Журнал

Вас посещала мысль: «Почему мои предложения иногда остаются без внимания?» Возможно, дело вовсе не в идее, а в подходе. Руководители, как и все люди, разные. Кто-то стремится к престижу, кто-то принимает решения на основе цифр, а кто-то ценит безопасность и гарантии.
 

Например, как убедить своего руководителя, что участие в премии URBAN — это шанс укрепить репутацию компании, повысить продажи и заявить о себе на федеральном уровне? Секрет в том, чтобы говорить на языке их личных приоритетов.
 

Четыре основных типа руководителей по модели DISC:
 

• Красный — победа, статус, признание.
  «Только лучшие компании получают знак качества URBAN. Это возможность быть первым среди равных!»
   
• Синий — выгода, экономия, логика.
  «Упоминания в СМИ и статус финалиста сократят расходы на PR минимум на полгода!»
   
• Желтый — эмоции, общение, команда.
  «Церемония награждения, нетворкинг с коллегами и признание в профессиональном сообществе!»
   
• Зеленый — гарантии, надежность, стабильность.
  «Уже 17 лет премия помогает девелоперам укреплять доверие покупателей!»
   

Но как понять, какой подход работает с вашим руководителем? Какие аргументы «зайдут»?
 

Узнайте больше в нашем Telegram-канале.


Мы подготовили практическое руководство с детальным разбором каждого типа личности. Применяйте эти знания, чтобы убедить руководство в важности участия в премии URBAN и других значимых проектах!

В «старой» Москве снижается доля комфорт-класса

Экономическая конъюнктура не позволяет строительных компаниям, работающим в «старых» округах Москвы, наращивать объемы масс-маркета на витрине. На протяжении года размер выборки в этом сегменте практически не изменился. Но куда важнее необычно слабое представительство проектов комфорт-класса в новом поколении жилых комплексов. Аналитики  премии URBAN установили, что среди 8,4 тыс. квартир, которые сейчас продаются в новостройках-дебютантах, малобюджетные лоты занимают менее четверти. 

К середине декабря в границах «старой» Москвы экспонируются 45,1 тыс. объектов жилой недвижимости (без учета апартаментов). Их общую площадь специалисты Urban определили в 2,66 млн кв. м. Этот метраж распределен между сегментами следующим образом: комфорт-класс – 34,5% (20,5 тыс. лотов), бизнес-класс – 44,1% (19,0 тыс. лотов), премиум-класс – 15,9% (4,7 тыс. лотов), элит-класс – 5,5% (0,9 тыс. лотов). Когда текущий сезон только начинался, пропорции выглядели несколько иначе: 37,6%-46,4%-13,1%-2,9%. Иными словами, на каждый квадратный метр в элитной новостройке приходилось 13 кв. м массового жилья (а не 6,3 кв. м, как сегодня). Соотношение в площади между «комфортом» и «премиумом» поменялось с 3 к 1 на 2 к 1. Если перейти на абсолютные количественные значения, то за 11 месяцев реальный объем предложения в сегменте «комфорт» вырос на 1,0%, в бизнес-классе – на 9,3%, в премиум-классе – на 40,8%. Элитных лотов на витрине стало больше в 2,3 раза. 

Исключительно позитивная статистика продаж высокобюджетной недвижимости[1] и ее устойчивость к финансово-экономическим стрессам мотивировала застройщиков активнее насыщать экспозицию жильем элит- и премиум-класса. Корпуса, стартовавшие на протяжении сезона-2024, в совокупности содержат 16,7 тыс. квартир общей площадью 0,94 млн кв. м. Пятую часть метража и девятую часть выборки покрывают именно дорогие объекты – на редкость высокий показатель. Доля масс-маркета в метражной структуре сводится к 32,3%. Правда, из него все еще комплектуются более 40% новейшего предложения. 

В числе 45 премьерных проектов 2024 г. (не считая тех, где продажи идут в закрытом режиме) только 12 представляют комфорт-класс. Сейчас из их фондов застройщики перевели в экспозицию 2,6 тыс. квартир общей площадью 114,2 тыс. кв. м. Это всего 22,9% от общего показателя в рамках взятой категории. Почти столько же – 107,3 тыс. кв. м (21,6%) – составляет суммарная площадь 0,9 тыс. квартир, поступивших на витрину после дебюта 9 новостроек элит- и премиум-класса. Никогда ранее в «старой» Москве не наблюдалось подобного соотношения. Добавим, что бизнес-класс в качестве пополнения получил 24 жилых комплекса, где в настоящее время доступны 4,9 тыс. квартир (276,6 тыс. кв. м жилья). 

«Раньше недвижимость комфорт-класса хорошо держала удар в кризисные периоды. Ее «подпирали» многочисленная аудитория, предельно низкие ипотечные ставки, а также приемлемый баланс между ростом цен и доходов. Но ценовая горячка 2020-2023 гг., инфляция плюс крайне жесткая кредитная политика Центробанка выбили все опоры, на которых стоял жилищный масс-маркет. Он остался без гарантированного спроса, к которому привыкли девелоперы, и оказался едва ли не самым рискованным сегментом рынка. Девелоперам гораздо безопаснее вкладывать средства в элитные и премиальные комплексы, ликвидность которых не вызывает сомнений, – обращает внимание Ольга Хасанова, руководитель премии Urban. – Да, объем предложения комфорт-класса остался прежним, но механизм его обновления дал сбой. За счет свежих проектов наполняется лишь 12,7% экспозиции. Между тем, в бизнес-классе они обеспечили более четверти всей выборки, а в элит-классе – более половины». 

[1] С января по ноябрь 2024 г. было реализовано столько же элитного жилья, сколько за два предыдущих сезона. В премиум-сегменте темпы выбывания лотов демонстрируют трехлетний максимум.

Чтобы ваш проект получил максимальную оценку и запомнился жюри, важно не просто заполнить анкету, а сделать это качественно. Мы подготовили для вас короткий чек-лист, который поможет приблизить победу.
 

1. Важен каждый балл
Каждое заполненное поле влияет на итоговый результат калькулятора. Чем больше информации вы предоставите, тем выше шансы получить дополнительные первичные баллы. Главное — не привирать, но и не упускать реальные преимущества вашего ЖК, будь то уникальные архитектурные решения или коворкинг для жильцов.
 

2. Пишите интересно
Полные, ясные и насыщенные фактами описания цепляют внимание членов жюри. В текстовых полях делайте акцент на конкретике и избегайте общих фраз. Чем больше фактуры и ясности, тем легче экспертам почувствовать ваш профессионализм и оценить ваш проект.
 

3. Фотографии решают
Забудьте про одинаковые ракурсы! Убедитесь, что изображения отражают суть номинации. Например, для номинации по благоустройству важно показать детские площадки, зоны отдыха, озеленение. Для лобби — детализация интерьера. Чем разнообразнее и качественнее фотографии, тем лучше ваш проект раскрывается перед жюри.
 

4. Не откладывайте на потом
Избегайте заполнения анкеты в последний момент. Поспешность может обернуться недочетами, которые повлияют на оценку. Разделите процесс на этапы и заполняйте анкету постепенно. Это сохранит ваши нервы, ресурсы Оргкомитета и повысит шансы на победу.
 

Следуя этим простым советам, вы сможете сделать первый шаг к признанию вашего проекта на премии URBAN.


ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ


Встретимся на втором этапе!
 

URBAN WEEK возвращается в новом формате и пройдет 10-11 марта!

Переупаковка образовательного форума — это свежий взгляд на рынок, практические кейсы и горячие дискуссии с лидерами девелопмента. Новинка этого года — отдельный блок для директоров по закупкам. В программе также предусмотрены блоки для топ-менеджеров девелоперских компаний, сейл-менеджеров, продуктологов, маркетологов и проектных команд, чтобы каждый смог найти решения, которые повысят эффективность бизнеса здесь и сейчас.

Мы сделали всё, чтобы вы ушли не только с новыми знаниями, но и с четким пониманием, как применить их на практике.

И да, покупайте билеты сейчас, пока Центробанк не поднял ключевую ставку выше. Ведь инфляция — штука коварная, и никто не хочет, чтобы стоимость билетов превратилась в сумму с пятью нулями. 10-11 марта — успейте поймать волну нового URBAN WEEK 2.0. Образование, которое не потеряет в цене, а только добавит вам профессионального веса.

Билеты уже ждут на сайте!

КУПИТЬ БИЛЕТ 

Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за ноябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось четырьмя новыми комплексами с общей жилой площадью почти 166 тыс. кв. м, что на более чем 30% меньше, чем в прошлом месяце. 

Из четырех вышедших на столичный рынок жилых проектов два относятся к бизнес-классу и два — к элитном сегменту. Ни одного комплекса комфорт и премиум-класса за прошедший месяц на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География пять проектов ограничена границами “старой” Москвы. 

Самым масштабным проектом среди новинок ноября стал жилой комплекс бизнес-класса “Адмирал” в районе редевелопмента Южный порт, в 300 метрах от станции метро “Печатники” от девелоперской компании“Страна Девелопмент”. Квартал состоит из трех жилых кварталов, площадь которых составит почти 90 тыс. кв. м. На территории предусмотрены собственные школа, детский сад и бизнес-центр, а в стилобатной части — многопрофильные коммерческие помещения. Ландшафтный парк площадью 5 тыс. кв. м будет благоустроен игровыми площадками, зоной для занятий спортом и йогой, амфитеатром и коворкингом. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой от студий до четырехкомнатных лотов евроформата, есть варианты с лоджиями на три стороны света, гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 11,6 до 26,8 млн рублей. 

MR Group в ноябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса МИRA рядом с ВДНХ, с прямым выходом с территории проекта в парк “Акведук”. Его общая жилая площадь составила почти 43,8 тыс. кв. м в трех башнях переменной этажности. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой и white box от 17,2 до 63,2 млн рублей, от студий до четырехкомнатных лотов, есть варианты с террасами и панорамными окнами. Во внутреннем ландшафтном дворе МИRA расположатся детская и спортивная площадки, чайный домик, зоны для работы и отдыха с гамаком под навесом, скамейками и креслами, а на территории будет два ресторана и три кафе с видом на парк, а также фитнес-студия 

Также в ноябре девелоперская компания Sense Development вывела в продажу элитный жилой комплекс Phantom на Цветном бульваре. 

В проекте общей жилой площадью почти 14 тыс. кв. м представлены квартиры с чистовой отделкой и бюджетом от 154,4 до 609,5 млн рублей (самый высокий минимальный и максимальный чек среди рассматриваемых новинок рынка). В Phantom будет благоустроен приватный ландшафтный парк с каскадным садом, а для резидентов будет функционировать клубная инфраструктура, включающая кинозал, переговорную, библиотеку, фитнес-зал, сигарную, игровую, комнату красоты и террасу на крыше. 

Последний проект, который вышел на рынок в ноябре, — элитный клубный дом “Никитский, 6” от R4S Group с общей жилой площадью 11,5 тыс. кв. м. Квартирография жилого комплекса представлена  квартирами с чистовой отделкой, включая четыре уникальных пентхаусов. В лотах площадью 310 кв. м  высокие потолки, приватные террасы с видами на Кремль, дровяные камины и необходимые сервисные пространства. 

“В ноябре столичный рынок пополнился только проектами высокобюджетного сегмента, что свойственно для столичного рынка в “старых” границах Москвы, где планомерно снижается доля жилья комфорт-класса. Характерна география и формат проектов: ближе к центру клубные дома и точечная застройка, а на территории бывших промзон — комплексные проекты”, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.  

Участие в премии URBAN — это не просто возможность заявить о своём проекте, но и мощный PR-инструмент, который работает на узнаваемость бренда, привлечение клиентов и укрепление репутации компании. Мы предусмотрели три тарифа для девелоперов, чтобы вы могли выбрать подходящий пакет в зависимости от задач.

Промо — базовый старт. Этот тариф включает всё необходимое для участия объекта в премии: регистрационный взнос, карточку номинанта на сайте и сопровождение менеджера премии на всех этапах заполнения заявки и анкеты.

Стандарт — идеальное сочетание функционала и возможностей. К базовому набору добавляется билет на церемонию награждения категории «бизнес», расширенные опции карточки номинанта: возможность добавить видеоролик, контактную информацию застройщика и подробное описание ЖК. Это не только увеличивает шансы на победу, но и стимулирует интерес потенциальных покупателей.

Премиум — максимум возможностей для амбициозных проектов. Помимо всего, что входит в тариф Стандарт, здесь добавляется освещение в ведущих СМИ и дополнительные публикации на ресурсах премии URBAN. Такой тариф открывает перед вашими проектами двери к широкому медийному охвату и усиленному PR-продвижению.

В зависимости от тарифа вы также можете воспользоваться следующими дополнительными опциями:

• упоминание объекта в рекламных модулях в СМИ;
• размещение комментариев представителя компании на сайте премии;
• обзор проекта в соцсетях URBAN;
• дополнительный билет на церемонию награждения по супервыгодной цене;
• билеты на URBAN-туры и деловые мероприятия.

Чтобы сделать планирование бюджета проще, мы добавили удобный калькулятор в разделе «Условия участия». Теперь вы можете точно рассчитать стоимость и выбрать оптимальный тариф для своего проекта.

«Мы понимаем, что каждая компания имеет свои задачи и цели, поэтому наши тарифы охватывают разные уровни возможностей. Выбор подходящего пакета — это шаг к тому, чтобы максимально эффективно представить ваш проект на рынке, привлечь внимание профессионального сообщества и аудитории покупателей. URBAN — это не только престиж, но и реальные инструменты для вашего роста», – Василий Паркин, коммерческий директор URBAN. 

Не упустите возможность выделить свой проект среди лучших! Подайте заявку на участие в премии URBAN уже сегодня.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Журнал ЛИЦА — это альманах, отражающий историю успеха российского девелопмента через призму его главных героев. Его читают те, кто стремится знать «в лицо» лидеров отрасли, понимать, кто формирует облик наших городов и задаёт тренды в строительной индустрии.

На страницах журнала оживают истории, раскрываются философии бизнеса и стратегии людей, чьи имена стоят за крупнейшими проектами страны. Мы пишем о тех, кто вдохновляет, создаёт и прокладывает новые пути — владельцах компаний, топ-менеджерах, архитекторах и экспертах, формирующих будущее рынка недвижимости.

ЛИЦА — это издание, которое находится там, где принимаются ключевые решения. Журнал находит своё место на столах представителей власти, собственников бизнеса, руководителей высшего звена и лидеров мнений. Каждое слово, каждая страница здесь — для тех, кто ценит глубину и видит перспективу.

Издание неизменно присутствует на значимых событиях отрасли: ПМЭФ, ВЭФ, 100+ TechnoBuild, Премия URBAN и других флагманских мероприятиях, объединяющих профессионалов рынка.

Журнал выйдет в свет в начале 2025 года. Приглашаем стать частью этого увлекательного проекта!

Подробности: +7 495 150-04-25  ua@uawards.ru  

Следите за обновлениями и будьте в курсе всех новостей!

Узнать больше о журнале можно на сайте: лица.estate   

12 декабря, в День Конституции России — даты, символизирующей прочность и развитие ключевых ценностей, URBAN напоминает о неизменных принципах прозрачности и профессионализма. Мы продолжаем устанавливать высокие стандарты в девелопменте и объединяем лидеров отрасли на федеральном уровне.

Обращаем внимание, что с 17 декабря стоимость участия в федеральной премии URBAN увеличится на 10%. Это изменение отражает рост значимости премии и усиление её роли в поддержке инноваций и качественного подхода к развитию недвижимости.

Подайте заявку до 17 декабря, чтобы зафиксировать текущую стоимость участия и стать частью главного события рынка, которое объединяет лучшие проекты, компании и людей.

Кроме того, не пропустите светское мероприятие URBAN Awards, которое состоится в июне 2025 года.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

URBAN — это не только про победы, но и про создание устойчивого будущего, где профессионализм и качество становятся фундаментом новых достижений.

21 ноября тема Made in Россия задала тон Московской премии URBAN, став не только концепцией мероприятия, но и вдохновением для его гостей. Каждый образ стал воплощением эстетики, национального наследия и современной элегантности.

Особенно точно эту мысль выразил ведущий церемонии Дмитрий Хрусталев, отметив со сцены: «Сегодня Made in Россия — это наша гордость, которую мы несём с собой, будь то в архитектуре, искусстве или даже в том, как мы выбираем свой стиль».

Чтобы отметить внимательный подход к деталям, мы запускаем конкурс на лучший образ премии URBAN. Голосование стартует 11 декабря в Telegram-канале URBAN.

Чтобы принять участие и поддержать своего фаворита, подпишитесь на наш Telegram-канал. Итоги конкурса будут подведены 16 декабря, и победитель будет объявлен там же.

Этот конкурс — возможность выделить те образы, которые сумели передать уважение к традициям и умение гармонично сочетать их с современными тенденциями. Каждый участник внёс свой вклад в создание этой уникальной атмосферы, а победитель станет символом мероприятия, где искусство стиля встретилось с национальной идентичностью.

Следите за новостями и принимайте участие в голосовании! Ваш голос может определить победителя.

ГОЛОСОВАТЬ
 

ГК «Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга уже неоднократно становилась триумфатором URBAN, но 2021 год стал для компании особенно знаковым. Девелопер был удостоен звания «Девелопер года», премии за уникальную концепцию «Жилой экосистемы».

Анастасия Стройкова, коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент», подчеркивает: «Для нас участие в премии URBAN — это не только возможность подтвердить свою экспертизу, но и важный PR-импульс, который оказывает существенное влияние на развитие компании. Благодаря победам в URBAN Awards о нашей компании заговорили на федеральном уровне. Только за июль 2021 год мы получили более 600 публикаций в федеральной и региональной прессе, что позволило укрепить имидж компании и продемонстрировать высокий уровень профессионализма».

Успехи позволили «Атлас Девелопмент» выйти на новые рынки Москвы и Сочи, а также привлечь высококвалифицированных специалистов для усиления команды в рамках масштабирования. Премия стала инструментом для повышения узнаваемости и демонстрации сильных сторон компании как одного из лидеров отрасли.

Кроме того, признание достижений компании в URBAN вдохновляет команду, повышает ее мотивацию и укрепляет корпоративный дух. Такой подход позволяет не только создавать уникальные проекты, но и формировать долгосрочную стратегию роста.

URBAN для «Атлас Девелопмент» — это не только награды, но и платформа для реализации новых возможностей, что в очередной раз подтверждает статус премии как одной из ключевых в сфере девелопмента.

Хотите повторить успех? Подавайте заявку на 17-ю Федеральную премию URBAN и выведите свой проект на новый уровень! 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

4 декабря на конференции-выставке Home Estate "Эффективные каналы лидогенерации и продаж новостроек в московском регионе" генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова выступила с докладом на тему "Участие в премиях как эффективный инструмент привлечения внимания покупателя к проекту".

Ольга отметила, что премии, такие как URBAN, способны формировать вокруг проектов мощный информационный резонанс, что напрямую влияет на их привлекательность для покупателей.

"Победа или даже участие в престижной премии — это не просто статус, а доказательство качества, которое становится важным аргументом для клиентов. Покупатели хотят видеть проекты, которые признаны профессиональным сообществом, это усиливает доверие и помогает быстрее принимать решения о покупке," — подчеркнула Ольга Хасанова.

В рамках своего выступления она привела примеры застройщиков, чьи проекты после победы в премии URBAN демонстрировали заметный рост интереса. Среди основных эффектов — увеличение количества заявок, рост узнаваемости бренда, а также усиление позиций компании на рынке.

"Премия — это инвестиция в долгосрочный успех, которая помогает строить доверие, развивать бренд и создавать устойчивую базу лояльных клиентов," — заключила Ольга.

Для тех, кто стремится выделить свой проект и привлечь внимание покупателей, участие в премии URBAN может стать ключевым шагом на пути к успеху.

Подача заявок на 17-ю Федеральную премию URBAN уже открыта!

Присоединяйтесь к числу участников, чтобы усилить свои позиции на рынке и привлечь внимание к вашему проекту. Подать заявку можно до 28 февраля 2025 года.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Девятый по счёту выпуск журнала «ЛИЦА» вошёл в стадию активной подготовки. Что нового ждёт нас на страницах ежегодника о самых влиятельных персонах российского девелопмента?

Первой новинкой станет введение постоянного рейтинга влияния российских застройщиков, основанный на пересечении сразу нескольких основополагающих параметров. 

История становления и развития одной девелоперской компании – вторая новинка. Постоянная рубрика поможет заглянуть в прошлое и понять предпосылки зарождения компании и увидеть шаги на пути к успеху.

И наконец, начиная с 2025 года стартует ожидаемая многими рубрика «Светская хроника», запечатлившая самые яркие моменты церемоний награждения премий экосистемы URBAN: федеральной и Московской премий URBAN, премии «ПОСЁЛОК ГОДА» и Arendator Awards! Интервью с победителями в номинациях «Персона года» каждой из премий также будут ждать Вас на страницах журнала.

Журнал выйдет в свет в начале 2025 года. Приглашаем стать частью этого увлекательного проекта!

Подробности: +7 495 150-04-25 ua@uawards.ru 

Следите за обновлениями и будьте в курсе всех новостей!

Узнать больше о журнале можно на сайте: лица.estate

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы) в ноябре 2024 года.

В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в четырех в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. В общей сложности это почти 167,5 тыс. кв. м в пяти жилых комплексах, что почти в 2 раза меньше, чем в октябре этого года. Без премьер осталось 11 крупных городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.

На рынок северной столицы в ноябре вышел всего один жилой комплекс комфорт-класс общей жилой площадью 40 тыс. кв. м, тогда как в октябре городской рынок пополнился двумя проекта, где суммарно жилая площадь была на треть больше. Девелоперская компания RBI вывела в продажу ЖК Ultra City 3.0 в Приморском районе, состоящем из 4 корпусов по 17 этажей каждый. На внутридомовой территории благоустроят променад с фруктовыми деревьями, зеленые кабинеты и солнечное SPA, спортивные и детские площадки, а социальная инфраструктура будет включать детский сад и поликлинику. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 6,7 до 21,3 млн рублей. 

В Екатеринбурге в реализацию поступило два новых жилых комплекса комфорт-класса: “Атлас Юник” от “Атлас Девелопмент” в районе Вторчермет и ЖК “Уральский сад” от “Страна Девелопмент”. “Атлас Юник” расположен в районе Вторчермет, общая площадь проекта достигает 50 тыс. кв. м – это самый крупный среди вышедших в ноябре региональных новостроек. На благоустроенной территории с ландшафтным дизайном разместятся пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, центральная площадь и лаунж-зона. На первых этажах домов предусмотрены разнообразные сервисы: аптека, супермаркет и магазины, салоны красоты и объекты общепита. 

Общая площадь ЖК “Уральский сад” в Ленинском районе составила более 32 тыс. кв. м. Инфраструктура проекта включает пешеходный бульвар, спортивные и игровые пространства, арт-кластер с амфитеатром и событийную площадь, а также коммерческие объекты – магазины и кафе, аптеки и салоны красоты. Квартиры реализуются с отделкой white box, есть опция с чистовой отделкой, бюджет варьируется от 3,3 до 12,9 млн рублей. 

В Уфе в реализацию вышел первый в городе жилой комплекс бизнес-класса “Белый Остров” от застройщика “Первый трест”. Новый проект общей площадью 35 тыс. кв. м расположен на острове в 15 минутах от центра города, и будет благоустроен собственной набережной с пляжем, мариной для яхт и катеров, а также детским садом и школой. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box, с увеличенными окнами, есть предложения двухуровневых лотов. Бюджет варьируется от 4,8 до 19,5 млн рублей. 

Краснодарский рынок пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК “МОНО квартал” в районе Прикубанский от застройщика “ИНСИТИ девелопмента”. Общая площадь жилого комплекса составит 27,6 тыс. кв. м. Проект спроектирован как клубный квартал с собственной инфраструктурой, окруженный парковым массивом. В квартале представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4 до 8 млн рублей. 

“Традиционно к концу года застройщики стараются вывести запланированные к выходу проекты на рынок, учитывая, что в преддверии  новогодних праздников наблюдается повышенный спрос. Потенциальные покупатели, находящиеся в процессе принятия решения о покупке, как правило, стремятся выйти на сделку до конца года, особенно учитывая сезонные скидки и спецпредложения от застройщиков. Довольно скромный, даже в сравнении с прошлым месяцем, объем выхода новостроек  может быть связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были главным драйвером сделок. Первичный рынок, особенно в массовом сегменте пока болезненно адаптируется к новым реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, и не исключено, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках”, – комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Ольга добавила, что нам известно уже о нескольких анонсах готовящихся к выходу в регионах ЖК, в частности,  в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д. Плюс у некоторых городов есть свои особенности в развитии жилищного сектора. Скажем, в Челябинске крупнейший очаг застройки вынесен за пределы города, в Сосновский район области.

Таблица. Новые жилые проекты, ноябрь, регионы России 

Хотите, чтобы ваш проект стал одной из главных премьер следующего года?

Подайте заявку на участие в 17-й Федеральной премии URBAN! Это шанс показать свой объект на федеральном уровне, привлечь внимание профессионалов рынка и получить заслуженное признание.


ПОДАТЬ ЗАЯВКУ 

Тур по коммерческой недвижимости раскрыл, как компании превращают офисные пространства и деловые кварталы в истинные центры комфорта, вдохновения и инноваций.  

Группа «Самолет», Lemana PRO (ex Leroy Merlin), Альфа-Банк и «Вкусно и Точка» показали, что современные офисы — это не только рабочие места, но и экосистемы, где технологии, гибкость и экологичность становятся основой для продуктивности. Каждый офис имеет свои особенности: от детской зоны в офисах «Самолета» до уникальной почтовой системы Lemana PRO. В «Вкусно и Точка» всё устроено так, чтобы полностью исключить пластик и перевести работу на электронные документы. Альфа-Банк впечатлил детальной проработкой офисного пространства, где всё подчинено логике комфорта. Особое внимание привлекла переговорная в виде вагона метро — оригинальный дизайнерский ход, который не только создаёт нестандартную атмосферу, но и напоминает о мобильности и ритме столичной жизни.  

На второй день мы окунулись в мир деловых кварталов и бизнес-центров. Например, в бизнес-центре, входящем в состав многофункционального комплекса BOTANICA, офисы впечатлили панорамным остеклением с замечательными видовыми характеристиками: на Главный ботанический сад, парки «Сад будущего» и «Яузы», Останкинскую телебашню и ВДНХ. Для удобства резидентов офисов в стилобате размещен торговый центр, где откроются помимо магазинов известных брендов, фитнес-центр, кафе и рестораны от модных операторов. Украшением МФК стали уличная площадь для проведения мероприятий и акцентный арт-объект в виде перголы, соединяющий здания торгово-офисного центра и апарт-отеля YE'S.  

Сколково поставило перед собой задачу создать лучший деловой квартал, и результат впечатляет. Шесть корпусов клубного типа с элегантным, экологичным и технологичным дизайном рассчитаны на 10 000 человек. Здесь всё продумано: собственная столовая на 340 человек, спортивные площадки, теннисный корт и набережная. Даже местоположение вблизи МКАД позволяет избегать пробок в час пик.  

Бизнес-центр «Искра-Парк» продемонстрировал иной подход: акцент на приватности и кабинетной рассадке вместо экономного open space. «Галс-Девелопмент», базирующийся в этом комплексе, воплотил философию индивидуальности, создавая изолированные пространства для своих сотрудников.  

Этот тур показал, как деловая недвижимость становится отражением философии компаний и площадкой для реализации новых подходов к работе. Каждый объект, от BOTANICA до «Искра-Парк», вносит свой вклад в развитие современного делового пространства.

Мы благодарим всех участников за продуктивный и вдохновляющий тур!
Ознакомиться с предстоящими турами и забронировать билет можно  ЗДЕСЬ

Прием заявок на 17-ю Федеральную премию URBAN открыт, и для того, чтобы стать частью этого важного события, вам не нужно преодолевать сложные препятствия. Это не квест, а продуманный процесс, который позволяет объективно оценить проекты и выделить лучших из лучших.


Шаг 1: зарегистрируйтесь на сайте премии

Укажите имя, почту, телефон, вашу должность, компанию и регион. Это базовый шаг, который открывает перед вами путь к участию.


Шаг 2: выберите подходящий ЖК

Просмотрите свои объекты. К участию подойдут строящиеся и сданные проекты, если РнС или ввод в эксплуатацию запланированы в период с июня 2024 по июнь 2025 года.


Шаг 3: заполните заявку

В этом году мы упростили её формат: реквизиты компании, базовая информация об объекте — вот и всё, что потребуется. Дополнительно предусмотрен раздел, где вы можете модерировать информацию, которая будет отображаться на сайте.


Шаг 4: дождитесь проверки и заполните анкету

Важно помнить: заявка ≠ анкета. После того как менеджер проверит и примет вашу заявку, вам станет доступна анкета. Этот документ разработан экспертами премии и включает всё необходимое для точной и объективной оценки вашего проекта.


Шаг 5: обсудите тариф с менеджером

Мы предлагаем несколько вариантов пакетов участия. Изучите их, соотнесите с задачами вашего проекта и выберите оптимальный для вас.

 

Следуйте инструкции, и первый шаг к победе станет гораздо проще!

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

В рамках MosBuild Summit 4 декабря URBAN выступил партнером кейс-сессии «Проект на миллион: ищем свою нишу в недвижимости».

Генеральный директор проектов URBAN  Ольга Хасанова поделилась своим видением будущего жилых комплексов в докладе «Квартира 2040». Ольга рассказала, как технологии, экология и запросы жителей трансформируют рынок, а также привела результаты проверки, в которых участвовали 205 ЖК. Выяснилось, что лишь 5% из них соответствовали классам, заявленным застройщиками.

«Покупатели заплатили за мечту, а получили иллюзию. Наша задача — менять правила игры и помогать застройщикам соответствовать ожиданиям. Urban Grade мотивирует девелоперов делать лучше, а покупателей — быть уверенными в своём выборе», — подчеркнула Ольга Хасанова.

На кейс-сессии выступили также Наталья Сазонова (NF DOM), Юлия Тряскина (UNK Interiors), Анна Минакова («ESG-эксперт») и Юлия Зинкевич («Правила общения»). Среди тем — архитектура общественных пространств, которая повышает стоимость жилья, тренды в поведении покупателей и экологичность проектов как залог будущего успеха.

MosBuild Summit стал площадкой для обсуждения ключевых вопросов рынка и вдохновением для новых идей в недвижимости.

Свой дом, как тихая гавань, куда всегда хочется вернуться и восстановиться для новых свершений. Но как найти ту самую квартиру мечты и не ошибиться с выбором? 

Неподготовленного покупателями может шокировать изобилие предложений на рынке новостроек на любой вкус и кошелек, в котором так трудно ориентироваться. Также многих волнует, воплотиться ли в реальности те красивые картинки жилого комплекса, которые демонстрирует застройщик в рекламных буклетах. Совместно с авторитетной премией в области недвижимости Urban мы подготовили гайд с основными советами по выбору квартиры в новостройке. 

1. Определитесь со своими приоритетами 

Прежде чем приступать к поиску квартиры мечты, стоит определиться со своими приоритетами, то есть понять, какие характеристики недвижимости для вас наиболее важны и какое жилье больше всего подходит под ваш образ жизни. 

Например, молодая пара без детей, вероятнее всего, захочет жить поближе к центру, чтобы оставаться максимально мобильными, при этом им не нужна большая площадь квартиры, уютная студия вполне удовлетворит их запрос. Тогда как семья с детьми будет уже искать квартиру просторней, с мастер-спальней и обратит особое внимание на социальную инфраструктуру в районе. В идеале составьте чек-лист с ключевыми критериями выбора: бюджет, локация, планировка (количество комнат), стадия строительства (готовы ли вы ждать сдачу дома в эксплуатацию или хотите как можно быстрей заехать), объем необходимой вам для комфортной жизни инфраструктуры и т.д., чтобы максимально упростить дальнейший поиск.

2. Отберите и сравните минимум 5-6 проектов, максимально соответствующих вашим критериям

Современные агрегаторы предложений позволяют покупателям, буквально не вставая с дивана, подобрать жилые комплексы, согласно их индивидуальному запросу. Не стоит ограничиваться парой вариантов, лучше расширить выборку до как минимум 5-6 проектов, чтобы сравнить их по ключевым параметрам: стоимость, площадь и планировка, местоположение и инфраструктура. В ходе такого сравнительного анализа возможно будет легче выявить приоритетные ЖК. 

3. Проверьте надежность застройщика 

Это важнейший пункт при выборе новостройки, поскольку минимизирует риски получить долгострой вместо новой квартиры или столкнуться с некачественным строительством. Оценить благонадежность застройщика можно несколькими способами: 

• проверить все правоустанавливающие документы: проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок

• убедиться, что застройщик работает по ФЗ-214 и изучить стандартную форму его ДДУ

• если застройщик публикует финансовую отчетность, не лишним будет ознакомиться и с ней 

• изучить портфель его проектов: какие ЖК уже были сданы и какие отзывы от дольщиков получили 

• проверить  аккредитацию у ведущих банков для ипотечного кредитования 

• оценить наличие профессиональных наград и сертификаций, это будет дополнительным плюсом

Изучение проектной декларации имеет большое значение еще и потому, что именно в этом документе указан весь объем запланированного строительства и его качество, а не в рекламных буклетах или на сайте. Именно на него стоит ориентироваться при оценке новостройки. 

4. Посетить жилой комплекс или стройплощадку 

Убедившись в надежности застройщика, можно приступить к посещению самого ЖК (или лучше нескольких) и офиса продаж, а также шоу-рума, если таковой имеется. Конечно, если дом находится на стадии строительства, бывает сложно его оценить в полной мере, хотя застройщики и стараются с помощью  3D-моделей, аэросъемки, видеороликов создать впечатление о проекте. Зато посетив стройплощадку, можно сделать выводы о местоположении ЖК: транспортной доступности, экологии, окружении и инфраструктуре. В офисе продаж можно уточнить и про планы развития района, например, строительство новых станций метро или школ. 

5. Изучить разнообразные финансовые инструменты 

Когда квартира мечты, наконец, выбрана, самое время ознакомиться с финансовыми инструментами, которые предлагает застройщик: льготные и субсидированные ипотечные программы, рассрочки, скидки и бонусные подарки. Несмотря на отмену государственной программы льготной ипотеки, застройщики предлагают широкий перечень возможностей для покупки. Стоит изучить и неочевидные способы экономии. Например, купив квартиру с отделкой, вы существенно сэкономите на ремонте своими силами (застройщику за счет масштаба отделка обходится в разы дешевле), а если оформить еще и ипотеку, то можно включить в нее “затраты на ремонт”. И помимо такого большого плюса квартиры с отделкой, как быстрый заезд в уже готовое жилье. 


 

Ваш проект — мечта для покупателей?

Заявите о себе на 17-й Федеральной премии URBAN! 

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Аналитики экосистемы Urban составили рейтинг районов Москвы в старых границах по объему новой застройки. Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м). 

В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м. 

На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов:  ЖК Клубный город на реке Primavera,  ЖК City Bay,  ЖК ÁLIA. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за кв. м.

Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер “Большое Сити”, в рамках которых возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. рублей за кв. м. 

Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. рублей за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. кв. м. 

“В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента все больше “смещается” к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву”, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель экосистемы Urban.

 

Ваш проект в самом центре внимания?

Подайте заявку на 17-ю Московскую премию URBAN и станьте лидером среди самых востребованных новостроек! Покажите, что ваш жилой комплекс — лучший выбор для динамично развивающихся районов.

Новый поток программы профессиональной переподготовки на базе МГИМО «Продуктолог в девелопменте» для всех влюбленных в девелоперский продукт стартует 14 февраля 2025 года. Отбор в группу уже начался, поспешите подать заявку и пройти вступительные испытания.

С учетом возрастающего спроса девелоперских компаний на квалифицированные кадры, а именно продуктологов с полным набором знаний и инструментов, было принято решение запустить новый поток обучения уже в феврале 2025 года. 

Программа состоит из 8 модулей, посвященных всем этапам создания успешного девелоперского продукта от проектирования до управления недвижимостью. Первый модуль пройдет уже 14-16 февраля, завершится курс 29 июня защитой выпускных работ и вручением дипломов о профессиональной переподготовке.

Напомним, что для поступления на курс необходимо пройти два этапа вступительных испытаний: написание эссе и собеседование с научным руководителем. 

Календарь поступления:

Первый этап

28 ноября — 28 декабря – написание эссе, заполнение анкеты

Второй этап

9-19 января – прохождение собеседование с научным руководителем

Третий этап

20-31 января – предоставление пакета документов, внесение оплаты

Подробную информацию, тему эссе, шаблон анкеты, другие полезные материалы вы найдете в телеграм-канале «Курсы для девелоперов | URBAN х МГИМО».

Курс «Продуктолог в девелопменте» был запущен Школой бизнеса МГИМО и Urban в ноябре 2022 года. Его методологами стали ex-директор по продукту ГК ФСК Петр Кирилловский и генеральный директор URBAN Ольга Хасанова. Научным руководителем программы является Ольга Кавжарадзе, один из ведущих продуктологов на рынке недвижимости с глубокой экспертизой и 15-летним опытом работы в отрасли.

Телеграм-канал 

Официальный сайт 

По всем вопросам обращайтесь к куратору программы Анастасии Сысоевой 8 915 062 07 42 | as@urbancommunity.ru

21 ноября на церемонии награждения Московской премии URBAN 2024 были отмечены проекты, которые получили престижную сертификацию URBAN GRADE. Эта награда является не только символом качества, но и подтверждением соответствия проектов самым высоким стандартам в отрасли.

Среди награждённых:

Жилой комплекс «КИТ» — новый проект бизнес-класса, расположенный в сердце города Мытищи. ЖК получил бронзу и заслуженно вошёл в число лучших.

Жилой комплекс TATE — премиум, получивший бронзу. Высота потолков 4,5 метра, три уровня зелёных зон и архитектура, которая украсит район Марьиной рощи.

Жилой комплекс «Первый Нагатинский» — золото в категории бизнес-класса. Команда проекта недавно прошла обучение на курсе Executive Education «Продуктовые стратегии в девелопменте». Продуктовые инсайты и рекомендации, полученные в ходе обучения, помогли проекту заявить о себе как об эталоне своего класса.

Жилой комплекс Dream Riva — результаты сертификации были объявлены только  21 ноября. ЖК стал обладателем серебра в категории премиум-класса. Этот проект расположился в районе Южного речного вокзала, рядом с парком развлечений «Остров мечты». Это настоящий курорт в черте города, с собственной зоной отдыха на берегу Москвы-реки.

Если вы хотите увидеть свой проект среди награждённых на следующей церемонии, на сайте URBAN GRADE можно пройти предварительную оценку класса бесплатно. Зарегистрируйтесь и узнайте, какой грейд может украсить ваш проект.

URBAN GRADE — знак доверия, который помогает девелоперам выделить свои проекты, а покупателям — сделать осознанный выбор.