возвращается городу для движения жизни Продолжаем рассказывать о номинантах московской премии URBAN. Грузовые дворы в столице — это пространства «между»: внутри города, но вне его повседневной жизни. Рельсы, склады, логистика — инфраструктура движения, из которой человек был исключен. Девелопер «Новая Эра» (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость») увидел в этом не проблему, а идею. Проект КОД Сокольники — первый из восьми московских грузовых дворов, на месте которых компания планирует построить жилые и деловые кварталы. Ключевой ход — перекодировать саму идею движения. Раньше это было движение составов и товаров. Теперь — движение людей внутри района. Короткие ежедневные маршруты: от дома к школе на 650 учеников, к детскому саду на 350 мест, к коворкингу или фитнес-студии в собственной инфраструктуре квартала. Ландшафтная архитектура тоже встроена в эту логику. Двор-парк площадью 30 тыс. кв. м спроектирован как система сценариев: пруд, отсылающий к исторической долине реки Рыбинки, ручей с каскадами, северная часть для тихого отдыха, южная — для амфитеатра и активных занятий. Спортивные зоны рассчитаны на разные поколения и привычки. Примечательно в проекте, что история места не только сохранена, но и переведена на язык современных сценариев жизни.

«Аристов Берег» — проект, стремящийся к рейтингу Green Zoom и Socio Zoom Начинаем рассказывать о номинантах московской премии URBAN 2026 и их концепциях  Green Zoom и Socio Zoom — это рейтинги, которые оценивают проекты по уровню устойчивого развития и социальной ответственности. Первый учитывает экологичность, энергоэффективность и влияние на окружающую среду. Второй — качество социальной инфраструктуры, доступность среды и вклад в комфорт жизни будущих жителей. ЖК «Аристов Берег» от девелопера «Сити21» в Красногорске заявлен как проект, который претендует на высокие баллы в обоих рейтингах. На участке 10,5 га появятся пять домов высотой 4–12 этажей, школа на 550 мест, детский сад на 260 мест и амбулатория почти 650 кв. м. Территория спроектирована с закрытыми дворами, системой контроля доступа, набережной, веломаршрутами и зонами для отдыха. Для питомцев — отдельная площадка с навесами и тренажерами. Высокая социальная и экологическая ответственность девелопера влияет на уровень жизни людей в его проектах

Премия URBAN объявляет о новой номинации в рамках Московской премии 2026 — «Лучшие городские общественные пространства, созданные застройщиками». Награда будет вручаться за проекты набережных, парков, прогулочных зон и других общественных пространств, которые девелоперы создают для горожан за свой счёт. Условия участия: К участию допускаются проекты, реализованные или разработанные на стадии концепции и расположенные в Москве или Московской области. Номинация является дополнительной для объектов — участников премии. Заявку может подать девелопер, реализовавший проект за счёт собственных средств. Критерии оценки: Жюри будет оценивать проекты по нескольким параметрам: площадь общественного пространства, качество озеленения и использованные материалы, сложность работы с ландшафтом, философия и концепция пространства, а также участие общественных деятелей в разработке и согласовании проекта. «Городские общественные пространства перестали быть просто «благоустройством». Они стали важнейшей частью городской среды и фактором выбора жилья. Девелоперы, которые создают парки, набережные и прогулочные зоны, формируют не просто кварталы, а качество жизни. Мы хотим отметить эти проекты и задать рынку ориентиры», — комментирует Ольга Хасанова, основатель премии URBAN. Московская премия URBAN 2026 — независимая экспертная оценка жилых комплексов Москвы и Московской области. Премия включает более 40 номинаций, охватывающих архитектуру, благоустройство, сервис, управление и другие аспекты девелопмента. Торжественная церемония награждения состоится 26 ноября 2026 года в Москве.   ПОДАТЬ ЗАЯВКУ   

Остаться ни с чем: ипотечные платежи превышают средние зарплаты по стране на 12,6%, в Казани — на 40%, в Москве — на 33%  Доходы россиян уже не позволяют им покрыть кредитную нагрузку по рыночным ипотечным программам. К такому выводу пришли аналитики премии Urban, сравнив средние платежи по ипотеки и заработную плату в различных городах-миллионниках. По данным Росстата, весной 2026 г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в России составила 109 тысяч рублей, что на 11% больше, чем годом ранее. В тоже время Согласно исследованию портала Сравни.ру,  в 2026 году средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на новостройки (на 20 лет по ставке 20% годовых с первым взносом 20% от стоимости) на однокомнатную квартиру в городе-миллионнике составит в среднем 110 тысяч рублей при стоимости жилья 8,1 миллиона рублей.  С учетом этих вводных, только в 3 из 16 городов-миллионников размер средней заработной платы превышает средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке: Екатеринбурге (на 4%), Красноярске (на 24%) и Волгограде (на 9%). В остальных крупных российских городах ипотечные платежи равняются или превосходят размер средней зарплаты. Самый большой разрыв зафиксирован в Казани, где выплаты по рыночной ипотеке на 40% выше, чем среднего оклада. Далее следует Москва, где кредитная нагрузка превосходит средние зарплаты на 33%, а размер среднемесячного платежа подбирается к 300 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде ипотечные расходы превышают среднюю зарплату ровно на четверть.   Позтивнее выглядит ситуация с ипотечной нагрузкой по льготным программам. Как известно, в Москве и Санкт-Петербурге действуют более высокие лимиты, поэтому при максимальной сумме кредита в 12 млн рублей и стандартной льготной ставке около 6%, ежемесячные платежи составляют в среднем 60–70 тыс. рублей и выше (в зависимости от срока кредитования). В регионах средний платеж находится в диапазоне 40–50 тыс.  рублей. Таким образом, например, в столице на обслуживание ипотеки уходит в среднем 35% от среднего дохода, в Санкт-Петербурге — почти 47% , а в регионах — больше половины.  «Для большинства россиян рыночные ипотечные ставки — неподъемное бремя для семейного бюджета даже с учетом всех возможных льгот. В свете таких расчетов неудивительно, что девелоперы переориентируются на премиальный сегмент, сокращая доли жилья комфорт- и бизнес-класса, где традиционно была высока доля ипотечных сделок. На текущий момент стабильнее спрос в высокобюджетных классах новостроек, где рассрочки отчасти восполняют отсутствие субсидированной ипотеки», — резюмировала Ольга Хасанова, генеральный директор премии URBAN.    Таблица. Соотношение средней зарплаты и ежемесячного ипотечного платежа, Россия, 2026 год    Город Средняя заработная плата, тыс. рублей Средний ежемесячный ипотечный платеж, тыс. рублей Разница между средней зарплатой и средними ипотечными платежами, % Москва 196,8 292,2 -33% Санкт-Петербург 128,5 144,1 -11% Новосибирск 92,4 92,4 0% Екатеринбург 94,8 91,1 +4% Казань 98,3 163,1 - 40% Красноярск 117 89,7 +24% Нижний Новгород 88,8 118,2 - 25% Челябинск 87,2 93,8       -7% Уфа 79 87 -10% Самара 81,4 84,3 - 4% Ростов-на-Дону 76,8 77,5 -1% Краснодар 85,1 95,1 - 11% Омск 77,4 85,6 - 10% Воронеж 83,8 77,5 -8% Пермь 91 95,1 - 5% Волгоград 72,6 66,6 +9% Данные Росстат, Сравни.ру, премия URBAN  

Продолжаем рассказывать об экспертах, которые будут оценивать проекты в рамках московской премии URBAN 2026: Оксана Леоненко - Генеральный директор THE CARLTON Елена Комиссарова - Генеральный директор ООО «БЭЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Виктория Васильева - Первый заместитель генерального директора STONE Илья Фролов - Управляющий партнер STENOY Владимир Щекин - Основатель и совладелец  ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ ГРУППА «РОДИНА» Максим Гурвич - Советник директора ГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ  Ирина  Жарова-Райт - Управляющий партнер G SESEGAR Подайте заявку, получите признание отрасли и знак качества 

На региональных рынках новостроек затишье: в июле новинок вышло на 26% меньше, чем в июне  Эксперты премии URBAN подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) в июле 2026 года. За прошедший месяц первичный рынок пополнился только в пяти региональных центрах — на 120,7 тыс. кв. м, что на 26% меньше, чем в июне.  Самый большой объем нового предложения поступил в реализацию в Нижнем Новгороде, где состоялось две премьеры: ЖК комфорт-класса «Искра» (жилая площадь — 10,6 тыс. кв. м) и ЖК бизнес-класса «Левел Волга» (жилая площадь — 21,6 тыс. кв. м). ЖК «Искра» — 17-этажный дом в Канавинском районе, с закрытым двором по проекту ландшафтного бюро «lady garden», а также лобби с колясочными, зонами отдыха и гостевыми санузлами. Застройщик предлагает 20 планировок на выбор: от студий площадью 22,2 кв. м за 5,5 млн рублей до трехкомнатных квартир площадью 78,8 кв. м за 12,8 млн рублей.  ЖК «Левел Волга» — новый квартал на первой береговой линии Гребного канала, который состоит из четырех корпусов высотой от 6 до 11 этажей. На территории проекта предусмотрены школа на 550 учеников и детский сад на 200 мест, а также оборудованный спортивными и детскими площадками двор, где 70% площади будет отдано под озеленение. Застройщик обещает, что более 65% квартир в ЖК будут выходить окнами на Волгу и набережную Гребного канала. В квартирографии проекта представлены нестандартные форматы, включая пентхаусы на последних этажах, квартиры с террасами, с окнами в пол и угловым остеклением. Бюджет предложения в ЖК «Левел Волга» варьируется от 7,8 млн рублей за студию площадью 27 кв. м до 18,9 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 143 кв. м с видами на две или три стороны света. Еще одна крупная региональная премьера состоялась в Красноярске — квартал «Рябиновый дворик» комфорт-класса в Октябрьском районе (жилая площадь — 32,1 тыс. кв. м), который состоит из четырех 17-этажных домов, благоустроенного двора   и коммерческих площадей на первых этажах. Бюджет покупки в квартале составляет от 5,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 45,9  кв. м до 7,9 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 89,3 кв. м.  Также новые объекты вышли в Воронеже (ЖК бизнес-класса «Клубный дом на Транспортной»), Екатеринбурге (ЖК комфорт-класса «Арт-кварталы Мечтателей») и Уфе (ЖК  комфорт-класса «Стрижи»).  «Июль по-разному прошел для строительного сектора российских городов-миллионников. Так, по площади жилья в новых домах это пока лучший месяц текущего года в Екатеринбурге, Перми, Нижнем Новгороде. Екатеринбург даже опередил Москву по этому показателю. В то же время рынки Казани и Волгограда демонстрируют очень слабую статистику. В целом за месяц удельный вес миллионников в региональной структуре нового строительства (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) снизился на 1,9 процентного пункта  до 32,4%, — прокомментировала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. —  Неплохо себя показали региональные центры "второго эшелона": Тюмень, Хабаровск, Ставрополь, Калининград, Владивосток, Оренбург, Пенза, Иркутск, Барнаул. По сравнению с предыдущим месяцем суммарный результат этой группы городов удвоился. Ожил и региональный бизнес-класс. Девелоперы готовят к выходу на рынок 450 тыс. кв. м жилья — это максимум с начала года».    Таблица. Новые проекты, июль 2026 года  Город Название Девелопер Класс Min цена, млн рублей Max цена, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Красноярск Рябиновый дворик СЗ "Альтернатива" комфорт 5,7 7,9 32,12 Нижний Новгород Искра ГК "Андор" комфорт 5,53 12,85 10,65 Нижний Новгород Левел Волга Level Group бизнес 7,83 18,94 21,68 Воронеж Клубный дом на Транспортной ГК "Семья" бизнес 4,93 13,76 9,82 Екатеринбург Арт-кварталы Мечтателей ГК "Икар" комфорт 4,13 11,61 33,5 Уфа Стрижи ГК "Жилстройинвест" комфорт 5 9,56 12,97 Данные URBAN  

 «Скромный» июль на рынке новостроек: в Москве – один премиум, в Санкт-Петербурге – ни одной премьеры Эксперты премии URBAN подготовили обзор премьер на столичных рынках новостроек в июле. В отличие от прошлого месяца, в июле рынок Санкт-Петербурга не пополнился ни одной премьерой, тогда как в Москве в реализацию поступило три премиальных ЖК с суммарной жилой площадью 126,8 тыс кв. м, что на 37% меньше, чем месяцем ранее.  Среди московских новинок значились исключительно проекты премиального сегмента, причем две премьеры обеспечил девелопер MR Group – ЖК C5 в районе Аэропорт (суммарная жилая площадь – 55,5 тыс. кв. м) и клубный дом «26 Парквью» в Тимирязевском районе (суммарная жилая площадь – 18,3 тыс. кв. м). Еще один анонс сделал девелопер STONE – ЖК «СТОУН Блик» в Донском районе (суммарная жилая площадь – 52,8 тыс. кв. м).  С5 – премиальный жилой комплекс у Петровского Парк, который состоит из шести уникальных корпусов высотой от 4 до 48 этажей. Проект будет благоустроен и обеспечен по всем стандартам премиального сегмента: в приватном дворе предусмотрены зеленые зоны и декоративный водоем с горизонтальным водопадом, детские площадки, корт для падел-тенниса, площадка для воркаута и  лаунж-зоны. В составе клубной инфраструктуры заявлены залы для занятий танцами и йогой, фитнес-зал, универсальное пространство для встреч с мини-кухней, переговорные комнаты, игровая зона для отдыха и арт-пространство. В качестве изюминки проекта предлагается отдельно стоящий ресторан.  Квартирография ЖК С5 варьируется от однокомнатных квартир площадью 39 кв. м за 36,6 млн рублей до четырехкомнатных лотов площадью 127 кв. м, с несколькими террасами, двумя санузлами и гардеробными, кухней-гостиной за 118 млн рублей, все предложения реализуются с черновой отделкой.  Клубный дом «26 Парквью» между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом – премиальный жилой дом с тремя подъездами, высотой от 5 до 17 этажей.  Скромную придомовую территорию застройщик компенсирует видами на парк «Дубки» и Тимирязевский лес, предлагая квартиры в бюджете от 32,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м до 153,2 млн рублей за четырехкомнатный лот площадью 153 кв. м с тремя санузлами и двумя гардеробными, все предложения реализуются с черновой отделкой.   ЖК «СТОУН Блик» – две башни высотой 30 и 50 этажей на первой линии Москвы-реки. На придомовой территории площадью 2,7 га разместятся прогулочные маршруты, озелененный склон, двухуровневая детская площадка, спортивное пространство и зона для отдыха с шезлонгами и качелями. Общественные пространства в ЖК «СТОУН Блик» включают лаунж-зону на стилобате с панорамой на воду, бизнес-гостиную с интегрированной кофейней, гибкие пространства для работы и игровую детскую комнату. В проекте представлена широкая линейка предложений: квартиры с угловой кухней-гостиной, ванной комнатой с окном, хозяйственными помещениями и редкие двухуровневые пентхаусы. Застройщик обещает, что в жилом комплексе будет 80% видовых квартир. Бюджет покупки в проекте варьируется от 23,8 млн рублей за студию площадью 33 кв. м до 71 млн за трехкомнатную квартиру площадью 108 кв. м, все предложения реализуются с черновой отделкой.    «Санкт-Петербург в июле не дотянул до отметки в 100 тыс. кв. м нового жилья (новые корпуса в уже вышедших ранее проектах), а премьер и вовсе не было. Запуском новых домов отметились лишь два застройщика из почти что сотни работающих в городе: Setl Group и Группа "ЛСР". Больше никого.Во-вторых, Ленобласть весь год "выравнивала" провалы с городской застройкой, но и в июле она оказалась на нуле, — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.  —  В Москве ситуация намного лучше, но рынок сильно разбалансирован. На него поступает неп иииропорционально много недвижимости премиум-класса. При этом все пополнения для бизнес-класса ограничиваются одной башней из состава Upside Towers».    Таблица. Новые проекты, июль 2026 года, Москва  Название Девелопер Класс Район Отделка Min, млн рублей Max, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Стоун Блик Stone премиум Донской черновая 23,86 71,06 52,88 C5 MR Group премиум Аэропорт черновая 36,6 118,08 55,58 26 Парквью MR Group премиум Тимирязевский черновая 32,52 153,26 18,37 Данные URBAN  

Собрали топ ошибок, по которым виден невысокий уровень проработки, что усложняет работу экспертов. Копирование тезисов из рекламной презентации ЖК. Текст для покупателя ≠ тексту для жюри. Соответственно, расстановка акцентов для двух типов “читателей” должна быть разной. Повтор ответов. Вопрос об архитектурной концепции —это не то же самое, что общее описание проектов. Дублирование абзацев из поля в поле также препятствует комфортной работе экспертов премии. «Уникальный». Слово, ставшее вредителем. Разумеется, каждый проект неповторим: по локации, по количеству квартир и по используемым материалам. Такое общее определение никак не раскрывает истинных отличий объекта.  Обещания без фактов и цифр. Ошибка, характерная для строящихся объектов. Девелопер рисует красивое будущее, но не рассказывает о том, как именно к нему пойдет, с какими решениями и подрядчиками. Конкретика же всегда вызывает больше доверия и интереса. Подать заявку корректно и победить.

Борьба за победу уже начинается! Этап приёма заявок набирает обороты, список участников премии продолжает расти. Участие требует серьёзной подготовки: собрать документы, заполнить анкету, представить проект и показать его сильные стороны профессиональному жюри. Поэтому за каждой заявкой стоит большая работа команды девелопера. С нами уже настоящие мастодонты рынка: А101 PIONEER ASTERUS DOMINANTA Bugaev (Parks gardens) РУСИЧ Секьюрити (Сервис делюкс) C&U Приём заявок продолжается и продлится до 31 августа. Присоединяйтесь к премии и сразитесь с лучшими!  

Премия URBAN объявляет состав экспертного совета, который будет оценивать проекты участников в 2026 году. В жюри — ведущие игроки рынка недвижимости, работающие в премиум-сегменте, архитекторы и управленцы, задающие стандарты качества в отрасли. Участие в премии URBAN — это возможность получить оценку от профессионалов, проектирующих и управляющих комплексами высокого уровня. Для девелоперов это шанс заявить о себе, попасть в поле зрения топ-экспертов и заявить о соответствии строгим стандартам качества. В этом году к экспертной работе присоединились представители ведущих компаний отрасли: Ксения Жданова, коммерческий директор Vesper; Диана Нилиповская, генеральный директор Vos'hod; Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA; Андрей Литвинов, архитектор, директор Центра урбанистики университета «Сириус»; Жанна Махова, директор по девелопменту MR. Статус финалиста или победителя URBAN — это сигнал рынку, что проект соответствует самым высоким стандартам. А оценка, полученная от лидеров отрасли, может стать точкой отсчёта для новых партнёрств и возможностей. Заявки на участие принимаются до конца лета. Мы рекомендуем не откладывать подачу до дедлайна, чтобы гарантировать участие в одной из главных профессиональных премий года. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Рекордсмен по prop-tech номинациям На 18 федеральной премии URBAN компания «Техзор» — разработчик цифровой платформы для строительного контроля — победила сразу в двух номинациях  В номинации «Оптимизация строительных процессов» жюри отметило системный подход компании к цифровизации строительного контроля. В «Сервисах для собственников» — прозрачность передачи квартиры и снижение числа претензий при приемке. Весь функционал реализован в рамках единой системы. PropTech-направление в премии отражает растущий запрос отрасли на цифровизацию.

Девелопмент для самых маленьких: доля небольших девелоперов на рынке увеличилась с 22% до 27% Зависимость российского первичного рынка от игроков малого масштаба постепенно усиливается. Аналитики премии Urban обращают внимание, что с начала текущего года такие застройщики согласовали документы на строительство почти 2 млн кв. м жилья. Особенно заметно участие небольших фирм в освоении площадок на Дальнем Востоке, Северном Кавказе, в Приволжье и некоторых регионах средней полосы – там, где федеральные гиганты отсутствуют или их совсем мало. При этом доля крупных и сверхкрупных компаний в структуре нового строительства сократилась с  39,2% в 2025 году до 25,5% в 2026 году. За первое полугодие 2026 года разрешительная документация была выдана почти 900 застройщикам, из которых 375 ведут объекты, совокупный метраж которых ограничен 10 тыс. кв. м. В общей сложности застройщики малого масштаба сформировали задел на 1,85 млн кв. м жилой недвижимости – это 9,5% от общего объема полученных РНС. В отдельных частях страны их доля существенно выше: в Северо-Кавказском, Приволжском и Сибирском федеральных округах она составляет 11-13%, а в Дальневосточном – 20,7%. Еще 250 компаний получили разрешение на строительство объектов площадью 10-20 тыс. кв. м – их доля равняется 17,5%. Главными акторами рынка недвижимости в 2026 году выступают фирмы среднего масштаба (или приближающиеся к таковым) – на них приходится 27,5% согласованных жилых площадей. Рыночная доля нескольких десятков более мощных структур (50-100 тыс. кв. м в РНС) измеряется в 20%. Важной особенностью 2026 года стало уменьшение удельного веса крупных и сверхкрупных компаний в структуре нового строительства. При пересчете на квадратные метры их суммарный вклад сводится к 25,5% вместо 39,2% в 2025 году. Вместе с тем, консолидированные показатели всех прочих групп застройщиков, наоборот, выросли: на один процентный пункт у самых маленьких застройщиков, на четыре процентных пункта – у компаний с домами на 10-20 тыс. кв. м, на 6,9 процентных пункта – в категории игроков с проектами 20-50 тыс. кв. м  и 1,8 процентных  пункта  – в категории игроков с объектами 50-100 тыс. кв. м. Описанное перераспределение способствовало сокращению жилого метража, который приходится на одного девелопера. В 2025 году это значение равнялось 26 тыс. кв. м. Показатель текущего сезона – 22 тыс. кв. м (-15,4% в годовой динамике) с разбросом от 12,2 тыс. кв. м на каждого девелопера на Дальнем Востоке до 29,3 тыс. кв. м на юге страны. Если перейти на уровень регионов, то активнее всего малые застройщики проявили себя в Ярославской области. С начала года они взяли на себя обязательство по запуску 70,1 тыс. кв. м жилья – четверть от общего показателя в регионе. Затем следуют Челябинская область (55,8 тыс. кв. м, доля – 18,9%) и Ставропольский край (54,6 тыс. кв. м, доля – 8,7%). В целом логика девелоперского бизнеса такова, что местные игроки наиболее продуктивны там, где федеральные гиганты отсутствуют или их совсем мало. В Чувашии, Калужской и Вологодской областях они обеспечивают примерно треть нового строительства, в Якутии – половину, а в Курганской области – вовсе 80%. Но встречаются исключения – такие, как Приморский край. Агломерация Владивостока не испытывает недостатка в известных строительных брендах, но пятая часть жилья новейшего поколения (53,9 тыс. кв. м) здесь принадлежит небольшим фирмам. Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN, описывает ситуацию с локальными компаниями как парадоксальную: «С одной стороны, они очень уязвимы из-за отсутствия лоббистского потенциала, серьезных финансовых резервов и возможности занять сильную позицию в переговорах с банками. Но вместе с тем у малых игроков нет и жесткой системы обязательств, зато есть достаточно удобные ниши и ясное понимание условий местного рынка. Обычно перед ними стоят довольно скромные задачи – удовлетворить «естественный» спрос в маленьком городе или поселке. На практике это означает реализацию одной-двух сотен лотов, что гораздо проще, чем распродать целый квартал на тысячу с лишним квартир. Не нужно забывать и о меньших издержках на инфраструктуру, логистику и само строительство, а также о бОльшей гибкости и адаптивности небольших игроков. Указанная комбинация факторов в итоге делает локальных застройщиков более устойчивыми перед лицом будущих испытаний, чем компании среднего и даже крупного масштаба». ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Эксперты премии URBAN во второй раз обновили интегральный рейтинг архитектурных бюро федерального масштаба — исследование, объединяющее профессиональные достижения, географию проектов, инновации и реальное влияние на рынок. За год тройка лидирующих архбюро в стране полностью сменилась. Подробности — в материале. Премия URBAN во второй раз составила интегральный рейтинг архитектурных бюро. В нём приняли участие десятки команд со всей России, а финальный балл рассчитывался по 15 критериям — от количества реализованных проектов и географии до внедрения BIM. Отдельного внимания заслуживает уникальный параметр расчета корреляции между архитектурой девелоперских проектов и темпами продаж. Платформа для анализа рынка недвижимости bnMAP предоставила данные о темпах продаж объектов, спроектированных бюро. Лидеры рейтинга — это бюро, чье влияние выходит за рамки проектирования: их подходы становятся ориентиром для рынка, а решения напрямую сказываются на успехе девелоперских проектов. В этом году первое место рейтинга заняло российское архитектурное бюро ATRIUM — одно из самых опытных на отечественном рынке: с момента открытия компании в 1994 году ее эксперты выполнили более 300 проектов от частных домов до градостроительных пространств по всей России, а также за рубежом (Грузия, Казахстан). В портфеле архбюро за последние пять лет представлено более 10 объектов из 13 регионов России. ATRIUM находится в авангарде освоения новейших технологий: BIM, VR, параметрика, 3D-печать и пр. Второе место ушло SM Аrkitekter (новое название международного архитектурного концерна Semrén & Månsson). Шведское бюро Semrén & Månsson с более чем 50-летней историей в России работает с 2006 года. За эти компания годы выполнила множество проектов жилых, коммерческих и общественных пространств по всей России — в 17 регионах страны. Компания обладает одним из самых внушительных портфелей региональных проектов среди всех участников рейтинга — более 10 различных объектов за последние 5 лет были спроектированы специалистами SM Аrkitekter. Третье место отдано «Остоженке» — старейшему архитектурному бюро в России, основанное в 1989 году в составе Научно-Проектного центра МАрхИ. Бюро «Остоженка» знаменито проектами масштабной реконструкции микрорайонов Остоженка и Замоскворечье. В портфеле архбюро за последние пять лет представлено более 10 объектов из 7 регионов России, включая жилые дома, технопарки, общественные пространства и арт-объекты. Год назад тройка лидеров рейтинга выглядела иначе: Т+Т Architects, ГОРПРОЕКТ и KPLN. Ознакомиться с полной версией рейтинга можно по ссылке. Смотреть весь рейтинг «Сегодня архитектура новых жилых проектов выходит далеко за рамки эстетической функции, она создает ценность конкретного продукта и в значительной мере влияет на его восприятие конечным покупателем и решение о покупке. Выбор архбюро играет важную роль в реализации жилых комплексов, поэтому застройщикам важно иметь ориентир для определения лидеров этой сферы. Подобного всестороннего анализа архитектурных компаний не было представлено до нашего рейтинга, который учитывает главные параметры успеха архбюро на рынке – от охвата портфеля проектов до опыта сотрудников и признания профессионального сообщества» Ольга Хасанова Генеральный директор проектов URBAN «Уникальность рейтинга архитекторов URBAN в том, что архитектура рассматривается не как отвлеченный, эстетический параметр недвижимости, а как часть коммерческого успеха продукта, от которой, в том числе, зависят темпы продаж. Именитое архбюро, нестандартная архитектура, грамотно вписанная в застройку, функциональность фасадных, композиционных и планировочных решений пусть и не являются первоочередным фактором выбора новостройки, однако влияют на принятие конечного решения о покупке, а также на дальнейший комфорт проживания и эксплуатации зданий» Ирина Доброхотова Основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP Методология рейтинга ТОП-50 лучших архитектурных бюро России вошли компании, специализирующиеся на проектировании жилых объектов на территории России. Для анализа использованы данные опроса всех архбюро выборке. Индекс эффективности (вес — 1) Этот параметр отражает профессиональные достижения, используемые технологии и квалификацию архитекторов. Для анализа использованы данные опроса URBAN. В расчет входят следующие показатели: Количество жилых проектов, находящихся на стадии строительства и выше за последние 5 лет Штат архитекторов Бюро полного цикла Навыки работы с BIM Сроки РД Сроки П-документации Сегмент проектирования Дополнительные компетенции Сотрудники, проходящие дополнительное обучение Квалификация архитекторов Темпы продаж спроектированных домов Индекс репутации В рамках исследования применяется многофакторный подход, учитывающий стаж архитектурного бюро и его ключевых архитекторов, работу в регионах, участие и победы в различных конкурсах, а также работу в регионах. В расчет индекса входят следующие параметры: Стаж ключевых архитекторов Годы на рынке География проектов Работа с федеральными застройщикам Участие в премии URBAN Победы в других профессиональных конкурсах за последние 5 лет (в т.ч. победы на международных конкурсах) Международные проекты на стадии строительства и выше (за последние 10 лет) Ознакомиться с полной версией методологии рейтинга можно по ссылке. Смотреть весь рейтинг